답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아침저녁 쌀쌀함과 낮의 포근한 기온에 대비해서 셔츠나 얇은 니트 위에 가디건이나 자켓을 겹쳐 입는 레이어드 룩이 가장 실요적이며 트렌치코트, 블레이저, 청바지, 슬랙스 등 기본 아이템을 조합하면 세련된 스타일과 편안함을 동시에 챙길 수 있습니다. 낮에는 가볍게 입고 해가 지면 걸칠 수 있는 가벼운 아우터를 필수로 챙기는 것이 일교차 대응의 핵심이고 스카프나 로퍼같은 소품을 활용하면 15도~20도 날씨에 어울리는 감각적인 포인트를 더할 수 있어 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.손잡이 높이를 낮추면 눈높이와 손의 닿는 각도가 달라져서 어린이와 노인도 힘을 덜 들이고 직관적으로 문을 열 수 있게 됩니다. 성인 중심의 기준 1미터 안팎 높이에서 벗어나서 휠체어 이용자와 어린이까지 배려해서 바닥에서 85cm 내외로 설치할때 이용 빈도와 편의성이 크게 향상됩니다. 문을 열때 신체 중심을 덜 무리하게 싣도록 유도해서 거동 불편자의 사고 위험을 줄이고 건물 진입 장벽을 낮추는 효과가 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대사업자 의무 기간이 끝나지 않은 올해 10월 만기 시점에는 임차인에게 특별한 귀책사유가 없다면 임대인이 재계약을 거절할 수 없습니다. 다만 올해 12월말에 8년 만기가 돼서 임대사업자 자격이 완전히 소멸되면 일반 주택으로 전환되므로 이후에는 임대인이 실거주 등의 정당한 사유를 들어서 갱신을 거절할 수 있습니다. 그러니 이번 10월 재계약 자체는 가능하지만 12월 말 임대사업자 말소 이후의 상황에 대해서는 양측간의 조율이나 주택임대차보호법상 갱신청구권 적용 여부를 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한국주택금융공사의 공식 가이드라인은 연소득의 최대 3.5배까지 허용하지만 국민은행 같은 시중은행은 자체 리스크 관리 기준과 내부 신용평가 모형을 적용해서 보수적으로 2.5배까지만 한도를 내어주는 경우가 많습니다. 부채가 전혀 없더라도 은행은 고객의 소득 대비 연간 추정생활자금이나 향후 금리 인상 가능성등을 자체적으로 반영해서 실제 대출 가능 금액을 줄여서 산정합니다. 전세대출 상품의 세부 협약조건이나 창구 심사 지침에 따라서 보증 한도가 다르게 적용될 수 있으니깐 다른 시중은행이나 타 지점을 방문해서 재심사 받아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.충청지역 아파트 투룸 매매가는 지역과 연식에 따라서 1억 중후반에서 3억원대까지 생각하는 것이 현실적이라고 봅니다. 자금이 빡빡하다면 무리한 대출보다는 청년 주택드림 청약통장이나 디딤돌, 버팀목 같은 정부지원 상품을 적극적으로 활용해서 시드머니와 대출 이자를 최우선으로 줄여나가시고 매매 대상 지역의 실거래가 추이를 꾸준하게 모니터링 하는 방식으로 접근해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인이 실거주를 이유로 계약 갱신을 거절하려면 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 확실한 의사를 통보해야 하며 실제 입주 시기도 정당한 갱신 거절 사유에 부합해야 합니다. 주택임대차보호법상 계약갱신청구권은 2년의 연장을 보장하니깐 집주인이 1년뒤에 들어온다는 이유로 임의로 1년만 계약을 강제할 수는 없습니다. 그러니 집주인이 1년 뒤 입주를 원해도 임차인은 법에 따라서 2년 연장을 요구해서 계약서를 작성할 수 있고 실제 입주 시기 조율은 상호 협의 사항입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한국은행 등 주요기관의 전망에 따르면 9월 이후의 소비자 물가 상승률은 전월 3.1%대비 기저효과등의 영향으로 전반적인 오름세가 다소 둔화될 것으로 예상합니다. 다만 농축산물 가격은 안정세를 보이고 있으나 개인 서비스 요금이나 주요 근원 품목을 중심으로 한 기조적 상승 압력은 여전히 남아 있어서 체감 물가가 빠르게 낮아지기는 어렵다는 시각이 우세합니다. 정리하면 당분간 물가가 무조건 가파르게 폭등하기보다는 완만한 둔화 흐름속에서 품목별로 체감 증감이 엇갈리는 국면이 이어질 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.경제학에서 말하는 후생수준은 국민이 경제활동을 통해서 느끼는 전반적인 삶의 만족도와 행복의 총량을 뜻합니다. 소득이 얼마나 늘었는지뿐만 아니라 물가가 안정돼서 원하는 재화를 쉽게 살 수 있는지 여가와 주거환경이 얼마나 쾌적한지 등이 모두 후생수준을 결정하는 중요한 요소입니다. 정리하면 국내 소비자의 후생수준이 낮아진다는 것은 물가 상승이나 수입 제한 등으로 실질적인 구매력이 떨어지고 소비자가 누릴 수 있는 효용과 삶의질이 악화된다는 의미입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 남성 헤어 커트 비용은 거주하시는 지역의 물가와 미용실 형태에 따라서 차이가 있지만 대다수 지역에서 말씀하신 것처럼 2만원에서 2만 5천원선이 일반적인 평균 시세로 형성되어 있습니다. 동네의 오래된 소규모 미용실이나 예약제가 아닌 곳은 여전히 1만 5천원 안팎인 곳도 남아있지만 인건비와 물가 상승으로 인해 전반적으로 2만원이 기본선이된 상황입니다. 프랜차이즈나 디자이너 지정 예약 샵의 경우는 3만원 이상부터 시작하는 경우도 많아서 체감하시는 가격대가 대다수 사람들이 겪는 보편적인 상황과 비슷할 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.환율하락시에는 해외에서 원재료를 달러로 사와서 국내나 제3국에 파는 항공, 철강, 유틸리티 업종이 대표적인 수혜를 입습니다. 항공주는 달러로 지불하는 항공유 매입 비용과 달러 부채에 대한 환산 손실이 줄어들며 철강, 음식료, 유틸리티인 전력, 가스등 기업들은 철광석이나 곡물, 원유 등 원자재 수입비용이 낮아져서 원가 부담이 덜어집니다. 반대로 수출 비중이 절대적인 자동차나 대형 IT 반도체 같은 기업들은 달러로 벌어들인 돈을 원화로 바꿀때 환산 이익이 줄어들어서 실적에 타격을 입게 됩니다.