작은 원룸 건물 하나 대출끼고 매입 어떨까요?
안녕하세요?
저는 현재 자산이 전혀 없는 20대 초반입니다.
갑자기 든 생각인데 제가 열심히 돈을 모아서 5천정도 만든 다음에, 대출 끼고 수도권 외곽에 집값 싼 지역 소형 원룸 건물 하나 매입해서, 제가 직접 살면서 관리하면 어떨까 싶어서요.
관리 자체는 편리할 것 같고 아무래도 내 물건이다보니 기쁘게 할 수 있을 것 같은데, 경제적 관점에서 어떨 것 같은지 의견이 궁금합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대출을 낀 투자엔 수익률, 공실, 유지비 분석이 중요합니다. 직접 관리 의지가 있다면 실거주 + 임대 복합 형태로 안정적입니다.
단, 금리 상승기엔 수익률 하락에 유의하시기 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 부동산을 매입하기 위해서는 담보가치의 대략 70% 정도 대출을 해주고 대출 신청인의 소득 및 신용점수등을 참조해서 한도를 조정을 하게 됩니다. 그리고 나머지 30%정도는 자기자본이 있어야 매수가 가능합니다.
물론 원룸 건물에 보증금이 있을 경우 나머지 차액으로 소유권 이전이 가능하겠지만 5000만원으로 그러한 원룸 건물을 매수하기에는 금전적으로 많이 부족하다고 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 본인이 원룸을 구매하고 실거주하는 부분은 주거안정효과와 기간내 이사에 따른 비용지출을 절약할수는 장점은 있어보이지만, 해당 건물매입을 통한 수익창출은 현실적으로 어렵기에 경제적인 면을 고려하기에는 한계가 있습니다. 특히나 외곽 원룸의 경우 현 부동산 시장분위기상 매매가능성이 낮고 가치상승에 한계가 있기 떄문에 본인이 결혼이나 이직등의 이유로 이사를 하려고 할때 해당 원룸 매매에 어려움이 있을수 있고 그에 따라 가격하락등의 가능성도 고려해보셔야 합니다. 그리고 대출의 경우도 주택금액에 따라 다르겠으나, 제한되는 부분이 있고 매월 지출되는 원리금으로 인한 주거비용부담도 발생하기에 금리변동성에 대한 부분까지 잘 고려하셔야 합니다. 개인적으로 입지나 거래가능성을 고려하시고, 소득대비 원리금의 지출이 어느정도인지등을 잘 고려하여 판단하시기 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 중요합니다. 원룸 입지가 세가 잘빠지는 곳이라면 추천드리지만 세가 잘 빠지지 않는 곳이라면 추천드리지 않습니다.
원룸으로 수익을 내려면 다채를 소유하고 있어야 하는데 하나의 건물에서 세를 받아 생활하기에는 부족한 감이 있을 것입니다.
대출이 있으면 수익도 낮아지므로 신중하게 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀처럼 본인이 직접 살면서 관리하는 소형 원룸 건물 매입은 20대 초반 자산 형성 시작으로 충분히 고려해 볼만한 방법이지만 재무적인 여력과 시장조사 및 장기적인 계획이 반드시 병행하셔야 한다는 점을 유념하셔야 합니다.
1명 평가
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