답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대다수 차주가 금리 인상시 이자 부담이 곧바로 반영되는 변동금리로 대출을 받아 기준금리가 오를때마다 매월 내야 하는 원리금이 기하급수적으로 늘어납니다. 주거비로 빠져나가는 고정지출이 급증하면서 실제로 사용할 수 있는 돈이 쪼그라들어서 식비나 문화생활 등 필수적이지 않은 소비를 줄일 수 밖에 없습니다. 가계의 소비 위축은 자영업자와 내수 기업의 매출 감소로 이어지고 이는 다시 전체적인 경기 침체와 가계의 채무 불이행 위험을 키우는 악순환을 유발합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.마트는 주차장, 카트, 깔끔한 진열과 카드결제 등 쇼핑환경이 매우 편리하고 생필품부터 식재료까지 한번에 장을 볼 수 있으며 비교해서 전통시장은 동일한 품목 대비 가격이 저렴하고 덤을 얻을 수 있으며 갓 수확한 채소와 과일의 신선함이 뛰어나고 온누리상품권 할인 혜택을 활용할 수 있습니다. 상황별로 대량으로 깔끔하게 한번에 사시려면 마트에 가시고 소량으로 신선한 제철 식재료를 저렴하게 사거나 지역 상생을 원한다면 전통시장을 이용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아니요 집주인 동의를 받을 필요 없이 적극적으로 내놓을수록 유리합니다. 묵시적갱신 중이라면 해지 통보 후 3개월이 지나야 보증금을 반환받을 법적인 효력이 생기므로 집주인과 원만하게 협의해서 새로운 세입자를 적극적으로 구하거나 수수료 부담등을 조율하시면 됩니다. 현재 집이 안나간 상태에서 새집을 먼저 계약하면 계약금 손해나 이중상환 위험이 크니깐 가급적이면 집이 나간 후에 구하는 것이 안전하고 이사 날짜가 다가와도 집주인이 새로운 세입자를 구하지 못했다는 이유로 보증금을 안주면 법적 대응을 위해서 미리 내용증명을 보내는 준비도 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.토스뱅크 등 시중은해의 전세대출 심사는 대부분 동일한 보증기관의 기준을 따르므로 근저당이라는 주택 자체의 리스크로 거절되었다면 다른 시중은행도 통과하기 어렵습니다. 현재 집의 근저당 비율이 높아서 대출이 막힌것이므로 임대인과 협의해서 잔금을 치를때 근저당을 일부 상환하거나 말소하는 조건으로 재심사를 요청해야 합니다. 만약 집주인이 거부시 보증금 위험이 크니깐 대출 거절을 이유로 계약금을 돌려받고 다른집을 알아보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 연이은 주가 하락과 조정폭이 과도했다는 인식이 퍼지면서 삼성전자를 비롯한 대형주를 중심으로 외국인 순매수와 저가 매수세가 강하게 유입된 결과입니다. AI 반도체의 중장기 수요 자체는 견고하지만 고금리 우려와 투자 수익성 논란등으로 변동성이 매우 큰 국면이 이어지고 있습니다. SOXL처럼 반도체 지수를 3배로 추종하는 상품은 상승장에서는 탄력적으로 오르지만 하락시 낙폭도 매우 크니깐 추세 전환을 섣불리 확신하기보다는 변동성 관리에 유의하시기 바래요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울 아파트값이 너무 오르고 대출 규제가 심해지면서 상대적으로 진입장벽이 낮은 중저가 빌라로 실수요자와 영끌족이 몰렸기 때문입니다. 아파트 공급 부족속에서 소형빌라나 다세대 주택을 매입할때 세제 혜택이나 주택수 제외 등 정부의 정책적 틈새 지원이 유입된 영향이 큽니다. 또한 과거 전세사기 여파로 얼어붙었던 시장에서 입지가 좋은 서울 주요 지역은 향후 정비사업 기대감과 함께 재개발을 노리는 기본적인 수요층과 거래 기반이 다시 살아났습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.심리학에서는 이를 선택 과부하라고 부르며 정보가 너무 많으면 오히려 결정을 내리지 못하는 현상으로 설명하는데 인간은 이득을 얻는 기쁨보다 단점이나 손해를 피하려는 본능이 더 강해서 긍정적인 후기보다는 부정적인 후기에 훨씬 예민하게 반응합니다.저는 최근에 알고리즘 리뷰나 내돈내산 찐후기를 검증하는 플랫폼을 보면서 실패 비용을 줄이려고 노력하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.과도한 전세대출이 갭투자와 집값 불안을 부추긴다는 인식에 전세 중심의 시장을 축소하고 가계부채를 관리하려는 목적에서 기인합니다. 전세 공급이 줄어든 자리를 월세 수요가 채우면서 임대차 시장의 구조적 변화로 인해 서울 월세 가격은 지속해서 상승할 압력을 받게 됩니다. 과거 집값 상승기에 세입자 보증금으로 갭투자를 하던 투자 방식이 막히면서 임대인들이 안정적으로 현금흐름을 선호하게 된 시장의 자발적 변화도 겹쳐 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전날의 급락에 따른 저가 매수세와 외국인의 단기 순매수 유입으로 인한 자연스러운 반등일 가능성이 높습니다. 완전한 상승 추세의 시작으로 단정하기에는 글로벌 증시 변동성과 수급의 지속성을 조금 더 지켜봐야 합니다. 정리하면 이번 반등을 비관을 씻어내는 긍정적인 신호로는 보시되 추가 매수보다는 시장 방향성을 차분히 확인하는 호흡 조절로 생각하시는게 더 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.평소 18~20도로 설정하고 얇은 옷을 겹쳐 있는 것이 가스비를 아끼는 가장 효과적인 방법입니다. 장시간 외출시에는 외출모드를 하시고 수시간 내 외출시에는 평소 온도보다 2~3도 낮추거나 1~2도로 내리는 것이 더 경제적입니다. 보일러를 완전히 끄거나 식은집을 다시 데우는데 더 많은 가스가 소모되므로 낮은 온도를 유지하거나 적절한 모드를 활용하는 것이 더 좋습니다.