답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일반적으로 대출 이자율이 여윳돈 예적금에 넣어 얻는 이율보다 높기때문에 여윳돈이 생기면 중도에 일시 상환해서 원금을 줄이는 것이 총 이자 비용을 아끼는데 유리합니다. 다만 갑작스러운 비상 상황에 쓸 현금이 전혀 없어질 수 있으므로 최소한의 비상금은 따로 남겨둔 뒤 남는 여윳돈으로 조기 상환하는 것이 안전하고 중도상환수수료가 발생하는 대출인지 먼저 확인한 후 수수료 금액과 아낄 수 있는 이자를 비교해서 유리한쪽을 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 재건축 재개발 사업장의 기본 이주비 대출 금리는 대략 3%대 후반에서 4%대 중반 수준으로 형성되어 있어서 질문하신것처럼 4%대 안팎으로 볼수 있습니다. 분양가 8억원인 아파트라 할지라도 이주비 대출은 분양가 총액이 아니라 기존 보유 주택의 감정평가액과 LTV를 기준으로 한도가 산정되니 기본 이주비는 4%대 금리가 적용될 수 있겠지만 한도가 부족해서 시공사 보증등으로 받는 추가 이주비의 경우 가산금리가 붙어서 6~7%대 이상 높은 금리가 적용될 수 있는점 주의해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.조합원 동의율 75% 달성이 어려운 이유는 타지에 거주하며 연락이 닿지 않거나 무관심한 임대인들이 많기 때문입니다. 재개발은 기반시설까지 새로 정비하는 사업이고 재건축은 기존 기반시설 속에서 아파트만 다시 짓는 것이며 향후 가치면에서는 대단지 아파트 개발이 더 유리합니다. 다만 빌라 소유주가 많으면 조합원이 늘어나서 사업성이 떨어질 수 있으니 구역 내 지분 분포와 권리산정 기준을 세심하게 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.명목가격은 물가 상승이나 환율 변동 같은 경제적 요인을 전혀 반영하지 않고 그당시 눈에 보이는 겉보기 숫자 그대로 매긴 가격을 뜻하는데 명목가격이 부풀려졌다는 것은 실제 가치나 구매력보다 물가 상승이나 화폐 가치 하락으로 인해 겉으로 드러난 숫자만 비정상적으로 높게 커져 있다는 의미입니다. 예를 들어서 환율이나 자산 가격 이야기에서 이 표현이 쓰인다면 실제 경제 체력이나 가치에 비해서 거품이 끼어있거나 화폐 가치 착시로 인해 가격이 과대평가되어 있음을 의미합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.아니요 생계비계좌의 한도는 잔액 기준이 아니라 월 입금 총액 기준이므로 전월 잔액이 남아있더라도 다음달에 법정 한도까지 전액 입금받을 수 있습니다. 따라서 이번달에 100만원이 남아있어도 다음달에 추가로 150만원만 들어오는 것이 아니라 다음달에 새로 들어오는 입금액이 250만원을 넘지 않는다면 정상적으로 전액 수령이 가능합니다. 다만 월 누적 이금액이 250만원을 초과하는 초과분은 압류 방지 보호를 받지 못할 수 있으므로 고액이 입금될 예정이라면 일반 계좌 이용 등 사전 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인의 연락 두절 및 수전 고장, 심각한 해충 유입등은 계약 중대한 하자에 해당하므로 현재 상태를 사진이나 영상, 내용증명으로 증거를 남겨두시고 집주인에게 내용증명이나 문자로 하자 미조치 및 연락 두절로 인한 계약 해지 및 보증금 반환을 통보하고 중개사를 통해 적극적으로 퇴거와 계약금 반환을 협의해야 합니다. 만약 임대인이 보증금 반환을 거부할 경우 중도 퇴거라하더라도 전입신고와 확정일자를 유지한 상태로 임차권등기명령을 신청해서 법적으로 보호받으면서 대응해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.카카오뱅크에서도 세대원 전원 무주택자라면 시중은행 기준의 생애최초 주택구입 주택담보대출을 이용할 수 있습니다. 진행절차는 카카오뱅크 앱에서 대출신청, 세대원정보 제공 동의, 매매계약서 및 소득증빙 서류를 비대면으로 제출하는 방식으로 진행됩니다. 필요 서류는 신분증, 주민등록초본, 가족관계증명서, 부동산 매매계약서, 재직증명서와 소득금액증명원 등이 기본적으로 요구됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 턱걸이 생활비와 여러 경제적 불안속에서 여행을 고민하는 것은 당연하며 비용 부담이 크다면 굳이 무리해서 떠날 필요는 없어 보입니다. 다만 아이들과 멀지 안흔 근교에서 가벼운 나들이나 소소한 추억을 만드는 것은 사치라기보다 지친 가족을 위한 훌륭한 힐링이 될 수 있으니 이번에는 예산을 최소화한 가벼운 일정으로 다녀오시거나 여유가 생길 때를 기약하며 집에서 알찬 시간을 보내는 것도 좋은 방법 같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트의 전부를 소유했다가 매도한 이력이 있다면 아쉽게도 원칙적으로 생애최초 주택구입자 인정을 받기 어려워 보이는데 비록 지방 소형 저가 주택 기준을 충족하더라도 이는 주로 청약시 무주택으로 인정받는 예외 규정인 경우가 많습니다. 디딤돌이나 보금자리론 등 실제 정부의 생애최초 주택구입 대출 및 지원 혜택은 과거 주택 소유 이력 자체를 엄격하게 따지므로 정확한 대상 여부는 매도 당시 해당 아파트의 공시가격 증명원을 발급받아서 취급 은행이나 주택도시기금에 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.호재 발표에도 주가가 하락하는 가장 큰 이유는 이미 상승 기대감이 주가에 먼저 반영된 재료 소멸때문이며 실제로 차익 실현을 위한 매물이 대거 쏟아지기 때문입니다. 투자자들이 뉴스나 공시 시점에 맞춰서 보유 주식을 팔아 이익을 실현하면서 매도세가 매수세를 압도하기 때문에 단기적으로 주가가 밀리게 됩니다. 정리하면 호재의 내용이 시장의 기대치에 못미치거나 향후 실적 불확실성이 남아있다면 좋은 소식임에도 불구하고 주가는 오히려 하락 마감하는 경우가 많습니다.