경제
나호시
재건축,재개발 분담금은 왜 비싼건가요?
부모님이 자가로 보유하고있는 빌라가 재건축? 대상지역인데 투표라던지 등등에서 안하고 하기싫다고 하십니다.
분담금이 너무 비싸서 그러고 사는곳이 빌라일뿐 입지는 괜찮아서 역근처에 주요 업무지구에도 금방 갈수있어서 괜찮은데 분담금이 너무 가파르게 오르고 부담하는 비율,금액도 비싸서요.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재개발 분담금은 공사시작전 자산평가금액에서 추가로 분담을 해야할 금액을 말하는데, 최근 자재비와 인건비 등이 크게 상승하는 등 공사비가 크게 상승하였고 고금리로 금융비용도 늘어난 반면 임대주택이 증가하며 일반 분양 수입은 줄어들어 총 수입에서 총 공사비의 차이인 비례율이 100% 미만으로 떨어져 조합원이 내야 할 분담금이 증가하고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 재개발이나 재건축의 경우 본인이 가지고 있는 부동산을 감정평가를 받고 또한 조합원 일 경우 조합원이 새로운 분양아파트를 신청을 하게 됩니다. 조합원 분양가로 신청한 분양가에서 기존 가지고 계신 부동산 가치를 공제를 하고 나머지 금액은 분담금으로 내셔야 입주가 가능할 수 있습니다. 따라서 조합원 분양가가 높을 경우 추가분담금으로 부담을 느끼는 소유자들은 통상 반대를 많이 할 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
공사비와 자재비 급등과 함께 기존 빌라의 대지지분이 작으면 새 아파트를 지을때 확보하는 일반분양 수익이 적어서 조합원들이 부담해야할 순수 공사비와 사업비용이 크게 늘어나기 때문입니다. 현재 입지가 좋아서 거주 만족도가 높은 상태에서 수억원에 달하는 추가 분담금을 감내해서 재개발, 재건축을 추진할 실익이 적다고 판단하는 것은 합리적인 선택일 수 있습니다. 투표권이나 동의 여부에 따라서 사업 진행 속도가 달라지므로 무리한 추진보다 현재 거주 가치와 예상 분담금을 꼼꼼하게 비교해서 거부권을 행사하는 것도 좋은 방법같습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
재건축이나 재개발 분담금이 비싼 이유는 기존에 집을 가지고 있다고 해서 새 아파트를 공짜로 받는 것이 아니기 때문 입니다. 사업을 진행하려면 기존 건물을 철거하고 새로 짓는 공사비 뿐만 아니라 설계비, 금융비용, 각종 인허가 비용 등이 들어가게 되는데 최근에는 공사비와 인건비가 오르면서 조합원들의 부담도 더 커지게 되었습니다. 분담금은 기본적으로 새로 배정받는 주택의 조합원 분양가에서 기존 부동산의 권리가액을 뺀 금액을 기준으로 계산이 되는데 권리가액은 기존 부동산의 감정평가액에 비례율에 반영해 산정을 하게 됩니다. 빌라의 경우 입지가 좋아도 대지지분이나 감정평가액이 기대보다 낮으면 분담금이 커질 수 있고, 반대로 사업성이 좋고 일반분양 수익이 충분하면 조합원 부담이 줄어들 수도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
재건축, 재개발 분담금이 비싼 이유는 기존 입의 가치보다 새 아파트를 받는 비용이 훨씬 크게 올랐기 때문입니다.
특히 최근에는 공사비, 이주비, 금융비용이 동시에 급등하면서 분담금이 급증하고 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
최근 공사비 인건비와 자재값, 금리가 급등하면서 건물을 짓는데 드는 비용 자체가 눈덩이처럼 커졌기 때문입니다. 기존 빌라의 가치 평가액보다 새로운 아파트 건설, 분양가가 훨씬 높아서 그 차액만큼 조합원이 부담해야 할 몫이 수억원대로 늘어났습니다. 실거주에 불편함이 없고 고령, 정년 후 소득이 줄어든 부모님 입장에서는 수억원의 빚을 지는 분담금이 큰 부담이 되는것이 자연스러운 현상입니다.