50~60대에도 무주택으로 거주하는 분들이 적지 않은 편인가요?

Question

안녕하세요. 궁금한 점이 있어 질문드립니다.

실제 부동산 현장에서 50~60대에도 자기 소유 아파트 및 주택 없이 전세나 월세로 거주하는 분들이 적지 않은 편인가요?

1인 가구뿐 아니라 부부나 가족과 함께 거주하는 가구까지 포함해서 궁금합니다.

또한 40대 후반~50대 중반까지 자가 매수를 서두르지 않고 전세로 거주하면서 경제적 여건과 주거환경을 고려해 매수 여부를 결정하는 것도 현실적으로 괜찮은 방향인지 의견 부탁드립니다.

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

2024년도 통계청 자료에 따르면 우리나라 전국의 무주택가구수는 961만 가구 가량이며, 이중 50대 가구수는 170만 가구, 60대가구수는 145만 가구 가량이었습니다. 즉, 50대는 17.7%, 60대는 15%로 적지않은 비중을 차지하고 있습니다. 전국 총가구수는 2229만가구에 주택 소유가구수는 1268만 가구로 약 56.9%의 비중을 차지하고 있습니다.

구체적인 상황에 따라서 달라질 수는 있으나 우리나라는 인구수에 비해 주택이 부족하므로 특히 수도권 인기지역인 경우 주택가격 상승률이 높게나타나므로 경제력이 있을 때 대출 상환이 부담되지 않는 한도에서 주택을 구입하는 것이 좋은 결과를 가져올 수도 있을 것입니다. 다만 주택은 고가의 자산이고 자주 거래하기 힘든만큼 자신의 상황과 주택의 입지 및 경제상황 등을 종합적으로 고려하여 신중한 판단을 내릴 필요가 있을 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

50~60대는 무리하게 영끌해서 집에 자금을 묶어두기보다 현금 흐름과 노후 생활비를 확보하기 위해서 의도적으로 전월세를 선택하기도 합니다. 시세 차익 기대감이 예전보다 줄어들면서 무조건적인 자가 소유보다는 거주의 편의성과 유연성을 중시하는 경향이 40~50대 사이에서도 늘고 있습니다. 자녀 독립 후 집 크기를 줄이거나 은퇴 후 지역 이동 가능성을 열어두기 위해 40대 후반부터 전세로 거주하며 유연하게 매수시점을 관망하는 것은 매우 합리적인 자산 관리 전략입니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

통계청 데이터 기준으로 50~60대 가구의 약 35~40%가 무주택 상태일 정도로 현장에서도 비중이 결코 적지 않습니다. 1인 가구는 물론이고 자녀 교육비나 사업 자금 운용, 고점 매수 부담 등으로 부부나 가족 단위로 전월세를 유지하는 사례가 흔합니다. 40대 후반~50대 중반에 무리하게 영끌 매수하기보다 자산을 고위험 부동산에 묶지 않고 전세로 살면서 현금흐름과 실거주 편의성을 챙기는 것도 매우 현실적인 전략입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

네 50~70대에도 무주택으로 전,월세 거주하는 분들이 적지 않습니다.

다만 20~30대보다는 비율이 낮고 50대 이상은 자가 보유율이 상대적으로 높은 편 입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

네, 50~60대에도 본인 소유의 주택 없이 전세나 월세로 거주하는 가구는 적지 않은 편으로 알고 있습니다. 국토교통부의 주거실태조사에 따르면 전국 자가점유율은 58.4%이며, 서울은 44.1% 수준으로 나타났습니다. 물론 연령대별로 차이는 있지만, 중장년층이라고 해서 모두 자가주택을 보유하고 있는 것은 아니라고 할 수 있습니다.

그리고 개인적으로는 40대 후반에서 50대 중반까지는 자가주택을 보유하는게 좋지 않나 생각이 됩니다. 과거부터 현재까지 주택가격을 보면 결국 늦게 구매할수록 구매비용의 증가는 피하기 어렵기 때문입니다. 다만, 주택 매수를 단순히 나이만을 기준으로 결정하는것보다는 현재 보유자금과 소득, 대출 상환능력, 직장 및 가족의 생활환경 등을 종합적으로 고려하는 것이 더 중요하다고 할수 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 우리나라의 경우 30대 부터 자가 취득에 많은 노력을 기한다고 볼 수 있습니다.

그러한 이유는 집값은 10년 주기로 하락과 상승을 반복을 하면서 꾸준히 상승을 하고 있기 때문입니다.

따라서 30대 부터 내 집마련을 위해서 자기자본 + 대출을 활용을 해서 내집을 가지기 위해서 노력을 하게 됩니다.

물론 40~50대로써도 내집이 없는 사람들도 많지만 나이가 들 수록 소득이 적게 되면 내집마련에 더더욱 어려울 수도 있기 때문에 기회가 되면 보다 빠른 나이에 내집을 마련하는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다.

감사합니다.