답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국은 이란측에 조건 없는 통항 허용과 봉쇄 해제를 요구하는 반면에 이란은 미국의 선제 봉쇄 철회와 과거 경제적 피해에 대한 보상등을 맞수로 요구하면서 팽팽히 맞서고 있습니다. 트럼프 미국 대통령이 이란의 전쟁 보상 요구를 일축하고 오히려 과거 50년간의 피해 배상을 거론하는 등 양측 지도부의 강경발언이 이어지면서 정치적 타협점을 찾지 못하고 있습니다. 양국간 군사적 충돌과 유조선 공격 리스크가 완전히 해소되지 않아서 협상 타결 지연에 따른 공급 차질 불안감이 시장의 위험 프리미엄으로 작용하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청약제도가 막혔다면 매월 최대 20만원씩 2년간 지원받을 수 있는 청년월세 지원사업을 적극적으로 활용해서 고정 월세 지출을 직접적으로 줄이는 것이 가장 좋습니다. 전세를 고려한다면 시중 은행보다 금리가 훨씬 낮은 천용전용 버팀목 전세자금대출을 이용해서 이자 부담을 최소화하는 것이 유리하며 월세를 선택할때는 지원금 대상에서 제외되는 관리비가 과도하게 책정된 매물인지 꼼꼼하게 따져보고 회사가 멀더라도 교통비와 주거비를 비교해서 실익을 계산하기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주민등록증이나 복지카드는 재발급 없이 주민센터에서 전입신고 후 뒷면에 변경된 주소를 스티커로 부착하는 방식이 이반적이므로 즉시 재발급할 필요는 없습니다. 사회복지사 2급 자격증은 국가 자격이므로 주소지 변경과 관계없이 재발급이 필요 없으며 보통 이사 후 전입신고만 완료하면 대부분의 행정 시스템에서 주소가 자동으로 연동됩니다. 금융기관, 통신사, 카드사 등 개인 정보가 등록된곳은 주소 일괄 변경 서비스를 신청하면 한번에 주소를 업데이트할 수 있으니깐 이 점을 꼭 활용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.5만원 차이가 1년이면 60만원이므로 단순 계산으로는 저렴한 곳이 유리하지만 늘어나는 출퇴근 시간과 교통비와 피로도를 함께 고려해야 합니다. 2km 거리는 도보로 약 30분이 소요되며 매일 왕복 1시간의 시간과 체력을 길바닥에 버리는 셈이므로 이 시간의 가치가 5만원보다 큰지를 따져봐야 합니다. 정리하면 돈을 최대한 아끼는 것이 최우선이라면 싼곳이 맞지만 직장인의 삶의 질과 체력유지를 생각한다면 회사 근처가 더 현명할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공인중개사법상 중개보수는 법정상한요율이 정해져 있어서 이를 초과하여 금품을 수수하는 것은 불법이고 적발시 중개사무소 영업정지나 형사처벌 대상이 됩니다. 따라서 대다수의 공인중갯나느 법적 리스크를 감수하면서까지 무리한 약속을 지키려 하지는 않을것입니다. 중개사는 추가 수수료 약정보다 빠른 거래 성사나 공동중개 여부에 따라 움직이므로 적극성을 기대하기는 어렵고 법정 상한선 내에서 최대 지급을 약속하고 여러 부동산에 매물을 개방해서 경쟁을 유도하는 것이 가장 효과적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.25년차 아파트는 철재나 아연도금강관 내부가 부식돼서 녹물이 나오거나 미세한 균열로 인해 누수 사고가 빈번해서 대규모 교체 공사가 필요한 경우가 많습니다. 집 안쪽의 수도, 난방 배관은 전적으로 집주인의 관리 책임이므로 세입자가 이를 요구했다면 실제 노후화나 누수 징후가 있는지 점검이 필요하고 세대 내부 배관은 집주인이 비용을 부담해서 공사해야 하며 아파트 전체의 공용 배관은 관리사무소가 장기수선충당금을 모아 순차적으로 교체해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.개인지 직접 올릴 수는 없고 인근 부동산에 방문해 의뢰하거나 집주인 확인을 거쳐 제휴된 공인중개사를 통해서 등록해야 합니다. 매물을 올리는 것 자체는 무료이며 중개업소가 광고비를 부담하므로 단순등록만으로는 수수료가 발생하지 않습니다. 오직 네이버 부동산을 통해 실제 계약이 체결돼서 거래가 완료된때에만 법정 상한요율에 따른 중개보수를 지불합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.처음부터 온전한 내돈으로 사는 사람은 드물고 신혼부부에게 유리한 디딤돌대출이나 신생아특례대출 같은 저금리 정부 지원 상품을 최대한 활용해서 초기 자금 부담을 낮추면서 시작합니다. 3~5억원대 지방 아파트는 종잣돈 1~2억원과 대출을 조합해서 매입하며 처음부터 완벽한 신축을 고집하기보다 구축이나 소형 평형에서 시작해서 자산을 점차 불려 나가는 방식을 택하면 좋습니다. 대출 원리금 상환액이 두사람의 월합산 소득에서 과도한 비중을 차지하지 않는지 확인하고 취득세와 중개보수 등 부대비용까지 고려해서 꼼꼼하게 예산을 짜시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.구도심은 완비된 교통과 상권 인프라 덕분에 당장의 삶의질과 편리함이 높지만 노후화로 인해 향후 주거 환경개선에 한계가 있을 수 있습니다. 신도시는 초기 상권 부족과 교통 불편 등 인프라를 구축해 가는 동안 불편을 감수해야 하지만 개발 완성 단계에서는 높은 투자가치와 시세차익을 기대할 수 있습니다. 정리하면 당장의 일상적 편의와 삶의 여유를 중시한다면 구도심을 선택하시고 장기적인 자산 증식과 미래 가치에 무게를 둔다면 신도시 투자가 더 합리적인 선택 같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상가건물을 인도받고 사업자등록을 신청한 다음날 0시부터 제 3자에 대한 법적 대항력이 발생합니다. 확정일자는 대항력 자체의 성립 요건은 아니지만 상가건물임대차보호법상 우선변제권을 확보하기 위해 반드시 받아야 합니다. 대항력과 확정일자를 모두 갖춘 임차인은 건물 소유주가 바뀌어도 계약기간동안 영업을 보장받고 경매시 배당순위에 따라서 보증금을 안전하게 변제받을 수 있습니다.