답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전통 스포츠의 월드컵처럼 국가 간 유치 경쟁을 거치기도 하지만 주로 주최사인 라이엇 게임즈가 흥행 규모와 인프라르 고려해서 대륙이나 국가를 먼저 선택합니다. 팬덤과 시장이 큰 한국,중국,유럽,미주 등 주요 메이저 지역을 중심으로 순환 개최하거나 e스포츠 지원이 우수한 특정 국가를 전략적으로 선정합니다. 대규모 관중을 수용할 수 있는 경기장 인프라와 지자체나 정부의 재정, 행정적 지원 규모, 글로벌 관광객 수용 능력등이 핵심 평가 기준이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.조합은 사업비를 아끼려고 종전자산가액 위주로 낮게 제시하려고 하지만 법적 현금청산은 재건축 개발이익이 반영된 시가를 기준 감정평가로 산정됩니다. 강남은 현금 보상액 자체는 크지만 향후 초고가 신축 아파트가 될 입주권 프리미엄과 미래 가치를 포기해야 하는 단점이 있습니다. 무조건 나쁘다고는 할수는 없지만 막대한 양도세와 재투자 실익을 고려해야 하므로 입주권 보유시의 기대수익과 꼼꼼하게 비교해서 결정해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 몇달간 이어진 하락세와 관망세 속에서 이번주는 추가 낙폭이 둔화되면서 현장에서 느끼는 것처럼 보합세를 보이는 곳이 많습니다. 대출 규제와 매수 심리 위축으로 급격한 반등은 어렵겠지만 공급 부족 우려와 지역별 선호 단지 중심으로 하방 압력이 버텨지며 당분간 오르내림이 팽팽한 횡보장이 이어질 가능성이 커 보입니다. 매수와 매도 타이밍을 잡기 전 거래량이 늘어나는지, 매수 우위 지수가 반등하는지 주변 시세를 조금 더 차분하게 지켜보는 것이 좋겠습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국공유 농지는 투기나 방치를 막기 위해 실제 농사를 짓고 있는지 주기적으로 확인하는 법적 의무 실태조사입니다. 작물이 없거나 방치된 사실이 적발되면 경고 후 대부 계약 취소, 환수 조치, 또는 과징금이나 이행강제금등의 패널티가 부과될 수 있습니다. 국민의 세금으로 관리되는 국유 재산이 방치되거나 불법으로 전용되는 것을 방지하고 꼭 필요한 농민에게 기회를 주기 위한 조치입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.오히려 현 여당은 토지거래허가구역 해제나 완화에 대한 집값 급등을 부추기는 정책 실패라며 비판하는 입장에 가깝습니다. 토허제가 거래를 묶어서 재산권을 침해하고 시장 유동성을 막는다는 불만 때문에 주로 규제 지역 지자체나 서울시장 등에서 완화와 해제 목소리를 내왔습니다.지지율 하락 만회를 위한 포석이라기보다는 부동산 시장 안정과 규제 완화를 둘러싼 여야간의 오랜 정책적 노선차이에서 비롯된 공방입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신속통합기획은 소규모 단지뿐만 아니라 수천 가구가 넘는 대규모 재개발, 재건축 단지에도 광범위하게 적용이 됩니다. 단지 크기와 상관없이 복잡한 초기 절차를 서울시가 함께 지원해서 전체 사업 기간을 단축하는 것이 핵심입니다. 압구정, 대치동 같은 초대형 단지부터 구릉지, 역세권의 일반 정비구역까지 사업 속도가 필요한 곳이라면 어디든지 참여할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트의 주요 시설물의 외벽 페인트칠이나 승강기와 배관 교체 등 오래 안전하게 유지 보수하는데 사용되는 적립금입니다. 건물이 낡아감에 따라서 대규모 공사 비용이 한꺼번에 발생하는 것을 막기 위해서 세대별로 매월 조금씩 나누어서 미리 걷어두는 비용인데 세입자가 거주하는 경우 이는 집주인이 부담해야 하므로 퇴거시 관리사무소에서 전액 돌려받으시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.높은 물가와 유가 상승 부담에도 불확실성을 점검하기 위해 이번 10월 회의에서는 금리를 동결할 가능성이 매우 높습니다. 다만 유가 급등에 따른 인플레이션 재발을 막기 위해 연준은 필요시 추가 인상 가능성을 언급하며 긴축 기조를 계속 가종할 것으로 보입니다. 금리 동결 직후 시장의 시선은 12월 추가 인상 여부와 파월 의장의 입을 통해 나올 향후 인플레이션 전망에 집중될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 입주권은 빌라 소유주 건물주인에게 지급되며 전세 세입자에게는 지급되지 않습니다. 세입자 혜택으로는 구역 지정 공람공고일 3개월 전부터 거주등을 충족하면 이사 비용을 보상 받거나 자격에 따라서 재개발 임대주택 입주 신청 권리를 받을 수 있습니다. 계약 기간 중 이주가 시작되면 임대차 계약을 해지하고 집주인으로부터 전세 보증금을 돌려받고 이사하게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금리가 고점을 찍고 하락하는 시기에는 장개국채의 채권 가격 상승을 노릴 수 있으면 환헤지형을 선택하면 향후 환율 하락시 발생할 수 있는 환차손 위험을 방지할 수 있습니다. 한미 금리차로 인해 매달 일정 비율의 환헤지 비용이 지속적으로 차감되며 인하 속도가 기대보다 느리면 장기채 특성상 매물 변동성 리스크가 클수 있습니다. 정리하면 금리 하락 방향성에 집중하기 좋은 유효한 전략이지만 단기 대박보다는 분할 매수로 접근하며 금리 인하 속도와 헤지 비용 부담을 함께 고려하시는 것을 추천드려요.