답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.성장성 특례상장이나 이익 미실현 기업처럼 재무가 불안정한 종목은 투자자 보호를 위해 제도적으로 환매청구권 부여가 강제됩니다. 의무가 없는 일반 상장사라도 증권사가 기업의 흥행과 주가 하락방어에 대한 자신감을 보이기 위해 자발적으로 제공하기도 하며 환매청구권이 있으면 주가가 공모가 아래로 폭락해도 공모가의 90%수준으로 증권사에 되팔 수 있어서 손실이 제한됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부는 서울 강서구와 경기 남양주,광주 등 수도권에 총 23만 가구 이상의 추가 공급을 추진하며 그린벨트를 포함한 신규 택지 발굴과 속도전에 나섰습니다. 인허가와 보상 절차 등을 병행하는 패스트트랙을 도입해서 신규택지 발표부터 착공까지 걸리는 기간을 기존 68개월에서 37개월 수준으로 단축해 공급 시차를 줄이기로 했으며 다세대 다가구 주택의 건축규제를 완화하고 소형 신축 주택세제 혜택 연장과 LH의 유후부지 매입등을 통해 침체된 비아파트와 도심 내 주택 공급을 촉진할 예정입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부산에서 최대한 저렴한 전세 아파트를 고른다면 대출 이자로 월 40~50만원 정도가 나갈 수 있어 100만원 중 절반을 고정비로 생각해야 합니다. 남은 50만원으로 두사람의 한달 식비와 생필품을 해결해야 하는데 외식이나 문화생활은 거의 불가능하고 장보기조차 매우 쪼달리는 금액으로 보입니다.불가능한 수준은 아니지만 예비 비상금이나 변동 지출을 고려한다면 힘들 수 있으니 예산을 조금 더 늘리거나 보증금 조정을 고민해보는 것이 좋겠습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인프라와 편의성을 원한다면 아파트가 정답입니다. 철저한 유지관리 시스템과 우수한 대중교통, 병원, 마트 등 생활 편의시설의 접근성 측면에서는 단연 아파트가 실생활의 편리함을 보장합니다. 비교해서 층간 소음에서 벗어나서 나만의 마당과 쾌적한 자연환경을 누리면서 삶의 여유를 찾을 수 있다는 점에서 전원주택이 주는 만족도도 매우 큽니다. 현실적으로 환금성, 출퇴근 편의, 관리의 용이성을 중시한다면 아파트가 정답이고 철저한 유지관리의 수고를 감수하고라도 프라이버시와 친화적인 삶을 원한다면 전원주택을 선택하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1억원을 아끼고 풀대출 받으면 월 이자가 140만원인데 목돈을 투입하면 월 이자가 약 100만원으로 줄어 매월 40만원을 절약할 수 있습니다. 보유한 1억원을 대출 금리보다 더 높은 수익률로 안전하게 굴릴 자신이 없다면 이 1억원을 대출 상환에 사용해서 이자 비용을 아끼는 것이 확정된 수익을 얻는 효과를 냅니다. 4.65%의 금리는 적지 않은 부담이니깐 예비 비상금을 충분히 남겨둔 상태리면 대출 규모를 줄여서 매월 고정 지출을 낮추는 것이 재무적, 심리적 안정성에 더 유리하다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공공건축물은 불특정 다수가 이용하는 시설인만큼 예술적인 조형미보다 이용자의 접근성과 안전을 보장하는 기능성 및 장기적인 유지관리 효율성이 우선되어야 한다고 생각합니다. 예산의 공공성을 고려할때 과도한 외관 디자인보다는 유지관리 비용을 줄이고 시민들이 실질적으로 체감하는 공간 활용도를 높이는 방향으로 설계균형점을 잡아야 한다고 보며 예술적인 가치를 완전히 배제하기보다는 지역의 상징성을 살리되 본래의 목적과 이용 편의를 해치지 않는선에서 친환경성과 실용성을 겸비한 통합적 설계가 필요하다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정식 계약 전 단계에서 매매가의 10%를 요구하는 것은 부담이 크고 계약전이라면 통상 1~5% 수준으로 낮추거나 안전하게 정식 계약때 치르는 것을 권장드립니다. 실거주 환경은 훌륭하나 도시형생활주택은 아파트에 비해 환금성이 떨어지고 재개발도 불가능해서 향후 매도시 자산 증식 측면에서 불리할 수 있습니다. 아파트 매수가 어렵더라도 향후 가치 보존과 유동성을 고려하면 본매물보다는 소형 아파트나 다른 주거 형태의 차선책을 조금 더 신중하게 비교해 보시는 편을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.잠재성장률은 노동과 자본 등 모든 생산요소를 물가 상승을 유발하지 않고 최대한 활용했을때 달성 가능한 국가의 경제 체력을 뜻합니다. 단기적 수요 변동과 구조적인 체력의 차이가 나는 이유는 실제 성장률은 매순간의 경기 변동이나 소비, 수출 충격에 따라 달라지지만 잠재성장률은 인구 구조와 기술 같은 장기적 기초 조건을 바탕으로 계산되기 때문입니다. 실제성장률이 잠재성장률보다 낮으면 경기 부양, 높으면 인프레이션 억제 등 정부와 중앙은행이 건전한 정책 방향을 설정하는 기준이 되기 때문에 중요하게 여겨집니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건축물대장상 상가로 되어 있는 공간을 주택으로 적법하게 바꾸기 위해서는 관할 시군구청 건축과에 용도변경을 먼저 신청해야 합니다. 해당 지역의 건축 제한과 소방시설 기준뿐만 아니라 주택 용도변경에 따른 추가 주차면수 확보 의무 등 법적인 요건을 모두 충족해야 승인이 납니다. 용도변경 신청서와 건축물 현황도 등의 서류가 필요하며 주택으로 전환될 경우 취득세와 재산세 등 세금 부과 체계가 달라지므로 사전 검토가 필요하니 먼저 건축과에 필요한 서류를 문의하는게 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연준이 긴축 기조를 유지하거나 금리 인하를 지연할 경우 달러화의 강세가 이어져서 원달러 환율의 변동성과 상승 압력이 크게 확대됩니다. 원달러 환율이 오르면 원자재와 에너지 등 수입 품목의 가격이 상승해서 국내 소비자 물가가 치솟고 이는 기업의 생산 비용 부담과 국민의 실질 소득 감소로 이어집니다. 환율 변동성이 커지면 외국인 투자 자금이 국내 증시에서 이탈할 위험이 높아져서 금융시장의 불안정성이 가중되고 경기 회복세가 제약될 수 있습니다.