답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 경기 둔화 우려에도 불구하고 나인원 한남은 하락세 없이 꾸준히 신고가를 경신하는 강세를 보이고 있습니다. 가장 작은 평형대인 75평이 143억원에 거래되었으며 대형 펜트하우스 타입은 260억원대에 거래되는 등 신고가를 올렸습니다. 대출 규제나 금리 영향에서 자유로운 현금 자산가들의 수요와 한남동 특유의 주거 희소성이 맞물려서 일반 시장과 완전히 분리된 상승 흐름을 이어가고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2년 실거주 의무를 안채우면 원칙적으로는 집을 팔 수 없습니다. 예외요건으로 타지역 대학 진학 등 명확한 사유로 세대원 전원이 이사하는 경우 구청 승인을 받아서 매도가 가능합니다. 리모델링으로 인한 이주는 법적인 매도 사유가 아닌 거주 의무 일시 유예,중단 사유에 해당하며 공사기간 거주하지 못하더라도 준공 후 남은 실거주 기간을 채워야 하므로 이를 이유로 2년 미충족 매도는 불가능합니다. 미이행시 매년 이행강제금 부과와 형사처벌을 받습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실거주 종료일까지 사용하고 발생한 금액만 일할 계산해서 내는 것이 맞고 이사 후 거주하지도 않는 기간의 공과금까지 세입자가 부담할 법적인 의무는 없습니다. 장기수선충당금 또한 집주인이 부담해야 하는 항목이므로 임차인에게 청구하는 것은 완전히 잘못되었고 거주기간 동안 관리비로 대신 납부한 금액을 집주인에게 꼭 돌려받으세요. 집주인의 요구는 부당하므로 10월 30일자로 공과금과 정화조 비용을 정확히 정산하고 그동안 납부하신 장기수선충당금 반환도 단호하게 요청해서 올바르게 대응하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.새아파트 잔금일부터 비조정대상지역은 3년, 둘 다 조정대상지역이면 2년 이내에 기존 주택을 팔면 1주택자와 동일하게 비과세 혜택을 받습니다. 시장 침체나 개인 사정으로 집이 안팔린다고 해서 세법상 처분 기한을 임의로 연장해 주는 제도는 원칙적으로 없습니다. 정해진 기간내에 매도하지 못하면 일시적 2주택 특례가 소멸돼서 기존 주택 양도세 비과세도 받지 못하고 다주택자 중과 세금 부담도 커집니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가을 실내 재배에는 생육이 빠른 대파나 무순, 싹트기 쉬운 콩나물, 부추, 바질등이 바람 영향을 받지 않고 쉽게 자랍니다. 외부 태풍,바람에 흙이 날리거나 오염될 걱정 없이 페트병이나 전용 수경재배 키트를 이용해서 물과 영양액만으로 깨끗하게 재배할 수 있고 집안에서 키울때는 통풍이 잘되는 실내 위치를 선정하고 과습으로 뿌리가 썩지 않도록 물주기 주기를 조절해서 주는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.IMF 당시 선순위채는 인수, 상환으로 대부분 지켰지만 후순위채는 금융사 파산시 막대한 손실을 보았습니다. 신봉자종증권은 IMF 이후에 도입되었습니다. 파산시 청산 잔여금으로 선순위부터 갚으므로 후순위, 신종자본증권은 남은돈이 없으면 한푼도 못받지만 남으면 일부는 받습니다. 선순위는 안전성이 높은편이나 후순위와 신종자본증권은 고금리를 받는 대신에 파산시 손실을 감수해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 마감일 직후에 바로 쫒겨나는 것은 아니고 LH와의 정당한 협의와 연장 절차를 통해서 거주기간을 유지하거나 추가 자금 마련 시간을 확보할 수 있습니다. 분양전환 계약금 납부나 분양 체결이 지연될 경우 지정된 유예기간이 적용되므로 관할 LH 지역본부에 지금 사정을 알리고 공식 유예 신청을 진행해야 합니다. 만약에 당장 분양을 받기가 어렵다면 우선 변양권을 일단 유예,포기하고 일정 기간 임대차 상태를 연장해서 거주하면서 대출이나 자금을 보완하는 방안도 LH 담당자와 상담해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.야생동물 기피제 살포와 LED, 음향 퇴치 장비를 주택가 경계에 설치해서 야생동물의 접근을 물리적으로 차단해야 합니다. 포획물 운영과 전문 포획단 순찰을 강화해서 주택가 진입 개체를 안전하게 수거하고 인근 자연 서식지로 이주 조치를 해야 합니다. 지자체 차원의 야생동물 서식 살태 조사를 실시해서 주택가 인근 위험 구역을 데이터화하고 체계적은 방지망을 구축해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건폐율과 용적률이 높을수록 동일한 땅 위에 건물을 더 넓고 높게 지을 수 있어서 토지의 공간 활용도와 개발 가치가 극대화 되며 건축 가능 업종의 범위가 넓을수록 상가와 수익형 건물 등 수익성이 높은 시설을 들여놓을 수 있어서 임대 수익과 경제적인 가치가 크게 상승합니다. 정리하면 건물 수용 능력과 상업적 활용도가 높은 상업지역이 주거지역보다 토지의 효율성과 수익성이 높아서 가격이 더 비싸게 형성됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건물 벽면이나 도로에 차열이나 보수성 성분을 도포하고 통풍을 방지하는 구조물을 개선해서 도시 전체의 열 순환 환경을 바꿉니다. 에어컨 등 냉방기기 운영과 차량 통행으로 발생해서 공기중에 쌓이는 인공 배출열을 다각도로 줄이는 대책이 수반되어야 하고 예산 효율을 높이려면 독거노인, 저소득층 밀집 지역과 버스 정류장에 안개 분사기와 쉼터를 우선적으로 늘리는 것이 좋다고 생각합니다.