답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.조합설립 및 사업추진에 동의한 조합원은 원칙적으로 정관에 따라서 설계비나, 용역비 등을 분담할 법적 책임이 발생할 수 있습니다. 법원 판례상 조합 해산만으로는 곧바로 조합원에게 비용을 청구할 수는 없고 별도의 총회 의결 등 엄격한 절차가 필요해서 실제 개인에게 청구하기는 쉽지가 않습니다. 조합에 자산이 없어서 비용을 내지 못할 경우 조합원 개인에게 직접 청구되기보다는 시공사나 협력업체들이 미수금으로 떠안고 종결되는 경우도 많습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.달러화 페그제는 자국 통화의 가치를 미국 달러화로 1대 1로 단단하게 고정해서 환율 변동을 없애는 고정환율제도의 일종입니다. 외국인 투자 유치, 물가 안정, 빈번한 환율 변동으로 인한 경제적인 불안정을 막기 위해서 주로 신흥국이나 산유국에서 도입합니다. 운영방식은 환율을 고정하기 위해서 중앙은행이 막대한 달러를 시장에 풀거나 사들이면서 인위적으로 환율 방어를 해야 하는 부담이 따릅니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 시공사 선정 단계는 브랜드 가치 상승 기대감으로 사업성이 구체화되면서 매수세가 붙고 프리미엄이 적절하게 반영돼서 매도하기 좋은 시기입니다. 조합설립인가 직후는 불확실성이 줄어들어서 가격이 한단계 오르지만 투기과열지구 여부에 따라서 조합원 지위 양도 제한 규정을 반드시 확인해야 하며 사업시행계획 인가 전은 이주와 철거가 임박하면서 이주비 대출 승계 등 매수자의 초기 자금 부담이 커져서 거래가 정체될 수 있으므로 그 이전에 파는 것이 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.방 3개, 화장실 2개 구조에 관리비 포함 80만원이면 서울과 수도권 주요 지역 기준으로는 상당히 저렴하거나 평균 이하인 가성비 좋은 금액입니다. 다만 지방 소도시나 구축 빌라라면 평범하거나 약간 높게 느껴질 수 있으나 요즘 시세를 고려할때는 매우 합리적인 조건으로 보입니다. 최근 금리 인상과 전세 기피 현상으로 월세가 크게 오른것이 맞으니깐 교통과 건물 상태에 치명적인 하자가 없다면 충분히 계약을 고려해볼 만한 좋은 조건같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.6억원 매물 기준 처음부터 약 2~3%정도인 1000만원에서 2000만원을 깎아달라는 제안은 부동산 시장에서 매우 흔한일입니다. 통상적인 협상폭은 매물 가격이나 시장 분위기에 따라서 다르지만 약 500만원~1000만원 선에서 조율되는 경우가 많습니다. 무조건 다 수용해주기보다는 주변 실거래가와 최근 매수세가 상승장인지 하락장인지등을 고려해서 마지노선을 미리 정해두고 대응하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이번달 치를 납입하고 해지하는 것은 이자가 조금 더 붙습니다. 3년 이상 유지 후 해지시 3년 경과 중도해지이율인 약 3.8~4.5%가 적용이 되므로 이번 달 원금이 추가되면 이자 계산의 기초 금액이 늘어나기 때문입니다. 다만 추가 납입으로 늘어나는 이자 액수와 이번달 납입 원금의 차이를 비교해서 실익을 따져보신 후 해지하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 맞아요 독일은 기본법과 법률로 일요일은 휴식과 정신적 고양을 위한날로 지정해서 100년이 넘도록 대부분의 상점과 일자리가 의무적으로 쉬어왔습니다. 하지만 최근에 심각한 경기 침체와 내수 부진이 이어지자 광광 경쟁력과 경제를 살리기 위해서 일요일 영업 규제를 완화하거나 폐지해야 한다는 목소리가 매우 거세게 나오고 있습니다. 다만 노동계와 종교계 등에서는 노동권 보장을 이유로 여전히 강하게 반대하고 있어서 일요일 영업을 둘러싼 사회적 갈등과 논쟁이 현재 진행중인 상태입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.12월 1일 새로운 세입자가 들어오기 전까지 짐을 보관해야 하므로 11월 30일에는 짐을 모두 빼지 않고 일부를 남겨둬야 합니다. 전세금 반환과 짐 이사는 동시이행 관계이므로 12월 1일에 새로운 세입자에게 전세금을 받고 잔여짐을 환전히 빼면 됩니다. 단 이사당일 원활한 진행을 위해서 11월 30일 밤이나 12월 1일 오전에 이사 시간 직전에 짐을 이동할 수 있도록 미리 집주인과 세부 일정을 조율하는 것이 좋아보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단순 PER만 보면 비싸 보이는 고성장주의 주가가 실제 이익 성장 속도 대비 적정한지 객관적으로 평가할 수 있으며 PEG가 1에 가까울수록 성장성 대비 주가가 합리적임을 뜻하므로 높은 주가가 실제로는 정당한 가격인지 쉽게 판단할 수 있습니다. 성장률과 PER이 제각각인 여러 고성장 기업들을 동일한 기준선에서 비교해서 진짜 저평가된 매력적인 종목을 선별할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.본인 명의로 된 집에 배우자가 들어가 사는것은 당연히 합법적인 실거주에 해당하므로 문제가 없습니다. 현재 세대주인 질문자님은 서울 전세집에 남고 와이프분만 보유 주택으로 전입해서 그곳의 세대주가 되는 형태여도 소유자 본인의 입주이므로 법적으로 전혀 문제가 없습니다. 특약에 임대인 외 타인 거주 금지 같은 특수한 조항이 없다면 실거주 통보를 하시고 이사를 진행해도 큰 무리가 없을 것입니다.