경제
낭만가득한옹이
토지투자를 한다는건 어떤 의미인거죠?
어떤 부동산 투자 이런걸로 이름을 날린 분이 그러더라구요. 자기는 이제 토지투자를 하고 있다구요.
토자투지는 어떤 토지에 투자하는건가요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산을 크게 나누면 토지와 건물로 볼 수 있습니다. 일반적으로 아파트나 상가 등에 투자할 때는 건물과 그에 따른 토지지분을 함께 취득하는 경우가 많고, 토지투자는 말 그대로 토지 자체의 가치상승이나 개발 가능성을 보고 투자하는 방식이라고 이해하시면 됩니다.
다만 토지투자는 건물처럼 단순히 토지를 매수한 뒤 가격이 오르면 되파는 방식만 있는 것은 아닙니다. 개발 가능성이 있는 토지를 매입하여 용도나 지목 변경 가능성을 검토하거나, 인허가를 받아 건축·개발한 뒤 토지의 가치를 높여 매각하는 방식도 있습니다. 따라서 같은 토지투자라고 하더라도 향후 개발호재나 가격상승을 기대하고 장기간 보유하는 투자와 직접 개발을 통해 토지의 가치를 높이는 투자등 방식에서는 차이가 있을수 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지투자는 두가지 측면에서 단기적으로 매수가 꼭 필요한 수요가 있을 경우 토지를 매수를 해서 수익을 더해서 판매를 하는 방법과 보다 장기적인 안목을 가지고 개발을 기다리면서 투자를 하는 방식이 있을 수 있습니다.
토지의 경우 결국 쓰임새의 차이가 있어야 하고 누군가가 필요로 하는 것을 선점하는 것이 매우 중요하다 볼 수 있습니다.
따라서 개발 가능성이 큰 토지나 누군가에게 꼭 필요한 토지가 있을 경우 매입을 해서 향후 엑시트하는 것이 주 전략이며 그러한 가치 판단은 투자자의 토지를 보는 눈이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
토지투자는 의미하는 바가 여러가지이지만, 가장 큰 의미는 가치가 저평가된 토지를 저렴하게 구매해서 가지고 있다가 호재가 있어 해당 지역에 땅값이 오르거나, 택지개발 보상을 받는 등 토지의 가치상승을 통해 이익을 득하는 행위입니다.
사실상 부동산 투자 중에 가장 시간이 오래 걸리고 실패할 리스크가 크다는 단점이 있지만, 리스크가 큰 만큼 지역을 잘 선택하여 매입하였을 때 시세차익은 상당히 큰 편입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
토지투자는 아파트 처럼 지어지 부동산을 사는 것이 아니라, 토지 자체를 사서 향 후 가치 상승을 기대하는 투자를 이야기 한다고 볼 수 있습니다. 토지 투자는 아무 땅이나 사는 것이 아니고 오히려 아파트보다 훨씬 복잡합니다. 대표적으로는 개별 예정 지역 주변 토지, 도시 확장 지역의 토지, 용도지역 변경 가능성이 있는 토지 등을 매입하는데요.. 앞으로 이 땅을 얼마나 활용할 수 있는지에 대한 미래 가치를 보고 투자를 하는 것입니다. 여기에 도로가 뚤린다... 신도시가 들어설 예정이다, 용도지역이 바뀐다라는 소문만 듣고 투자를 했다가는 투자금을 날릴 수도 있어서 상당히 조심스럽게 접근을 하셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
토지는 개발이 될 곳에 투자를 하는 곳입니다.
투자 스타일마다 농지에 투자하시는 분이 있고 공장용지에 투자하시는 분이 있습니다.
따라서 정확하게 확답을 드리긴 어렵습니다.
일반적으로 개발이 될 만한 곳에 투자를 한다고 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
여기서 말하는 토지투자는 아파트나 상가처럼 이미 만들어진 부동산을 사는 게 아니라, 말 그대로 토지 자체를 사서 가치 상승을 노리는 투자를 의미합니다
그런데 중요한 건 아무 땅이나 사는 것이 절대 아닙니다
토지투자에서 핵심은 그 땅의 현재 가치보다 미래에 토지의 용도가 좋아질 가능성을 보고 사는 것입니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
토지투자는 당장 건물이 없는 나대지나 임야, 전답 등에 투자해서 향후 도시 개발, 도로 개설, 용도 지역 변경 등의 호재로 가치가 폭등할때 차익을 얻는 방식입니다. 아파트처럼 언제든 쉽게 팔 수 있는 환금성은 낮지만 규제가 상대적으로 적고 제대로된 땅을 고르면 아파트와 비교할 수 없는 큰 수익을 기대할 수 있습니다. 단순히 소문만 믿고 사기 쉬운 맹지나 보전녹지 등을 피하기 위해 도로 조건, 건축 가능 여부, 도시계획등을 스스로 분석할 수 있는 전문성과 임장 노력이 필수입니다.