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새아파트에 사는 사람은 그만큼 능력이 된다는거지요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순히 10억원 금액을 전액 현금으로 보유했다는 의미가 아니라 해당 주택 가격을 감당할 수 있는 높은 수준의 경제적 능력을 갖추었다는 것을 의미합니다. 주태 구매에 필요한 LTV(주택담보인정비율)을 충족할 수 있는 수억원대의 현금 자산을 확보하고 있다는 증거입니다.주택담보대출을 받더라도 매달 발생하는 높은 원리금을 장기간 안정적으로 상환할 수 있는 고정적인 고소득을 확보하고 있으며 금융기관 DSR(총부채원리금상환비율)기준을 충족할 수 있다는 뜻입니다. 즉 좋은 아파트에 거주한다는 것은 빚이 있더라도 그 빚을 갚을 충분한 능력이 있고 동시에 부동산의 자산 가치 상승 효과를 누릴 수 있는 재무적 안정성을 갖춘 것으로 해석됩니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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전세보증보험 갱신 관련해서 질문있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 10여 일을 남긴 상황에서 보증금 인상 등 계약 조건 변경에 대한 임대인의 별다른 통보가 없었다면 이는 법적으로 "묵시적 갱신"이 성립될 가능성이 매우 높습니다. 주택임대차보호법에 따르면 임대인은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인에게 갱신 거절 또는 계약 조건 변경 통지를 하지않으면 성립합니다. 임차인 역시 임대차 기간이 끝나기 2개월 전까지 임대인에게 통지하지 않을 경우 해당됩니다. 묵시적 갱신의 효과는 기존 계약과 동일한 조건으로 2년간 자동 연장됩니다. 임대인이 별도 통보하지 않았으므로 보증금 인상 없이 기존 금액으로 유지됩니다. 묵시적 갱신의 경우에는 계약서 작성이 필수 사항이 아닙니다. 다만 보증보험 갱신 등을 위해서는 임대차계약 갱신 합의서 등 간략한 문서를 작성하거나 기존 계약서에 묵시적 갱신되었음을 확인한다는 내용과 만료일을 기재하고 임대인 서명을 받아두는 것이 좋습니다. 계약기간은 기존 계약 만료일 다음 날부터 시작해야 합니다 즉 11월 23일이 만료일이고 갱신 시작일은 11월 24일부터 입니다. 갱신 종료일은 2027년 11월 23일입니다 보증보험은 보증 공백 없이 이어져야 하므로 11월 24일부터 향후 2년간의 기간에 대해 갱신 신청을 하셔야 합니다. 가장 먼저 해야 할 일은 11월 23일 만료 이후 2년 묵시적 갱신이 되었음을 임대인에게 문자 메시지 등이나 기록이 남는 방식으로 최종적으로 확인 하시고 보증보험 갱신 기한을 확인하여 신청하세요
경제 / 부동산
25.11.14
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수입물가가 최대폭으로 상승했다는데 수입물가 상승이 소비물가의 상승으로 이어지는 건 어느정도 시간이 소요되나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 환율 급등으로 수입물가가 크게 상승했지만 이 상승분이 소비자가 체감하는 최종물가에 반영되는것은 상당한 시차를 두고 일어납니다. 이는 기업들이 이미 낮은 환율로 확보해둔 기존 재고를 먼저 판매하는데 시간이 걸리기 때문입니다. 일반적으로 수입물가 상승의 최종 물가 전가시차는 품목에 따라 1개월~6개월 이상까지 다양하게 나타나고 있습니다. 석유류처럼 국제 가격 변동이 즉각적인 품목은 1~2개월 내에 빠르게 반영이 되지만 공산품 생산에 쓰이는 원자재나 중간재는 재고 소진 과정 때문에 2~4개월의 시차를 두고 있습니다. 의류나 수입 가전 같은 최종 소비재는 유통 과정과 마케팅 전략에 따라서 3~6개월 이상 길어질 수 있습니다. 따라서 금번 수입물가 상승의 압력은 재고 소진 시점을 거쳐 연말부터 내년 1분기 사이에 본격적으로 소비자물가에 반영될거라 예상합니다.
경제 / 경제동향
25.11.14
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원화가 강세일 때는 반도체 자동차 같은 분야에서는 불리한 조건이 될 수도 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원화 강세로 전환될 경우 이는 해외에서 벌어들인 달러를 원화로 환전할 때 기업의 수익이 감소하므로 우리나라 주력 수출 산업 전반에 불리한 요인으로 작용합니다. 가장 불리한 위치에 처하는 사업군은 환 헤지 능력이 부족한 중소 중견 수출 기업입니다 예를 들면 삼성전자, 현대자동차 같은 대기업은 환율 방어 시스템을 갖추고 있지만, 중소기업은 환율 변동에 대비책이 부족하여 원화 강세로 인한 수익성 약화의 직격탄을 맞게 됩니다. 섬유, 일반 기계, 철강 화확 등 기술력보다 가격 경쟁력이 중요한 범용 품목을 수출하는 산업은 원화 강세로 인해 수출 가격이 비싸지면서 중국 등 경쟁국에 비해 가격 경쟁력을 급격히 상실하여 수출 물량이 감소할 위험이 있습니다. 즉 원화 강세는 수출 기업의 수익성을 약화 시키고 재무적 대응 능력이 약하고 가격 탄력성이 높은 중소 중견 수출 기업과 범용 제품 산업이 가장 큰 어려움에 겪습니다.
경제 / 경제동향
25.11.14
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허그 일자리 2차 교육후 훈련수당 지원
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.훈련장려금은 동일 기간에 중복하여 지급되지 않는 것이 원칙이지만 질문자님처럼 1차 교육이 이미 끝난 후 다른 종목의 2차 교육을 이어서 받으셨다면 훈련 수당을 추가로 받으실 수 있습니다. 2차 교육 과정이 국민내일배움카드 또는 구가기간 전략산업직종훈련 등 훈련 수당 지급 대상 과정이었는지 확인해 보시고 2차 교육 수강 신청 시 훈련 수당을 신청했는지 확인해 보세요. 1차 및 2차 교육을 연계하여 지원하는 주관 기관의 담당장에게 직접 문의하여 2차 교육의 지원 기준 시간 및 금액을 확인하시는것이 가장 정확합니다.
경제 / 경제정책
25.11.14
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기준금리는 그대로 인데 주택담보대출 금리는 왜 오르는 건가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출 금리를 구성하는 은행의 자금 조달 비용과 은행 자체의 가산금리가 상승하고 있기 때문입니다. 가장 큰 원인은 은행의 자금 조달 비용 상승입니다. 미국 중앙은행의 고금리 장기화 기조로 인해 국내외 채권 시장이 불안정해지면서, 은행들이 자금을 마련하기 위해 발생하는 은행체 금리가 급등했습니다. 또한 은행들이 자금을 유치하기 위해 예근 금리를 경쟁적으로 올리고 있어 결과적으로 은행이 비싼 값에 조달한 자금에 대한 이자 부담이 대출 금리 상승으로 전가되는 것입니다. 여기에 더해 금융 당국의 가계부채 관리 압박이 강력해지자 은행들이 대출 증가를 억제하기 위해 대출 마진과 리스크 비용을 포함하여 가산금리를 자체적으로 인상하고 있습니다. 따라서 기준 금리 변동이 없어도 조달 비용 증가와 가산금리 인상이라는 두가지 요인이 복합적으로 작용해 주담대 금리를 끌어올리고 있습니다.
경제 / 대출
25.11.14
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빌라의 거래량도 왜 같이 하락하고 있는 건가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.10.15일 대책으로 인한 시장 전체의 심리 위축과 빌라 시장 고유의 구조적 리스크가 복합적으로 작용한 결과입니다. 먼저 10.15 대책 이후 부동산 시장 전반의 정책 불확실성이 커지고 고금리 기조가 지속되면서, 아파트뿐만 아니라 주택 매수 심리가 전체적으로 위축되어 관망세가 확산되었습니다. 여기에 빌라 시장이 가진 근본적인 문제들이 결합되었습니다. 최근 전세 사기 이슈가 빌라 중심으로 발생하면서 전세 거래가 급감 하였고 이는 갭 투자를 어렵게 만들어 매매 거래까지 감소시켰습니다. 또한 빌라는 아파트와 비교해 매매용이성이 낮고 시세 파악이 어려워 시장이 위축될 때 매수자들이 가장 먼저 매입을 꺼리는 주택 유형입니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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카드 사용·혜택 관리 어플 궁금합니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.뱅크샐러드는 카드 실적 관리를 포함하여 은행, 보험, 투자 등 모든 그뮹 자산을 통합하여 관리할 수 있는 올인원 플랫폼입니다. 특히 연말정산 예측이나 숨은 돈 찾기 기능 등 부가적인 자산 관리 기능이 강력하다는 장점이 있습니다 두번째로 토스입니다 간편 송금으로 유명하지만 카드 실적, 소비 패턴, 혜택 알림 등 카드 관리 기능을 매우 직관적이고 사용자 친화적인 인터페이스로 제공하고 접근성이 좋습니다. 마지막으로 마이뱅크인데 카드 관리 외에도 대출 상품 최저 금리 비교나 환전,보험 비교 등 다양한 금융 상품 정보에 특화되어 있고 카드 정보와 함께 다른 금융 정보도 함께 얻고자 할 때 유용합니다.
경제 / 자산관리
25.11.14
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9월 주택 통계를 누락시킨게 그렇게 큰 영향이 있는 건가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.9월 주택 통계를 반영하지 않아 국정감사에서 논란이 된 핵심 이유는 이 통계가 누락됨으로써 서울 전역을 토지거래허가구역이나 투기과열지구로 지정하는 법적 요건의 정당성에 문제가 제기되었습니다. 단순한 1개월 통계 누락으로 보일 수 있으나 해당 시기의 소비자물가상승률이 급등하면서 규제지역 지정을 위한 법적 기준선 자체가 높아졌습니다. 만약 9월 통계를 반영했다면 도봉구, 강북구, 등 일부 서울 지역은 높아진 물가 상승률 기준을 넘지 못하여 규제지역 지정 요건에서 제외되었을 가능성이 있었습니다. 따라서 비판 측은 정부가 서울 전역 일괄 규제라는 정책 목표를 달성하기 위해 법적 요건을 충족하지 못한 지역까지 포함시키고자 의도적으로 최신 통계를 배제한 것이 아니냐는 행정처분의 위법성 문제를 제기하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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lh임대아파트 기금이든든 대출심사 소요기간
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기금e든든을 통한 대출은 일반 은행의 자체 신용 대출과 달리 정부 기관의 심사를 거쳐야 하므로 시간이 더 걸리는 것이 일반적입니다. 사전/사후 적격판정을 이미 받으셨다면 농협 1금융권의 최종 심사 단계만 남은 상태입니다. 이 단계는 통상적으로 1주~2주 정도 소요되나 최근 은행들이 대출 심사를 가오하하거나 계절적 요인(이사철)등으로 업무량이 폭증할 경우 최대 1개월까지 소요될 수도 있습니다. 가장 빠른 방법은 대출을 접수한 해당 지점의 지점장이나 팀장에게 직접 심사 지연 상황을 설명하고 신속한 처리를 요청하세요 또는 농협은행 고객센터 1661-3000 또는 1661-2100으로도 가능합니다. 은행 내부 해결이 어렵거나 불만족스렁루 경우 금융감독원(금감원)에도 민원을 제기할 수 있습니다 국번없이 1322번 입니다. 마지막으로 고객님의 대출이 기금 상품이므로 주택도시보증공사 1566-9009번을 통해서도 가능합니다.
경제 / 대출
25.11.14
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