답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.경제신문이나 경제 관련 뉴스레터를 매일 10분씩 읽으며 금리, 물가, 환율 등 부동산과 직결되는 기초 용어와 시장의 흐름을 먼저 익히셔야 합니다. 청약홈 사이트의 입주자모집공고문을 직접 다운로드하여 읽어보고 관련 유튜브 채널을 통해 청약 제도와 부동산 계약 시 필수 체크리스트를 시각적으로 먼저 이해하시고 관심 있는 지역의 부동산 앱인 호갱노노나 아실등을 통해서 가격 변화를 수시로 확인하고 주말에는 실제로 원하는 동네의 임장을 가보며 내가 공부한 이론과 실제 매물 가격이 어떻게 다른지 꾸준히 기록하면서 감각을 키우시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.총 급여 3600만원 이하의 중소기업 재직자라면 정부 기여금 비율이 높은 청년미래적금 우대형으로 갈아타는 것이 이득입니다. 미래적금은 월 한도가 50만원으로 줄어들지만 새롭게 3년만 부으면 되므로 남은 3년의 만기가 부담스럽고 저축 여력을 낮추고 싶다면 유리합니다. 연봉이 높아서 미래적금 우대형 혜택을 받지 못하거나 매달 70만원 납입이 부담 없는 대기업 직장인이라면 원금이 큰 기존 청년도약계좌 유지가 낫습니다. 갈아타는 팁으로 갈아타기로 마음먹으셨다면 6월 최초 가입기간에 전환해야 기존 도약계좌의 기여금과 비과세 혜택을 온전하게 인정받는 특별중도해지가 가능하니 이 타이밍에 갈아타시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.식약처 등 국책기관에 이어서 대규모 바이오 국가산단과 대기업 입주가 예정되어 있어서 지방 중 드물게 인구가 늘어나는 곳입니다. KTX/SRT 분기역인 오송역을 통해서 서울까지 40분대 이동이 가능하며 세종시와도 BRT로 연결되어 있어서 배후 수요가 탄탄합니다. 최근 청주와 오송 일대에 신축 공급 물량이 많아 단기 갭투자는 위험하며 주요 호재가 완성되기까지 최소 5년 이상의 장기투자가 필요합니다. 지방 투자의 정석대로 상가나 토지는 피하고 오송역 인근의 대단지 신축 아파트 중심으로 장기보유 목적의 투자를 진행하신다면 가치가 충분해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.보통주 추가상장이란 회사가 주식을 새로 찍어내서 주식 시장에 추가로 유통시켜서 거래하게 만드는 뜻입니다. 보통 기존 주식 5주를 가진 주주에게 새주식 1주를 1000원에 살 수 있는 권리를 주거나 배정한다는 의미입니다. 단기적인 주가 하락을 조심해야 하는데 전체 주식수가 늘어나서 피자조각이 얇아지는 것처럼 내가 가진 기존 주식의 가치가 희석되어 주가가 떨어질 수 있습니다. 확인할 점은 빚탕감용 유상증자라면 악재이지만 미래를 위한 신사업 투자 목적이거나 현재 주가보다 발행가가 훨씬 낮다면 참여를 고려해볼만 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트의 저층, 중층, 고층은 법적 기준이 아니라 해당동의 전체 높이를 대략 3등분해서 상대적으로 나뉩니다. 대략 1층에서 5층 사이를 저층으로 말하고 저층은 단지 내 조경을 가까이서 볼 수 있지만 사생활 침해나 조망 저하가 있을 수 있습니다. 25층 아파트를 기준으로 6층에서 15층 사이를 중층이라 말하고 중층은 외부 소음이 적고 적당한 안정감을 주어 선호도가 높은편입니다. 고층은 16층부터 최고층까지를 의미하며 채광과 통풍이 우수하고 탁 트인 조망권을 누릴 수 있어서 보통 가격이 저층과 중층보다 비싼편입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가격이 고정된 디지털 달러라고 생각하시면 됩니다. 스테이블코인은 가치가 제멋대로 변하는 일반 코인과 달리 미국 1달러의 가치와 똑같도록 고정된 안정적인 코인입니다. 코인 1개의 가치는 언제나 1달러이므로 한국 돈으로 환산하면 매일 바뀌는 원달러 환율이 곧 이 코인의 가격이 됩니다. 가치가 1달러로 묶여 있기 때문에 비트코인처럼 수십배 폭등해서 큰돈을 벌 수 있는 투자 목적의 코인은 아닙니다. 환테크나 이자 수익으로 활용되는데 달러환율이 오를 때 환차익을 보거나 은행예금처럼 코인을 맡겨두고 달러이자를 받는 안전한 방식으로 돈을 버는 구조입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이시가 대주주뿐만 아니라 소액주주의 이익도 법적으로 지켜야 하기때문에 주주에게 손해를 입히는 편법 경영이 차단되며 대주주가 경영권 방어용으로 창고에 쌓아두던 자사주를 1년 안에 무조건 없애야 하므로 유통 주식수가 줄어들어 주당 가치가 올라가게 됩니다. 대주주의 의결권을 최대 3%로 엄격하게 제한해서 대주주 일가의 눈치를 보지 않는 독립적인 기업 감시자를 제대로 뽑게 되며 소액주주들이 원하는 이사를 선임하기 쉬워지고 온라인으로 주주총회에 참여할 수 있게 되어 주주들의 권언과 목소리가 강해지게 됩니다. 끝으로 주주를 우대하고 배당을 늘리는 법적 기반이 마련되면서 한국 증시의 신뢰도가 높아져 국내외 투자 자금이 대거 유입되고 주가가 상승하게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매가를 초과하는 대출 부족분을 매도인이 잔금일에 확실히 입금하는지 내 눈으로 직접 확인하고 진행할 수 있는 1번 잔금일 동시 말소 방식이 안전하며 신생아 특례대출로도 처리가 가능합니다. 일반 법인은 서류 지연 리스크가 있으므로 잔금 전 법인등기부등본, 말소확약서, 상환계좌확인서를 미리 확보하고 리스크 방지를 위해 계약금은 중개사나 법무사 계좌에 예치하시기 바랍니다. 계약서에 잔금과 동시에 근저당을 말소하며 매매가를 초과하는 부족분은 매도인이 잔금 시각 전까지 전액 입금 및 증빙하지 못할경우 계약을 무효로 하고 배액을 상환한다는 내용을 명시해야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.내년 3월 만기라면 지금 부동산에 가도 매물이 없으므로 올해 11월까지는 네이버 부동산 등 앱으로 시세 흐름만 가볍게 눈팅하는 것이 좋습니다. 만기 3개월 전인 이때 현재 집주인에게 이사 가겠다는 의사를 명확하게 밝혀야 집주인도 새로운 세입자를 구해 내 보증금을 제때 반환해 줄 수 있습니다. 3월 입주 매물이 본격적으로 쏟아지는 시기이므로 이때 지역 부동산 3~4곳에 대기 예약을 걸고 직접 발품을 팔며 계약을 진행하셔야 합니다. 매물이 정말 없다면 현재 집에서 계약갱신청구권을 써서 2년 더 사는 방법이나 내년 초 이사 지역 근처에 새로 입주하는 신축 대단지 아파트 전세를 공략해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.170조 매도설은 최근 코스피 급등으로 국민연금의 국내 주식 비중이 규정을 초과하여 규칙을 맞추기 위해서 팔아야 하는 이론상 액수일 뿐입니다. 국민연금이 이 막대한 물량을 한번에 시장에 던질리 없으며 이미 시장 충격을 방지하기 위해 비중조절 시한을 유예해 둔 상태입니다. 현재 정부와 기금위는 주식을 강제로 팔지 않아도 되도록 국내 주식 보유 허용 한도 자체를 높이는 규정 개정을 적극적으로 논의하고 있습니다. 만약 일부 매도를 진행하더라도 시장이 소화할 수 있게 수년간 걸쳐 쪼개어 분할 매도하므로 주가가 단기에 무너질 걱정은 안하셔도 됩니다.