답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상가건물 임대차보호법의 권리금 보호, 계약갱신요구권 등 핵심 규정은 임대인의 동의를 얻은 전차인에게만 적용됩니다. 임대인의 동의 없는 무단 전대차는 동의 없는 불법 점유에 해당하므로 법적인 대항력을 갖출수 없고 임대인이 계약 해지와 명도를 요구하면 건물을 비워줘야 합니다. 임대인에게 보증금 반환을 청구할 권리도 없고 오직 계약을 체결한 전대인 지인에게만 갱니 채권으로 보증금 반환을 청구해야 하는 위험한 상황으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.[기술적 분석 모르고 절대 주식투자하지마라] , [잭 슈웨거] 는 월가 거장의 실제 차트 사례를 통해 지지와 저항, 추세선, 손절매 기준과 원칙 설정 등 리스크 관리 기법을 명쾌하게 다룹니다. [주식주타 최적의 타이밍을 찾는법], [스탠 와인스타인] 책도 주가의 매집, 상승, 상투, 하락 4단계 주기와 이동평균션, 상대강도를 활용해서 위험을 피하고 승률 높은 진입 시점을 찾아내는 실전 차트 분석서입니다. 그리고 [최고의 주식, 최적의 타이밍] 이책도 기업의 기초 체력과 차트상의 돌파 매매타이밍을 조합해서 실전 매수에 적용하는 필독 실전서 입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.행위허가를 받은 후 사용검사를 받지 않고 무단으로 사용하는 것은 공동주택관리법 제 35조 위반으로 엄연한 불법입니다. 시정명령을 이행하지 않을 경우 이행강제금이 부과될 수 있고 사용검사 미이행에 따른 별도의 과태료나 벌칙 제재를 받을 수 있습니다. 건축물대장에 미완료 상태나 위반건축물로 식별되면 추후 아파트 매매나 전세보증보험 가입, 주택담보대출 실행 시 큰 불이익을 받게 되므로 사용검사를 꼭 받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.고물가로 생계비 부담이 늘고 고금리로 대출 원리금 상환액이 급증하면서 가계의 실질 처분 가능 소득이 크게 줄어듭니다. 소득 감소와 미래 불확실성으로 가계가 필수재 위주로 지출을 줄이면서 내수 소비 시장 전체가 극심한 침체에 빠지고 소비 감소로 기업의 매출과 투자가 고용 감소로 이어지는 악순환이 발생해서 결국 국가 실물 경제 성장률이 하락하게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집값의 하락 시점을 완벽하게 예측하기는 불가능하므로 자금과 상환 능력이 갖춰진 실수요자라면 대기하기 보다 매수하는 편이 유리합니다. 하락폭이 기대에 못 미칠 수 있고 고금리, 대출 규제 지속시 구매력이 하락해서 더 좋은 기회를 놓칠 위험도 있습니다. 우수한 입지의 서울, 수도권 단지는 분할 매수 관점으로 접근하고 자금이 부족하다면 무리한 대출 대신에 청약이나 분양을 노리는 전략도 좋아 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.야탑역과 성남시 중원구 모란, 수진역 인근은 직장과 인접해서 출퇴근이 매우 편리하고 야탑역 도보권 다가구, 원룸이나 모란역 인근에서 보증금에 따라 월세 50~60만원대 가성비 좋은 원룸을 구하기가 쉽습니다. 또한 서현, 오리, 죽전역 인근은 분당선으로 10~20분 거리라 생활 인프라가 뛰어나며 정자역보다 월세 부담이 적은 오피스텔을 찾기가 좋으며 마지막으로 경기 광주 오포 일대도 직행버스로 30~40분 소요되지만 동일 예산 대비 훨씬 넓고 깨끗한 집을 구할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.잔금 지급 전 권리침해 발생 시 계약 해제와 손해배상 조건, 시설물에 균열이나 누수 등 하자담보책임 범위를 확실하게 작성하셔야 추후 사고를 예방할 수 있습니다. 매매대금 내 건물가액과 토지가액 구분을 기재하고 사업포괄양수도 조건 특약을 명확하게 기재해야 하며 기존 임대차 계약 내역 승계 명시와 계약일 이후 발생할 수 있는 위반건축물 지정, 이행강제금 부과 책임 소재도 특약에 명시해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.통장 잔고를 야금야금 깎아먹는 디저트나 편의점, 배달 등 소액 결제 내역을 파악할 수 있도록 최소 일주일간 카테고리별 지출 내역을 기록하는 것이 첫걸음입니다. 월급이 들어오면 생활비통장과 저축통장을 분리하고 하루나 일주일 단위로 사용할 다과, 간식 전용 한도를 정해서 신용카드 대신 체크카드나 현금으로만 결제하세요. 무심코 사 먹는 습관을 줄이기 위해서 장보기는 배고프지 않을때 가고 주간 단위로 아낀 금액을 시각화해서 스스로에게 작은 보상을 주면서 재미를 붙이는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강북구, 도봉구, 중량구 등 동북권 외곽 지역에서 10억원 이하 통건물 매물을 가장 흔하게 찾을 수 있으며 관악구와 금천구, 은평구 외곽 일대의 연식 있는 노후 단독, 다가구주택도 주요 검색 대상 지역입니다. 서울 시내 10억 이하 건물은 대지면적이 작거나 노후도가 높아서 수리나 리모델링 비용이 추가될 수 있으니깐 지하 방수 상태와 도로 접면 유무를 필수적으로 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.빅테크 기업들은 거액의 현금을 쌓아둬서 금리 인상에 따른 이자 비용 부담이 적고 인공지능 혁신 등 강한 실적 성장이 고금리 악재도 압도하기 때문입니다. 높은 금리에도 불구하고 압도적인 수익을 내는 기업 위주로 자금이 쏠리면서 전통적인 금리 상승= 주가 하락이라는 공식이 기술주 중심으로 깨진 현상입니다. 시장 전체의 온기가 아닌 일부 거대 기업들이 지수를 끌어올리는 착시 현상이 있어서 단기 과열 위험을 경계해야 한다는 전문가들의 지적도 공존합니다.