답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택 소유 기준은 공시가격이나 전용면적에 따라서 무주택 간주 혜택을 받지 못하면 1주택자로 분류되는데 1주택자는 무주택자 전용 저금리 정책대출 이용이 제한되며 시중은행 주택담보대출을 이용해야 하는데 LTV, DSR 규제가 엄격하게 적용됩니다. 소형 주택을 먼저 처분해서 무주택 자격을 회복하거나 기존 주택을 처분하는 조건부 대출을 활용해서 자금을 마련하는 방안도 검토해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.특약에는 현 시설 상태 매매와 임대차 계약 전체 승계, 국세와 지방세 완납 증명서 제출과 잔금 전 추가 임대차 계약 변경 금지를 명시해야 안전합니다. 잔금 정산시 매도인이 보관주인 임대보증금 총액은 매매대금에서 차감하고 임차인이 선납하거나 미납한 월세와 관리비는 잔금일 기준으로 일할 계산합니다. 병원 건물 특성상 고전력 시설과 의료기기, 시설물 원상복구 책임, 장기수선충당금 승계, 사업자 포괄양수도 여부를 반드시 미리 확인해서 특약에 담으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매대금보다 대출금이 더 많아서 잔금으로 상환이 불가능한 경우는 매도인이 부족분을 계약전이나 잔금일에 별도로 마련해서 넣어야 계약 진행이 가능합니다. 매수인이 근저당 채무를 상환하지 않고 그대로 인수하는 조건으로 계약을 맺고 총 매매대금에서 해당 채무액을 차감한 잔금만 지급하는 방식을 취할수도 있습니다. 특약에는 대출 상환 미이행으로 말소 실패시 계약은 무효로 하고 매도인은 받은 금액 전부와 위약금을 매수인에게 즉시 반환한다는 안전조항을 넣는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출 규제 강화로 전반적인 폭등보다는 신축 공급 부족과 전셋값 상승이 집값을 받쳐주며 입지별 양극화 장세가 이어질 전망입니다. 강력한 대출 규제로 상승세가 다소 누그러졌으나 핵심지 공급 가뭄으로 인해서 급격한 가격 하락이나 폭락이 발생할 가능성은 낮습니다. 무리한 대출은 피하시되 실거주 목적이고 감당 가능한 예산 범위내라면 올해 급매물을 노려서 매수하는 전략은 괜찮아 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 갭투자는 전세보증금을 활용해서 소액으로 집을 사서 시세 차익을 노리는 레버리지 투자법인데 매매가 상승기에는 주식보다 훨씬 큰 수억원대의 차익을 얻을 수 있어서 자금이 많이 이동합니다. 보통 5천만원에서 1억원 내외의 현금으로 시작해서 2~4년 내 원금의 100% 이상 수익을 목표로 진입합니다. 그러나 집값이나 전세가가 하락하면 보증금을 제때 반환받지 못해서 원금을 모두 잃고 파산할 수 있는 위험성도 존재합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기존 정규 프로그램 운영 시간을 최우선으로 보호하고 타용도 사용 후 원상복구와 관리 책임 규정을 원칙화해야 합니다. 다양한 활동이 가능하도록 이동식 가구와 공간 가변성을 도입하고 시간대별 맞춤형 스마트 예약, 출입 시스템을 구축해야 합니다. 수익 창출 보다는 지역 공동체와 문화, 복지 모임, 창업 구직자 등 공공 목적의 주민 활동에 전용 시간대를 우선적으로 배정해야 한다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.외부 부스 위주 운영으로 수익이 외지로 유출되고 당일치기 방문 위주라서 지역 숙박과 상권으로 소비가 이어지지 않기 때문입니다. 축제 입장료 일부를 지역화폐나 주변 상가 할인 쿠폰으로 환급하고 지역 숙박과 식당과 연계한 패키지 상품을 확대해야 합니다. 단순 방문객 수 집계에서 벗어나서 지역 상가 매출 증가율, 숙박비율, 지역 자원 활용도 등 실제 경제 파급효과 중심으로 성과 평가를 바꿔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주거용은 주택으로 분류돼서 취득세, 종부세, 양도세 등 주택 관련 세금이 적용되고 업무용은 상가로 분류돼서 부가가치세 환급과 건물분 재산세 등이 적용됩니다. 아파트와 다르게 발코니 확장 서비스 면적이 없고 복도 등 공용면적이 넓어서 같은 계약면적이라도 실제 내부 사용공간이 훨씬 좁고 아파트에 비해서 세대당 주차대수 법정 기준이 완화되어 있어서 주차 공간이 협소하거나 기계식 주차장이 많아서 이용이 불편합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강남 3구와 용산 등 고가 핵심지역은 하락세로 돌아섰으나 자금 부담이 적은 서울 외곽과 수도권 중저가 아파트에 매수세가 쏠리면서 상승세를 이끌고 있습니다. 가계부채 관리 강한 대출 규제 여파로 고가 주택 거래는 주춤한 반면 상대적으로 덜 오른 지역으로 수요가 이동하는 현상이 심화되고 있으며 대출 문턱이 높아져서 매수를 미룬 대기 수요가 임대차 시장에 남아서 전월세 매물 부족과 읻매료 상승 압력으로 이어질 전망입니다.