답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공공임대주택 당첨 이력은 주택을 소유한 것이 아니라 임대한 것이므로 민영 생애최초 청약의 생애 첫 주택 구입자격에 영향을 주지 않습니다. 민영 생애최초에서 말하는 당첨 이력 제한은 과거에 분양주택에 당첨돼서 재당첨 제한에 걸려 있는 경우를 의미하고 단순 공공임대 입주는 해당하지 않습니다. 단 민영 생애최초 아파트에 최종 담청돼서 입주할때에는 기존에 거주중이던 공공임대주택에서 퇴거해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.담보가치가 아무리 높아도 신용점수가 최소 기준 미달이거나 장기 연체, 신용관리 정보가 등록되어 있다면 금융기관에서 대출 승인을 거절할 수 있습니다. 실제 심사에서 DSR 규제로 인해 매달 원리금을 갚을 수 있는 소득 증빙과 상환 능력을 가장 절대적인 기준으로 평가합니다. 신용점수는 대출 가부보다는 대출 금리와 은행 자체 내부 등급을 결정해서 최종 한도와 이자 부담을 좌우하는 핵심 요소로 작용합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.통계청 데이터 기준으로 50~60대 가구의 약 35~40%가 무주택 상태일 정도로 현장에서도 비중이 결코 적지 않습니다. 1인 가구는 물론이고 자녀 교육비나 사업 자금 운용, 고점 매수 부담 등으로 부부나 가족 단위로 전월세를 유지하는 사례가 흔합니다. 40대 후반~50대 중반에 무리하게 영끌 매수하기보다 자산을 고위험 부동산에 묶지 않고 전세로 살면서 현금흐름과 실거주 편의성을 챙기는 것도 매우 현실적인 전략입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.한 장소에 얽매이지 않고 풍경을 바꾸면서 살아가는 캡슐하우스는 현대판 도마드 라이프를 구현하는 매우 매력적이고 혁신적인 주거 방식 같네요 저는 개인적으로 층간소음 없이 탁 트인 마당과 나만의 라이프스타일을 자유롭게 담아낼 수 있는 단독주택이나 전원주택 형태에 큰 매력을 느낍니다. 기존의 규격화된 아파트에서 벗어나서 내 라이프스타일에 맞춘 독창적인 주거 공간을 구상하고 실현해 보는 과정 자체로도 충분히 의미 있고 멋진 도전 같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.절대 주지 마세요 이전 계약서는 과거 거주 사실과 보증금 입금을 증명하는 유일한 내 서류이므로 절대 원본을 주면 안됩니다. 집주인이 달라는 이유는 전세 계약이 끝나고 월세로 바뀐것을 확실히 해둬서 나중에 딴소리 못하게 하려는 생각 같은데 집주인에게는 복사본만 주고 새로운 계약서 섰으니 이전 계약은 무효로 한다고 말로 다시 한번 확약해 주시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.너무 많은 곳에 내놓으면 매물이 흔해 보여 가격 협상에서 불리해질 수 있으니 해당 지역에서 거래량이 많고 영업을 잘하는 핵심 중개사 3~5곳에 먼저 내놓는 것이 효과적입니다. 네이버 부동산에 매물을 많이 올리는 대표 업소 2~3곳과 단지 내 입주민 이용률이 높은 상가 업소 1~2곳을 조합해서 내놓으면 중개사 간 경쟁이 유발돼서 빠른 거래에 유리합니다. 내놓은 후에는 네이버 부동산 등 포털 사이트에 중복이나 허위로 지저분하게 도배되지 않았는지 확인하고 2~3주 동안 연락이 없거나 반응이 없을때만 추가로 2곳 정도 늘려 나가시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사업승인이 났더라도 모텔 등 미매입 부지가 존재해서 토지 매입이 100% 완료되지 않아서 착공에 들어가지 못하고 지연되는 전형적인 단계로 보이는데 시행사의 기다려달라는 말만 믿기보다 토지 확보율과 알박기 명도소송 진행 상황과 신탁사 자금 관리 여부를 직접 서류로 확인해야 합니다. 계약서상 탈퇴, 환불 조건과 사업 지연에 따른 귀책사유를 면밀하게 검토하고 계약금 반환 소송이나 조합,시행사 상대 법률 상담을 조기에 받아보는 것도 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.파라곤은 광폭 거실과 팬트리, 드레스룸 등 서비스 면적이 넓어서 시원한 개방감과 수납 공간 확보에 유리하고 힐스테이트는 4Bay 판상형 위주의 맞통풍 구조와 효율적인 ㄷ자형 주방 동선, 안정적인 방 배치가 강점입니다. 선택 기준으로 탁 트인 거실과 넓은 공간감을 원한다면 파라곤을 선택하시고 채광이나 통풍, 무난하고 실용적인 동선을 원하면 힐스테이트를 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.시장 선점 우수성에도 불구하고 미 관세 정책 불안과 글로벌 인센티브 상승에 따른 이익 고점 우려, 경쟁사 대비 약한 소프트웨어 경쟁력 인식이 주가의 발목을 잡고 있습니다. 현재 PER 4~5배 수준으로 과도하게 할인된 상태이고 글로벌 완성차 평균 벨류에이션을 적용할 경우 약 28~33만원선이 합리적인 적정 주가 범위로 평가받고 있습니다. 실적 호조 이상으로 관세 협상이 타결되고 미국 현지 생산 확대와 보스턴다이내믹스 중심의 미래 모빌리티 가치가 본격적으로 가시화 되야지 재평가가 진행될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트는 재건축 기대감과 입지 프리미엄으로 감가상각을 상쇄하지만 상가는 오직 건물 가치의 지속적인 감가상각과 대지 지분 가치만 반영됩니다. 상가는 취득세율이 높고 공실 상태에서도 관리비, 재산세, 부가가치세 등 고정 유지비 부담이 커서 가격 상승에 제약을 받습니다. 또한 아파트에 비해서 주거 복지 혜택이나 주택담보대출 특례 적용이 없고 대출 금리가 높아서 매수 수요의 가격 지지력이 상대적으로 약하기 때문입니다.