답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.높은 연봉으로 인해서 과세 구간이 높으므로 연말정산 때 약 55만원 환금받을 수 있는 연금저축펀드에 월 35만원을 우선 투자하는 것이 가장 유리합니다. 또한 자녀 교육비나 대출 상환 등 3~5년 내 목돈 지출에 대비해서 3년 유지 시 투자 수익 비과세 혜택을 주는 중개형 ISA에 월 15만원을 나누어 투자합니다. 증권사에서 두 계좌를 개설한 후 매월 소득공제 및 비과세 혜택을 받으며 미국 S&P500 이나 미국배당다우존스 같은 우량 ETF에 자동이체로 적립식 투자를 진행하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.높은 권리금은 높은 유동인구와 매출을 뜻하지만 그만큼 월세와 고정비도 비싸기 때문에 시장이 가져가는 실제 순수익은 오히려 낮을 수 있습니다. 권리금 함정을 주의하셔야 하는데 과거 상권의 명성만 남아 권리금은 비싸지만 상권이 쇠퇴중인 경우나 대박 친 전 임차인과 내 업종이 맞지 않는 경우에 권리금 회수가 불간으해서 큰 손해를 볼 수 있습니다. 그러니 전 임차인의 말만 믿지말고 최소 6개월~1년치의 POS 매출 자료나 부가세 신고 내역을 직접 확인하시고 요일별, 시간별 유동인구를 직접 현장에서 체크한 뒤 진입해야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실패하면 돈을 버리는 아우터인 코트나 패딩과 하의류는 매장에서 직접 입어 보고 사는걸 추천드리며 사이즈 구애가 적은 티셔츠나 홈웨어는 인터넷으로 사는 것이 경제적이라 생각합니다. 인터넷으로 저가 옷을 사서 입지 못하고 버리는 실패비용을 고려하면 차라리 매장에서 마음에 쏙 드는 제대로 된 옷 한벌을 사서 오래 입는 것이 결과적으로는 더 이득입니다. SPA 브랜드 매장에서 옷을 직접 입어본 뒤 온라인 공식몰에서 쿠폰과 세일 혜택을 적용해서 최저가로 구매하면 품질 확인과 가격 만족을 동시에 잡을 수 있을것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.보증금이 같을시 집주인에게 연장 의사를 전하시고 계약서 재작성 없이 만기 1개월 전 기존 계약서를 들고 은행에서 대출만 연장하시면 됩니다. 만약 보증금이 증액되었다면 인상된 금액만큼 집주인과 연장 계약서를 새로 작성하고 반드시 확정일자를 다시 받아서 은행에 제출해야 합니다. 은행 심사 기간이 소요되므로 늦어도 3주전, 넉넉하게 한 달 전에 은행에 방문해서 신청하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아니요 항상 성립하지는 않습니다. 저당권 설정 당시 토지와 건물의 소유자가 동일하고 건물이 실제로 존재 했어야 하는 등 까다로운 법적 요건을 모두 충족해야만 인정됩니다. 불성립 되는 사례로 빈땅인 나대지에 저당권을 설정한 뒤 건물을 신축하거나 토지와 건물에 공동저당을 설정한 후 건물을 신축, 개축한 경우에는 법정 지상권이 성립하지 않습니다. 주의할점은 최선순위 저당권 설정일과 건물의 건축 시점을 철저하게 비교해야 하며 성립하지 않는 물건을 낙찰받으면 토지 소유자가 건물 철거 및 토지 인도 청구를 할 수 있으니깐 주의해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인천 구월,부평 주거지는 2억원 예산으로 올 리모델링된 깨끗한 빌라를 구하기 가장 수월하며 대형 상권이 발달해 자영업과 일자리 기회가 많습니다. 수원 영통, 인계 외곽은 젊은층과 여성 비율이 높아서 동네 분위기가 깔끔하지만 2억원 예산으로는 신축급 매물을 찾기가 다소 타이트할 수 있습니다. 결정을 하실 때 가성비 좋은 깨끗한 집과 넓은 인프라르 원하시면 인천을 선택하시고 삼성 배후의 탄탄한 소비충과 젊은 도심 환경을 원하시면 수원을 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.온라인은 검색, 클릭 등 행동 데이터를 기반으로 한 고객 1인 초개인화가 강점인 반면에 오프라인은 지역, 연령 등 공간 중심의 특정 집단 라이스프타일 세분화에 집중합니다. 온라인은 정교한 타깃팅이 가능하지만 제품의 오감 체험을 주지 못하고 오프라인은 강력한 공간 경험을 제공하지만 고객의 상세한 이동 동선이나 비구매 데이터를 추적하기 어렵습니다. 이를 극복하기 위해 온라인 앱의 장바구니 데이터를 기반으로 오프라인 매장 방문시 맞춤 혜택을 제공하는 등 두 채널의 데이터를 하나로 묶는 옴니채널 융합 전략이 가장 효과적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.성북구 돈암삼성 추천드립니다. 4호선 길음역 역세권으로 시청, 광화문 출퇴근이 편리하며 공원과 백화점 등 길음뉴타운의 풍부한 인프라를 공유할 수 있어 쾌적합니다. 강서구 방화동 동성도 5호선 방화역 초역세권이자 9호선 공항 철도 환승이 쉬워 여의도, 마곡, 출퇴근이 부부에게 최적이며 대기업 배후 수요가 탄탄합니다. 마지막으로 중량구 면목한신도 7호선 사가정역을 통해 강남권까지 20~30분대로 진입이 가능한 1300세대로 대단지이며 저렴한 관리비와 주거비 절약에 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.파운드화도 투자용으로 쓰이지만 달러에 비해 거래량이 적어서 은행 환전 수수료가 매우 비싸기 떄문에 개인 투자자가 환차익으로 수익을 내기는 어렵습니다. 영국은 브렉시트 이후 경제 성장률이 둔화되었고 고물가, 경기 침체가 이어지고 있어서 세계 최고 안전자산인 달러에 비해 파운드화가 미래 가치와 안정성을 떨어지는 편입니다. 따라서 금 대안으로 외화 투자를 하신다면 수수료 유대율이 높고 글로벌 위기 상황에서 가치가 폭등하는 달러를 우선적으로 모아가시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원금손실이 두렵다면 퇴직금 게좌가 있는 금융기관에 연락해서 원금이 100% 보장되면서 연 3~4%대 이자를 주는 디폴트옵션 초저위험 상품을 지정해 두는 것이 가장 안전합니다. 만기까지 보유하면 약속된 원금과 고정 이자를 확실히 돌려받는 만기 매칭형 채권 ETF를 활용하면 주식 투자 없이도 은행 예금보다 조금 더 높은 수익률을 챙길 수 있습니다. 자금이 항상 부족하다면 개인형 IRP 계좌에 저축해서 연말정산 때 최대 148만 5000원의 현금을 돌려받아 생활비에 보태는 방식이 16.5%의 확정 수익을 올리는 지름길입니다.