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답변 내역

자취방 구할때 중개수수료 입주날 같이 줘도 되나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로 중개수수료를 지급해야 하는 시점은 중개 행위가 완료된 시점입니다. 중개 행위의 완료는 보통계약 체결 시점으로 보지만 실제 거래 관행에서는 다음과 같이 합니다. 가장 일반적으로 잔금일(입주일)에 중개 대상물의 인도와 잔금 지급이 완료된 후 중개수수료를 지급합니다. 잔금일에 수수료를 지급하는 것이 질문자님에게 유리하며 중개사에게도 무리가 없는 관행입니다.계약 체결 후 잔금일 이전에 계약이 파기되는 경우가 발생할 수 있습니다. 비록 계약 파기에 중개사의 책임이 없더라도, 잔금 전에는 중개수수료 지급을 미루는 것이 혹시 모를 분쟁을 예방하는 데 유리합니다.중개사는 단순히 계약서만 작성하는 것이 아니라, 잔금일에 문제없이 주택이 인도되고 보증금이 잘 전달되는 것을 확인하는 역할까지 수행합니다. 이 모든 과정이 완료된 후 수수료를 지급하는 것이 맞습니다.그러므로 전혀 민폐가 아닙니다.대부분의 부동산 중개사무소에서는 잔금일(입주일)에 수수료를 받는 것을 당연한 거래 관행으로 생각하고 있습니다. 따라서 잔금일에 지급하겠다고 하시는 것은 가장 일반적이고 합리적인 방법이므로 중개사님께 부담을 주지 않습니다.요약하자면 ***중개수수료는 잔금 치르고 방에 입주하는 날(입주일)에 지급하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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앱테크와 같은 자투리 소득은 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.자투리 소득 관리는 금액의 크기보다 꾸준함이 중요합니다. 자동 이체 설정을 하여 앱테크 소득이 들어오는 즉시 미리 정해둔 투자 계좌나 저축 계좌로 자동 이체되도록 설정해 두면, 소액을 함부로 소비하는 것을 막고 의미 있게 모을 수 있습니다. 소액이라도 가계부 앱이나 스프레드시트에 앱테크 소득을 기록하고 월말에 모인 금액을 확인하여 성취감을 높이는 것도 좋은 동기 부여가 됩니다.
경제 / 자산관리
25.10.27
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말레이시아 시장의 규모는 어느정도 수준인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 타결된 한 말레이시아 FTA는 양국 간 교역을 더욱 확대하기 위해 다음과 같은 분야를 주로 개방했습니다.말레이시아가 한국에 내준 부분은 자동차: 한국산 전기차 CKD 부품(10% 관세)을 즉시 철폐하고, 완성 전기차 SUV 등의 관세도 대폭 감축하여 한국 자동차의 시장 진출 기반을 마련했습니다. 철강 및 화학 ->냉연, 도금강판, 폴리에틸렌 등 한국의 주력 수출 품목에 대한 관세를 기존 FTA 대비 추가로 인하하거나 철폐했습니다.2. 한국이 말레이시아에 내준 부분은 팜산유 등 바이오 원료의 관세를 철폐하여 말레이시아산 원료의 수출 경쟁력을 확보하고 요소수 등 공급망 핵심 품목의 관세 철폐 기간을 단축했습니다. 두리안, 파인애플 등 일부 열대과일 및 수산물을 제한적으로 개방하는 선에서 국내 민감 농산물은 대부분 보호하는 방향으로 합의했습니다. 결론적으로 ***이번 FTA는 한국의 주력 산업인 자동차 철강 화학 제품의 말레이시아 시장 접근성을 높이고 양국 간 미래 산업 및 공급망 분야에서의 협력 기반을 다지는 데 의미가 생깁니다.
경제 / 경제동향
25.10.27
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정부에서 준 소비쿠폰의 사용기간은 언제까지 ?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 정부에서 지급한 민생회복 소비쿠폰의 사용 기간은 **2025년 11월 30일(일)**까지입니다. 1차 및 2차 소비쿠폰 모두 11월 30일까지 사용해야 하며, 이 기한 내에 사용하지 않은 잔액은 자동으로 소멸되고 국가 및 지방정부로 환수됩니다.따라서 11월 30일이 지나기 전에 사용하시는 것이 좋습니다.
경제 / 경제용어
25.10.27
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주식 중에서 '디와이디'가 5대1 액면분할 하여 적정 유통 주식 수 확보를 한다는데 장단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.액면분할은 주식의 액면가액을 일정 비율로 나누어 총 주식 수를 늘리는 행위이며, 5대 1 액면분할은 액면가를 1/5로 낮추고 주식 수를 5배로 늘리는 것입니다.액면분할 자체는 기업의 본질적인 가치에 변화를 주지 않습니다. 하지만 주주와 시장에는 다음과 같은 장점과 단점이 있습니다.**장점으로는 거래 활성화 및 유동성 증대가 되어서 주가가 1/5로 낮아지므로 소액 투자자들도 쉽게 접근할 수 있게 됩니다. 이는 거래량을 증가시켜 주식의 유동성을 높이고, 잠재적인 매수세를 유입시켜 주가 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.2. 주가에 대한 심리적 부담 완화:주가가 높아 심리적으로 '비싸다'고 느껴져 망설이던 투자자들의 진입 장벽이 낮아져, 투자를 유도할 수 있습니다.3. 적정 주식 수 확보 (질문자의 언급): 총 발행 주식 수가 늘어나므로 시장에서 거래되는 주식의 양이 많아집니다. 이는 주식 분산 효과를 가져와 안정적인 주주 구성을 유도할 수 있습니다.단점으로 **1. 투자 심리 위축 가능성:주식 수가 늘어나 주가가 낮아진 후에도 거래량이 기대만큼 늘지 않으면, 유동성이 부족한 종목이라는 인식이 생겨 오히려 투자 심리가 위축될 수 있습니다. 주가가 1주당 1/5로 낮아지면, 같은 금액이 하락하더라도 주식 수 자체가 많아졌기 때문에 주가 변동에 대한 투자자의 심리적 체감이 더 크게 느껴질 수 있습니다. (물론 총 자산 가치 변동률은 동일합니다.) 일부 테마주처럼 단기 급등을 노리는 투기성 자금이 유입되었다가 급격히 빠져나가면서 주가 변동성을 키울 위험이 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.27
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금일 나스닥 폭등 원인이 무엇인건가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1. 기술주 실적 기대감 및 낙폭 과대에 따른 반발 매수 ->나스닥 지수는 주로 대형 기술주(MAGA 등)의 움직임에 큰 영향을 받습니다. 10월 말은 주요 빅테크 기업들의 분기 실적 발표 시즌이 겹치는 시기입니다. 시장이 긍정적인 실적을 기대하거나, 이미 주가가 충분히 하락했다는 인식이 확산되면서 저가 매수세(반발 매수)가 유입되었을 수 있습니다. 최근 시장 조정이나 금리 인상 우려 등으로 주가가 과도하게 하락했던 경우, 투자자들이 저가 매수의 기회로 인식하고 매수에 나서면서 단기적으로 폭등세가 나타나기도 합니다.2. 금리 인상 속도 조절 기대 ->나스닥 기술주들은 미래 성장에 대한 기대 가치로 평가되므로, 금리가 상승하면 할인율이 높아져 주가에 부정적인 영향을 크게 받습니다. 만약 당시 시장에 미국 연방준비제도의 금리 인상 기조가 완화될 것이라는 신호(경제 지표 둔화, 연준 위원 발언 등)가 포착되면, 기술주가 가장 큰 수혜를 입을 것이라는 기대감에 폭등할 수 있습니다.3. 인플레이션 및 고용 지표 ->발표된 경제 지표(예: 소비자 물가 지수, 고용 보고서 등)가 시장의 우려를 낮추는 방향으로 해석되거나, 혹은 경기 침체 우려가 커져 오히려 Fed의 통화 정책 완화 기대감을 높이는 상황이 발생하면 나스닥이 강세를 보인다고 볼 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.27
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해외 주식을 사려면 어떻게 사야 하는건가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.해외 주식을 사는 과정은 크게 계좌 개설 환전 매매의 3단계로 이루어집니다.1단계: 해외 주식 거래 계좌 개설 1.해외 주식 수수료율, 환전 우대율, 제공되는 리서치 정보 등을 비교하여 거래할 증권사를 선택합니다.2.계좌 개설: 증권사 앱 또는 영업점을 방문하여 계좌를 개설합니다. (대부분 비대면 앱 개설이 가능합니다.)3.해외 주식 약정 등록: 개설된 계좌에 해외 주식 거래를 위한 약정(서비스 신청)을 추가로 등록해야 합니다.2단계로는 원화(KRW)를 외화(USD 등)로 환전해외 주식은 원화가 아닌 해당 국가의 통화로 거래되므로, 계좌에 입금된 원화를 거래하고자 하는 국가의 통화로 바꿔야 합니다.1. 원화 입금: 증권사 계좌로 투자할 원화 금액을 입금합니다.증권사 앱의 환전 메뉴에서 입금된 원화를 달러(USD) 등 거래 통화로 환전 신청합니다. (증권사 앱에서 실시간 환전이 가능하며, 보통 환전 우대 혜택을 제공합니다.)3단계: 해외 주식 매매 주문1. 종목 검색: 거래하고자 하는 해외 주식 종목명(예: Apple, Tesla 등) 또는 티커(종목 코드)를 검색합니다.2. 매수 주문: 원하는 가격과 수량을 입력하여 매수 주문을 넣습니다.주의할 점은 해외 주식은 국가별로 거래 시간이 다릅니다. (예: 미국 주식은 한국 시간 기준으로 보통 밤~새벽에 거래됩니다.)3. 결제 및 체결: 주문이 체결되면 해당 외화 금액이 계좌에서 차감되며 주식 소유권이 생깁니다. (결제는 보통 주문일로부터 2~3 영업일 후에 최종 완료됩니다.)
경제 / 주식·가상화폐
25.10.27
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금융위기 투자 수익 최고의 수익을 얻는 방법은?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.특정 종목언급은 매우 조심스러운 부분입니다. 특정 지수나 주가를 예측하는 것은 매우 어렵습니다. 투자자들이 위기 때 최고의 수익을 얻으려면, 자신이 정한 기준(가치 대비 저평가)보다 가격이 더 내려갔을 때 매수하는 용기가 필요합니다.시장은 순환합니다. 현재의 상승장(고점) 이후 언젠가는 침체(저점)가 올 수 있다는 관점은 맞습니다. 최고의 수익을 위한 준비는 지금부터 현금을 확보하고, 위기 때 분할 매수할 종목 리스트를 정해두는 것입니다.결론적으로 **금융 위기 시 최고의 수익은 시장의 공포 속에서 우량 자산을 용기 있게 매집하고 장기간 보유함으로써 얻어집니다. 어떤 자산에 투자할지는 본인이 위기 후 가장 빠르게 그리고 강하게 회복할 것이라고 믿는 자산(우량 주식, ETF, 혹은 암호화폐 등)을 선택해야 합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.27
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전세도 10년 이상 살면 재개발 시 입주권이 생기나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재개발·재건축 사업에서 아파트 입주권을 받을 수 있는 자격은 해당 사업구역 내의 토지나 건축물을 소유하고 있는 조합원에게만 주어지는 것이 원칙입니다.질문자님은 집을 소유하지 않은 세입자(임차인)에 해당하며 거주 기간과 관계없이 입주권은 집주인(소유자)에게 주어집니다. 세입자는 입주권을 받는 대신, 재개발이 진행되면 도시 및 주거환경정비법에 따라 일정 기간의 주거 이전비와 이사 비용(이주 대책)을 보상받습니다
경제 / 부동산
25.10.27
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어영부영하다가국내주식시장 바라만보고잇는데요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1. 투자 심리: 주식 시장이 크게 상승한 후 진입하는 것은 많은 투자자가 느끼는 가장 흔한 심리적 부담입니다. "더 오를까 봐 조급하고, 떨어질까 봐 두려운" 상황입니다. 전문가들은 특정 시점의 고점을 예측하기 어렵기 때문에, 한 번에 모든 자금을 투입하기보다 정액 분할 매수방식으로 꾸준히 투자하는 것을 권장하기도 합니다. 이는 시장의 고점 부담을 줄이고 평균 매입 단가를 낮추는 데 도움을 줄 수 있습니다.2. 지수 추종 ETF 투자의 장점->현재 지수가 높다고 느껴져 개별 종목 선택에 부담을 느낀다면, 지수 추종 ETF는 좋은 대안이 될 수 있습니다. 코스피200이나 코스닥150 등 시장 전체의 움직임을 따라가므로, 개별 종목의 부실 위험에서 벗어나 시장 전체의 평균 수익률을 목표로 합니다.개별 종목 매매보다 수수료가 낮은 편이며, 전문가에게 운용을 맡기는 것과 유사한 효과를 얻을 수 있습니다.개별 기업 분석에 시간을 들이기 어려운 투자자에게 적합합니다.3. 지수 추종 투자의 고려 사항지수 추종 ETF는 시장 전체가 하락하면 당연히 같이 하락합니다. 지수가 이미 높다고 판단되면, 하락에 대비하여 신규 투자 비중을 조절하거나, 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 시장 전체의 평균 수익률을 추구하므로, 개별 종목을 잘 선택했을 때 얻을 수 있는 초과 수익은 기대하기 어렵습니다. 요약하자면***지수가 높다고 느껴져 개별 종목 투자가 부담스러울 때 지수 추종 ETF는 훌륭한 분산 투자 대안이 될 수 있습니다. 다만, 진입 시점의 불안감을 해소하기 위해 적립식이나 분할 매수를 고려하는 것이 좋습니다. 최종 투자 결정은 반드시 본인의 투자 목표와 위험 감수 능력에 맞추어 신중하게 하셔야 합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.27
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