답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.생애최초 주택 구입시 취득가액 12억원 이하 주택에 대해 최대 200만원의 취득세 감면 혜택이 적용됩니다. 양주 3억 중반대 매수시 생애최초 디딤돌대출을 이용하면 LTV 최대 80% 적용과 일반 대비 상향된 2.4억원의 한도 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 부부합산 소득과 자산 기준을 충족하면 연 2~4%대의 저금리 적용이 가능하며 결혼 예정이시라면 신혼부부 요건도 함께 비교하면 더 유리한 조건을 택할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.월 20만원씩 연 7% 금리로 1년을 채울 경우 세전 이자는 약 9만 1000원이며 원리금을 합치면 249만원 1000원이며 여기서 세금을 제외해서 수령하게 됩니다. 2000년생 직장인의 경우 기본 시중 적금 중 7%를 상회하는 고금리 상품은 찾기가 어렵지만 정부 지원 혜택이 결합된 청년미래적금등을 활용하면 실질 수익률이 훨씬 높아집니다. 독도사랑적금보다 연소득 요건 충족시 기본금리 5%에 최대 7~8%금리와 비과세 및 정부 기여금을 주는 청년미래적금을 주거래 은행에서 가입하는 것이 가장 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주요 기관과 전문가들은 외환당국 경계감과 수급 개선 요인으로 인해 환율이 일시적으로 1300원대 후반까지 내려갈 수도 있다고 분석합니다. 역사적 박스권 하단 인식에 따른 저가 매수세와 더불어서 향후 연방준비제도의 통화정책 기조에 따라 다시 1400원대 위로 반등할 가능성도 열려 있어 보입니다. 현재 구간은 하방 압력과 반등 가능성이 혼재되어 있으므로 무리한 일시불 매수보다는 분할 매수 관점으로 접근하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.5년 만기 상품이나 일반 중도 해지도 언제든지 가능하고 해지시 즉시 원금과 이자를 수령해서 자금으로 바로 사용이 가능합니다. 일반 해지로 처리될 경우 그동안 쌓인 정부기여금이 지급되지 않고 이자 소득세 비과세 혜택도 받을 수 없으나 혼인신고를 마친 상태라면 특별중도해지를 통해 혜택을 일부 유지할 수 있습니다. 해지 후 2개월이 지나면 재신청이 가능하지만 재가입시 정부기여금 지급 비율이 일부 차감되는 패널티가 적용되는점 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보유자금 규모와 대출 금리와 투자 수익률의 기회비용, 보증금 반환 리시크를 감수할 수 있는지를 기준으로 삼아야 합니다. 대출 금리가 낮고 보증금 리스크를 통제할 수 있다면 목돈 운용에 유리한 전세가 좋고 금리가 높거나 자금 유도성이 필요할때는 월세가 유리합니다. 깡통전세 위험에서 벗어나기 위해서 임대인의 부채 비율을 철저하게 따져보고 보증금 반환보증 가입이 가능한지도 중요하게 살펴보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.잔금과 동시 근저당 말소 조건은 실무에서 가능하지만 HUG 대출과 보증보험 심사시 말소 전 상태로 인해 거절될 수 있으니 반드시 계약 전에 은행 사전심사를 거쳐야 합니다. 계약 진행시 임대인의 대출 상환용 계좌로 직접 송금하거나 은행과 연계해서 잔금과 동시에 근저당 말소 등기신청이 이루어지도록 실시간 조율해야 합니다. 특약에는 잔금과 동시에 근저당 말소 및 등기완료를 하고 위반시 계약은 무효로 하고 손해배상을 지급한다 같은 조항을 명시하고 익일 등기부등본 변동 여부를 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.저는 공급 확대가 근본적인 주택난 해소의 열쇠라는 점에서 대부분의 전문가들과 같이 공감하지만 당장의 과열을 막기 위해서 규제 병행도 함께 필요하다고 생각합니다 .공급이 가시화되기까지 시간이 걸리므로 중장기적 공급 확대와 단기적 시장 안정 대책의 조화가 필수적이라고 생각하는데 결국 세금과 규제 완화와 공급 촉진 중 어느 한쪽만이 아니라 시장 상황에 맞는 유연하고 균형잡힌 정책 운용이 중요해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매로 집주인이 바뀌어도 기존 임대차계약은 새로운 집주인에게 그대로 승계되므로 갑자기 쫒겨나거나 길바닥에 나앉는 일은 절대 없습니다. 계약기간이 남아 있다면 남은 기간 동안 그대로 거주할 수 있으며 만약 계약 만료 시점이거나 갱신을 원치 않아도 최소 수개월의 여유시간과 법적인 보호를 받을 수 있습니다. 당장 불안해하실 필요가 전혀 없으며 우선 내 임대차 계약기간이 언제까지인지 확인하고 새로운 집주인과 소통할 준비만 하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.행복주택은 주변 시세보다 저렴한 임대료로 주거비를 아껴 종잣돈을 빠르게 모으는데 유리하지만 좁은 평수와 까다로운 입주 자격 제한이 단점입니다. 비교해서 신축전세는 상대적으로 주거 환경이 쾌적하고 넓어서 거주 만족도가 높지만 행복주택에 비해 초기 보증금 규모가 크고 전세사기 위험이나 보증금 반환 리스크를 생각하셔야 합니다. 최종 목표가 내집 마련이라면 시드머니를 얼마나 극대화할 수 있는지가 핵심이니깐 저렴한 고정지출로 저축액을 늘릴 수 있는 행복주택을 먼저 노려보시되 입주 자격과 거주 기간 제한을 꼼꼼하게 따져보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출에서 거치기간이란 원금을 갚지 않고 오직 이자에만 돈을 내는 유예기간을 뜻합니다. 거치기간이 끝나면 정해진 대출 기간 동안 원금과 이자를 함께 갚아나가기 때문에 매달 나가는 고정 지출이 크게 늘어납니다. 초기 자금 부담을 덜어주는 장점이 있지만 거치 기간 동안 원금을 안 갚은 만큼 전체 총이자는 더 늘어나게 되므로 이사 계획시 상환 능력을 신중하게 생각하시기 바랍니다.