답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.집주인과 작성한 확정일자를 지참한 4개월 단기 임대차계약서가 있다면 버팀목 전세대출 기간을 4개월만 연장하는 것은 가능합니다. 주의할점은 버팀목 대출은 기본 2년 단위로 연장이 되므로 4개월만 단기 연장하더라도 총 4회의 연장 기회 중 1회가 차감될 수도 있습니다. 만기 1~2개월 전 집주인과 4개월 연장 계약서를 작성한 뒤에 대출 취급 은행에 방문해서 4개월 단기 연장 신청과 잔여 계약기간을 확인해서 진행하면 됩니다. 혹시 모르니 취급 은행에 전화로 확인 해보시는 것도 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.펀저빌러티는 우리말로 대체 가능성을 뜻하며 동일한 가치와 품질을 지닌 자산끼리 구분 없이 1:1로 자유롭게 교환될 수 있는 성질을 말합니다. 예로 들면 내가 가진 1만원권 지폐나 삼성전자 주식 1주는 타인의 것과 기능과 가치가 완전히 똑같아서 서로 대체가 가능하므로 펀저빌러티를 가집니다. 반대로 독창적인 가치가 있어서 일대일 동일 교환이 불가능한 부동산과 미술품, 대체불가능 토큰 등은 비펀저블한 자산입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.민사상 계약 자유의 원칙에 따른 개인간 금전 소비대차 및 근저당 설정 거래로 법적으로는 아무런 문제가 없는 합법적인 거래입니다. 정부의 고강도 대출 규제로 금융권 대출이 막힌 상황에서 매도인은 거래 성사를 위해, 매수자는 잔금 유예 효과를 얻어서 강남 등 고가 주택 시장을 중심으로 늘어나고 있습니다. 다만 정부 대출 규제의 실효성을 낮춘다는 논리와 국세청의 자금출처조사 대상 지정 가능성과 매수자가 제때 잔금을 갚지 못할 경우 매도인이 부담해야 하는 경매 리스크가 존재합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.아랍에미리트, 스위스, 싱카포르는 두바이 가상자산규제청과 스위스 크립토 밸리 등 명확한 법적 플레임워크와 자본이득세 면제 혜택을 통해서 글로벌 크립토 허브로 자리잡고 있습니다. 엘살바도르 역시 세계 최초로 비트코인을 법정화폐로 채택하고 관련 투자자와 기업에 파격적인 세제 가면과 시민권, 거주권 인센티브를 제공하고 있습니다. 마지막으로 가상자산시장법 시행으로 규제 불확실성을 해소한 EU 국가들과 소매 투자자 보호 기반 아래에 시장을 적극적으로 개방중인 홍콩과 일본 역시도 친화 국가입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.다가구 주택은 건축물대장상 단독주택(다가구)로 표기돼서 건물 전체가 1인 소유인 반면에 다세대주택은 공동주택(다세대)로 표기되어 있어서 각 호실별로 구분 소유권이 설정되어 있습니다. 다가구주택의 전세나 매매시 주의할점은 나보다 먼저 입주한 다른 세입자들의 보증금 합계인 선순위 보증금과 근저당 금액을 반드시 확인해야 경매시 보증금 변제 리스크를 피할 수 있습니다. 반대로 다세대 주택의 전세와 매매시 주의할점은 각 호실별로 소유자가 다르므로 전입신고시 계약서와 주민등록상 동호수를 등기부등본과 건축물대장 표기와 단 한글자도 다르지 않게 입력해야 법적으로 보호를 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 양자컴퓨터의 대표적인 순수 양자 대장주인 아이온큐가 있고 리게티 컴퓨팅과 함께 빅테크인 IBM, 구글이 핵심입니다. 국내 양자컴퓨터의 양자암호와 보안 부문은 우리로, 케이씨에스, 엑스게이트, 아이씨티케이 등이 시장에서 대장주와 주요 테마주로 언급되고 있습니다. 미국 우주항공의 발사체 분야에서는 로켓랩, 위성통신의 AST 스페이스모바일, 방산겸 우주 기업인 록히드마틴도 대표적 상장주입니다. 우리나라 우주항공 분야에서는 누리호와 우주발사체 엔진을 총괄하는 한화에어로스페이스와 한국항공우주가 대표적입니다

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.중고 화물차 대출은 일반 승용차에 비해서 리스크가 높아서 주로 캐피탈이나 카드사를 통해 취급되며 금리는 신용점수와 차량 연식에 따라서 대략적으로 연 6~15% 이상으로 형성됩니다. 신용점수 900점 이상은 최저 수준인 6~7%대, 800점대는 8~10%대, 700점대는 11% 이상의 금리가 적용되는 경우가 많고 선수금 비율이 높을수록 금리 우대에 유리합니다. 신용점수는 토스, 카카오페이, 네이버페이 등의 금융 플랫폼앱을 통해서 무료로 간편하게 조회할 수 있고 조회 기록이 신용점수에 영향을 주는것은 아니니깐 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 해지 통보 시기를 놓쳤더라도 새로운 세입자가 8월 5일에 입주하게 된다면 8월 한달치 월세가 아니라 8월 1일부터 8월 5일까지의 실거주 일수만큼만 계산해서 내면 됩니다. 임대차 계약상 임차인의 월세 지급 의무는 실제로 목적물을 반환하고 새로운 세입자가 들어오는 날을 기준으로 소멸하므로 새로운 세입자의 입주일 이후의 월세는 부담하지 않습니다. 결론적으로 8월 5일까지의 5일분에 해당하는 월세만 집주인과 정산하고 이사를 진행하시면 법적으로 문제 없습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주상복합은 상업지역에 지어져서 용적률이 높기 때문에 일반 아파트에 비해서 대지지분이 상대적으로 적고 이로 인해서 향후 재건축시 사업성이 불리할 수 있습니다. 또한 상가와 건물을 공유해서 관리비가 일반 아파트보다 비싸고 창문 개폐가 제한적이거나 전용률이 낮아서 실제 사용할 수 있는 실사용 면적도 좁은편입니다. 다만 도심 중심부에 위치해서 교통과 편의시설 이용이 편리하다는 장점이 있지만 이러한 구조적, 비용적 단점 때문에 매매시 환금성이 떨어져서 주변에서 선호하지 않는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택도시기금의 디딤돌 등 생애최초 주택구입자금 대출을 받으려면 주민등록상 세대원 전원이 과거에 주택을 소유한 이력이 없어야 하므로 부모님과 분리된 독립된 세애여야 혜택을 받을 수 있습니다. 남편의 원룸에 동거인으로 전입신고를 하면 동일 세대로 묶이기 때문에 세대분리로 인정받지 못합니다. 따라서 무주택자 혜택을 받으려면 본인이 단독 세대주로 분가하거나 각각 독립된 세대를 유지해야 합니다.