요즘 서울의 빌라 가격이 아파트보다 더 상승하고 있다는데 이유가 뭔가요?

Question

보통 빌라는 아파트의 대체제 느낌도 강하고 빌라사기 이후에는 빌라 수요 자체가 멈췄잖아요. 근데 요즘에 서울 빌라 가격이 아파트보다 상승률이 높다고 하더군요. 진짜 좀 과열이라는 생각도 드는데 요즘 서울의 빌라 가격이 아파트보다 더 상승하고 있다는데 이유가 뭔가요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

최근 서울에서 아파트보다 빌라의 가격 상승률이 높거나 거래가 몰리는 현상이 나타나는 것은 현재 서울 부동산 시장의 극심한 딜레마와 구조적 변화 때문이라 생각합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

정부가 빌라의 공시가격 현실화율을 낮추면서 재산세, 종합부동산세의 보유세 부담이 즐어들어서 과거에 비해서 투자와 보유 메리트가 상대적으로 커졌기 때문입니다. 아파트 전세가격이 치솟고 공급마저 가뭄을 겪자 전세 보조금이나 예산 안에서 거주할 대안을 찾는 세입자들이 차선책으로 빌라 매매로 돌아섰습니다. 서울시가 모아타운이나 신속통합기획 등 소규모 주택정비사업을 적극적으로 추진하면서 노후 빌라가 향후 새로운 아파트가 될 것이라는 기대감이 매수세를 자극하기도 했습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

서울 아파트값이 너무 오르고 대출 규제가 심해지면서 상대적으로 진입장벽이 낮은 중저가 빌라로 실수요자와 영끌족이 몰렸기 때문입니다. 아파트 공급 부족속에서 소형빌라나 다세대 주택을 매입할때 세제 혜택이나 주택수 제외 등 정부의 정책적 틈새 지원이 유입된 영향이 큽니다. 또한 과거 전세사기 여파로 얼어붙었던 시장에서 입지가 좋은 서울 주요 지역은 향후 정비사업 기대감과 함께 재개발을 노리는 기본적인 수요층과 거래 기반이 다시 살아났습니다.