답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.관리처분인가는 분담금 확정 후 이주,철거만 남아서 무산 위험이 사실상 거의 없습니다. 사업시행인가는 지자체 건축 허가를 받은 상태로 엎어질 위험이 대폭 낮아지고 상승 여력도 남아있습니다. 주의할점은 조합설립 이전 등 너무 이른 단계는 시세가 저렴하지만 주민 갈등으로 10~20년 이상 멈출 위험이 큽니다. 사업시행인가와 관리처분인가를 거칠때마다 프리미엄이 단계적으로 크게 뛰어오르는 특징이 있고 돈이 더 들더라도 실패 없는 안전을 원한다면 관리처분인가 이후 물건에 진입하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부가 환율 급등을 막기 위해서 보유한 달러를 시장에 대량으로 풀어서 환율상승을 눌렀기 때문입니다. 미연준의 금리 인하 기대감 등으로 달러 자체의 가치가 떨어지면 국내 증시 악재와 상관없이 환율이 내립니다. 엘본 엔화나 중국 위안화도 가치가 급등하면 원화 가치도 함께 끌려 올라가서 환율이 하락하며 요약하자면 증시 하락에 따른 환율 상승 압력보다는 당국의 개입이나 달러 공급 등 환율을 떨어뜨리는 힘이 더 컸기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.맹지이자 산소가 있어서 일반 매매나 농지은행 위탁은 불가능하고 인접 농지 주인에게 저렴하게 파는 것이 유일한 현실적 방법으로 보입니다. 아버지께 다시 증여하는 것은 가능하지만 공시지가 5000만원 초과시 증여세와 취득세가 발생하고 다시 상속받을 때 상속세와 취득세를 또 내야 하므로 명의 이전 과정에서 세금만 두번 지출하게 되니 손해입니다. 재증여보다는 산소 이장 후 인접 토지주와 매각 협상을 하거나 현 상태로 유지하며 장기적으로 매각을 시도하는 것이 더 괜찮아 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 물가 기준 은퇴 부부의 적정 생활비는 약 300만원 정도인데 크게 웃도는 금액이니 여행이나 취미활동을 즐길 만큼의 여유는 있다고 생각합니다. 부동산과 퇴직금을 건드리지 않는 구조라서 큰 병원비나 예기치 못한 비상 상황이 생겨도 대응이 가능하며 460만원이 세후 금액인지, 배당과 연금 등 하락장에서도 유지되는 안정적인 수입인지 체크해 보시기 바랍니다. 지금처럼 과도하게 허리띠를 졸라맬 필요는 없어 보이니 기본 생활비를 뺀 여유 자금은 마음 편하게 누리셔도 좋아 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.달러가치가 올라가고 금리가 높게 유지되면서 이자를 주지 않는 금의 매력이 급격하게 떨어졌습니다. 주식 시장 폭락시 투자자들이 손실을 매우거나 안전한 현금을 쥐기 위해서 보유중인 금까지 팔아치우는 현상이 발생했습니다. 최근 금값이 사상 최고치 수준까지 오른탓에 이익을 실현하려는 매도 물량도 한꺼번데 쏟아져 나왔고 지금은 주식 대신 금으로 피신하는게 아니라 달러와 현금 외의 거의 모든 자산이 함께 조정을 받는 상황입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국가 신용등급이 하락하면 외국인 투자 자금이 이탈하고 원화 가치가 떨어지면서 수입 물가와 국내 물가가 전반적으로 상승하게 됩니다. 국가의 신인도가 낮아지면 시중 은행과 기업의 조달 금리가 함께 올라가기 때문에 일반 국민이 받는 주택담보대출이나 신용대출의 금리 인상으로 가장 먼저 체감됩니다. 이처럼 금리 인상과 물가 상승은 결국 가계의 이자 부담증가와 실질 소득 감소로 이어져서 소비 위축 등 경제 전반에 직접적인 영향을 미치게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.은행 대출을 받을때 설정하는 근저당은 보통 LTV 기준 시세의 70% 내외까지 가능하며 실제 대출 원금의 110~120% 수준이 채권최고액으로 등기가 됩니다. 매도인이 대출 채무를 진 상태가 되고 매수인은 잔금으로 기존 근저당을 말소받거나 본인 명의의 새로운 대출 근저당을 설정하면서 집을 취득하게 됩니다. 매수인이 잔금을 치르지 못할 경우 매도인은 계약을 해제하고 계약금을 몰수하거나 손해배상을 청구할 수 있으며 이로 인해서 매도인은 기존 대출과 근저당을 계속 떠안게 돼서 금전적, 정신적 피해를 입을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가계부채 증가로 인한 국가 경제의 부실 위험을 차단하고 투기 수요를 억제하기 위해서 대출 규제가 강화되었습니다. 금융 시스템 안정화, 집값 과열 완화, 실수요자 중심의 시장 재편이라는 긍정적인 효과가 있습니다. 하지만 무주택자와 청년층의 내 집 마련 진입장벽이 높아지고 전세 시장이 불안해지는 등의 부작용도 있습니다. 이처럼 대출 규제는 시장 안정을 도모하지만 동시에 실수요자들에게 큰 경제적 부담과 어려움을 안겨줍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가계약 당시 매매계약의 중요한 내용에 대한 합의가 명백하게 성립했다면 그 가계약일을 실제 계약일로 봐서 신고하는 것은 실무상 허용되는 적법한 절차입니다. 다운계약이나 거짓 거래일자 조작 등 탈세와 규제 회피 목적의 부정한 신고가 아니므로 설문지의 실제 계약 내용과 다르게 신고한 사항이 있냐는 문항에 아니오라고 체크하시면 됩니다. 가계약 당시의 합의 내용이 담긴 문자 메시지나 계약금 이체 내역 등 증빙자료를 잘 보관하고 계시면 관청의 소명 요청에 충분히 대응할 수 있을것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기준금리, 환율, 물가지수 등의 거세경제 지표는 유동성과 자산 가격의 흐름을 결정하므로 인베스팅닷컴이나 트레이딩코노믹스 앱을 통해서 효율적으로 모니터링 하셔야 합니다. 고금리, 경기 침체기에는 주식 비중을 낮추고 현금 비중을 50%이상 확보해서 자산을 방어하는 전략이 유리합니다. 반대로 금리 인하 기대감이 형성되는 경기 바닥 국면에서는 현금을 활용해서 주식 비중을 70~80% 이상으로 점진적으로 확대해서 상승장을 대비하시기 바랍니다.