답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.언급하신 대상지중에서는 서울 접근성이 양호하고 임대수요가 탄타난 DMC헤링턴플레이스나 정비사업 호재가 있는 곳의 일반매매 방식이 갭투자시 환금성과 리스크 관리 측면에서 유리합니다. 경매물건인 위브더제니스 39평형은 대형 평형특유의 높은 낙찰가율과 명도와 부대 비용 리스크가 크므로 신용대출을 동원하는 갭투자 상황에서는 자금 유동성이 막힐 위험이 높습니다. 그러니 초기 투자금만 보고 진입하기보다는 전세가율이 안정적이고 향후 매매가 상승 여력이 검증된 상급지 위주로 일반매매 전략을 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.종잣돈이 부족하다면 무리한 급매 매수보다는 2년간 자금을 더 모아서 시장상황을 지켜보는 전략을 추천드리며 시세 대비 1억 이상 저렴한 급매는 실제 하락장이 오지 않는 한 공인중개사 인맥만으로 구하기 어렵고 입주가 다가오건 ㅏ경매물건이 나올 가능성은 열려있습니다. 비교하신 세 단지 중 대단지 브랜드 선호도와 향후 인프라와 미래가치 측면에서 운정자이시그니처가 가장 경쟁력이 높습니다. 저는 2년 동안 저축으로 시드머니를 확보한 뒤 운정자이시그니처 매물을 매수하거나 실수요 중심의 내집마련을 진행하는 방향을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 경제 지표가 견조한 흐름을 보이면서 연방준비제도의 금리 인하 기대감이 약화되고 고금리 장기화 우려가 커져서 이자가 없는 자산인 금의 매력이 떨어졌습니다. 지정학적 리스크가 다소 완화되고 글로벌 증시가 강세를 보이면서 안전자산인 금에 몰렸던 투자 자금이 위험자산이나 채권 등으로 분산하고 이탈했으며 연초 가파르게 상승했던 금값에 대해 투자자들이 대규모 차익 실현 매물을 쏟아내면서 단기적인 가격 조정과 하락세를 보이고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현금 가치가 하락하므로 실물자산인 부동산이가 금 같은 인플레이션 헤지 수단에 자산을 배분해야 합니다. 주식 시장에서는 원가 상승분을 가격에 전가할 수 있는 가격 결정력을 가진 우량 기업에 투자하는 것이 유리합니다. 고금리 시기에는 예적금의 실질 수익률을 점검하고 변동금리보다는 고정금리 상품을 활용해서 부채 리스크를 관리하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.입지가 좋지 않은 곳의 빈 점포를 매입하거나 임차하면 향후 경기가 침체될때 처분이 어려워져서 고정비만 지출되는 짐덩이가 될 위험이 매우 큽니다. 상권이 이미 쇠퇴하는 구도심이나 이골목 상권은 유동 인구가 적어서 창업 초기 고전할 확률이 높고 폐업 시 권리금 회수는 커녕 원상복구 비용만 떠안을 수 있습니다. 따라서 충분한 자기 자본과 철저한 수요 분석이 뒷받침되지 않는다면 감정적으로 접근하기보다 리스크를 고려해서 보류하는 것을 저는 더 추천드립니다

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매가 7억원에서 LTV 70%를 적용하면 산출되는 4억 9천만원에서 최우선변제금인 방공제를 먼저 차감하게 됩니다. 이렇게 방공제를 뺀 금액과 신생아 특례대출의 전체 한도 4억원을 비교해서 다 낮은 금액이 최종 대출 한도가 됩니다. 정리하면 방고제를 뺀 금액이 4억원을 넘더라도 상품 자체의 최대한도인 4억원에서 한번 더 깎이는 구조가 아니라 LTV 산출액에서 방공제를 먼저 뺀 금액을 기준으로 최종 한도가 결정됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코로나 19 팬데믹, 미 중 갈등, 전쟁 등 지정학적 위기로 인해 기존 글로벌 공급망이 마비되는 차질을 겪으면서 생산의 안정성을 확보하려는 필요성이 커졌습니다. 첨단 기술 보호와 자국 내 핵심 산업 육성과 양질의 일자리 창출을 위해서 각국 정부가 강력한 보조금과 세제 혜택 등을 파격적인 지원책으로 펼치고 있으며 인공지능과 로봇 등 제조 자동화 기술이 고도화되면서 과거 해외 진축의 주요 원인이었던 높은 인건비 부담을 상당 부분 상쇄할 수 있게 되었기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가계부채 급증을 막기 위한 총량 관리 기조속에서도 이미 계약을 마친 선의의 분양 계약자들이 사후 규제로 인해 입주를 못하는 상황은 구제해야 한다는 목소리가 높습니다. 금융당국 역시 주택 공급 및 실수요 보호 차원에서 잔금대출 등 집단대출을 총량 규제 예외로 두는 핀셋 지원 방안을 적극 검토하고 있습니다. 즉 투기수요를 차단하되 이미 분양받은 실수요자의 피해를 최소화하는 방향으로 보완책과 예외 조치를 마련하는 것이 합리적이라 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택 수급 불균형과 월세화 현상으로 주거비 부담이 커지는 상황에서 실수요 목적의 내 집 마련은 장기적인 주거 안정성을 가져다줄 수 있습니다. 다만 감당하기 힘든 풀대출은 경기 변동이나 금리 유동성에 치명적일 수 있으므로 매수전에 자신의 소득으로 원리금을 무리 없이 갚을 수 있는지 안전성을 최우선으로 검토해야 합니다. 무조건적인 영끌 매수보다는 감당 가능한 대출 한도 내에서 적절한 가격대의 매물을 노리거나 청약 등 대체 수단을 병행하는 지혜가 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신규 대출로 기존 대출을 갚는 이른바 대환대출 자체는 불법이 아니고 꾸준히 연체없이 상환한다면 당장의 법적 처벌이나 제재도 없습니다. 하지만 기존 대출을 갚기 위해 새로운 대출을 계속 받는 구조가 이어지면 신용점수가 하락하고 DSR 규제 한도에 걸려서 신규 차입이 막히는 악순환에 빠질 수 있습니다. 그러니 장기적인 재정 건전성과 이자 부담을 줄이기 위해서는 근로소득 등 안정적인 현금 흐름을 통해서 원금을 직접 상환하는 것이 안전합니다.