답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.규제 부담이 적은 서울 외곽 중저가 단지로 매수세가 옮겨간 전형적인 키맞추기 풍선효과 현상이 맞습니다. 강남 3구 등 고가 지역은 세제 부담과 대출 규제 여파로 거래가 둔화되었으나 외곽 지역은 갭 메우기 상승세를 이어가는 모습입니다. 다만 외곽의 지속적인 상승세는 향후 고가 핵심지의 거래 재개 여부와 시장 전반의 수급 변화에 크게 좌우될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.투기과열지구가 아니라면 재개발 구역 내 부동산 매수시 조합원 모집이나 신청 절차 없이 소유권 이전등기만으로 조합원 지위가 자동으로 승계됩니다. 분양신청 기간 내 신청을 놓쳐 현금청산 대상이 되지 않는 한 손해는 없으며 조합원 지위 양도가 가능한 상태이므로 매매시에도 차별 없이 정상적으로 잘 팔립니다. 조합 사무실에 연락해서 본인이 현금청산 대상이 아닌지 체크해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.투기성 자금 유출입이나 일시적인 수급 불균형으로 환율이 급등락하는 것을 막아서 시장 안정을 도모합니다. 외환당국의 개입 의지를 보여줌으로써 시장 참가자들에게 경고 메시지를 전달하고 과도한 쏠림 현상을 억제하는데 글로벌 경제 위기나 자본 유출입 충격이 국내 금융시장과 실물경제로 빠르게 전파되는 것을 완충해 줍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.당장의 생존이나 위험에 직면한 취약계층 보호를 가장 먼저 고려해야 한다고 생각합니다. 한정된 재원으로 더 많은 사람에게 도움을 주거나 장기적으로 사회적 비용을 줄일 수 있는지를 따져봐야 하며 지자체 주민들이 참여하는 공청회나 평가 과정을 거쳐서 우선순위에 대한 지역 사회의 합의를 이끌어내야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.반도체와 ai 관련 산업 중심의 수출 호조가 이어지며 경제성장률 전망을 뒷받침하고 있다는 점을 근거로 꼽았습니다. 근원물가 상승 압력이 여전히 해소되지 않아서 한은이 인플레이션 대응을 위해 긴축 기조를 유지할 필요가 있다고 분석했습니다. 향후 한국은행이 경제성장률과 물가 상승률 전망치를 상향 조젉하면서 금리 인상을 재개할 것으로 내다보고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국제 공급망 불안과 환율 상승 여파로 식재료비와 농수축산물 원가가 크게 올랐습니다. 최저 임금 상승등에 따른 인건비와 임대료, 배달 수수료 등 부대비용이 누적되었고 매출에서 식재료와 인건비가 차지하는 비중이 70%를 넘어서 서민 음식점들도 가격 인상을 버틸 수 없는 한계에 이르렀기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지하철 1호선, 수인분당선과 고속도로 진입이 수월해서 광역 교통은 우수한데 구도심 특성상 일부 지역은 주차 공간이 협소하고 주차 대란이 잦습니다. 또한 신축 아파트 단지는 쾌적하지만 빌라나 구축 밀집 지역은 노후화로 인해서 치안 체감도가 낮거나 유흥가 소음이 발생할 수 있습니다. 인프라가 대거 확충된 용현, 학익지구나 주안, 도화동 신축 대단지 아파트 위주로 알아보시면 만족도가 높을것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약금을 치른 후 중도금이 없으면 잔금을 지급하기 전에만 매수인이나 매도인이 계약을 일방적으로 해제할 수 있습니다. 중도금이나 잔금 입금이 되면 이행착수로 계약취소가 불가능합니다. 매도인이 계약을 파기하려면 받은 계약금의 두배를 매수인에게 배상해야 계약을 취소할 수 있고 반대로 매수인이 계약을 포기하고 싶을때는 이미 지급한 계약금을 돌려받지 못하고 포기하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도시화로 아스팔트 등 불투수면이 늘어 빗물이 땅에 스며들지 못하고 기후변화로 시간당 강우량이 노후 배수관의 설계 용량을 초과하면서 저지대 침수가 반복되고 있습니다. 과거 침수 흔적 지도, 하수관로 용량과 노후도 현광, 지형별 고저차와 우수유출량 분석 데이터를 종합적으로 검토해야 하는데 하수관로 확장과 빗물저류시설 설치 등 방재 인프라 확충과 함께 저지대 역류 방지기와 차수판 설치 등 건축물법 침수 방지 시설 지원이 시급합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정식 공인중개사는 법정 중개수수료 외에 광고비 명목으로 선금을 요구하거나 받지 않는 것이 원칙이므로 매우 의심스러운 상황 같아요. 권리금을 높여서 받아 차액을 나누자는 제안은 불법적이거나 무자격자의 투기와 작업 유도 방식일 수 있어서 위험해 보이는데 정식 등록된 공인중개사인지 먼저 확인하시고 선결제 광고비나 조건부 차액 분배를 요구하는 곳은 거래하지 않는 것이 안전해 보입니다.