답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산의 핵심은 입지와 향후 가치 상승 가능성인 매매차익과 안정적인 월세 수익률을 확보하는 것입니다. 보유기간, 주택수, 장기보유특별공제와 1세대 1주택 비과세 요건을 취득 단계부터 미리 계획해야 세금 폭탄을 피할 수 있습니다. 부동산은 필요할때 바로 현금화하기 어렵기 때문에 매도가 용이한 선호 지역과 환금성 높은 매물이지, 예상 보유 기간과 매도 타이밍을 사전에 정해두는 것도 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임차권등기명령은 보증금을 제때 안돌려줘서 세입자가 법원 신청까지 갔다는 뜻이므로 과거 보증금 사고 전력이 있는 위험 임대인이 맞습니다. 전세금을 뒤늦게라도 상환해서 말소된 상태지만 다주택자로서 자금 돌려막기나 보증금 반환에 차질을 빚었던 구조적인 리스크는 여전히 남아있습니다. 5000만원은 큰 돈이므로 A 건물의 선순위 근저당을 확인하고 HUG 보증보험 가입이 가능한지 필수로 확인하고 국세,지방세 체납 완납증명서도 꼭 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.애드포스트 승인 조건은 블로그 개설 90일 이상, 글 50개 이상, 일 방문자 수 100명 이상이므로 기다리는동안 꾸준하게 글을 올려 방문자와 발행수를 미리 쌓아두는 것이 가입 후 승인에 유리합니다. 원고료를 받거나 제품과 서비스를 제공받아 후기를 작성하는 방식으로 초보 블로거도 방문자수만 일정 이상 쌓이면 빠르게 수익화가 가능합니다. 쿠팡 파트너스처럼 포스팅 내 링크를 통해서 구매가 이루어지면서 수수료를 받거나 개인 전자책과 강의등을 블로그를 통해 홍보해서 판매하는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.KB 시세가 없는 빌라는 공동주택공시가격을 기준으로 삼으며 은행 신청시 한국주택금융공사 기준에 따라서 별도의 감정평가법인을 통해 산정된 금액이 적용될 수 있습니다. 경락대출 잔액이 보금자리론 한도보다 많을 경우 부족한 차액은 기존 경락대출로 남겨두고 일부만 보금자리론으로 대환하는 것은 원칙적으로 가능하지만 은행 심사와 DSR 한도 충족 여부에 달라지니 은행에 물어보는것이 가장 정확하고 주의할점은 낙찰가와 매매가가 공시가격보다 높더라도 보금자리론 대출 한도는 공시가격과 LTV를 기준으로 산정되므로 예상보다 한도가 낮을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국은 국가가 주도하는 공적연금보다 개인이 직접 주식 시장에 투자해서 노후를 준비하는 민간 연금 제도가 일찍부터 발달했습니다. 한국과 다르게 미국은 주택담보대출 이자 소득공제 범위가 제한적이고 보유세가 높아서 부동산을 한국처럼 확실한 불패 자산으로 여기기보다 주식이 훨씬 높은 장기 수익률을 낸다고 생각합니다. 전 세계를 선도하는 빅테크 기업들이 미국 증시에 몰려 있어서 주식이 물가 상승을 방어하고 자산을 불릴 수 있는 가장 신뢰받는 핵심 자산으로 자리 잡고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원화가 아닌 미국 달러화로 원금과 이자를 갚기로 약정하고 해외 금융시장에서 발행하는 채권입니다. 한국보다 미국의 기준금리가 낮거나 해외 투자자들의 풍부한 유동성을 활용하면 국내보다 훨씬 낮은 금리로 대규모 자금을 조달할 수 있습니다. 한전처럼 국내에서 원화로 전력 요금을 받아 달러로 빚을 갚아야 하는 구조에서는 과거 환율이 안정되었던 시기에 저렴하게 자금을 끌어쓰기 유리했기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.과거에는 복과 덕을 나눈다고 이웃들이 모여서 안부를 묻고 소식을 나누던 사랑방이자 마을 커뮤니티 역할을 겸했고 단순한 부동산 거래 중개를 넘어서 사람과 사람 사이의 연인과 신뢰를 이어주는 따뜻한 장소라는 인식이 더 강했습니다. 공인중개사라는 국가 자격 제도와 전문적인 상업 서비스가 정착되기 전 민간에서 부르던 친근한 우리말 이름이기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.DTI는 주담대 원리금에 기타 대출 이자만 반영하는 반면에 DSR은 신용대출이나 마이너스 통장 등 모든 대출의 원리금을 합산해서 규제합니다. 소득 대비 갚아야 할 원리금 비율을 엄격하게 제한해서 무분별한 대출 증가와 금융 부실화를 방지하며 소득이 낮거나 기존 대출이 많은 실수요자의 자금 조달 한도를 크게 낮춰서 주택 구입의 진입 장벽을 높입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.동의율을 충족해야만 사업에 반대하는 소유자의 재산을 법적으로 현금청산해서 사업 부지를 온전하게 확보할 수 있습니다. 소유자 간의 탄탄한 초기 결속력이 없으면 사업 추진 과정에서 발생하는 막대한 분담금 갈등과 시공사 선정 마찰을 견디기가 어렵고 노후 주택이나 상가는 수많은 지분권자가 얽혀 있어서 이들의 이해관계를 하나로 묶지 않으면 공사가 중간에 무산될 위험이 매우 크기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공식 URL 주소와 보안이증 여부를 확인하고 회원가입시 이름과 연락처 등 최소한의 정보만 요구하는지 살펴봅니다. 필수 항목 외에 선택항목은 동의하지 않고 가급적 일회용 이메일이나 임시 정보, 안전한 서비스 내 간편로그인을 활용해서 노출을 줄이시고 피싱이나 사기가 의심될 경우 즉시 접속을 차단하고 이미 정보를 입력했다면 해당 계정 비밀번호 변경과 한국인터넷진흥원 118센터 등에 즉시 신고하세요.