답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기술특례기업은 앞으로 기업가치 제고계획을 공시하고 상장 후 5년 내 사업목적을 변경하지 않아야 상장폐지 유예 혜택을 계속 유지할 수 있습니다. 기술특례 여부와 상관없이 모든 코스닥 기업에 적용되는 동전주 퇴출제가 신설되어 30거래일 연속 주가가 1000원 미만이면 관리종목으로 지정됩니다. 이후 관리종목 지정 기간 중 주가가 1000원을 회복하지 못하고 기준을 충족하지 못한다면 상장폐지 절차를 밟게 되므로 투자 시 실질적인 주가 추이를 주의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.근저당 28억원이 해당 건물 전체의 가치의 70~80%를 초과한다면 보증금 회수가 어려울 수 있으니깐 등기부등본으 ㅣ채권최고액과 건물 시세를 반드시 비교하세요. 전세보증보험은 공시가격의 126%까지만 가입이 가능하므로 계약 전에 해당 주택의 공시가격을 조회해서 보증금 보호가 가능한지부터 확인해야 합니다. 계약 시 보증보험 가입 불가 시 계약 무효와 계약금 반환 특약을 반드시 넣으시고 입주 즉시 전입신고와 확정일자를 받아서 대항력도 바로 확보하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.즉시 등기부등본을 확인해서 소유권 관계를 파악하고 집을 직접 계속 점유하면서 법적 권리를 방어해야 합니다. 그동안 본인이 원리금을 납부해 온 금융 이체 내역등 실질적 소유권을 입증할 증거를 모두 수집하세요. 형님이 소유권자라면 매도할 위험이 매우 높은 상황이니깐 즉시 부동산 전문 변호사와 상담해서 부동산 처분금지 가처분 등 법적인 대응이 가능한지 확인하시기 바랍니다. 가족간의 다툼이라도 재산권이 걸린 엄중한 상황이므로 감정적인 대화보다는 법적인 절차를 통해서 본인의 정당한 권리를 먼저 보호하는 것을 최우선으로 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2026년 기준 자영업자의 57%가 전년 대비 경영 상황이 악화됐다고 응답할 만큼 내수 부진과 고비용 구조로 인해서 대다수 소상공인이 극심한 어려움을 겪고 있습니다. 자영업자 3명중 1명은 월 소득이 최저임금에도 미치지 못하며 대출 연체율이 상승하는 등 실질적인 생존 위기에 직면해 있습니다. 시장 내 경쟁력을 갖춘 일부를 제외하고는 매출 정체과 고정비 부담이 겹치면서 양극화가 심화되고 있고 폐업을 고려하거나 한계 상황에 내몰린 자영업자가 계속 늘어나고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수도권 아파트 가격 상승은 누적된 공급 붖고 현상과 더불어서 서울발 전세난이 경기도 등 주변 지역으로 확산하면서 매매 수요를 자극했기 때문입니다. 특히 동탄과 같은 경기 남부 지역은 반도체 산업의 호황에 따른 직주근접 수요와 교통망 개선 호재가 맞물리며 실수요자의 매수세가 강하게 집중되었습니다. 정부가 규제지역 지정 등 강도 높은 대책을 시행하고 있으나 근본적인 공급제약과 자산 가치 상승에 대한 기대 심리가 여전해서 상승세가 쉽게 꺾이지 않는 상황입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 한국은행은 기준금리를 2.5%로 동결중이며 물가와 환율 등 경제 상황에 따라 향후 인상과 인하 가능성을 모두 열어둔 신중한 정책 기조를 유지하고 있습니다. 보금자리론으로의 대환을 고민하신다면 먼저 본인의 소득과 주택 가격이 신청요건에 부합하는지 한국주택금융공사를 통해서 확인하셔야 합니다. 대출 이동시에는 기존 대출의 중도상환수수료와 보금자리론의 금리 차이를 상세하게 비교하시고 실제 이자 절감 효과가 충분한지 분석한 후에 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.마이클 버리는 어린시절부터 다양한 프로그래밍 언어를 다뤄온 기술적인 배경을 갖추었으며 데이터 분석과 종목 스크리닝을 위해서 엑셀과 관련 도구를 적극적으로 활용했습니다. 그가 현대 포트폴리오 이론 같은 수학적 모델을 배제하는 것은 해당 이론을 몰라서가 아니고 재무제표를 바탕으로 한 내재 가치 분석을 중시하는 가치 투자 철학때문입니다. 즉 그는 복잡한 금융 통계 모델보다 기업의 실질적인 가치를 도출하는 분석 과정을 훨씬 중요하게 생각하며 도구로서의 컴퓨터와 코딩은 능숙하게 활용하는 투자자입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가용 자금과 매달 고정 지출을 먼저 산정한뒤에 앱과 발품을 통해서 직주근접과 시설을 고려한 매물을 5곳 이상 직접 확인하세요. 계약전에 반드시 등기부등본을 뗴어서 집주인 확인과 대출 내역을 확인하시고 계약서 작성시 특약사항을 꼼꼼하게 기재하시기 바랍니다. 입주 직후에는 관할 주민센터나 정부24를 통해서 반드시 전입신고와 확정일자를 받아서 법적 대항력과 우선변제권을 확보하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기술력은 국가 성장의 핵심 엔진이나 이를 상업화활 시장 구조와 법적과 제도적 신뢰가 뒷받침되지 않으면 경제적 성과로 충분히 전환되기가 어렵습니다. 국가 경쟁력을 종합적으로 판단하려면 기술적인 성숙도뿐만 아니라 인재를 길러내는 교육 시스템과 사회적인 유연성, 국제적 공급망을 아우르는 네트워크 역량을 함께 살펴봐야 합니다. 결국 강력한 국가는 기술, 제도, 인적 자본이 유기적으로 결함해서 변화하는 외부 호나경에 유연하게 대응하고 지속 가능한 부를 창출하는 총제적인 역량에 의해서 결정이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주거지 선택의 핵심인 학군은 부동산의 영원한 불패 가치이므로 예산에 맞춰서 동래구 내의 오래된 아파트나 상대적으로 작은 평형으로 진입해서 자산의 안전판을 확보하는 전략을 추천드립니다. 우암동의 신축은 지금은 보기 좋지만 향후 학군과 인프라가 갖춰진곳과의 가격 차이가 벌어질 위험성이 크고 장기적인 가치 보존을 원한다면 신축의 이점보다는 입지적 우위를 우선순위에 두시기 바랍니다. 무리한 대출이 걱정된다면 굳이 우암동 신축을 고집하면서 리스크를 안기보다는 동래구의 검증된 인프라를 누리면서 미래 가치를 방어할 수 있는 실속 있는 구축 단지로 눈을 돌리는 것을 추천드립니다.