답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전쟁 해소와 유가 안정으로 생긴 유동성이 코인이 아닌 실적이 확실한 미국 AI 기술주와 빅테크 증시로 전부 몰리면서 코인 시장의 돈이 빠져나갔습니다. 유가가 내려갔음에도 미국 연준의 금리 인하가 지연되고 고금리 기조가 유지되면서 이자가 나오지 않는 대표적 위험 자산인 코인의 투자 매력도가 크게 떨어졌습니다. 작년 최고점 달성 이후 올해 들어 미국 비트코인 현물 ETF에서 대규모 자금이 이탈했고 고래와 채굴업자들의 매도세까지 겹치면서 가격이 주저 앉았습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.위험 관리와 편의성은 ETF가 좋습니다. 코스닥 ETF는 수십개 종목에 분산투자하여 개별 기업의 부도와 횡령 등 돌발 위험을 막아주므로 분석 시간이 부족한 초보 투자자에게 훨씬 안전하고 적합합니다. 반면에 고수익을 노린다면 개별 종목에 투자하셔야 하는데 특정 기업의 독점 기술이나 성장성에 확실한 데이터와 확신이 있고 하이 리스크를 감수하더라도 시장 평균을 초과하는 대박 수익을 원한다면 직접 투자가 유리합니다. 결론적으로 거래량을 확인시고 대표 상품인 코스닥 150 ETF 등에 투자할 때는 장기 수익률을 위해 수수료가 가장 낮고 괴리율 피해가 없는 거래량이 풍부한 대형 자산운용사 상품을 고르시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.쿠팡은 빠른 배송과 반품이 강점이고 11번가와 지마켓은 대형 세일 기간에 쿠폰을 활용한 가전, 생필품 최저가 구매에 유리합니다. 알리는 잡화나 소형 가전이 압도적으로 싸지만 배송이 느리며 테무의 노트북 공짜는 달성이 극악인 친구 초대마케팅이므로 속지 않는 것이 좋습니다. 옷을 주로 사신다면 보세 의류는 지그재그와 에이블리를 추천 드리고 질 좋은 브랜드 의류는 무신사를 이용하는 것이 트랜디하고 가격 대비 만족도가 높을 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약서에는 작성 당시의 보증금을 적지만 내 보증금의 법적 안전성은 잔금을 치르고 전입신고를 하는 잔금일 기준으로 결정됩니다. 기존 세입자가 나간다는 말이 집주인의 돈으로 내보내는 것인지 아니면 내 잔금이나 다른 세입자의 돈으로 돌려막는 것인지 명확하게 파악해야 합니다. 특약으로 잔금일까지 기존 세입자를 퇴거시키고 선순위 보증금을 얼마 이하로 줄인다는 이런 조건으로 계약서 특약을 적어야 법적으로 보호받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.출발선에 선 극초기 단계입니다. 재건출 전체 과정 중 3단계에 불과하며 정식 조합을 만들기 위해서 임시로 추진위원회를 구성하고 이제 막 주민 동의서를 걷기 시작한 수준입니다. 추진위 단계에서 새로운 아파트에 입주하기까지는 아무리 빨라도 10년 이상이 걸리며 주민 갈등이나 공사비 문제로 이 단계에서만 수년간 멈춰 서 있는 단지도 많습니다. 플랜카드가 걸렸다고 해서 곧 부수고 새로 짓는 것이 아니므로 실거주나 장기적인 관점이 아니라 당장 빠른 시세 차익을 노리고 진입하기에는 리스크가 큰 극초기 상태입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한두달의 공백없이 이삿날 아침 남편 명의의 새 대출이 먼저 실행되며 기존 집주인에게 돌려받은 보증금으로 아내의 기존 대출을 당일 즉시 갚으면 됩니다. 은행마다 규정이 다를 수 있으므로 남편 명의로 대출을 신청할 때 이삿날 아내의 기존 전세대출을 당일 상환하는 조건으로 진행 가능한지 미리 심사를 받아야 합니다. 새 집은 대출을 받을 남편 명의로 계약하시되 대출 부결 시 계약금 전액 반환 특약을 넣으시고 자금 흐름을 위해 기존 집의 만기일과 새집의 입주일 같은 날로 맞추는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2025년 10,15 대책으로 토지거래허가구역 내 일반 주택담보대출 LTV 40%로 축소되었지만 신생아 특례대출 같은 기금 정책 대출은 예외로 인정되어 LTV 70%가 적용됩니다. 생애최초 주택구입자는 원래 LTV 80%까지 가능하지만 수도권 및 규제지역 소재 주택을 구입할때는 LTV 70%로 제한이 됩니다. 신생아 특례대출의 최대한도는 4억원이며 실거주 목적으로 관할 지자체의 토지거래허가를 반드시 받아야만 정상적인 대출과 입주가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부에서 만든 안심전세 앱에 집 주소를 검색하면 집주인이 과거 세입자 돈을 뗴먹은 적이 있는 악성 임대인인지, 주변 시세보다 너무 비싼 깡통주택인지 먼저 필터링합니다. 전입신고 효력은 다음날 발생하므로 계약서에 내가 전입신고를 마친 다음날까지 집주인은 이 집을 담보로 절대 대출을 받지 않는다는 조항을 넣어서 뒤통수치는 것을 막아야 합니다. 또한 계약서에 보증보험 가입이 거절되면 계약은 무효로 하고 돈을 돌려준다는 특약을 넣고 계약한 뒤 이사 후 반드시 보증보험에 가입해서 보증금 반환을 보장받아야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.세입자의 전세대출은 집을 담보로 한 것이 아니므로 등기부등본에 대출 내역이 절대 남지 않습니다. 은행이 개인정보를 이유로 임의 조회는 안해주지만 대출 승인시 집주인에게 질권설정 통지서를 발송하므로 이를 통해서 확인이 가능합니다. 세입자가 대출을 받았다면 만기 시 전세보증금을 세입자가 아닌 대출받은 은행에 직접 반환해야 법적 문제가 발생하지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1인 가구의 급격한 증가로 인해 고품질 소형주택과 월세 중심의 임대차 시장이 주택시장의 주류로 자리 잡고 있습니다. 기존의 다인 가구, 청약 가점제 중심 정책에서 벗어나 1인가구의 금융 문턱을 낮추고 청약 기회를 확대하는 제도 개편이 시급합니다. 또한 청년층의 주거 안전과 고령층의 돌봄, 의료가 결합된 생애주기별 맞춤형 공공,민간 임대주택 공급과 주거비 지원이 확대되어야 합니다.