답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금리인상은 대출 이자 부담을 키워서 소비와 투자를 억제하고 시장의 총 수요를 줄여서 물가를 안정시키며 수요가 감소하면 기업이 가격을 올리기 힘들어지고 시중에 돈이 돌지 않게 돼서 화폐가치가 방어됩니다. 다만 공급망 충돌이나 원자재 가격 폭등 같은 비용 인상형 인플레이션 시기에는 금리 인상이 실물 경제 침체와 물가 상승이 겹치는 스태그플레이션을 초래해서 오히려 상황을 악화시킬 수 있다는 부작용이 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기관투자자가 상장 후 일정 기간 주식을 팔지 않겠다고 약속하는 의무보유 확약을 걸면 일반 기관보다 공모주를 훨씬 더 많이 우선 배정받을 수 있습니다. 공모주 펀드는 이 제도를 활용해서 수요예측에서 성장성이 높고 확약 비율이 높은 우량 기억의 주식을 대량으로 선점해서 안정적인 물량을 확보합니다. 확약 물량 배정으로 확보한 대규모 주식이 사장 초기 가격 상승 시점에 높은 수익을 내서 펀드 전체의 초과 알파 수익을 견인하는 구조입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.출시 초기 기대치에 비해서 대규모 양산 일정과 구체적인 상용화 계획이 부족하다는 점이 실망 매물로 작용했습니다. 텍사스 등 일부 지역에서 극히 제한된 규모로만 서비스가 시작돼서 즉각적인 수익 창출이나 대량 보금으로 이어지기는 어렵다는 점이 확인되었고 핸들과 페달이 없는 자율주행 차량에 대한 당국의 안전 규제 감사와 허가절차 등 불확실성이 여전히 해소되지 않고 있는 이유도 크게 작용했습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.역세권, 상권, 대단지, 브랜드 조합은 환금성과 시세 방어력이 높아서 부동산 시장에서 가장 검증된 안전하고 안정적인 선택지입니다. 다만 거주 목적이라면 직주근접과 향후 GTX나 신규 조선 같은 교통 호재를 확인하시고 투자 목적이라면 향후 공급 물량과 학군, 노후도와 재건축 잠재력을 추가로 확인해야 합니다. 실거주와 투자 비중에 따라서 우선순위를 다르게 두되 현장 방문을 통해 출퇴근 동선과 실제 주변 인프라를 직접 검증하는 과정도 꼭 거치셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.먼저 등기부등본을 통해서 실제 소유자 일치 여부와 근저당권 ,압류, 가압류등의 권리관계를 확인해야 하고 특히 선순위 채권이 많다면 경매시 보증금을 반환받지 못할 위험이 있으므로 주의해야 합니다. 토지의 지목, 용도지역, 국토계획법상 제한을 확인해서 의도하는 건축이나 영업행위가 법적으로 허용되는지 관할 관청에서 반드시 사전에 문의해야 합니다. 마지막으로 임대차 기간과 보증금, 차임 지급 조건과 함께 계약종료시 원상복구 범위와 비용 부담 주체를 계약서에 명확하게 특약으로 기재해서 추후 분쟁을 예방하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기관투자자 자금 유입 증가로 ESG 우수 등급은 책임투자 펀드 및 기관 투자자의 포트폴리오 편입 확대로 이어져서 안정적인 자본 조달을 가능하게 합니다. 금융기관은 우수한 ESG 성과를 낸 기업에 대해 지속가능연계대출이나 녹색채권 발행시 가산금리를 인하해 줍니다. 조달 비용이 낮아지면 재무 건전성이 강화되고 장기적인 기업 가치와 투자 매력도가 동반적으로 상승합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.10년 이상 보유 및 5년 이상 거주시 재건축 진행 단계와 무관하게 제3자에게 통지등소유자 지위 승계가 가능합니다. 공동명의로 전환하시면 법적 가족이 아닌 지인과 지분 증여 형태로 공동명의 전환시 기존 토지등소유자 지위 승계까 인정되지 않아서 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 또한 지인에게 지분을 이전한 시점부터 보유,거주 기간이 리셋되므로 요건을 다시 충족해야 제3자 승계와 현금 청산 회피가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도색적립금과 특별수선충당금은 건물의 가치를 높이고 보존하는 비용이므로 원칙적으로 집주인인 소유자가 부담해야 합니다. 매달 소모되는 공용 유지보수비인 수선유지비는 현재 거주하는 세입자가 내는 것이 맞습니다. 세입자가 우선 납부한 도색적립금 등은 영수증을 모아두었다가 이사할때 집주인에게 청구해서 돌려받으시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매도 당시에는 그럴만한 객관적인 이유와 재정적 필요성이 있었으므로 당시 내린 결정이 본인에게 최선이었음을 스스로 인정해 주어야 합니다. 부동산 시장에서 꼭지점이나 최대 상승 구간은 그 누구도 맞추지 못합니다. 추가 상승분은 내 영역이 아닌 다음 사람의 몫으로 비워두는 것이 마음이 편하고 이미 떠난 물건의 가격표에 눈을 돌려 현재 보유하고 있는 자산의 가치나 다가올 새로운 투자 기회로 시선을 옮겨 감정적인 소모를 그만 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가격만 살짝 낮춘 매물은 흔히 1층, 탑층, 북향, 조망 불량 등 선호도가 떨어지는 하자있는 매물인 경우가 많아서 실제 가치 대비 저렴한 것이 아닐 수 있습니다. 부동산 시장이 침체기일때는 실거래가 대비 15~20% 이상 폭락한 매물이 나와야 진짜 급매로 통하지만 상승기에는 몇백만원만 낮아도 금방 거래돼서 급매로 포장됩니다. 등기부등본이나 과거 실거래 내역을 확인했을때 직거래나 저가 증여 등 특수 목적의 거래로 일시적으로 찍힌 가격을 시세로 오인하게 만드는 급매 낚시는 아닌지 주의하시기 바랍니다.