경제
아파트 장기수선충당금은 무엇에 쓰이나요?
아파트에서 장기수선충당금은 어떤 항목에 소요되는 비용인지 궁금합니다. 따로 뭘 하는지 모르겠는데 항상 청구되어 궁금합니다.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,외벽 도장, 균열 보수, 옥상 방수 등 건물의 내구성을 유지하기 위한 공사
,오래된 승강기 주요 설비 교체 및 성능 개선
,노후 배관 교체, 급수 및 배수 설비 보수, 난방·급탕 설비 교체
,공용 전기설비, 수배전반, 소방 관련 주요 설비의 교체 및 보수
이런 공사는 매달 눈에 띄게 진행되지 않습니다
몇 년 또는 수십 년 주기로 큰 비용이 드는 공사를 하기 위해 미리 돈을 모으는 구조입니다
구체적인 사용 항목은 아파트의 장기수선계획에 따라 달라집니다
장기수선충당금은 원칙적으로 집주인이 부담하는 돈입니다
세입자가 거주하면서 관리비에 포함해 납부했다면, 일반적으로 이사할 때 집주인에게 해당 금액을 돌려받을 수 있습니다
관리사무소에 납부확인서를 요청하면 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 공동주택의 주요 시설의 범위, 교체·보수의 시기 및 방법은 공동주택관리법 시행규칙 별표1을 따르게 되어 있습니다. (건물외부, 건물내부, 전기·소화·승강기 및 지능형 홈네트워크 설비, 급수·가스·배수 및 환기설비, 난방 및 급탕설비, 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설, 피난시설 등)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 장기수선충당금은 아파트의 공용부분 즉 아파트의 노후화로 인한 전체적인 보수 및 공사라 필요 시를 대비해서 세대별로 조금씩 자금을 미리 모아두는 개념으로써 아파트 소유주가 내는 것이 맞고 세입자가 편의상 관리비 항목과 포함이 되어 납부를 하셨다면 향후 퇴거 시 임대인에게 환급을 받을 수 있는 계정이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습ㅂ니다.
장기수선충당금은 아파트가 낡아가는 것을 막고 나중에 큰 돈이 들어가는 대규모 공사를 하기 위해 미리미리 십시일반 저축해 두는 적금입니다.
평소에는 당장 쓰지 않고 통장에 쌓여만 있기 때문에 어디에 쓰이는지 체감하기 어렵지만 아파트의 수명을 유지하는 데 매우 중요한 비용입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
아파트 관리규약과 법정 장기수선계획에 명시된 공사만 가능하고 일반적인 소모품 교체나 청소비 같은 일상 관리비로는 절대 사용할 수 없습니다. 건물이 중고된지 시간이 지날수록 공용 부품과 시설의 노후화가 빠르게 진행되므로 향후 10~20년뒤의 대규모 공사를 대비해서 꾸준히 곳간을 채워두는 개념입니다. 300세대 이상이거나 승강기, 중앙난방 등이 있는 일정 규모 이상의 의무관리대상 아파트는 법적으로 무조건 일정 금액 이상을 적립해야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
장기수선충당금은 아파트의 주요 시설을 오래 사용하면서 발생하는 교체, 보수 비용을 미리 모아두는 돈입니다. 엘리베이터 교체, 외벽 도색, 옥상 방수, 배과 교체, 주차장 보수 등에 이용이 되죠. 당장 눈에 보이는 공사가 없어도 시설이 노후화될 때 큰 비용이 필요하기 때문에 매달 조금씩 적립하는 개념이라고 보시면 될 것 같습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
아파트의 주요 시설물의 외벽 페인트칠이나 승강기와 배관 교체 등 오래 안전하게 유지 보수하는데 사용되는 적립금입니다. 건물이 낡아감에 따라서 대규모 공사 비용이 한꺼번에 발생하는 것을 막기 위해서 세대별로 매월 조금씩 나누어서 미리 걷어두는 비용인데 세입자가 거주하는 경우 이는 집주인이 부담해야 하므로 퇴거시 관리사무소에서 전액 돌려받으시면 됩니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
장기수선충당금은 엘리베이터 교체,외벽 도색,옥상 방수, 배관 교체와 같은 공용시설 수리를 위해 미리 적립해 두는 것이라 보시면 됩니다