답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.반도체 등 수출 중심의 거시지표는 개선세를 보이고 있지만 소상공인과 자영업자가 느끼는 실물 경기는 여전히 얼어붙어 있습니다. 고물가와 소비 부진의 여파로 빈 상가와 저조한 매출 현상은 단기간에 해소되기 어려워서 연말에도 골목 상권의 체감 경기는 당분간 고전할 가능성이 크며 수출 대기업 중심의 회복 온기가 동네 상권이나 일반 자영업계까지 전달되기에는 상당한 시차가 필요할 것으로 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주거안정 효과뿐만 아니라 인근 교통, 교육, 생활 편의시설의 수용력과 지역 내 인구구조 변화를 종합적으로 살펴봐야 합니다. 단순 공급 호수 측정을 넘어서 주변 주택시장 가격 안정화 기여도와 입주민의 실제 거주 지속성, 지역 커뮤니티 통합 지수를 함께 분석해야 합니다. 편의시설과 인프라 확충을 병행해서 지역 주민간의 갈등을 예방해야 하고 지역 사회 전체의 활력을 높이는 방향으로 정책 효과를 평가해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.개발이 불가능한 가치 없는 땅을 허위나 과장 광고로 포장해서 여러사람에게 비싼 가격에 쪼개서 팔아 부당한 이득을 챙기는 사기성 토지 판매 조직을 말합니다. 지인이나 텔레마케터를 통해 개발호재가 있어 무조건 대박난다고 현혹하면서 실가보다 터무니없는 높은 가격으로 땅을 매수하게 만들며 등기부등본상 수십명 이상으로 쪼개져 있거나 향후 개발 계획이 불투명한 기획부동산 매물은 반드시 주의해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사후자산심사는 보통 대출 실행전에 완료되는 것이 일반적인데 심사기관의 업무량에 다라서 잔금일까지 결과가 안나올 수도 있습니다. 은행에서 이미 대출 약정을 마쳤다면 심사 막바지일 가능성이 높으니깐 이번주 내로 결과를 받을 확률이 높아 보이는데 드물게 사후자산심사 결과가 대출 실행일 이후에 나오기도 하며 결과가 적격으로 나오면 그대로 유지되지만 부적격이 나올 경우 추후 가산금리가 부과되거나 대출이 회수될 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 맞아요 과거 최고가를 완전히 회복해서 치고 올라가는 단지와 그렇지 못하는 단지간의 격차가 심화되는 현상인데 교통과 학군, 신축 등 가치가 검증된 선호 지역은 빠르게 반등하는 반면 그렇지 않은곳은 정체되며 양극화가 뚜렷해졌습니다. 전체 부동산이 함께 움직이지 않고 확실한 경쟁력을 갖춘곳만 살아남는 구조적 재편 현상을 의미합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사업지에 지어져서 대지지분은 상대적으로 적지만 그만큼 도심 알짜배기에 대규모 주거 공간을 공급할 수 있어서 희소성이 있습니다. 아파트에 비해서 상대적으로 규제가 느슨했던 시기가 있었고 주거용 오피스텔 형태의 주상복합은 청약 통장 없이도 분양이 가능해서 진입장벽이 낮았습니다. 주로 대형 유통시설이나 역세권 개발 사업과 맞물려서 들어서는 경우가 많아 향후 상권 활성화에 따른 자산 가치 상승을 기대할 수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.고령층의 건강관리와 여가 수요에 맞춰서 권역별 시니어 운동 프로그램과 문화, 예술 클래스를 개설해서 삶의질을 높입니다. 그리고 풍부한 경력과 노하우를 가진 어르신들을 지역 아동 돌봄, 환경미화, 생활 편의 서비스 도우미 등 지역사회 자원으로 적극 활용하고 고독사 예방과 일상 불편 해소를 위해서 스마트 기술을 접목한 통합 생활지원 서비스를 제공해서 촘촘한 안전망을 만들어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.근저당과 전세권 말소 조건으로 계약일 당일이나 익일까지 임대인은 저당권 등을 설정하지 않으며 위반시 계약을 해제하고 보증금을 즉시 반환한다는 조항을 넣으시고 전세보증보험 가입이 불가할 경우 계약은 즉시 무효화되며 임대인은 계약금 전액으 반환한다, 임대인은 계약 체결 전까지 미납 국세 및 지방세가 없음을 증명하는 서류를 제시해야 하며 위반시 계약을 해지할 수 있다 이 3가지 특약은 반드시 넣어야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.무소득자, 기타소득자도 신청할수 있는 공적인 상품이지만 은행지점이나 창구 담당자의 이해도와 업무 적극성에 따라서 답변이 달라집니다. 국세청 소득금액증명원 발급 여부나 기타소득의 입증방식에 따라서 무소득 기준으로 진행해야 하는 경우가 있어서 상담 과저에서 거절당하기가 쉬우니 주택도시기금 취급 기금은행의 다른 지점이나 대출 전담 창구를 방문해 보시거나 기금e든든 앱을 통해서 온라인으로 직접 사전 심사를 신청한후에 승인이 나면 은행을 지정해서 방문하는 것도 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전기료와 인건비 등 운영 유지비가 급등하면 개통 후 지자체나 운용사가 안게 될 적자 부담이 커져서 사업타당성이 떨어집니다. 유지비 상승은 민간 사업자의 참여 의지를 꺾고 지자체의 손실 보전 부담을 늘려서 공사 착공이나 추진 속도를 늦추게 만듭니다. 급증한 향후 운영비를 누가 얼마나 부담할지를 두고 지자체, 정부, 사업자 간의 협상에 시간이 오래 걸리면서 공사가 자꾸 미뤄지게 됩니다.