답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.스마트폰에서 서민금융진흥원 어플을 설치하면 비대면으로 간편하게 신청이 가능합니다. 대출이 6개인 주부라면 일반 대출은 어려워 보이는데 연체가 없다면 소액생계비대출은 가능성이 있습니다. 소액생계비대출의 경우 최대 100만원까지 지원을 받을 수 있으며 확실한 확인을 위해서 서민금융콜센터 1397번에 전화해서 상품 가능 여부와 채무조정 상담을 받아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대한민국 생애 첫 주택 마련 평균 연령은 약 46세로 집값 상승과 경제적인 여건 등으로 인해서 2008년 41세 대비 5년이상 늦어졌습니다. 소득 수준에 따라서 차이가 커서 하위 소득 가구는 평균보다 늦은 약 57세에 첫주택을 마련하며 이는 자산 형성 기간이 길어짐을 보여주고 있습니다. 실제 주택 매수 비중은 40대가 가장 높고 30대와 50대 이상이 뒤를 잇고 있습니다. 평균 수치는 사회적인 지표일뿐이고 본인의 소득과 지역, 자산상황 및 청약 등 정책 활용 가능 여부를 고려해서 계획을 세우시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대한민국 건물 전체의 78% 정도는 개인이 소유하며 주택 소유자는 평균 1.07호 정도를 보유하나 상업용 건물은 소유권 집중도가 훨씬 높은편입니다. 건물주가 여러채를 보유할 경우 세금과 관리를 위해서 법인을 설립하는 경우가 많아서 개인이 명의상 수백채를 소유하는 사례는 극히 드뭅니다. 가장 많은 건물을 소유한 사례는 보통 부동산 자산 규모가 큰 법인 형태로 운영이 되며 구체적인 명단이나 소유 동수는 경영 기밀로 분류돼서 공개되지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.LH 전세임대 계약시 법정 한도 내의 중개수수료는 LH가 전액 부담하므로 입주자가 별도로 지불하지 않아도 됩니다. 도배와 장판은 최초 입주시 1회에 한해서 전용면적에 따라서 최대 60만원 한도로 지원이 되며 한도 초과분은 본인이 부담해야 합니다. 지원을 받으려면 사전에 관할 LH 법무법인을 통해서 승인을 받고 적정 자재를 사용해서 시공해야 하므로 계약전에 반드시 상세지침을 확인하시고 LH가 지정한 업체나 사업자등록증이 있는 업체를 통해 시공하고 시공 전후로 사진 등 증빙 서류를 제출해야 비용을 청구할 수 있는점도 유의하세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.돈을 아끼는 것은 미래를 위한 불필요한 지출을 줄이는 합리적인 관리인 반면에 돈을 안쓰는 것은 현재의 필요와 가치까지 부정하는 심리적 제약이라는 점에서 다릅니다. 지나친 절약은 삶의질을 저하시켜서 장기적인 동기부여를 해치므로 자신의 가치관에 따라서 쓰는곳에 과감히 투자하고 그렇지 않은곳에는 절제하는 소비전략이 필요합니다. 소비와 절약의 균형을 맞추기 위해서는 일정 비율을 자동 저축으로 분리한뒤에 남은 금액 안에서 만족도가 높은 곳에 집중적으로 소비하는 습관을 들이시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.스마트 버스정류장은 높은 설치비와 유지비가 들어 모든곳에 세우기는 어렵고 보행 공간 확보 등 현실적인 제약도 따릅니다. 지자체는 이용객 수가 많고 교통 약자의 통행이 잦은 환승 거점이나 변화가를 우선순위로 선정해서 시설을 확충합니다. 냉난방은 에너지 효율을 위해서 외부 온도 센서와 인체 감지 센서를 연동해서 자동으로 가동하는 것이 일반적인 운영 방식이며 더 많은 정류장에 설치되기를 바란다면 이용이 불편한 특정 정류장을 선정해서 관할 구청 교통과에 스마트 쉼터 설치를 공식적으로 건의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.반도체 산업이 호황의 정점을 지났다는 우려와 실적 불확실성이 겹치면서 시장의 대규모 투매를 유발했습니다. 이란의 상선 공격과 미국의 대응 공습 등 중동 지역의 긴장이 급격하게 고조되면서 글로벌 투자심리도 크게 위축되었고 이로 인해서 국내 증시 전반에 매도 사이드카가 발동되는 등 지수가 큰 폭으로 하락하면서 투자자들의 공포감이 극대화되었습니다. 대외적인 악재와 산업 전망에 대한 불확실성이 동시에 발생한 상황이므로 투자 원칙에 따른 신중한 대응과 시장 관망이 필요한 시점같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.관리단을 구성해서 주차 관리 규약을 제정하고 외부 차량 통제나 추가 차량 유료화 등의 구체적인 제재 방안을 제시하세요. 또한 관할 구청에 주차장법 준수 여부와 실태조사를 여구하시고 소방 통호 확보 등 안전문제를 근거로 강력한 지도와 감독을 요청하세요. 관리사무소의 방관에 대비해서 입주민들이 단합해서 물리적인 차단기 설치 등 주차 효율을 높이는 시설 개선을 직접 추진하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매가와 전세가가 동일한 오피스텔은 전형적인 깡통전세 위험이 큼 보증보험 가입이 가능해도 실제 잔금 후 가입 과정에서 권리 변동으로 거절될 위험이 존재합니다. 매매 거래가 거의 없다는 것은 환금성이 매우 낮다는 뜻이므로 사고 발생시 보증보험에 의존해야 하는 상황 자체가 매우 위험한 계약임을 인지해야 합니다. 계약을 강행한다면 반드시 등기부등본상의 권리관계와 세금 체납 여부를 철저하게 확인하시고 보증보험 가입 불발 시 계약 무효 및 계약금 반환 특약으로 명시하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세대출을 유지한 채 주담대를 받으려면 대출 신청시 은행에 매수 주택 잔금일 기준 기존 전세대출 상환 확약을 제출해야 하며 이를 조건부로 심사받아야 합니다. 다만 현재 전세대출 원리금이 DSR 산정에 포함되어 주담대 한도가 축소될 수 있으므로 가계약 전에 미리 은행에서 대출 가능 한도를 가심사 받으시기 바랍니다. 매수 주택의 잔금일과 기존 전셋집 보증금 반환일을 최대한 맞추는 것이 대출 실행과 자금 운용 측면에서 가장 안전한 전략입니다.