부모님이 건축사 대표이고 제가 공인중개사라면

Question

부모님이 건축사 대표이고 제가 공인중개사라면

부동산 임대업으로 안정적인 현금흐름을 꾸준히 창출하는데 문제가 없을까요?

제가 돈을 많이 쓰는 편이 아니라 매달 200~300씩 버는 게 목표입니다.

그리고 현재 경기 안산 대부도에 살고 있는데

공실에 대비하여 상가 건물 1채를 더 구매하거나

숙박업을 하면 일하지 않고 수익 창출 가능하지 않을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

설계 인허가와 매매, 임대관리를 하는 공인중개사를 직접 수행하면서 투자와 신축 비용을 절감할 수 있어서 월 200~300만원 목표는 충분히 가능해 보입니다. 대부도는 관광지 특성상 계절과 경기를 많이 타므로 공실 발생시 대출 이자와 관리비 부담이 생겨서 완전한 불로소득이 되기는 어렵습니다. 펜션 등 숙박업은 청소, 고객응대, 시설 관리 등 직접적인 노동과 관리가 지속적으로 들어가니깐 일을 아예 하지 않고 수익을 내기는 힘듭니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

상가는 손이 덜 가나 공실 위험이 크고 숙박업은 손이 많이 가는 대신에 대부도 특성상 높은 수익이 가능합니다. 부모님의 설계, 리모델링 기술을 활용하면 노후 건물을 싸게 사서 개조해 투자금 대비 수익률을 극대화할 수 있을겁니다. 한쪽에 올인하기 보다는 상가세와 숙박 수입을 분산 배치해야 계절 비수기에도 안정적으로 월 200~300만원을 유지할 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

결론적으로 부모님 건축사 + 본인 공인중개사라는 조합은 부동산 임대업에 유리하지만 매달 200~300만 원의 안정적 순현금흐름은 물건, 입지, 대출, 공실 관리에 따라 크게 달라집니다.

특히 상가 1채 추가 매입이나 숙박업은 일하지 않고 수익이 아니라 공실, 운영, 인허가, 관리 업무가 따라오는 사업입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부모님께서 건축사사무소를 운영하시고 질문자님께서 공인중개사 자격을 보유하고 계신다면 부동산 임대사업을 진행하는 데 유리한 부분은 있을 수 있습니다. 다만 이러한 조건이 안정적인 현금흐름으로 이어진다고 단정할 수는 없습니다.

결국 각자의 전문 분야에서 어느 정도의 역량을 발휘하고, 실제 사업을 얼마나 성공적으로 운영하느냐에 따라 달라질 수 있는 부분입니다. 또한 숙박업을 운영하거나 상가 건물을 보유한다고 해서 아무런 일을 하지 않고도 지속적인 수익이 발생하는 것은 아닙니다. 공실이나 시설 유지관리, 운영비용 등의 부담도 발생할 수 있기 때문에 단순히 건물을 보유하는 것만으로 안정적인 수익을 기대하기는 어렵습니다.