답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.시한 딥드림 플레티넘 플러스 이 카드는 전월 실적이 높을수록 해외 이용 혜택이 극대화 됩니다. 해외 가맹점 이용시 최대 5.5% 마이신한포인트가 적립되며 해외 이용 수수료는 브랜드 수수료 1%와 신한카드 수수료 0.18%를 합쳐서 약 1.18~1.25% 수준입니다. 주의할점은 특별 적립 영역이 월 통합 적립 한도는 5만점입니다. 약 110만원정도까지는 수수료를 내고도 무조건 이득이지만 한도를 초과하면 기본 적립만 되므로 수수료와 비스샣집니다. 연간 이용 금액이 높을 경우 제공되는 10% 캐시백 혜택까지 고려하면 신한카드가 압도적입니다. 트래블월렛은 환전 수수료와 결제 수수료가 0원이지만 적립 혜택은 없습니다. 환율 우대 100% 효과로 1~1.5% 정도의 비용 절감 효과가 있습니다. 신한카드의 적립 이득 4.3%보다는 낮기 때문에 결제용으로 후순위로 추천드립니다. 결론적으로 큰 결제는 무조건 신한카드로 하시고 현금이 필요할 때만 트래블월렛을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 소득 대비 부채 비중이 매우 높아 일반 대환대출을 어렵습니다. 월 상환액을 줄이는 것에 집중하는 것이 중요한데 먼저 신용회복위원회 신속채무조정을 확인하여 사오한 기간을 최장 10년으로 늘려주고 현재 월 90만원인 납부액을 월 40~50만원 수준으로 즉시 낮출 수 있습니다. 카드 사용이 가능할 수 있고 연체 기록이 없이 이자율을 낮춰줍니다. 다음으로 연봉 3500만원은 햇살론의 최적 조건입니다. 연 10% 이내 금리로 고금리 채무를 대환하고 신용점수 500점대도 신청이 가능하며 금리가 연 12.5% 수준으로 낮아졌습니다. 서민금융진흥원 앱에서 비대면 한도 조회를 먼저 해보세요. 현재 절대 금기 사항으로 추가대출이나 현금서비스를 받으면 신용회복 자체가 불가능해 집니다. 리볼빙 또한 이자만 쌓이고 원금은 안 줄어드는 최악의 선택입니다. 결론적으로 가장 현명한 선택은 신용회복위원회 상담을 통해서 상환기간을 늘려 월 고정 지출을 절반으로 줄어는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.양도소득세는 혼인 합가 특례로 혼인신고일로부터 10년 이내에 먼저 파는 주택은 1주택으로 간주하여 비과세 혜택을 줍니다. 질문자님은 이미 2주택자이므로 10년 안에 지방 주택 중 하나를 먼저 정리하여 일시적 2주택 상태를 만들거나 비과세 순서로 짜는 것이 유리합니다. 종부세는 부부 합산이 아닌 개인별로 부과되어 1인당 공시가격 기준 9억원, 1주택자는 12억원까지 공제됩니다. 질문자님은 3.3억과 배우자 2억원 수준 모두 공시가격이 기준에 못미치므로 종부세 납부 대상이 아닙니다. 취득세와 재산세 또한 이미 보유한 주택들이라 혼인으로 인한 취득세는 발생하지 않으며 재산세 역시 기존 주택처럼 주택별로 각각 고지되므로 혼인 전후 차이가 없습니다. 결론적으로 현재 주택 가격 기준으로는 종부세 걱정은 안하셔도 됩니다. 10년이라는 넉넉한 유예기간이 있으니 그 사이에 어떤 집을 가장 먼저 팔아 세금을 아낄지에 대한 고민만 하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출 만기일 7월 17일 기준 한 달 정닌 6월 17일겨이부터 가능합니다. 이사 갈 집 계약서가 준비되었다면 6월 초부터 은행에 사전 상담을 받으시는 것이 안전합니다. 단순 연장은 어플로도 가능하지만 목적물 변경은 확인서류가 많아 은행 영업점 방문이 훨씬 정확하고 빠릅니다. 확정일자를 받은 신규임대차계약서와 보증금 5% 이상 납입 영수중 등기부등본 등을 지참하시면 됩니다. 지금 이사 갈 집을 알아보고 계약 체결 및 확정이자를 확보하시고 6월 중순쯤 은행에 방문하여 목적물 변경 및 기한 연장 서류를 접수하시고 6월 19일 이사를 갈 때 기존 집주인에게 보증금을 받아 신규 집주인에게 입금하시면 됩니다. 팁으로 HUG 보증 조건에 따라서 이사 갈 집 대출 가능한 집인지 먼저 확인하는것이 급선무입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.동본상 동거인으로 표시되는 친구나 지인은 버팀목 대출에서 정의하는 세대원에 해당하지 않습니다. 동거인의 소득이나 주택 소유 여부는 심사 대상이 아니므로 질문자님 본인의 무투잭 요건만 유지되면 연장에 아무런 지장이 없습니다. 배우자나 직계존비속(부모, 자녀)은 세대원으로 포함되므로 이들 전원이 무주택이어야 합니다. 배우자와 합가하여 혼인신고를 할 경우 부부 합산 소득이 기준 연 5000만원~7500만원을 넘으면 연장이 불가하거나 금리가 가산될 수 있습니다. 주의할점은 동거인이 들어오더라도 대출 약정상 질문자님이 반드시 세대주 지위를 유지해야 합니다. 형제나 자매는 통상 세대원에 포함되지 않으나 은행에 따라 소명 자료를 요구할 수 있으니 연장 전 해당 은행에 확인하는 것이 가장 정확합니다. 결론적으로 단순히 친구와 함께 사는 것이라면 연장 조건은 달라지지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.은행 직원의 말이 맞습니다. 2025년도 소득에 대한 공식적인 증명서는 국세청에서 2026년 5월(종합소득세) 또는 7월 (근로소득자) 이후에 발급됩니다. 현재는 국세청에서 뽑을 수 있는 최신 확정 소득이 2024년도분뿐입니다. 따라서 4월 전 신청시에는 시스템상 2024년 소득을 기준으로 심사하게 됩니다. 기금e 든든 신청화면에서 2025년이라고 뜨는 것은 심사하는 연도를 의미하거나 단순 표기일 가능성이 높습니다. 현시점에 신청하신다면 부적격이 뜨지 않을 확률이 매우 높습니다. 기금e 든든은 국세청의 자동수집 자료를 기반으로 합니다. 2025년 소득이 실제로 5천만원이 넘었더라도 아직 국세청 시스템에 공식적으로 확정 등록되지 않았기 때문입니다. 만약 대출 심사 과정에서 은행이 최근 1년치 급여명세서나 원천징수영수증을 추가로 요구할 경우 2025년 소득이 확인될 수 있으나 일반적으로 기금 심사 통과 후 은행 단계에서는 큰 결격 사유가 없으면 기금 심사 결과를 존중합니다. 결론적으로 2025년 소득이 국세청이 등록되기 전 지금 신청하는 것이 가장 안전한 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.거래량이 거의 없다는 것은 거래소 입장에서 수익이 안되고 관리비만 들기 때문에 유동성 부족을 사유로 상장폐지될 확률이 매우 높습니다. 개발팀의 활도잉 중단되었거나 시장에서 완전히 소외된 상태로 사실상 죽은 코인이 될 가능성도 높습니다. 살 사람이 아예 없으므로 내가 팔고 싶어도 받아줄 물량이 없습니다. 이를 호가 공백이라 하며 탈출이 가장 어려운 단계입니다. 아주 적은 매수 물량이라도 보일 때 시장가로 조금씩 나누어 던지는 것이 최선입니다. 코인마켓캡 등에서 AJA 가 상장된 다른 해외 거래소가 있는지 확인하고 있다면 코인을 옮겨서라도 매도해야 합니다 90% 이상 손실이라도 상장폐지되어 0원이 되기 전에 일부라도 건지는 것이 나은 선택일 수 있습니다. 상장폐지 공지 직후 세력이 물량을 털기 위해 가격을 잠깐 띄우는 상폐 빔이 나올 수도 있으니 이때를 욕심내지 말고 마지막 탈출 기회로 삼으셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토스뱅크는 임대차계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 납부한 무주택자 또는 1주택자가 대상이고 한도는 보증금의 88% 범위내 에서 최대 4억 4400만원 까지 가능하며 청년(19~34세)는 보증금의 90% 범위 내에서 최대 2억원까지 가능합니다. 금리는 연 3.53%~6.33% 수준이며 변동금리로 신용도에 따라 차등으로 적용됩니다. 장점은 앱에서 서류 없이도 1분만에 한도 조회가 가능하며 전세사기 방지를 위한 전세지킴보증 가입을 동시에 진행할 수 있습니다. 진행절차는 토스 앱내에서 내 한도 확인하기를 클릭 > 마음에 드는 집 계약 후 보증금 5% 납부 > 잔금일 15~45일전 앱에 계약서 사진 업로드 > 잔금 당일 은행이 집주인 계좌로 대출금 직접 입력 절차로 진행이 되며 토스뱅크 외에도 거의 모든 시중은행에서 월세 보증금 대출이 가능하며 특히 가장 저렴한 정부지원 상품을 먼저 확인하시면 좋습니다. 청년 전용 버팀목 전세 자금, 중소기업 취업청년 전월세보증금대출, 카카오뱅크, 케이뱅크 등에서 가능합니다. 마지막으로 월세 보증금이 500만원 이하로 너무 작으면 대출이 거절될 수 있으니 최소 1000만원 이상일 때 대출 승인이 높은점도 참고하세요

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전 세계 비료 유황, 요소 등 원료의 핵심 이동 경로인 호르무즈 해협이 이란 사태로 봉쇄 위기에 처하면서 공급 부족 우려가 커졌습니다. 비료 생산의 필수 원료인 천연가스 가격이 중동 불안으로 치솟자 비료 제조 원가와 판매가가 동시에 급등할 것이라는 기대감이 반영되었습니다. 현재 북반구는 봄철 파종기로 비료 수요가 가장 몰리는 시기라 공급 차질의 타격이 더 크게 느껴지는 상황입니다. 현재 시장은 삼성전자 등 대평주는 전쟁 공포로 인한 안전자산 선호 때문에 폭락중이지만 비료주는 물자 부족 수혜주라는 테마가 형성되어 상한가를 기록하는 등 반대로 움직이고 있습니다. 비료주는 실적보다는 지정학적 리스크에 따른 단기 테마 성격이 강하므로 전쟁 상황이나 호르무즈 해협의 개방 여부에 따라서 변동성이 매우 클 수 있으니 투자 시 이점을 반드시 유의하세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주가는 전쟁 직전의 불확실성 때문에 가장 많이 떨어지며 막상 전쟁이 시작되거나 끝날 기미가 보이면 선반영되어 미리 올라버립니다. 전쟁 종료 후에 들어가면 이미 비싼 가격일 확률이 높습니다. 미국 이란 충돌과 지상전 확산 우려로 변동성이 매우 큽니다. 유가 급등과 경기 침체 우려가 공존하므로 한번에 몰빵하는 것은 매우 위험합니다. 초보자라면 한 번에 다 사지말고 매달 일정 금액씩 나누어 사세요 주가가 떨어지면 싸게 산다는 마음으로 버틸 수 있습니다. 개별 종목보다는 시장 전체를 따르는 ETF로 시작하는 것이 파산 위험을 줄이는 길입니다. 당장 1~2년 내에 써야 할 돈이 아닌 없어도 일상 생활에 지장이 없는 장기 여유 자금으로만 시작하시길 바랍니다. 결론적으로 공포가 극에 달했을 때가 기회인것은 맞지만 초보라면 소액으로 나누어 사면서 시장의 흐름을 먼저 익히는 것이 가장 현명합니다.