답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공공기관 지방 이전으로 남은 기존 청사와 부지는 정부와 지자체의 승인을 받아서 매각되거나 공공시설로 전환이 됩니다. 민간에 매각돼서 주거나 상업시설로 재개발되거나 LH, 캠코 등이 매입해서 지역 주민을 위한 공공 임대 및 문화 업무 공간으로 활용되기도 합니다. 무분별한 난개발을 막기 위해서 도시관리계획을 변경하고 지역 여건에 맞는 활용방안을 수립해서 순차적으로 진행됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.행복주택은 대학생, 청년, 신혼부부 등 젊은 계층의 주거 안정을 위해서 대중교통이 편리한곳에 지어 주변 시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택입니다. 입주 계층에 따라서 차이가 있으나 보통 최대 6년에서 길게는 10년까지만 거주할 수 있는 임대주택이며 사회에 첫발을 내디디는 젊은 세대의 주거 비용 부담을 줄여주고 자립을 돕는 주거 디딤돌 역할을 하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.삼성전자는 대규모 현금배당 위주의 안정적 성향인 반면에 SK 하이닉스는 주식수를 직접 줄이는 대규모 자사주 매입 및 소각에 집중했습니다. SK 하이닉스는 전량 소각을 통해 주당 가치를 즉각적이고 확실하게 높여 투자자들의 호응을 이끌어내는 반연에 삼성전자는 규모는 더 컸으나 소각에 대한 불확실성 등이 겹쳐서 주가 반응이 엇갈렸습니다. 이로 인해서 실질적인 주당 가치 상승 매력도와 시장의 기대치 충족 여부가 두회사의 주가 희비를 갈라놓게 되었습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.장기전세주택은 최대 거주 기간 보통 20년이 정해진 임대주택으로 기간 만료시 퇴거해야 하며 거부할 수 없습니다. 계약 만료 후 퇴거하지 않으면 불법 점유에 해당하며 명도소송 및 강제집행의 대상자가 됩니다. 집값 폭등으로 인한 주거 불안은 이해되지만 제도의 취지상 기한 연장은 불가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비상장 기업의 재무 상태는 금융감독원 전자공시시스템이나 크레탑, 세무 회계 플랫폼 등을 통해서 감사보고서와 재무제표를 조회해서 매출, 영업이익, 부채비율을 파악할 수 있습니다. 기술력과 시장 성장성, 투자 유치 현황은 더브이씨나 비가인즈 같은 스타트업 투자 데이터베이스와 뉴스 아카이브, 특허 정보원스톱 서비스를 참고해서 검증하시면 됩니다. 경영진의 역량과 향후 상장 가능성은 해당 기업의 주관사 선정 뉴스나 IR 자료, 한국거래소 상장 예비 심사 청구 공시 등을 종합적으로 정리해서 판단할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.창고 보관료, 관리비, 보험료 같은 유지비용이 계속 발생해서 기업의 순이익과 현금 흐름을 크게 악하시키는데 물건이 팔리지 않고 쌓여 있으면 자금이 묶여 새로운 투자나 연구개발 등 필요한 곳에 돈을 쓰지 못하는 자금 경색이 옵니다. 시간이 지날수록 제품이 낡거나 트렌드가 지나 가격을 낮춰서 헐값에 처분해야 하므로 대규모 손실로 이어지게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이는 전세사기 예방 등을 위해 정부가 도입하는 전월세 안심신탁 제도로서 세입자가 집주인 대신에 공공기관 계좌에 전세금을 예치해 안전하게 관리하는 방식입니다. 집주인은 직접 전세금을 받는 대신 허그가 해당 전세금을 운용해서 얻는 수익을 매달 월세 형태로 안정적으로 지급받게 됩니다. 이 제도는 강제 의무가 아니라 원하는 임대인과 임차인이 선택하는 자율사업이므로 기존 방식으로 이미 전세금을 주고 받은 일반계약에는 아무런 영향을 주지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일반적으로 대출 이자율이 여윳돈 예적금에 넣어 얻는 이율보다 높기때문에 여윳돈이 생기면 중도에 일시 상환해서 원금을 줄이는 것이 총 이자 비용을 아끼는데 유리합니다. 다만 갑작스러운 비상 상황에 쓸 현금이 전혀 없어질 수 있으므로 최소한의 비상금은 따로 남겨둔 뒤 남는 여윳돈으로 조기 상환하는 것이 안전하고 중도상환수수료가 발생하는 대출인지 먼저 확인한 후 수수료 금액과 아낄 수 있는 이자를 비교해서 유리한쪽을 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 재건축 재개발 사업장의 기본 이주비 대출 금리는 대략 3%대 후반에서 4%대 중반 수준으로 형성되어 있어서 질문하신것처럼 4%대 안팎으로 볼수 있습니다. 분양가 8억원인 아파트라 할지라도 이주비 대출은 분양가 총액이 아니라 기존 보유 주택의 감정평가액과 LTV를 기준으로 한도가 산정되니 기본 이주비는 4%대 금리가 적용될 수 있겠지만 한도가 부족해서 시공사 보증등으로 받는 추가 이주비의 경우 가산금리가 붙어서 6~7%대 이상 높은 금리가 적용될 수 있는점 주의해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.조합원 동의율 75% 달성이 어려운 이유는 타지에 거주하며 연락이 닿지 않거나 무관심한 임대인들이 많기 때문입니다. 재개발은 기반시설까지 새로 정비하는 사업이고 재건축은 기존 기반시설 속에서 아파트만 다시 짓는 것이며 향후 가치면에서는 대단지 아파트 개발이 더 유리합니다. 다만 빌라 소유주가 많으면 조합원이 늘어나서 사업성이 떨어질 수 있으니 구역 내 지분 분포와 권리산정 기준을 세심하게 확인해야 합니다.