월세 임대차 500/65 에서 보증금 3000만원으로 전환을 하게 되면 현재 기준금리 3% 와 월차임전환율 2% 즉 5% 이자비용을 적용을 하게 되면 3000만원에 545,833원 정도 나옵니다. 또한 대략 전환시 1000만원당 5만원 하는 곳도 있긴합니다. 그럴 경우 2500만원으로 보증금올라가니 월세 25만원 할인을 해줘도 됩니다. 3000/40만원 즉 보증금 3000만원으로 할 경우 40만원~54만원 사이 주변 시세 참조해서 협의를 하시면 될 것으로 사료됩니다.
시장에서 보통 보증금 1000만원 증액 당 연 5~6% 전환율인 월세 4~5만원 할인이 적용됩니다. 500/65 기준에서 보증금을 2500만원 더 내는 것이므로 계산상 월세는 약 12~15만원 깎여서 3000/50정도가 일반적이나 3000/15~20선도 임대인과 협의해서 추분히 제안해볼 수 있는 합리적인 범위입니다. 집주인이 대출 상환 목적으로 큰 보증금을 원할수록 조율 성공 확률이 높으므로 중개사를 통해 보증금을 크게 높일테니 월세를 감액해 달라고 잘 협의해 보시기 바랍니다.