부동산 투자에 대해 궁금한점이 있어 질문 남깁니다.
안녕하세요, 주택 임대 사업을 하고 싶어서 꿈을 가지고 열심히 돈을 모으고 있는데요, 열심히 모은다곤 하지만 소득이 낮다보니 주택 임대 사업의 진입장벽이 너무 높게만 느껴져요. 그래서 첫 시작을 소형 아파트 매매를 통해 월세 투자를 해볼까 하는 생각을 하고 있습니다.
고민인 부분은 지식이 너무 없다보니 소형 아파트를 하나씩 사 모으면서 월세를 받는다고 했을 때 아직 내 집도 없는데 생애 첫 취득에 대한 혜택들이 사라지진 않을까 하는 걱정과 주택임대사업자를 등록할 경우에 다주택자에 대한 가산세 등 불이익을 피할 수 있는지 등 걱정도 많이 들어서 어디서부터 어떻게 시작해야할지도 모르겠습니다. 그냥 오래 걸리더라도 모아서 다가구 원룸 건물을 하나 구매하는것이 맞는지 어떤 방향으로 차근차근 올라가야할지 그림이 잘 그려지지 않습니다.
마지막으로 최근 부동산 관련 법률이 적용된 투자 공부 도서가 있으면 추천 부탁드리겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선적으로 무주택자일 경우 정부혜택을 받기 좋은 방법은 청약을 통한 내집마련 부터 하시는게 좋아 보입니다.
무주택자일 경우 주택청약저축을 가입을 해서 분양을 받고 또한 생애최초로 세금 감면을 받으시고 정부 저리 대출로
내집마련을 하시는게 순서인거 같습니다. 그 후 대출을 갚아 나가는 것이 저축이자 제테크라고 생각을 하시고 2년 정도 거주하시다가 시세차익을 팔고 그때 부터 본격적인 목돈이 생긴다면 경매를 통해서 싸게 임대부동산을 매입을 해서 임대를 주는 방식으로 가시는게 어떻까 사료됩니다.
일단 서점에 가면 부동산기본도서들이 많이 있습니다. 쉬운 거 부터 익히시고 부동산 최근 법은 인터넷이나 국토교통부 보도자료를 통해서 익히시면 가능합니다.
아무쪼록 좋은 희망을 가지고 노력하시는 모습이 보기 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 투자 도서는 서점에 가시면 가장 잘 팔리는 베스트셀러가 있습니다. 그 책을 보시는 걸 추천드리며 부동산은 초기 자금이 많이 들어가는 단점이 있지만 그 만큼 안정적으로 수익을 거둘 수 있는 장점이 있습니다.
투자의 왕도는 없습니다. 원하는 매물을 얻기 위해 우선 목돈을 만드시고 그 사이이 책으로 또는 임장으로 공부를 해두시길 바랍니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
무주택자로서 주택임대사업을 고려하고 계시군요. 이에 대한 주요 사항을 정리해 드리겠습니다.
1. 주택임대사업 등록 시 무주택자 혜택 상실 여부;
주택을 소유하게 되면 무주택자에게 제공되는 혜택, 예를 들어 청약 가점 등은 상실됩니다.
이는 주택임대사업자로 등록하더라도 동일하게 적용됩니다. 따라서 주택을 취득하고 임대사업자로 등록하면 무주택자 혜택은 더 이상 받을 수 없습니다.
2. 주택임대사업자 등록 시 다주택자에 대한 가산세 등 불이익 회피 가능 여부;
주택임대사업자로 등록하면 다음과 같은 세제 혜택을 받을 수 있습니다.
취득세 감면: 전용면적 60㎡ 이하의 주택을 임대 목적으로 취득할 경우 취득세 감면 혜택이 주어집니다.
종합부동산세 합산 배제: 임대사업자로 등록한 주택은 일정 요건을 충족하면 종합부동산세 과세 대상에서 제외됩니다.
양도소득세 중과 배제: 임대의무기간을 충족한 후 주택을 양도할 경우 양도소득세 중과세율이 적용되지 않습니다.
그러나 이러한 혜택을 받기 위해서는 임대의무기간 준수, 임대료 증액 제한 등 법적 요건을 충족해야 합니다. 또한, 주택임대사업자 등록만으로 다주택자에 대한 모든 세제 불이익을 회피할 수 있는 것은 아니므로 신중한 검토가 필요합니다.
임대의무기간은 주택의 규모와 유형에 따라 다릅니다. 주택임대사업자로 등록한 경우 보통 아래와 같은 임대의무기간을 준수해야 합니다.
1. 전용면적 60㎡ 이하 주택: 최소 8년(장기 임대사업자) 또는 4년(단기 임대사업자)
2. 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 주택: 대체로 8년 임대 의무가 부과됩니다.
임대의무기간 동안은 임대료 증액 제한(5% 이내)이 적용되며, 이를 준수하지 않으면 세제 혜택이 취소되거나 위약금이 발생할 수 있습니다.
3. 다가구 원룸 건물 구매의 적절성
다가구 원룸 건물 구매는 다음과 같은 장단점이 있습니다.
장점:
여러 세대에 임대할 수 있어 안정적인 수익 창출 가능
임대 수요가 꾸준한 지역에서는 공실 위험이 낮음
단점:
초기 투자 비용이 높음
임대 관리에 대한 부담이 큼
부동산 시장 변동에 따른 자산 가치 변동 위험
따라서 현재의 재정 상황, 부동산 시장 동향, 임대 수요 등을 종합적으로 고려하여 결정하시는 것이 좋습니다.
4. 부동산 투자 관련 도서 추천
부동산 투자에 대한 이해를 돕기 위해 다음과 같은 도서를 추천드립니다:
『대한민국 부동산 투자 전략』: 국내 부동산 시장의 흐름과 투자 전략을 다룬 책으로, 최근 법률 변화에 대한 내용도 포함되어 있습니다.
『부동산 경매로 시작하는 투자 입문』: 부동산 경매를 통한 투자 방법과 주의사항을 상세히 설명한 도서입니다.
『부동산 세금 완전 정복』: 부동산과 관련된 세금 전반을 다루며, 최신 세법 개정 내용도 포함되어 있습니다.
이러한 도서를 통해 부동산 투자에 대한 전반적인 이해와 최신 정보를 습득하실 수 있을 것입니다.