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빌라 장기수선충당금 수금 질문합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자가라면 건물 노후에 대비한 내 집 적금 성격이므로 원칙적으로 돌려받을 수 없습니다. 이사시 다음 매수자에게 권리가 승계됩니다. 절차적으로 관리업체가 단독적으로 결정할 수 없으며 입주자대표회의 의결이나 소유주 과반수 동의가 반드시 있어야합니다. 관리업체에게 의결증빙서류(회의록 등)와 장시수선계획서를 요구하세요. 절차 없이 임의로 걷었다면 구청 주택과 민원에 넣어 시정 명령을 이끌어낼 수 있습니다. 결론적으로 입주민 과반수 동의나 입주자대표회의 의결같은 정식 절차 없이 업체가 임의로 걷었다면 절차 위반을 근거로 반환 혹은 향후 관리비 차감을 요구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.10
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신축으로 봐주는 것은 대충 어느정도 기간까지인가여?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 시장에서 신축으로 인정해주는 기간은 0~5년: 가장 가치 높게 평가받는 진짜 신축 기간입니다. 준신축 5~10년: 지어진 지 좀 됐지만 여전히 신축급 대우를 받는 기간입니다. 보통 5년은 기준으로 신축과 준신축으로 나누며 10년이 넘어가면 그때부터는 구축으로 가는 단계입니다.
경제 / 부동산
26.01.10
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주식할 때 몇 주 단위로 하는데, 궁금해요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 국내외 주식 모두 1주 단위로 자유롭게 사고팔 수 있으며 증권사에 따라 1,000원 단위로 사는 소수점 거래도 가능합니다. 주식 가격은 장이 열려 있는 동안 수요와 공급에 따라 실시간으로 계속 변합니다. 주식은 사는 즉시 내 소유가 되지만 판 뒤에 현금으로 찾으려면 영업일 기준 2일이 지나야 출금이 가능합니다. 꼭 알아야 하는 기초 용어는 호가: 내가 사고 싶거나 팔고 싶은 가격을 부르는 것입니다 예수금: 주식을 사기 위해 증권 계좌에 넣어둔 현금입니다. 배당금: 회사가 번 돈의 일부를 주주에게 나누어 주는 보너스 같은 개념입니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.10
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허그안심전세대출 만기 시 전세금 상환 궁금합니다
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.만기 상환 시 별도로 은행에 가실 필요 없습니다. 집주인이 은행으로 송금하면 대출금 정산 후 남은 금액만 고객님 계좌로 입금됩니다. 일요일 만기시 은행이 휴무이므로 다음 영업일인 월요일에 상환 및 입금이 이루어지는 것이 원칙입니다. 일요일에 꼭 돈을 받아야 한다면 금요일에 처리할 수 있도록 집주인 및 은행과 미리 협의를 해야합니다.
경제 / 대출
26.01.10
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환율이 지진 난것 처럼 난동이 낫던데여?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부의 억제책과 시장의 강력한 달러 수요가 정면충돌했기 때문입니다. 정부가 양도세 면제 등으로 환율을 누르려 했으나 미국 주식으로 몰리는 자금과 외국인긔 국내 주식 매도세가 더 강해 위아래로 크게 흔들리며 결국 위로 튀어 올랐습니다.향후 미국 경제의 강세가 여전에 단기적으로 1400원대 후반까지 추가 상승할 위험이 있지만 정부의 개입 의지가 확고해 특정 구간에서 치열한 기싸움이 계속될 전망입니다. 정리하자면 정부의 방어선과 달러를 사려는 시장의 본능이 부딪히면서 나타난 발작적 현상이라고 볼 수 있습니다.
경제 / 경제동향
26.01.10
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최근 안정세를 보일 거 같은 환율이 다시 오르는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 환율이 다시 오르는 이유는 정부의 억제책보다 시장의 달러 수요가 더 강력하기 때문입니다. 양도세 혜택에도 불구하고 미국 주식으로 향하는 해외투자자금과 외국인의 국내 주식 매도세가 여전히 압도적입니다. 미국의 경제 지표가 예상보다 탄탄해 금리 인하 속도가 늦춰질 것이라는 전망이 달러 가치를 다시 끌어올렸습니다. 정부 개입으로 일시적인 하락을 유도했으나 국내 증시의 매력 저하와 글로벌 거시 환경이라는 큰 흐름을 되돌리기엔 역부족인 상황입니다. 정리하자면 국내 자금의 해외 이탈과 미국 경제의 상대적 강세가 맞물리며 환율을 다시 밀어 올리고 있습니다.
경제 / 경제동향
26.01.10
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주식 관련해서 출금 문제로 질문 드립니다
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.평일 영업일 기준이며 주말과 공휴일은 계산에서 제외됩니다. 국내주식은 금요일 매도시 주말 지나 화요일에 출금이 가능하고 미국 주식은 최근 결제일 단축으로 금요일 밤 매도시 주말 지나 화요일에 출금 가능합니다. 즉 은행이 영업하는 날만 카운트 하시면 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.10
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isa계좌와 연금 저축 계좌에 어떤식으로 투자하는게 가장 효율 적일까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연금저축을 통해서 월배당 및 해외 ETF를 투자하세요. 배당소득세 15.4% 를 안내고 전액 재투자하는 과세 이연 효과가 가장 큽니다. ISA를 통해서 국내 주식을 운용하세요. 국내 주식 매매차익 비과세 혜택과 더불어 손실과 수익을 합쳐 세금을 줄여주는 손익통산에 유리합니다. 종목으로 국내 개별주식이나, 국내 성장주 ETF 투자를 추천합니다. 가장 효율적인 구조는 배당주는 무조건 연금계좌로 주식투자는 ISA 로 배치하는 것이 가장 효율적인 정답입니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.10
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무직(전업주부) 아내와 공동명의 주택담보대출 가능 한가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네, 충분히 가능합니다. 소득이 있는 남편분이 주 채무자가 되고 아내분은 담보 제공자로서 동의하면 됩니다. 남편분 소득만으로 한도가 부족할 경우 아내분의 카드 사용액이나 건강보험료 납부 내역을 추정 소득으로 합산할 수 있습니다. 준비할 사항은 공동명의이므로 대출 계약시 두 분 모두의 서류(인감, 신분증 등) 가 필요하며 함께 은행을 방문해야 합니다. 5:% 공동명의로 등기할 때 주택 가격이 높으면 (예: 12억) 아내분 지분에 대한 자금 출처를 증빙해야 할 수도 있습니다. 부부간 증여는 10년간 6억원까지 면제되므로 아내분 지분이 6억원을 넘지 않으면 증여세 부담도 거의 없습니다.
경제 / 대출
26.01.10
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부동산 경매에 참여하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대법원 경매정보에서 5천만원 내외 소액 물건(빌라, 오피스텔 등)을 탐색하고 낙찰자가 떠안을 빚이나 임차인이 있는지 확인하시면 됩니다. 다음으로 신분증, 도창, 입찰 보증금(최저가의 10%) 지참 후 법원을 방문하여 낙찰 후 대출(경락잔금대출)등을 활용해 잔금 납부 및 소유권 이전을 하시면 됩니다. 팁으로 실투자금 5천만원이면 대출을 끼고 1.5억~2억원대 물건까지 공략이 가능합니다. 입찰표 금액 오기나 보증금 부족시 바로 무효 처리되니 주의하세요. 추가적으로 취득세와 명도비, 수리비 등 여유자금을 반드시 남겨두어야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.10
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