답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.고가 주택 거주자는 그만큼 경제적 능려기 있으므로 상응하느 세금을 부담해야 한다는 직관적인 방향성에 저도 공감합니다. 하지만 전부 입장에서는 시장 안정과 거래 활성화, 투기 억제 등 복잡한 이해관계와 부작용 우려 때문에 세제 개편을 단순 명료하게 끌고 가기가 구조적으로 쉽지가 않습니다. 납세자가 쉽게 수긍할 수 있도록 능력에 따른 과세라는 원칙 아래에 복잡한 규제를 걷어내고 보다 직관적이고 신속한 정책 집행이 절실한 시점으로 저도 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.새로운 세입자를 들이는 신규 계약이 아니기 때문에 법정 중개보수가 아니라 문서 작성 대행에 따른 대필료가 발생합니다. 대필료는 법적으로 정해진 금액이 없고 공인중개사와 협의해서 통상 5만원에서 20만원 사이의 금액으로 지불하게 됩니다. 일부 공인중개사가 신규 계약과 동일한 법정 중개보수를 요구하는 것은 부당하므로 계약 작성전에 미리 대필료 수준을 협의하고 진행하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.온라인은 법원경매정보 사이트에서 전국 물건을 조회하고 오프라인은 지정된 지방법원 경매계를 직접 찾아가서 현장 접수와 입찰표를 작성합니다. 저렴한 가격의 매물은 파격적으로 가격이 떨어진 유찰 물건을 저렴하게 잡아서 대수선 후 시세 차익을 남기는 구조이나 숨은 비용과 미납 관리비 등 변수가 많아서 주의가 필요합니다. 권리관계가 깨끗하고 향후 세입자를 구하거나 되팔기 수월한 수도권 역세권 소형 아파트나 빌라 위주로 접근하는 것이 안전해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.남향이라도 지역의 위도나 태양의 고도에 따라서 일조량과 빛이 깊숙이 들어오는 각도가 달라질 수 있는데 남향집이더라도 앞에 높은 건물이 있거나 동간 거리가 좁으면 해가 잘 들지 않을 수 있어서 일조권 확인이 필수입니다. 건설사 설계나 단지 내 동 배치에 따라서 정확한 정남향이 아닌 동남향, 남서향 등으로 약간씩 틀어져서 채광 시간에 차이가 납니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일상생활에 지장을 주지 않고 전부 잃어도 감내할 수 있는 여유 자금으로만 투자해야 패닉을 막을 수 있습니다. 감정에 휘둘리지 않도록 매수할때 미리 손절가와 목표가를 설정해서 손실 규모를 강제로 제한해야 하고 변동성이 지나치게 큰 종목 중심의 투자에서 벗어나서 비트코인 등 우량 자산과 현금 비중을 적절하게 배분해야 합니다. 확인되지 않은 잡소문이나 커뮤니티의 과열된 반응에 일희일비 하지 않고 자신만의 투자 원칙을 지키는게 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.개인지갑을 사용하면 거래소 해킹이나 파산으로부터 자산을 온전하게 보호할 수 있어서 소유권 측면에서 안전합니다. 반면에 개인키나 시드문구를 분실하거나 해킹당할 경우 거래소와 달러 자금을 복구할 수 있는 방법이 전혀 없다는 치명적인 단점이 있습니다. 개인지갑을 쓸때는 시드문구를 절대 온라인에게 남기지 말고 오프라인에 안전하게 보관하시고 특히 장기보유 목적이라면 하드웨어 지갑인 콜드월렛 사용을 권장드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인허가용 토지 사용승낙서 장기기간 25년은 태양광 발전사업 허가와 준공을 위해서 통상적으로 요구되는 관행인데 매매계약을 체결하더라도 잔금 지급전까지는 소유권이 매도인에게 있으므로 인허가 절차 지연등을 고려해서 기간을 여유있게 설정하는 경우가 많습니다. 잔금 미지급시 승낙서 효력이 상실되거나 계약 해제시 무효화된다는 내용을 특약으로 명시해서 안전장치를 마련하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 코인과 주식 시장이 급등한것은 금리 인상 우려와 지정학적 리스크에도 불구하고 미국 국채와 통화 정책 변화로 인해시장 내 유동성 압박이 완화되었기 때문입니다. 특히 가상자산 시장의 경우 비트코인이 주요 저항선을 돌파하면서 하락에 베팅해던 대규모 공매도 포지션이 강제로 청산되는 숏스퀴즈 현상이 발생해서 상승폭이 더욱 가파르게 확대되었습니다. 하지만 거시경제 불확실성이 완전히 해소된것은 아니므로 단기 급등에 따른 변동성에 대비해서 무리한 추격 매수보다는 리스크 관리에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임차인이 거주중인 집을 매매할때는 원활한 매물 소개와 일정 조율을 위해서 공인중개사에게 임차인의 연락처를 제공하는 것이 일반적이고 효율적입니다. 공인중개사는 매수 희망 손님이 방문하기 전 임차인에게 미리 연락해서 방문 가능 일정을 조율한 뒤에 동행해서 집 내부를 보여주게 됩니다. 세입자와 마찰이 생기지 않도록 사전에 집을 보여주는 협조를 부탁드리며 공인중개사와 소통 채널을 열어두시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 기준 금리와 대출 이자 비용, 보유한 현금의 기회비용을 비교했을때 월세 지출액이 전세대출 이자보다 월등히 높지 않다면 대출 이자가 상대적으로 저렴한 전세가 주거비 절감 측면에서 유리할 수 있습니다. 다만 깡통전세나 임대인 반환 지연으로 인한 보증금 미반환 리스크가 걱정되고 이사 계획이 불확실하다면 목돈을 안전하게 지키며 보증금 뗴일 위험이 없는 월세가 심리적 안정성과 환금성 측면에서 더 나은 선택이 될 수 있습니다. 정리하면 현재 금리에 따른 대출 이자 총액과 월세 지출을 비교하고 본인이 감수할 수 있는 보증금 회수 위험 수준에 따라서 선택하시기 바랍니다.