답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.안목치수는 눈으로 보이는 벽과 벽 사이의 내벽 간 거리를 기준으로 면적을 측정하는 방식으로 기존의 벽 두께 중심선 기주놉다 실제 사용 면적이 넓어지는 효과가 있습니다. 과거 아파트 벽 두께를 포함해서 전용면적을 계산했으나 1998년 이후 안목치수 적용이 의무화되면서 현재 우리가 말하는 아파트 전용면적은 모두 안목치수가 적용된 실제 실내 공간입니다. 정리하면 같은 평수라도 안목치수가 적용되지 않은 오래된 아파트나 빌라보다 1998년 이후 안목치수로 건설된 아파트의 실제 거주 면적이 훨씬 넓게 느껴집니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.고금리대출을 상대적으로 저금리 대출로 상환하는 것은 총부채액이 늘지 않고 이자 부담이 줄어들어서 장기적으로 신용점수에 매우 유리하게 작용합니다. 비상금대출 실행 직후에는 단순 신규 신용공여 조회와 실행으로 점수가 일시적으로 약간 하락할수 있지만 기존 고금리 대출을 상환하면 하락폭 이상으로 즉시 반등하는 경우가 많습니다. 기존 고금리 대출 상환 내역이 신용평가사에 반영되고 비상금대출을 연체 없이 꾸준하게 상환한다면 보통 1~3개월 내에 신용점수가 이전보다 높은 수준으로 회복될것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.장기공공임대주택 물량이 60% 이상은 인구가 밀집하고 주거 수요가 높은 수도권에 집중돼서 지어져 있습니다. 서울은 택지 부족으로 신규 공급이 힘들어 재고 비중이 낮지만 경쟁력 있는 대규모 택지개발이 가능했던 경기도 외곽과 신도시 지역에 대다수 물량이 건설되어 있습니다. 지방의 경우 수도권에 비해서 절대적인 임대주택 수량자체는 적지만 지역 내 전체 주택 수 대비 공공임대 비율이나 가구당 접근서은 인구 대비 적지않은 수준입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세임대는 LH 등 공공주택사업자가 기존에 존재하는 민간 주택을 전세로 임차한뒤 저소득층 등 입주 대상자에게 저렴하게 재임대하는 제도이고 공공지원민간임대는 민간 건설사가 주기금 지원 등을 받아서 새로 짓거나 매입한 주택을 임대주택으로 공급해서 일반 무주택자도 시세 대비 저렴하게 장기 거주할 수 있게 하는 제도입니다. 저이하면 전세임대는 기존 주택을 활용한 복지형 주택 지원 사어비고 공공지원민간임대는 신규 민간 주택을 활용한 장기 임대 공급 사업이라는 점에서 구조적인 차이가 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금은 실물 자산으로서 물가가 상승하면 화폐 가치 하락에 대한 위험 회피 수단으로 수요가 늘어나서 가격이 상승합니다. 반면에 금은 이자나 배당 수익이 없는 자산이므로 금리가 오르면 채권 등 이자를 주는 자산의 매력도가 높아져서 금 수요가줄어들고 가격이 하락하게 됩니다. 정리하면 금 가격은 물가 상승률에서 명목금리를 뺀 실질 금리 수준과 달러화의 가치 변동에 따라서 상대적인 투자 가치가 결정돼서 크게 움직입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.30대는 결혼과 내집 마련, 자녀 양육 등 대규모 자금이 필요한 시점이 구체적이고 명확하게 다가오기 때문에 필요한 금액과 달성 기한을 설정한 재무목표가 필수적입니다. 20대의 저축이 단순히 돈을 모으는 습관 형성에 초점이 맞춰져 있다면 30대는 목표별 필요 시기와 금액의 맞춰서 적금과 투자, 대출 상환의 비중을 다변화하는 전략적인 자산 배분이 필요합니다. 명확한 목표가 없으면 불필요한 지출이 늘어나고 수입 대비 자산 증식 효율이 크게 떨어져서 주요 인생 이벤트 시기에 심각한 자금 부족 현상을 겪을 수 있으니 명확한 미래 목표를 세워두는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 문자를 통한 의사표시도 서면 통지와 동일하게 구두 합의 증거로 유효하며 보증금 인상안 역시 문자 메시지로 사전에 전달해서 협의를 진행할수 있습니다. 세입자의 단순 수신 확인에 그치지 않고 인상 조건에 동의한다는 내용의 답변 문자나 녹음, 수정 계약서 작성등의 명확한 동의 이력을 확보해둬야 향후 법적 분쟁시 입증이 가능합니다. 만기 2개월 전까지 세입자의 명확한 인상 동의 답변을 받지 못할 경우 묵시적 갱신이 성립될 수 있으므로 문자로 인상안을 안내한뒤 조속히 서면이나 메시지로 확답을 받아두시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.점도표의 점 하나는 연준 위원 1명이 예측한 향후 기준금리 수준을 의미하며 연준의 미래 금리 정책 방향을 보여주는 이정표 역할을 합니다. 시장은 위원들의 평균 변화를 통해서 연준의 금리 인상, 인하 의지를 파악하므로 점도표 발표때마다 금융시장이 민감하게 반응합니다. 점도표는 확정된 미래가 아닌 경기 상황에 따라서 수정되는 예측치에 불과하므로 실제 금리 결과와 차이가 발생하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.거래소는 프로젝트의 기술, 법적 문제와 유통량 위반, 개발 중단과 보안 결함등을 기준으로 상장폐지를 결정하는데 상장폐지시 가격이 폭락하며 지정된 유예 기간 내에 이전하지 않으면 원화 환금이 불가능해져서 투자금 손실 위험이 커집니다. 투자자는 유의종목 공시를 수시로 확인하고 상장폐지 확정 시 기간내에 매도하거나 타 지갑으로 이체해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용점수가 높아도 DSR인 총부채원리금상환비율 한도를 초과하면 대출이 거절될 수 있습니다. 금융기관의 대출 심사에서 신용점수보다 DSR이 더 상위 규제이자 결정적인 기준으로 작용합니다. 정리하면 신용도가 아무리 좋아도 정부와 금융당국인 정한 DSR 법적 한도를 넘어서면 대출 승인이 사실상 불가능합니다.