답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강력한 대출 규제와 고금리 압박에도 불구하고 지속적인 입주 물량 부족과 공사비 상승으로 인해서 당장 대세 하락 사이클로 반전도리 가능성은 낮습니다. 강남권 등 일부 고점지역은 대출 규제로 상승폭이 둔화되거나 숨고르기에 들어갈 수 있으나 서울 비강남권과 수도권 핵심지는 전세가 상승에 힘입어서 계속 오름세를 유지하는 차별화장이 펼쳐질 것입니다. 결론적으로 유동성 급등기는 끝났지만 공급 가뭄과 + 전셋값 상승이라는 구조적 요인 때문에 수축기 진입보다는 완만한 우상향과 양극화 국면이 이어질 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.행정 중심의 세종특별자치시는 수도권 집중을 해소하고 국가 균형발전을 도모하기 위해서 정부 주요 부처를 이전하며 설립한 행정 특화 도시입니다. 지방분권의 특별자치도는 제주, 가원, 전북 등 지역 특성에 맞는 자율적 개발과 규제 완화를 위해 중앙정부의 권한을 대폭 이양받는 특별 지방자치단체인데 쉽게 말해 각 지역이 스스로 빠르게 발전할 수 있도록 중앙정부의 권한과 규제풀기를 대폭 넘겨준 것입니다. 정리하면 서울 집중을 막고 지방 도시들이 법적 권한을 받아서 직접 잘 살 수 있도록 만든 특별 구역들입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.무주택 서민을 위한 저금리 정부 전세대출은 1980년대 후반에 시작되었으나 시중은행의 보증금 전세자금대출이 3~5억원 수준으로 본격적으로 확대된거슨 2008년부터 입니다. 대출 한도 확대는 전세 수요자의 자금력을 높여서 전세가를 올렸고 이렇게 높아진 전세를 발판 삼아 갭투자가 성행하면서 매매가를 상향견인하는 큰 원인이 되었습니다. 결과적으로 서면 주거를 돕는 취지였으나 시중에 유동성을 대거 풀어서 집값 상승과 갭투자를 부추긴 핵심 요인으로 평가받고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임차권 등기와 파산, 압류는 선순위 채권이 걸린 중대한 하자로 중개사의 확인, 설명 의무 위반에 해당해서 가계약 취소와 환불 청구가 가능합니다. 경매 고지외에 임차권등기 누락을 이유로 임대인과 중개사에게 가계약 진행 불가와 반환 요청을 서면으로 즉시 남기시고 반환을 거부하면 공인중개사법 위반으로 관할 구청에 민원을 제기하고 법원에 지급명령 신청으로 가계약금을 회수할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가을 점퍼는 마인드브릿지, 스파오, 무신사 스탠다드의 바람막이나 트러커 재킷이 봉제 수준이 깔끔하고 가격 대비 원단 질이 우수합니다. 기본가을 옷으로는 유니클로, 지오다노의 니트나 가디건 라인의 원단 변형이 적고 내구성이 뛰어나서 실속 있게 입기에 좋아 추천드립니다. 사계절 청바지 브랜드로는 리바이스 추천드리는데 인디고, 스트레이트 핏 등 원단이 탄탄해서 4계절 내내 활용하기에 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출규제와 세제 개편은 실수요자의 자금 조달을 위축시키고 투기 수요의 기대 수익률을 낮춰서 전반적인 매수 심리를 억제합니다. 이로 인해서 단기적으로는 거래량이 급감하고 가격 상승세가 둔화되거나 조정되지만 입지 여건이 우수한곳은 똘똘한 한채 선호현상으로 인해 양극화가 심화될 수 있습니다. 결과적으로 정책변화는 수요의 성격을 실수요 위주로 재편하고 주택 구입 비용과 보유 비용의 변화를 통해서 시장 가격의 균형점을 재조정하는 핵심 동인으로 작용합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가을 이사철과 맞물려서 노후 아파트 리모델링과 실내 인테리어 공사가 집중되는 시기이기 때문입니다. 낮 시간 외에 늦은밤 발생하는 소음은 대부분 거주자가 직접 마무리하는 셀프 시공이나 규정을 어긴 심야 작업일 가능성이 높고 밤 9시 이후의 심야 공사소음은 아파트 관리사무소를 통해서 중단을 요청하거나 규정위반으로 제재할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인터넷 조회로 찾기가 어렵다면 해당 아파트 관리사무소나 관할 시군구청 주택과에 직접 요청해서 확인하는 것이 가장 확실합니다. 2014년식 아파트는 당시의 의무 적용 기준이나 전산 아카이브 누락 문제로 인해서 일반 포털에서 상세 등급을 검색하기 어려운 경우가 많으니깐 관리사무소에 보관된 공동주택성능등급 인증서 원본이나 지자체의 건축 인허가 승인 서류를 통해서 중량충격음 등급을 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1.5룸 방 1개+거실,주방 분리형으로 방과 거실이 미닫이문이나 벽 등으로 분리되어 있어서 공간이 넓어진 형태를 말하고 2룸은 방2개+거실로 침실로 쓸 수 있는 독립된 방이 2개이고 별도의 거실이나 주방이 있는 구조입니다. 핵심적인 차이는 방이 1개라도 공간이 분리되어 있으면 1.5룸이고 문을 닫고 독립적으로 사용할 수 있는 방이 2개면 2룸입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 PF 대출 부실화로 건설사 연쇄 부도와 관련 산업 폐업이 이어지면서 고용 불안과 지역 상권 침체가 크게 심화될 것입니다. 서울 집값 폭락시 수도권 외곽과 지방 부동산으로 공포가 확산돼서 지방 자산 가치 하락과 지역 간 격차가 더욱 벌어질 수 있으며 취득세, 양도세가 급감해서 지자체 재정이 악화되는 반면에 주거 불안 계층 증가로 정부의 사회적 비용과 복지 부담은 대폭 증가할것입니다.