답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이미 6개월 전에 실거주를 사유로 갱신 거절을 통보하고 답변까지 받으셨다면 해당 게약은 9월 말에 종료되는 것으로 확정된 상태입니다. 실거주 목적으로 갱신을 거절했더라도 이후 사정이 생겨 실거주 대신 매도를 선택하는 것은 소유자의 자유이며 기존 거절 통보가 무효가 되지 않습니다. 세입자는 이미 종료 통보를 받았으므로 매도를 이유로 계약 갱신 요구권을 다시 주장할 수 없으며 세입자게에 직접 들어가 살려고 했으나 계획이 바뀌어 매도하기로 했다고 가볍게 상황을 전달하시고 집을 보여주는 부분에 대해 미리 협조를 구하는 것이 매끄러운 매도 진행에 도움이 됩니다. 주의할점은 만약 실거주를 이유로 내보낸 후 매도가 되지 않아 새로운 세입자를 바로 들인다면 기존 세입자가 손해배상을 청구할 빌미가 될 수 있으나 매도는 이에 해당하지 않으니 안심하셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가용현금과 대출을 포하한 구체적인 예산과 아기 때문에 언제까지는 꼭 이사해야한다는 명확한 시점을 먼저 밝혀 매수 의지가 확실한 진짜 손님인지 각인시키고 단순히 급매 연락을 달라고 하기보다 선호하는 층수나 향 등 상세조건을 메모해 전달하고 사장님의 설명을 경청하며 전문선을 인정해 주는태도로 신뢰를 쌓는 것이 중요합니다. 집을 본 후에는 동선은 좋지만 채광이 아쉽다는 식의 구체적으로 피드백을 즉시 공유해야 사장님이 다음번에 더 정확하고 좋은 매물을 우선적으로 골라줄 수 있습니다. 상담 후 사장님 번호로 감사 문자를 남겨 연락처를 확실하게 등록하게 만들고 일주일 정도 간격으로 안부 연락을 하여 우선순위 대기자라는 인상을 심어주시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.오늘 발표된 1분기 영업이익이 약 2556억원으로 전년 대비 69%나 급증하여 시장의 예상치를 훨씬 뛰어넘는 어닝 서프라이즈를 기록했습니다. 체코 원전 본계약이 임박했다는 소식과 함께 한미 양국의 원자력 협력 강화에 따른 차세대 원전 시장 선점 기대감이 투자 심리를 강력하게 자극하고 있습니다. 연초에 과거의 손실을 한꺼번에 털어내는 빅배스를 단행하여 실적 불확실성을 미리 제거했다는 점이 오히려 지금의 실적 반등을 돋보이게 하는 기저 효과로 자용했습니다. 올해 신규 수주 목표를 창사 이래 최대인 18조원으로 잡을 만큼 해외 대형 프로젝트 수주가 이어지며 향후 6년 이상의 탄탄한 먹거리를 확보했다는 평가를 받고 있습니다. 요약하자면 단순히 기대감만으로 오르는 것이 아니라 과거의 부실을 털어내고 현재 돈을 잘 벌며 미래원전 수주라는 확실한 한방이 삼박자를 갖추면서 기관과 외국인의 매수세가 몰리고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네이버 부동산 등에서 조건에 맞는 매물을 올린 중개소에 미리 전화해 반려견, 주차, 허그대출 가능 여부를 먼저 필터링한 뒤 선별적으로 방문하는 것이 가장 효율적입니다. 온라인에는 없는 숨은 매물이 많으므로 원하는 동네의 오래된 부동산 몇 곳을 직접 방문해 상세 조건과 연락처를 남겨두면 매물이 나왔을 때 가장 먼저 정보를 받을 수 있습니다. 버팀목 대출은 집값 대비 보증금이 낮아야 하므로 무리한 신축보다는 연식이 조금 있는 빌라나 오피스텔 위주로 살펴보는 것이 대출 가능한 집을 찾을 확률을 높여줍니다. 반려견 입주는 처음부터 가능한 집이 드물기 때문에 마음에 드는 집이 있다면 퇴거 시 원상복구 및 청소비 부담 같은 특약을 먼저 제안해서 집주인을 설득해 줄 것을 중개사에게 요청해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.유주택자인 부모님이나 형제집으로 전입하면 대출 자격이 박탈될 수 있으므로 반드시 무주택자인 형제나 지인의 집으로 임시 전입하여 무주택 요건을 유지해야 합니다. 전입할 곳이 마땅치 않다면 기존 집 주인이나 다음 세입자에게 양해를 구하여 퇴거 신고를 입주 당일인 5월 8일까지 최대한 미루는 방안을 먼저 협의해 보시기 바랍니다. 무주택 형제집으로 옮길때는 세대원 혹은 동거인으로 등록하면 되며 이 기간에도 본인을 포함한 세대 전원이 무주택 상태여야 대출 승인이 취소되지 않습니다. 가장 안전한 방법은 대출 실행 은행 담당자에게 보관이사로 인한 9일간의 공백을 미리 알리고 무주택 지인 집으로의 임시 전입이 심사에 영향이 없는지 확답을 받는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기존 계약과 동일한 조건으로 갱신권을 사용했거나 묵시적 갱신이 된 상태라면 언제든 해지 통보가 간으하며 통보 후 3개월 뒤에 전세금을 돌려받을 권리가 생깁니다. 만약 금액 등을 변경하여 새로운 계약을 체결한 것이라면 임차인이 임의로 해지할 수 없으므로 원칙적으로는 새로운 세입자를 직접 구하고 복비를 부담해야 나갈 수 있습니다. 사정이 급하시다면 발령 사실을 임대인에게 즉시 알리고 보증금 반환 시기와 보비 부담 여부를 정중하게 협의하여 다음 세입자를 구하는 절차를 빠르게 시작해야 합니다. 결론적으로 법적 해지 효력이 발생하거나 다음 세입자가 들어와야 보증금을 돌려받을 수 있으므로 하루라도 빨리 임대인에게 이사 의사를 전달하고 협조를 구하는것이 최우선입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 건축물대장에 위반 기록이 없더라도 준공 검사 후에 몰래 취사시설을 설치한 무단 용도변경 상태일 가능성이 매우 높으며 적발 시 언제든 위반 건축물로 등재될 수 있습니다. 위반 건축물로 등재되는 순간 보증보험 가입이 거절되거나 갱신이 불가능해지며 중개인의 말만 믿고 계약했다가 나중에 보증금을 돌려받는데 큰 어려움을 겪을 수 있습니다. 구청 단속에 걸리면 집주인은 취사시설을 철거해야 하고 이행강제금을 물게 되는데 이 과정에서 세입자는 취사를 못하게 되는 등 실질적인 주거 피해를 입게 됩니다. 동네가 다 그렇다는 말은 책임져주지 않는 위험한 논리이므로 보증보험 가입 가능 여부를 허그나 HF 등 보증기관을 통해 직접 확인하고 특약에 보증보험 가입 불가 시 계약해지 문구를 반드시 넣어야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수원시청역 인근의 깔끔하고 넓은 원룸은 보통 월세 50~60만원 선이 정상이기에 말씀하신 30~40만원대 매물은 시세보다 지나치게 저렴하여 허위 매물일 가능성이 매우 높습니다. 사진상으로 넓어 보이는 방은 광각 렌즈를 사용한 착시이거나 실제 방문 시 방금 나갔다며 다른 방을 권유하는 미끼용 매물인 경우가 많으니 주의가 필요합니다. 만약 실매물이라면 유흥가 밀집 지역 내 노후 건물이거나 소음이 심한곳, 혹은 월세는 낮지만 관리비가 기형적으로 높은 방일 수 있으므로 꼼꼼하게 따져보셔야 합니다. 내년 2월 이사를 계획중이시라면 해당 가격대에 현혹되기보다 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 인근의 실제 계약 금액을 먼저 파악하시는 것을 권장드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.만 30세 미만 미혼 세대주가 디딤돌 대출을 받으려면 직계존속과 등본상 합가하여 거주한 기간이 연속하여 6개월 이상이어야 합니다. 세대주로 변경한 시점과는 상관없이 어머니나 외조모와 같은 등본에 등재되어 함께 지낸 전체 기간이 6개월을 넘었는지 먼저 확인하시기 바랍니다. 만약 합가 기간이 충분함에도 온라인에서 오류가 발생했다면 최근 세대주 변경 이력이 시스템에 즉시 반영되지 않아 부양가족 인식이 안되는 것일 수도 있습니다. 이 경우에는 온라인 신청 대신 주민등록등본과 가족관계증명서를 지참하여 은행 창구에 직접 방문해 수기 접수로 진행하시는 것이 가장 빠르고 확실한 해결 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이직한 회사도 중기청 대출 조건인 중소기업 기준에 부합한다면 1년 이상 재직하셨으므로 목적물 변경과 대출 유지에 아무런 문제가 없습니다. 은행원이 요청한 서류는 현재의 재직 상태와 소득 요건을 확인하기 위한 필수 서류이므로 안내받은대로 준비하시면 심사가 무난하게 진행될 것입니다. 최초 신청때와 달리 이직 후에는 현재 직장의 정보를 새로 등록해야 하므로 사업자등록증 사본과 주력업종판단서를 추가로 지참하시면 더욱 확실합니다. 은행마다 요구 서류가 조금씩 다를 수 있지만 대출 자격 자체가 상실되는 것은 아니니 걱정 마시고 현재 직장 기준으로 서류를 갖춰 방문하시길 바랍니다.