답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금은 공급량이 한정된 실물 자산이라서 인플레이션으로 인해 지폐 등 화폐가치가 떨어질때 상대적으로 고유의 가치를 온전하게 보존합니다. 역사적으로 물가가 오르는 만큼 금 가격도 동반 상승하는 경향이 강해서 장기적으로 자산의 실질 구매력이 깎이는 것을 방어해 주며 경제 불안과 물가 상승 시기에 시장 참여자들이 자산을 지키기 위해 안전자산인 금으로 몰리면서 수요가 늘고 가격이 오르는 이유가 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신부는 누드톤 속옷과 누브라, 신랑은 정장용 셔츠와 긴 양말을 챙기고 이동가 휴식을 위해 편한 슬리퍼도 준비하세요. 당일 아침 샴푸만 하고 트린트먼트는 쓰지 마시고 선크림도 바르지 않고 가야 화장이 밀리지 않고 헤어 변형이 쉬울 것입니다. 잠깐의 야외촬영을 위한 가벼운 겉옷과 긴 촬영 중 당 충전을 위한 빨대 쓴 생수와 한입 간식을 챙기는 것도 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임차 후 발생한 해충은 통상 소모성 유지관리 책임에 해당하므로 임차인이 직접 방역 비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 계약 만료 전 퇴실은 임차인 사유이므로 임대인에게 중도 해지를 통보하고 새로운 임차인을 구하거나 다음 세입자가 들어올때까지의 중개보수를 부담하며 보증금을 반환받는 것이 실무상 관례입니다. 새로운 임차인과 계약이 체결되거나 기존 계약 기간이 만료되는 시점에 임대인으로부터 전세금을 정상적으로 정산받고 이사하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울시와 SH 공사가 공급하는 장기전세주택의 고유 브랜드명이 바로 시프트이므로 두용어는 완전히 같은 말입니다. 주변 시세보다 저렴한 전세보증금으로 월세 없이 최장 20년까지 거주할 수 있는 중산층, 무주택자 대상 공공임대주택이며 2007년 도입된 제도가 20년 만기를 맞이하면서 최근 거주 기한 만료에 따른 퇴거 관련 보도나 갈등이 나오는 대상이 바로 이 장기전세주택=시프트 들입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이미 적법하게 토지거래계약을 허가받았다면 입주 전후로 혼인신고를 하거나 세대 구성이 바뀐다는 이유로 허가를 다시 받을 필요는 없습니다. 토허제의 핵심은 허가받은 본인이 실제로 입주해서 2년 실거주 의무를 채우는것이므로 계획대로 전입해서 거주하기만 하면 됩니다. 만약 혼인 후 단독명의로 허가받은 주택을 부부 공동명의로 변경하려할 경우 지자체에 따라 별도의 변경 절차가 필요할 수 있으니 추후 등기 전 관할 구청에 확인하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.광명시가 최대 330% 중첩용적률 적용등에 따른 공공임대주택 추가 반영을 요구하는 공문을 보내면서 갈등이 불거졌으나 아직 구체적인 공급 비율이나 가구수가 최종적으로 확정된 것은 아닙니다. 업계와 조합측에서는 완화된 용적률 인센티브등에 연동될 경우 상황에 따라서 최대 25% 안팎가지 공공임대 비율이 늘언라 수 있다는 우려가 나오고 있는데 시의 추가 임대 요구로 인해 조합원들의 분담금 증가와 사업성 저하 우려가 커져서 향후 지자체와 주민들간의 치열한 협상과 진통이 예상됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전년 동기 대비 수치는 특정 시점의 기저효과에 취약하므로 계절조정된 단기 지표나 다개년 이동평균을 함께 살펴봐야 합니다. 지표전체의 변동폭이 전년도 기저에 의한 일시적 착시인지 실제 산업별 수요나 생산의 구조적 변화에서 기인한 것인지 세부 항목별로 쪼개서 검증합니다. 단일 지표의 표면적 수치에만 의존하지 않고 고용과 실질소득, 소비 동향 등 연관된 여러 실물 경제 지표를 복합적으로 비교해서 실제 체감 경기의 흐름을 파악해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순 반복 업무와 정형화된 실무는 대부분 AI로 대체되지만 AI를 다루며 복잡한 문제를 해결하거나 창의적 가치를 창출하는 고숙련 일자리는 오히려 수요가 늘어날것입니다. AI가 대체할 수 없는 대인 공감 능력, 고도화된 기획력, AI툴을 능숙하게 업무에 녹아내서 생산성을 극대화할 수 있는 융합형 직무를 공략해야 하며 거대한 자본이나 개발력 대신에 생성형 AI를 활용해 1인 미디어 콘텐츠 제작 대행이나 틈새시장 맞춤형 자동화 솔루션 등 적은비용으로 빠르게 실행하는 1인 비즈니스가 적합합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공시지가는 실제 거래되는 실매매가보다 통계적으로 약 60~80% 수준으로 낮게 책정됩니다. 공시지가 산정 시점과 실제 상황의 시차와 개발 호재, 시세 반영의 차이 때문에 괴리가 발생하게 됩니다. 지역별로 다른데 거래가 활발한 대도시는 실거래가가 공시지가보다 훨씬 높지만 거래가 드문 시골 주택은 수요가 적어서 두 가격의 차이가 상대적으로 작거나 거의 비슷하기도 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2027년 1월부터 모든 업무용 오피스텔이 일괄적으로 주택수에 포함된다는 공식 정책이나 법령 개정은 예고된 바가 없는데 오피스텔의 주택수 포함 여부는 공부상 용도가 아닌 실제 사용 용도를 기준으로 하므로 세무상 계속 업무용을 사용한다면 주택수에 포함되지 않습니다. 오히려 정부는 소형 주택과 오피스텔 시장 활성화를 위해서 준공기간 내 취득하는 소형 주거용 오피스텔에 대해서 주택수 제외 특례를 적용하거나 연장하는 분위기를 유지하고 있습니다.