답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인간의 뇌는 먼 미래의 가치보다 생존에 유리했던 당장의 보상에 더 민감하게 반응하도록 진화했습니다. 행동경제학의 '쌍곡 할인' 이론에 따르면 사람들은 시간이 지날수록 미래의 가치를 급격하게 깎아내려 계산하기 때문에 장기적 이익보다 당장의 작은 이익을 더 선호하게 됩니다. 미래의 보상을 달성될 확률이 낮고 불확실하다고 느끼는 반면에 당장의 이익은 확실성과 만족감을 즉각적으로 제공하므로 합리성보다 감정적, 직관적 선택을 반복하게 되는 이유가 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일본이나 대만 등 주요국 증시에도 없는 단일종목 레버리지 ETF를 국내에 너무 성급하게 도입해서 시장의 변동성과 투기성을 과도하게 키웠다는 지적이 타당해 보입니다. 충분한 리스크 검토와 부작용 예방책 없이 규제를 완화하고 상품 출시를 허용한 정책 당국의 태도가 화를 자초했다는 비판을 면하기는 어려워 보이고 극심한 가격 변동성으로 인한 개인 투자자들의 막대한 손실 위험이 커진 만큼 당국의 철저한 모니터링과 함께 제도적 보완이나 재검토가 시급하다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인은 계약 파기 리스크와 공실 기간 발생 우려, 다른 임대차 기회를 놓칠 수 있다는점 때문에 해당 특약을 매우 꺼리는 경향이 있습니다. 가조회 승인 단계에서 이미 확률이 높다면 계약금 전액 반환보다는 대출 심사 기간을 넉넉하게 잡고 기간 내 부결시 위약금 없이 계약을 해제한다는 구체적인 기한을 명시해서 설득하는 것이 유리합니다. 시장 상황에 따라서 임대인 우위 지역일수록 이런 특약을 거부하고 다른 세입자를 선택할 확률이 높아서 계약 체결 자체가 어려워질 수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 가입할 수 있는 주택청약종합저축은 국가가 관장하는 법정 상품이므로 어느 은행에서 만들든 가입 조건과 금리, 소득공제 혜택, 청약 순위 기준이 모두 똑같습니다. 하지만 은행별로 앱의 사용 편의성이나 은행 자체적으로 제공하는 부수적인 이벤트와 우대 서비스 정도는 다를 수 있습니다. 주택청약종합저축은 전 국민 통틀어서 전국 금융기관을 통해 1인당 1계좌만 개설할 수 있으므로 평소 본인이 주로 거래하는 입출금이나 자산 관리가 가장 편리한 주거래 은행에서 만드시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.입주자모집공고일 당시 주민등록등본상 아내가 해당 오피스텔의 단독 세대주로 등재되어 있어 형식적인 세대주 요건 자체는 외견상 충족됩니다. 타인이 이미 6월 29일에 해당 주소로 전입신고를 마쳤다면 행정청의 사실조사 시 실거주 불일치와 위장전입 또는 세대분리 누락으로 판단되어 부적격 처리가 될 확률이 높아보입니다. 주택공급에 관한 규칙상 청약 자격은 공부상 기록뿐만 아니라 실제 사실관계를 기준으로 하므로 단순 실수에 의한 전입신고 누락을 구제해 주는 별도의 판례나 법적 구제 방법은 사실상 없습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 맞습니다 거래대금 기준 개인투자자 비중이 미국보다 3배 이상 높아서 수급쏠림이 심화된 상태입니다. 또한 삼성전자와 SK 하이닉스 두 종목이 코스피 시가총액에서 차지하는 비중이 절반을 넘어서는 등 종목 쏠림 현상도 핵심 원인입니다. 이러한 구조적 쏠림에 더해 관련 레버리지 ETF 등 상품으로의 자금 집중이 맞물리면서 증시 변동성이 극대화되었습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.증권사가 투자자에게 돈을 빌려주고 주식을 사게하는 신용거래 시스템은 19세기 말 현대적 증권시장이 형성되면서 자연스럽게 나타났는데 1920년대 미국에서 자기 자본의 10%만 내고 90까지 빚을 내 투기하는 과열이 이어지다 대공황이 터졌고 이를 계기로 1934년 미국 증권거래법이 제정되면서 증거금 규제와 강제 청산 시스템이 체계화되었습니다. 한국 증시에서는 1960년대 초반 증권시장 재건과 함께 신용거래 제도가 도입되었고 이후 증권선물거래 시스템의 전산화와 함께 현재의 자동 반대매매 시스템으로 발전했습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 경로당 운영비는 주로 입주민들이 매달 내는 관리비 중 복리후생비 일부와 지자체에서 나오는 냉난방비와 운영비 보조금으로 충당됩니다. 놀이터나 경로당은 특정 연령층만 쓰더라도 주택법상 전체 입주민이 함께 유지 관리해야 하는 의무 복리시설이라서 비사용자도 관리비를 함께 분담하게 됩니다. 당장은 이용하지 않더라도 향후 아파트 전체의 자산 가치 유지와 노인복지라는 사회적, 법적 공공성을 위해서 최소한의 비용을 공동으로 부담하는 구조입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.물가가 계속 떨어지면 내일 사면 더 싸질것이라는 기대 때문에 소비와 투자가 멈춰 서고 이는 기업 매출 감소와 고용 불안으로 이어집니다. 화폐 가치가 오르고 명목 소득은 줄어들거나 정체되는 반면에 기존에 진 주택담보대출 등의 빚의 실질적인 상환 부담은 훨씬 무거워지기 때문입니다. 금리를 아무리 낮춰도 소비와 투자가 살아나지 않는 유동성 함정에 빠지기 쉬워서 일본의 잃어버린 30년처럼 장기 경제 침체로 직결될 수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전 세계 패권을 쥐고 있는 빅테크 기업들이 끊임없이 혁신을 주도해서 글로벌 시장에서 막대한 이익을 창출하기 때문입니다. 미국 기업들은 자사주 매입과 배당 성향이 매우 높아서 주가 상승 외에도 장기 투자자가 누릴 수 있는 혐금 흐름 보장이 탁월하고 S&P 500 등 대표 지수를 추종하는 ETF의 운용 보수가 거의 0%에 수렴해서 장기 투자시 수수료 부담을 줄이고 복리 효과를 극대화할 수 있기 때문입니다.