답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식 매도는 근로소득이 아닙니다. 그러니 실업급여 수급 자격이나 부정수급과는 전혀 무관하며 소득 신고 대상도 아닙니다. 실업급여 수급 중 무제가 되는 소득은 근로소득, 사업 소득, 임대 소득 등 경제활동의 대가로 얻는 소득이므로 단순 재태크를 통한 주식 차익은 부정수급에 해당하지 않으니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 다만 실업급여 신청시나 수급기간 중 고용센터에서 소득 활동 여부를 묻는다면 이는 근로 여부를 확인하기 위한 것이니 재테크로 인한 수익은 해당 사항이 없음을 명확하게 이해하시면 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.발행어음은 자기자본 4조원 이상의 초대형 종합금융투자사업자만 발행이 가능하며 현재 미래에셋, 한국투자, KB, NH투자증권 등 대형 증권사들이 주도하고 있습니다. 예금자 보호는 되지 않으나 은행 예적금보다 높은 금리와 자유로운 만기 설정과 복잡한 우대 조건이 없다는 점이 강력한 장점입니다. 증권사 신용 위험이 존재하는 만큼 건전한 대형사를 선택하는 것이 필수이며 최근 시장 내 사업자 확대에 따른 금리 경쟁으로 투자자 선택지는 넓어지는 추세입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.리볼빙은 절대 자동으로 신청되지 않으며 본인이 카드사 앱이나 고객센터를 통해서 명시적으로 가입해야 이용 가능한 유료 서비스이므로 미신청 시 통장에 돈이 없으면 즉시 연체처리가 됩니다. 리볼빙은 높은 이자가 부과되는 대출성 서비스로 장기간 이용할 경우 채무 증가와 신용카드 이용률 상승 등으로 인해 신용점수에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 연체를 일시적으로 막아주어 당장의 신용점수 하락은 방어할수 있으나 이자가 원금에 가산되어 부채가 급격하게 불어날 위험이 크므로 가급적 빠른 상환 후 해지하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.자사주 매입은 시장에 유통되는 주식수를 줄여서 주당순이익을 높이고 회사가 자신의 주식을 저평가된 것으로 판단하는 신호를 주어 투자 심리를 개선하여 주가 상승을 견인합니다. 자사주 매입은 주가 부양을 통한 주주 가치 제고가 목적이나 현금배당은 이익을 주주에게 직접 나누어 주는 실질적인 소득을 제공한다는 점에서 차이가 있스니다. 세금 측면에서 배당은 배당소득세가 부과되지만 자사주 매입은 주가 상승에 따른 양도차익을 유도하므로 투자자의 세금 전략이나 주주 환원 방식에 따라서 선택이 달라집니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.시장에 돈이 흔해지면 화폐 가치가 상대적으로 하락하게 되며 투자자들은 가치가 떨어지는 현금을 대신해서 실물 자산이나 수익률이 기대되는 자산으로 몰리면서 자연스럽게 가격이 상승하게 됩니다. 금리 인하로 인해서 대출 비용이 낮아지면 기업은 투자를 확대하고 개인은 자산을 구입할 여력이 생기는데 이렇게 증가한 구매력이 제한된 공급의 자산 시장으로 흘러 들어가며 매수세가 강해지기 때문입니다. 결국 자산 가격 상승은 시장에 풀린 막대한 자금이 갈 곳을 잃고 더 높은 수익을 쫒는 과정에서 발생하는 현상이며 자산의 가치 자체보다는 화폐의 희소성 변화와 저렴해진 자본 비용이 결합해서 일어나는 경제적인 결과입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.빌라 전체를 통매매하는 것은 법적으로 가능하지만 대구 달서구 지역은 다세대, 다가구 주택의 밀집도가 높아서 매물 확보와 권리 관계 분석에 신중해야 하며 반드시 건축물대장상 단독주택인지 공동주택인지를 확인하세요. 위아래 층간 천장을 뚫어 계단을 설치하거나 옆방 벽을 허무는 행위는 대수선에 해당할 가능성이 높으며 이는 건축법상 관할 구청의 허가나 신고가 필수입니다. 무단으로 구조를 변경하면 안전진단 및 원상복구 명령과 이행강제금 부과대상이 될 수 있으니깐 매수 전에 반드시 전문 건축사나 구조기술사에게 해당 건물의 내력벽 여부와 변경 가능성을 먼저 검토받으세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.개인워크아웃 확정 시 신용 정보 변동으로 인해 연체가 없던 은행 및 카드사의 후불교통 카드도 리스크 관리 차원에서 이용이 정지될 가능성이 높아 보입니다. 카드사 정책에 따라서 신용카드 기능 자체가 정지되거나 갱신이 거절될 수 있으므로 해당 카드사 고객센터에 직접 문의해서 이용 가능 여부를 확인하는 것이 가장 정확합니다. 서비스가 언제든 중단될 수 있으므로 미리 체크카드와 연동된 교통카드나 충전식 선불 교통카드를 준비해서 대중교통 이용에 차질이 생기지 않도록 대비하시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.분양대행사의 다른 사람이 계약하면 돌려주겠다는 방식은 법적 근거 없는 부당한 관행이므로 즉시 강력하게 환불을 요구하세요. 계약서 내 환불 불가 조항 유무를 확인하고 내용증명 발송이나 소비자상담센터 1372번에 연락해서 민원 제기 및 지자체 주택과 신고를 통해 적극적으로 대응해 보세요 카드 결제라면 카드사에 즉시 취소 가능 여부를 문의하고 현금 입금시에는 모든 대화 내용을 녹취하거나 문자 메시지로 남겨서 환불 요청 기록을 반드시 확보하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도시지역 내 500평 나대지를 사업용으로 인정받으려면 토지 면적의 20%인 최소 100평 이상의 바닥 면적을 가진 건축물을 지어서 등록해야 합니다. 비사업용 토지로 분류되면 재산세는 종합합산세율이 적용되고 양도세는 기본 세율에 10%p 가산되며 장기보유특별공제도 배제되어 세금 부담이 매우 큽니다. 건축비용이 상당하므로 단순 절세 목적보다는 임대 수익 등 경제적 실익을 먼저 따져보시고 신축 전 반드시 세무 전문가와 상담해서 최종 세액을 시뮬레이션하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청약은 당첨만 되면 큰 시세차익을 기대할 수 있지만 당첨을 장담할 수 없는 기약 없는 기다림이 될 수 있으므로 무조건 올인하기보다 본인의 청약 가점과 자금 여력을 냉정하게 분석하는 것이 우선입니다. 주거 안정과 자산 증식을 위해서 청약은 당첨 가능성이 있는 곳 위주로 꾸준하게 시도하되 예산 범위 내의 준신축 아파트 매수를 병행하는 투트랙 전략을 추천합니다. 매수시에는 감당 가능한 대출 수준을 반드시 확인하시고 단순히 인기 단지만 쫒기보다 입지와 가치를 철저하게 분석해서 실수요를 충족할 수 있는 현실적인 내 집 마련을 준비하시기 바랍니다.