답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세가율이 높으면 매매가격과의 격차가 적어서 소액으로 주택을 매수하는 갭투자 수요가 유입되기 쉽고 향후 매매가격 상승시 주도할 탄력성이 커질 수 있습니다. 다만 깡통전세 위험이나 임차인의 보증금 반환 거절과 역전세난 발생시 집주인이 자금을 직접 조달해야 하는 치명적인 리스크가 공존합니다. 따라서 전세가율이 높은 지역은 향후 입주 물량과 지역별 개발 호재, 실수요 기반을 꼼꼼하게 따져본뒤에 신중하게 접근하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주상복합의 상가 층수는 법적으로 정해진 특정 층수 한도는 없지만 전체 건축물 연면적에서 상가 등 비주거시설이 차지해야 하는 의무 면적 비율에 따라서 결정됩니다. 과거에는 상업지역 등에 주상복합을 지을때 전체 면적의 일정비율을 반드시 상가로 채워야 하는 규정이 있었습니다. 이때문에 건설사들은 의무 면적을 맞추기 위해서 상대적으로 분양이 유리하고 접근성이 좋은 저층부에 상가를 집중적으로 배치해서 층수가 낮아보이게 설계해 왔습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.사상 최대 규모의 주주환원 계획에도 불구하고 당장의 직접적인 자사주 매입과 소각 규모가 시장 기대치에 못 미쳤고 경쟁사 대비 구체성이 떨어진다는 평가를 받았기 때문입니다. 또한 발표 직전 주가에 기대감이 미리 반영되었던 차익실현 매물이 쏟아진 점도 주가 하락의 원인으로 작용했습니다. 다시 30만원대로 복귀하려면 10월말 이사회 등에서 파격적인 현금배당과 주주환원 방안이 확정되고 HBM 등 AI 반도체 시장에서의 화실한 실적 반등이 뒷받침되어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금융앱들은 맞춤형 대출 상품과 금리 비교 서비스를 통해 고객을 유입시키고 실제 대출 실행시 발생하는 수수료 수익을 얻기 위해 조회를 적극적으로 유도하는데 과거에는 단순 조회만으로도 신용점수가 하락했으나 현재는 가조회 방식을 사용했기 때문에 신용점수에 전혀 영향을 주지 않습니다. 다만 짧은 기간 동안 너무 많은 금융사에서 동시에 조회하거나 실제 대출 실행으로 이어지면 신용도에 영향이 갈 수 있으니깐 무분별한 조회는 피하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일반 공급의 경우 투기과열지구 등 규제지역에서는 1순위 자격이 오직 세대주에게만 주어지지만 비규제지역에서는 세대원도 1순위 청약을 넣을 수 있습니다. 생애최초나 다자녀 등 일부 특별공급 유형은 규제지역 여부와 관계없이 기본적으로 무주택 세대주 자격을 요구하는 경우가 많은데 따라서 세대원이 청약을 넣으려면 해당 주택의 규제 지역 지정 여부와 지원하려는 공급 유형의 상세 자격 요건을 먼저 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지리적 인접성을 통해 기업간의 원활한 지식 공유와 기술 협업을 촉진하고 우수한 인재와 연구소가 모여두는 집적 효과를 극대화하기 위해서입니다. 생산에 필요한 부품 공급업체, 물류, 지원 서비스 등이 한곳에 모여 거래 비용을 절감하고 생산성을 효율적으로 높일 수 있습니다. 국가나 지자체 차원에서도 세제 혜택과 인프라를 집중적으로 투자해서 효율성을 극대화함으로써 지역 경제를 활성화하고 글로벌 경쟁력을 확보하기 위한 전략적인 선택입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.질문자님 동네의 상권이 이례적으로 타난하거나 신규 유입이 꾸준한 예외적인 곳일뿐 전국적인 전체 지표로 보면 자영업 환경은 매우 어렵습니다. 치솟은 고물가와 금리 속에서 배달 수수료와 임대료 등 고정 비용 부담을 견디지 못해서 폐업하는 자영업자가 역대 최대 수준에 달하고 있으며 겉보기에는 장사가 잘되는 것처럼 보여도 속으로는 대출과 빚으로 버티면서 한계 상황에 직면한 곳이 더 많은 것이 현실입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 보유세 강화 조치나 세제 개편안 등의 영향으로 세부담을 느낀 다주택자 및 고가주택 소유자들이 급매물을 내놓으면서 강남권 일부 단지에서 일시적인 가격 조정과 매물 증가 현상이 나타나고 있습니다. 정권이나 정책 기조가 바뀌어서 보유세가 완화되면 세금 압박이 줄어들어 급매물이 해소되고 가격이 다시 반등할 요인이 되는것은 맞습니다. 하지만 부동산 시장은 세제 변화뿐만 아니라 대출 규제, 금리 수준, 전반적인 경기 흐름 등 복합적인 요인에 따라 움직이므로 정책 변화 하나만으로 무조건적인 상승을 기대하기는 어려워 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.모든 정보를 여과없이 쏟아내는 과도한 정보 공개는 오히려 노이즈를 키워 핵심 진실을 가리며 개인의 프라이버시 침해와 피로감을 유발해서 진정한 투명성을 훼손할 수 있습니다. 실질적인 투명성을 확보하려면 단순히 양을 늘리는 정보 개방을 넘어서 국민이 쉽게 이해하고 검증할수 있도록 핵심 데이터를 구조화해서 제공하는 접근성이 필수인데 정보제공은 양보다 질을 중심으로, 책임성 있는 설명과 사생활 보호의 균형을 맞추는 맞춤형 공개 원칙을 바탕으로 이루어져야 한다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 거주중인 집에 계약 종료 3개월전까지 임대인에게 확실하게 갱신 거절 및 퇴거 의사를 통보해야 만기일에 보증금을 돌려받을 법적인 근거가 생깁니다. 새로운 월세방을 구하기 전에 기존 임대인과 정확한 보증금 반환 날짜를 먼저 협의하시고 화정 지어야 이사시 자금이 묶이는 사고를 방지할 수 있으며 만기 퇴거시 새로운 세입자를 구할 법적 의무는 임차인에게 없으므로 내가 먼저 이사할 집을 조급하게 계약하기보다 기존 보증금 회수 계획을 임대인과 명확하게 협의하시기 바랍니다.