답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.삼성동 라브르27은 총 가구 27규모로 일반 세대는 최소 150억원대부터 시작하고 최고 400억원은 단 2가구뿐인 최상층 펜트하우스로 알고 있습니다. 수지, 신세경, 지수, 서장훈 등 유명인 매입 소식이 이어진 이유는 30가구 미만이라 공개 청약이나 규제 없이 분양받을 수 있고 사생활 보호가 철저하기 때문입니다. 입주자 전체가 400억원대를 낸것은 아니고 대다수 100~200억원대 세대를 계약했습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공사비 인상으로 전용 59제곱미터 5억원대, 84제곱미터 5~7억원대로 책정돼서 과거 대비 비싸졌지만 서울 접근 신축 대비로는 여전히 주변 시세 수준입니다. 직접 관통하는 지하철역이 없고 버스 의존도가 높으며 인근 서운산단과 계양테크노밸리 산업단지 영향으로 환경적 아쉬움이 존재해 보입니다. 실거주 목적이고 인천,김포,서울 서부권 출퇴근자라면 실거주로 유지할만해 보이는데 시세차익 목적이나 대중교통이 중요하다면 별로 추천드리지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.옷의 핏이나 소재감을 파악하기 위해 직접 착용해 볼수 있는 오프라인 매장을 선호하는 편이고 온라인 구매시에는 사이즈나 실물 색상이 화면과 달라 반품했던 경험도 종종 있었습니다. 온라인 쇼핑은 가격 비교와 주문이 간편하다는 장점이 있지만 매장 구매는 실패 확률을 줄이고 자신에게 가장 잘 어울리는 옷을 바로 확인할 수 있어서 확실성이 높습니다. 가격이나 디자인도 중요하지만 오랫동안 편안하게 입고 활동할수 있는 핏과 소재를 가장 중요하게 보는편입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순 동거인은 세대원으로 인정되지 않아 계약 위반 위험이 있으며 GH에서 사실혼을 인정받으려면 법원의 사실상 혼인관계 존재확인 판결문이나 공증, 주민등록철 등 법적 객관성을 입증할 서류가 필수입니다. 승인 없는 동거인은 제외되지만 혼인/사실혼 인정시 배우자 소득과 자산이 100% 합산되어 심사됩니다. 혼인신고 후 신혼부부 계층으로 전환하면 최대 거주 기간 10~14년 연장이 가능하니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.흑자는 해외에 팔아 번 돈이 더 많아서 경제가 튼튼함을 뜻하고 적자는 외국에 쓸 돈이 더 많아서 외부 의존도가 높아짐을 의미합니다. 흑자가 나면 시장에 달러가 흔해져서 환율이 하락=원하 가치 상승 하고 적자가 나면 달러 부족으로 환율이 상승=원화 가치가 하락합니다. 지속적인 흑자는 외환보유액을 늘려 경제 위기 방어력을 높이지만 적자가 이어지면 보유액이 고갈돼서 국가 신인도가 흔들릴 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.캐드 감각을 회복하고 운전면허까지 취득한 뒤 구직에 나서면 현장 적응력이 높아져서 추후 업무 수행과 취업처 선택의 폭이 넓어집니다. 실무 감각은 현장에서 가장 빠르게 배울 수 있으니 기초가 부족하더라도 신입을 교육해 주는 곳에 빠르게 들어가서 경력을 쌓는 방법도 있습니다. 캐드가 굳어 있다면 주말 국비 과정을 통해서 기본기를 살짝 다지거나 운전면허를 먼저 해결한 뒤 신입을 적극적으로 양성하는 현장으로 뛰어드는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금리가 낮아지면 은행 이자로 물가 상승률조차 방어하기 어려워져서 현금 보유의 매력이 급격히 떨어집니다. 안전자산에 머물던 거대한 대기 자금이 더 높은 수익을 쫒아서 주식이나 부동산 등 위험, 실물 자산으로 대거 이동하게 되며 풀려난 유동성과 자금 쏠림 현상으로 인해서 실물 부동산과 주식 시장의 수요가 폭발하면 전반적인 자산 가격이 가파르게 상승합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금 2천만원으로 부산시 소액임차인 기준에 들어서 경매시 선순위보다 앞서 변제받을 요건은 됩니다. 134가구 전체에 250억원이 공동담보로 잡혀 있어서 내 호실이 낙찰되더라도 건물 전체의 총 배당순위와 타 세대 배당 상황에 따라서 내 보증금 전액이 보장되지 못할 위험도 있으며 법인 소유 오피스텔에 거액의 공동담보는 경매시 복잡한 배당 싸움에 휘말릴 확률이 높다는점 유의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금리동결은 추가 긴축 우려를 완화해서 성장주에 숨통을 틔워주지만 이미 3%대 금리 장기화 부담과 경기 둔화 우려가 반영되어 있어서 지수 전체의 급등보다는 개별실적에 따른 종목별 차별화 장세가 이어질 가능성이 큽니다. 반도체 대형주는 업황을 보면서 한번에 사지말고 분할 매수로 비중을 조절하는 것이 안전합니다. 불확실성에 대비해서 자산을 한곳에 집중하지 말고 분산하면서 현금 비중을 확보하는 전략이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.빌라, 다세대 등 깡통전세 위험이 큰 주택은 까다로워진 요건을 충족하지 못해서 전세 계약 자체가 급감할 것이고 보증보험 가입이 확실하고 깡통전세 위험이 낮은 아파트나 준공년도가 양호한 주거지로 전세 수요가 쏠리는 쏠림 현상이 심화될 것입니다. 또한 보증금을 낮추거나 기준을 맞추지 못해서 세입자들은 보증금 미반환 공포를 피해 월세로 전환하거나 수도권 외곽 등 상대적으로 안전한 주거지로 이동하는 현상을 보일것으로 생각합니다.