답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전교 최상위권의 성적을 유지하고 부모님께 손 벌리지 않고 본인 돈으로 사려한다는 점은 매우 칭찬할 만하며 부모님과의 대화에서 큰 설득력이 될것 같습니다. 하지만 현재 턴테이블이 없어서 당장 음악을 들을 수 없고 최근 집안의 경제적인 갈등이 있다면 6만원 지출이 가정 분위기에 부담을 줄 수 있어 보이니 이번 LP는 다음기회를 기약하거나 부모님께 집안 분위기를 살펴 가면서 조심스럽게 상의하고 현재 경제적인 상황을 고려해서 구매를 한 번 더 참는 방안도 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.약정서에 명시된 6개월 이내 전입 및 서류제출 의무를 다했다면 일차적 조건은 충족한 것이 맞지만 직후 곧바로 전출할 경우 대출 규제 회피를 위한 위장전입으로 간주될 소지가 있습니다. 명시적인 실거주 기간 의무가 없더라도 전출 후 빈집에 세입자를 들이거나 다른 주택을 매수할 경우 특정 약관 위반으로 대출이 즉시 회수될 위험이 있으니 대출금 전액 조기 회수라는 불이익을 막기 위해서는 주민등록을 이전하기 전에 반드시 해당 보험사 대출 담당자에게 전출 시 대출 유지 가능 여부를 직접 확답받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가계약금 입금 전 중개보수를 협의하는 것이 좋으며 법정 상한요울 0.4%는 최대 한도일뿐 강제조항이 아니므로 반드시 사전에 조율하셔야 좋습니다. 30% 조율을 생각중이라면 0.28% 수준인 220~230만원 선이나 깔끔하게 250만원정도로 제안해 보시는 것도 현실적이며 협의 확률도 높아 보입니다. 계약 진행 의사가 확실하게 있으니 복비를 0.3% 정도인 250만원선으로 깔끔하게 조율해 주시면 바로 진행하겠다는 식으로 타협안을 제시해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.줄 서는 위치나 동선을 주방, 조리대, 카운터 반대 방향으로 배치해서 진행 상황이 보이지 않게 시야를 가리면 지루함과 불안감이 줄어들어서 실제보다 시간을 짧게 느낄 것입니다. 또한 일자형 대기열 대신에 구불구불한 스네이크 라인을 적용하면 줄이 짧아 보이고 순서가 빠르게 줄어든다는 시각적인 착시를 줘서 불만을 효과적으로 낮출 수 있으며 대기 위치에 메뉴판, 브랜드 스토리, 혹은 디지털 대기 번호판을 배치해서 시선을 분산시키고 지루함을 덜어주면 대기 스트레스도 크게 완화될 수 있다고 봅니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집 근처 도보 5분 이내의 부동산이 있다면 여러군데 방문해서 임대차 계약서와 보증금, 월세 조건을 전달하고 매물을 접수합니다. 네이버 부동산 등 온라인 플랫폼에도 동시에 노출 요청을 하고 임대인과 상의해서 주변 시세보다 약간 저렴하거나 협의 가능한 조건을 제시해서 빠른 거래를 유도하면 좋습니다. 새로운 세입자가 구해질때 까지의 중개보수는 임차인이 부담하는 경우가 많으므로 이부분에 대해서는 임대인과 사전에 정확하게 협의해 두시면 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.규제지역 주담대는 원칙적으로 잔금일 기준 6개월 이내에 전입신고를 완료해야 하고 기존 세입자의 임대차 기간이 남아있더라도 예외사유에 해당하지 않아서 유예가 어려울 수 있습니다. 만약 6개월 내에 전입하지 못해서 위반 시설이 적발되면 은행으로부터 기한이익 상실 조치를 받게 되며 향후 3년간 주택 관련 대출 이용이 제한되는 엄격한 제재가 가해집니다. 제재 통지 후 뒤늦게 대출을 중도상환하더라도 이미 발생한 대출 회수 조치나 금융 거래 제한 이력은 되돌리기가 어려우니깐 대출 실행전에 은행 담당자와 정확한 유예 가능 여부를 다시 한번 확인하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금은 임대차 계약 종료시 임대인으로부터 당연히 전액 돌려받아야 하는 돈이지만 미납된 월세와 관리비, 원상복구 비용이 있다면 보증금에서 차감되고 지급됩니다. 반면에 권리금은 건물주가 아닌 이전 임차인 사이에서 오고 가는 돈이므로 가게를 접을때 새로운 세입자를 구하지 못하면 한푼도 돌려받지 못할 수 있습니다. 정리하면 권리금을 회수하려면 폐업 전에 직접 새로운 세입자를 구해서 건물주에게 주선하고 권리금 계약을 체결해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약체결시 증액분 10% 약 2100만원은 계약금 성격으로 기존 보증금과 별개로 추가 입금하는 것이 공인중개사 실무상 가장 일반적이긴 합니다. 기존 보증금이 이미 임대인에게 있더라도 이는 전세 계약 전체의 담보 성격이므로 새로운 증액 계약에 대한 계약금은 별도 현금으로 치는 것이 원칙입니다. 다만 임대인과 협의해서 기존 보증금 일부를 선지급 성격으로 대체하기로 상호 합의가 된다면 불가능하지 않으나 임대인이 거부할 경우 관례에 따라서 별도로 지급하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.먼저 계약전에 등기부등본을 통해서 선순위 채권과 근저당등을 확인하고 등본산 소유주가 일치하는지 확인하셔야 합니다. 공시지가 대비 보증금 비율이 안전한지도 따져보시고 계약 체결시 전세보증금 반환 가입 조건을 특약으로 명시하고 잔금을 치르는날 즉시 전입신고와 확정일자를 받아서 대항력을 확보해야 합니다. 입주후에도 등기부등본 병동 여부를 수시로 확인하고 임대인의 국세, 지방세 체납 여부를 꼼꼼하게 체크하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.고시원 한 호실에 두명이 동반으로 전입신고 하는 것은 대부분의 주민센터에서 위장전입이나 거주 불일치 등으로 판단해서 반려하거나 허용되지 않는 경우가 많은데 법적으로 고시원 같은 다중주택 성격의 시설은 1인 1실 계약이 원칙이므로 두사람이 한방에 세대주와 세대원으로 각각 전입하기는 어렵습니다. 정리하면 디딤돌대출 요건을 맞추려면 두사람이 각각 별도의 방을 계약해서 따로 전입신고를 하거나 고시원이 아닌 원룸 등 다른 주거 형태를 알아보시기 바랍니다.