경제
월세 근저당이 너무 많아서 고민됩니다…
안녕하세요 부산 월세계약 진행중입니다.
오피스텔(134가구)이며 법인이 공동담보로 소유하고있습니다.
보증금 2000만원에 65만원월세로 들어갈예정입니다.
1년전쯤 한 호실의 매매가 1억5천쯤 팔렸고
근저당은 2번에 합쳐서 총 250억원 정도 있습니다.(채권최고액)
134세대가 단순계산으로 1억5천을 곱해도 250억원보다 낮습니다. 물론 땅값계산도 해야하는거지만 정확한 감정가는 알 수 가없었습니다.
그 외에 압류 가압류 임차권등기 신탁등기 전세권설정등은 잡힌건 없었습니다.(말소된것도 X)
첫 근저당 설정일이 2024년이고 광역시 저의 기준상 2800까지 최우선변제금액이 가능해서 최우선변제대상은 가능합니다. (전입신고 확정일자 가능)
저말고 다른 세대도 다 월세 소액임차인으로 거주중입니다.
주택가의 반 제한이 있다고하였는데
경매일경우 보증금이 2천만원이니 1억에만 팔려도 최우선으로 변제될수있는걸까요?
공동담보의 경우 다르게 진행되는것일지..
집컨디션 위치 등등 다 좋고 등본에서 갑구에 이상이없는건 좋은데 근저당권이 너무 큰게 걸립니다.
물론 그만큼 큰 오피스텔이긴하지만..
현재 가계약금 백만원만 넣은 상태인데
어떻게해야할까요
고견을 묻고자 질문합니다
경매 등 문제가생겨도 근저당이 이렇게 각 호실 시세보다 클경우 최우선변제가 가능한가요
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