답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.택배 주문시 배송 메모란에 공동현관 비밀번호나 출입 방법을 적어두는 것이 일반적입니다. 배송 요청사항에 공동현관 비밀번호나 종합동호수+비밀번호를 적어두면 택배 기사님이 세대 앞까지 안전하게 배송해 주며 입주 후 경비실이나 관리사무소에 방문해서 해당동의 정확한 출입 방법과 카드키 등록을 여부를 재확인하는 것이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.명목환율은 환전할때 은행에서 실제로 마주하는 원달러 환율처럼 두나라 화폐를 직접 교환할때 적용하는 시장 가격 그대로의 환율을 말합니다. 여기서 명목은 물가 상승률이나 화폐의 실제 구매력을 반영하지 않은 겉으로 드러난 겉보기 값을 뜻하며 정리하면 명목환율만 보면 한미 간 물가 변화를 고려하지 않은 상태에서 돈을 바꿀때의 교환비율만 알 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세사기는 보증금 규모와 무관하게 수천만원대 빌라나 소액 원룸에서도 빈번하게 발생하며 특히 깡통주택인 경우 1억 미만이라도 전세보증금을 고스란히 가로채는 피해가 잇따르고 있습니다. 안전한 계약을 위해서 임대인은 잔금일 이내에 임차인의 대항력 확보 전까지 저당권 등 새로운 권리를 설정하지 않겠다와 위반시 계약해제와 함께 위약금을 배상한다는 특약을 넣는 것이 좋습니다. 추가로 임대인 명의 변경시 사전 고지와 동의를 받는다는 조항도 포함해서 갭투자 리스크를 차단해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.나머지 3인의 지분을 1인에게 넘기기로 합의했다면 계약서를 작성해서 관할 구청 세무과에 방문해서 취득세를 신고하고 납부해야 합니다. 필요한 서류는 매도인 3인의 부동산매도용 인감증명서, 주민등록초본, 인감도장, 등기필증과 매수인 1인의 신분증, 도장, 주밍등록등본, 취득세 영수증, 등기신청서가 필요합니다. 해당 토지 소재지의 시군구청 세무과에서 취득세를 납부하고 관할 법원 등기소에 서류를 제출해서 접수하면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국과 이란은 전면전 대신에 해협 봉쇄와 최고 수준의 금융, 석유 수출 제재를 동원한 경제 소모전 형태로 흘러갈 가능성이 높습니다. 미국은 이란의 자금줄을 완전히 차단하기 위해서 세컨더리 제재 등 압박을 극대화하고 이란은 내부 통제를 강화하며 장기 버티기에 돌입할 전망입니다. 당분간은 협상 재개 없이 경제적인 타격을 주고받는 대립이 지속될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 상호 합의한다면 전세 계약을 10년 이상으로 연장하는 것도 법적으로 효력을 가집니다. 하지만 주택임대차보호법상 법정 갱신요구권은 최대 2년까지만 보장되므로 10년 연장을 확실하게 보장 받으려면 일반 계약갱신이 아닌 재소전화해를 해두거나 기간을 명시한 신규 계약서를 작성하는 것이 안전합니다. 또한 임대 기간이 5년을 초과할 경우 향후 보증금 반환시 보증보험 가입 요건이나 한도에 영향을 줄 수 있으니깐 허그 등에 사전에 확인을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.통장에 찍히는 돈은 늘었지만 생활물가 상승 속도가 그보다 빨라서 실제로 살 수 있는 물건의 양은 줄었기 때문입니다. 전체 경제 규모나 일부 대기업의 인건비가 세계 상위권인 것과 별개로 일반 근로자들의 평균 임금 인상률은 급등한 식료품비와 공공요금 등을 따라가지 못했습니다. 결국 통장에 찍히는 숫자 자체는 커졌지만 물가가 그 이상으로 뛰어올라서 가처분 소득의 실질적 구매력이 떨어졌다는 뜻입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세는 세입자가 목돈을 맡기고 임대료 없이 거주한 뒤 계약 종료시 전액을 돌려받는 독특한 임대차 제도입니다. 세입자에게는 주거비 절감 수단을 주고 집주인에게는 무이자 자금 조달 창구 역할을 하며 한국 주택 시장의 주요 자금줄로 기능해 오고 있습니다. 하지만 주택 가격이 하락할 경우 보증금을 제때 돌려받지 못하는 깡통전세 위험을 내포하고 있어서 시장 안정성의 핵심 변수로 다뤄지고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.분양사무실 직원의 개인 계좌가 아닌 아파트 분양 대금을 안전하게 관리하는 부동산 신탁사 명의의 계좌로 입금해야 합니다. 새항사는 아파트 사업의 전체 주체이고 신탁사는 자금을 안전하게 보호하는 금융기관이며 분양사무실은 계약 업무를 대행하는 현장 창구입니다. 모델하우스에서 교부하는 공급계약서 또는 분양대금 납부 안내문에 기재된 공식 지정 계좌를 통해서만 정확히 확인이 가능하며 절대 현장 직원등의 개인 계좌로 입금해서는 안됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보행 데이터 분석을 통해서 주민이 특정 구간에서 속도를 늦추거나 차도로 내려가는 패턴을 파악하면 불법 주정차나 좁은 보행로 같은 인프라 결함을 객관적으로 찾아낼 수 있습니다. 이동통신 데이터, GPS, 보행 영상 감지 등을 활용해서 보행 속도 변화와 차도 이탈 지점을 시가고하하면 정비가 시급한 도시 문제를 효과적으로 진단이 가능하고 이렇게 도출된 구체적인 문제 지점은 보도 확장, 장애물 제거, 횡단보도 추가 등 맞춤형 도시 재생과 보행 환경 개선 정책의 근거로 활용이 가능합니다.