답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부의 고가주택 및 다주택자 대상 세제 강화 기조로 인해 강남과 서초 등 핵심 지역은 보유세와 양도세 부담우려로 매물이 쌓이면서 조정 국면을 맞았습니다. 반면에 강남권 진입이 어려워진 실수요자와 투자 수요가 상대적으로 규제와 가격 문턱이 낮은 서울 외곽의 중저가 단지로 몰리면서 풍선효과가 나타났으며 여기에 서울 주요 단지들의 가격이 대출 한도 기준선인 15억원 안팎으로 진입하면서 대출 규제와 맞물린 수요 이동 현상이 외곽 지역의 급등세를 이끌었습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.조용한 야간 산책로는 주변 시선을 차단하고 나란히 걸으면서 자연스럽게 대화할 수 있어서 긴장감을 낮추고 진솔한 마음을 전하기가 좋으며 지나치게 부담스러운 대규모 이벤트보다 상대방의 취향을 반영한 은은한 조명이나 잔잔한 음악이 흐르는 아늑한 장소도 성공률을 높입니다. 고백할때는 화려한 말솜씨보다 상대방과 쌓아온 추억을 짚어주며 진심 어린 눈빛으로 명확하게 마음을 표현하는 것이 가장 효과적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.12월에 시행되는 특별조치법은 2023년 12월 31일 이전에 완공된 주거용 건축물만 대상으로 하므로 해당 시점 이전의 불법 증축이라면 양성화 신청 자격 자체는 검토해 볼 수 있으며 다세대주택의 양성화 기준은 위반 면적을 포함해서 세대당 전용면적 85제곱미터 이하여야 하므로 기존 56.32제곱미터에 복층 면적이 더해져 85제곱미터를 초과한다면 합법화가 불가능합니다. 설령 면적 기준을 충족하더라도 5층 건물에 임의로 한층을 통째로 중축한 형태는 건폐율과 용적률 초과뿐만 아니라 구조 안전, 소방, 주차장 법 등 다른 법령 기준을 위반했을 확률이 높으니 심의 통과가 매우 어려워 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.셋방살이는 남의 집 방 한칸이나 일부를 빌려서 세들어 사는 주거 형태를 뜻하는데 과거 주택난이 심하던 시절에 흔히 볼 수 있었으며 집주인과 공간을 함께 사용하는 경우가 많습니다. 사생활 침해가 잦고 주거 환경이 다소 불편하다는 특징을 가지고 있고 현재는 주택 보급률이 높아지고 독립된 주거 공간이 보편화되면서 거의 쓰이지 않는 옛말이 되었습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.밤이나 비가 오고 흐린날 기압이 낮아지고 대기가 정체되면서 축사나 정화시설의 냄새 입자가 멀리 퍼지지 못하고 지표면 근처에 머물러서 악취가 더 심해집니다. 관할 지자체 환경과에 지속적으로 민원을 제기해서 해당 시설을 악취배출시설이나 악취관리지역으로 지정하게 만들고 악취 포집기 설치 및 정기 점검을 요구해야 합니다. 장기적으로는 지자체 지원을 통해서 축사 밀폐화, 미생물 탈취체 사용, 분뇨 처리시설 현대화 등 근본적인 저감 시설 개선을 요구하는 것이 유일한 해결책입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이미 납입한 금액을 기준으로 장병내일준비적금 담보대출을 받아 그 돈으로 남은 회차 납입금을 채우는 것은 실제로 전역 장병들이 많이 쓰는 방법입니다. 대출을 받더라도 적금의 총 납입 원금 자체는 줄어들지 않고 만기까지 유지되므로 국가에서 주는 매칭지원금은 100% 정상적으로 나옵니다. 단 담보대출에 대한 이자는 본인이 부담해야 하므로 대출이자와 적금이자를 비교해보고 실익이 있는지 확인한 후에 진행하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.본인 신분증과 최근 5년 주소 변동 이력이 포함된 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서 상세가 필요합니다. 재직중인 경우 재직증명서와 건강보험자격득시로학인서, 최근 1년치 근로소득원천징수영수증 등 소득 증빙서류를 지참해야 하며 구체적인 매물을 정하셨다면 해당 주택의 건물 등기사항전부증명서와 매물 정보를 함께 가져가셔야 정확한 가심사와 한도 조회가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부 대책에 따라서 앞으로 수도권 규제지역의 민간분양 잔여물량은 일반에 추첨 공급하는 대신에 LH 등 공공기관이 우선 매입하게 됩니다. LH가 사들인 물량은 로또 청약 형태의 분양이 아니라 청년 및 무주택자를 위한 공공임대주택으로 공급될 예정이라 관련 법령 개정 절차를 거쳐서 올해 12월부터 본격적으로 시행될 예정이라서 규제지역 내 전통적인 줍줍 기회는 사라지게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 외벽 도색은 건물의 수명을 연장하고 가치를 높이는 대수선 공사로 법적으로 소유자가 내야 하는 장기수선충당금으로 집행되는 것이 원칙입니다. 관리사무소에서 해당 비용이 장기수선충당금이 아닌 당월 일반 관리비나 특별 수선비 명목으로 세입자에게 잘못 부과되었는지 확인하고 입주 시점에 발생한 외벽 도색 비용은 세입자가 내야 할 이유가 없으니 관리사무소에 문의해서 집주인에게 청구해서 돌려받으면 되고 장기수선충당금으로 나갔다면 전출시 한번에 다 돌려 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.저출생 극복과 무주택 서민 중 주거 취약 계층인 신혼부부에게 주택 마련 기회를 우선 제공해서 결혼과 출산 장려 및 주거 안정을 돕기 위함입니다. 일반공급이 주로 청약통장 가입 기간과 납입 횟수를 중시하는 것과 다르게 특공은 혼인 기간과 소득 기준, 자녀수,무주택 기간등을 종합적으로 평가합니다. 일반 가구와의 직접적인 경쟁을 피하고 정책적 배려가 필요한 대상끼리 별도트랙으로 경쟁하게 해서 주거 사다리를 먼저 탈 수 있도록 지원하고 있습니다.