답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일본엔화가 과거 원화처럼 오랜 기간 고착화된 약세를 계속 유지하기는 어려울 전망입니다. 일본은행의 기준금리 인상 기조와 미 연준의 금리 인하 움직임이 맞물리면서 미,일 금리차가 점차 줄어들어서 엔화의 반등 압력이 지속적으로 커지고 있기 때문입니다. 정리하면 엔화는 과거 1450~1500원대 엔화 약세처럼 장기간 초약세에 갇혀있기보다는 일본의 통화정책 정상화 흐름에 따라서 점진적으로 가치가 회복되는 우상향 흐름을 보일 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가양9단지는 9호선 증미역 초역세권 입지와 한강변 접근성이 우수하며 CJ공장 부지 개발과 가양동 일대 재건축, 리모델링 추진 호재를 직접 받기 때문에 투자성과 환금성 측면에서 전망이 더 우수합니다. 등촌주공8단지는 5호선 발산역과 마곡지구 직주근접성이 뛰어나서 실거주 편의성은 높지만 가양역, 증미역 라인의 한강벽축에 비해 대형 개발 호재의 직접적인 영향력이 상대적으로 적습니다. 정리하면 미래 가치 상승과 재건축,재개발 연한 도래에 따른 시세차익을 우선시 한다면 가양9단지를 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 공사비 인건비와 자재값, 금리가 급등하면서 건물을 짓는데 드는 비용 자체가 눈덩이처럼 커졌기 때문입니다. 기존 빌라의 가치 평가액보다 새로운 아파트 건설, 분양가가 훨씬 높아서 그 차액만큼 조합원이 부담해야 할 몫이 수억원대로 늘어났습니다. 실거주에 불편함이 없고 고령, 정년 후 소득이 줄어든 부모님 입장에서는 수억원의 빚을 지는 분담금이 큰 부담이 되는것이 자연스러운 현상입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상의로 반팔을 입는다면 체온 조절이 쉬운 바람막이를 추천합니다. 낮에는 바람막이를 접어서 가방에 넣거나 걸치기 편하고 밤이나 아침에 쌀쌀할 때 바람을 막아줘서 반팔 위에 입기에 적합합니다. 경량패딩은 반팔 위에 바로 입으면 땀이 차거나 낮 동안 더울 수 있어서 기온이 10도 안팎으로 떨어지기 전까지는 바람막이가 훨씬 활용도가 높을 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.회전식 정기예금은 만기까지 가만히 두는 일반 예금과 다르게 설정한 회전주기 (1개월, 3개월, 6개월 등) 마다 금리가 그 시점의 시장 금리로 자동으로 변경되고 갱신되는 상품입니다. 주기가 돌아올때마다 그때까지 쌓인 이자가 원금에 더해지는 복리 효과를 누릴 수 있으며 중도에 해지하더라도 지나간 회전기간에 대해서는 약정 금리를 그대로 보장 받아서 손해를 줄일 수 있습니다. 정리하면 향후 금리 상승이 예정되거나 자금을 단기로 운용하면서도 상대적으로 높은 금리를 챙기고 싶을때 유리한 예금 형태입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.금융위, 방송미디어통신위원회 등 27개 기관이 우선적으로 이전하고 법무부, 경찰청 등 17개 기관은 신청사 신축후 2031년까지 단계적으로 세종시로 이전합니다. 대규모 공무원 유입으로 매매와 전월세 실거주 수요가 늘어나서 세종시 집값과 임대차 가격이 상승쪽으로 강한 자극을 받게 됩니다. 다만 전체 인원이 장기간 나눠서 이동하는 만큼 단기 폭등보다는 입지 좋은 청사 주변지역을 중심으로 차츰 가격이 오르는 흐름을 보일 전망으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기존 영업을 폐업하지 않고 영업자 지위 승계를 하면 기존 시설 기준과 소방법, 위생 기준등을 그대로 인정받아서 서류와 절차가 간소화해집니다. 일식에서 양식으로 바꾸는 것은 허가를 취소하고 새로 내는 것이 아니라 지위승계 접수시 일반음식점 영업신고서의 세부 업태인 일식 > 양식 만 변경 신청하면 되는데 기존 영업을 폐업하고 신규 허가를 신청하면 최신 건축, 소방, 위생, 하수도 정화조 기준을 다시 적용받아서 추가 공사비가 들거나 인허가가 거절될 위험이 있어서 부동산 안내대로 지위승계를 하면 유리할것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.표시처럼 보이는 선은 단순 낙서가 아니라 외벽의 갈라진 틈을 메우기 위해서 시멘트나 보수재를 먼저 칠해둔 균열 보수 흔적입니다. 이 보수 작업을 먼저 하지 않고 근야 페인트를 바르면 외벽틈으로 빗물이 새어 들거나 얼마 안가서 페인트가 껍질처럼 벗겨지게 됩니다. 메워둔 보수재가 바짝 마르면 마감면을 평평하게 다듬은 뒤 그 위에 최종 외벽 페인트를 싹 덮어서 깨끗하게 칠을 완성하는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.반지하 주택이라도 독립된 주거가 가능한 하나의 주택으로 등기되어 있고 권리산정기준일 이전에 지어진 정상적인 매물이라면 원칙적으로 조합원 입주권이 나옵니다. 권리산정기준일 이후 지분쪼개기된 매물은 현금 청산 되니깐 날짜 확인이 필수이고 반지하는 매수가가 저렴한만큼 향후 감정평가액이 낮게 책정돼서 부담해야 할 추가분담금이 매우 커질 수 있는점을 계산해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세든든주택 포기가 현명한 선택일 수 있습니다. 계약금 300만원의 아까움보다 매일 출퇴근 피로와 추가되는 유류비, 통행료 등 기회비용이 훨씬 크기 때문인데 신랑분 말씀대로 주거 안정성도 중요하지만 장거리 통근으로 인한 삶의질 저하와 고정 지출 증가를 고려하면 안가는 것이 맞는 선택같아 보입니다.