답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.KCB는 대출 종류와 신용카드 사용 이력을 비중 있게 반영해서 대출 중심 평가인 반면에 NICE는 카드 결제 이력과 납부 성실도를 중시해서 신용카드 주심 평가에 가깝습니다. 질문자님의 경우 대출 잔액 변동이나 2금융권 이용 여부 등으로 KCB는 하락한 반면에 신용카드 한도 대비 사용액이나 연체 없는 꾸준한 납부 실적으로 NCIE는 상승한것으로 보입니다. 과거에는 은행이 NICE를 카드사나 2금융권이 KCB를 주로 보았으나 현재는 금융사마다 기준이 다르므로 둘 다 골고루 관리하는 것이 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로 임대인과 임차인 모두 계약 만료 6개월~2개월 전까지 의사를 통보해야 하므로 기다리기보다 불안하다면 임차인이 2~3개월 전에 연락해서 갱신 의사를 밝히는 것이 안전합니다. 계약갱신청구권을 사용해서 보증금이나 월세를 5% 인상해서 연장할때는 향후 분쟁을 방지하기 위해서 부동산을 통해 다시 계약서를 작성하거나 기존 계약서에 특약을 명시하는 것이 좋습니다. 새로 작성한 계약서는 주민센터나 인터넷 등기소에 다시 확정일자를 받아야 기존의 대항력과 우선변제권을 안전하게 유지할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.통상적으로 역세권은 지하철역 출입구로부터 도보 5분에서~ 10분 이내인 약 300~500미터 거리에 위치한 지역을 뜻합니다. 버스를 타고 이동해야 하는 거리는 일반적으로 역세권으로 보지 않고 도보로 지하철을 이용할 수 있는 거리를 기준으로 합니다. 정리하면 도보 5분 이내를 초역세권, 10분 안팎을 일반적인 역세권이라 부르며 최근에는 단지 규모나 보행 환경에 따라서 체감 기준이 조금씩 달라지기도 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기본 요건으로 강, 공원, 탁 트인 시야 등 시각적인 만족도가 높고 시야를 가리는 장애물이 없는곳이 기본 요건입니다. 단지 출입구와 지하철역, 커뮤니티 시설과 가까워서 이동이 편리하면서도 소음이 심한 큰 도로가에서 떨어져서 조용한 곳이고 앞 동과의 간격이 넉넉해서 햇빛이 하루종일 잘 들고 집 안 내부가 들여다보이지 않아서 사생활 보호도 뛰어난 자리입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.탑층은 바로 위가 옥상이기 때문에 방수층이 노후화되거나 균열이 생기면 빗물이 직접 스며들어 천장 누수가 발생하기 쉽습니다. 결로 또한 지붕과 외벽이 외부 공기에 곧바로 노출되는 구조라서 여름철에는 덥고 겨울철에는 추우며 실내외 온도차가 커져서 결로와 곰팡이가 생기기 쉽습니다. 조망권과 사생활 보호 덕분에 평소에는 인기가 많지만 특히 오래된 아파트는 옥상 방수나 단열 성능이 떨어져서 이러한 하이 리스크때문에 기피 대상이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 주식 가격 자체의 변동 외에도 최근 원달러 환율이 하락하면서 원화로 환산한 해외 ETF의 자산 가치가 낮아져서 체감 가격이 더 떨어졌습니다. SCHD, SPY, QQQQ는 미국 경제와 우량 기업의 성장을 대표하는 대표적인 장기 적금형 ETF로 단기 등락은 있겠지만 장기 우상향 가능성이 높다는 시각이 지배적입니다. 이미 좋은 우량 ETF들로 적금처럼 잘 모아가고 계시니 환율이나 단기 가겨 변동에 흔들리지 말고 꾸준하게 적립식 투자를 이어가시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1인가구 월 수도요금은 지자체와 사용량에 따라서 다르지만 보통 집에서 밥을 거의 안먹고 씻기만 하면 약 5천원~1만 5천원, 재택근무 등으로 사용량이 많으면 2만원 안팎으로 나옵니다. 계량기가 따로 분리되지 않은 단독주택 특성상 인원수 기준 정액제는 객관적이지 않아서 예민하신게 아니며 실제 상업용과 주거용 요금 단가 차이도 있어서 불합리할 수 있으니 현실적으로 단독주택에서 타협하는 방식입니다. 8월 29일~9월 19일까지 사용한 일수에 맞춰서 계산하는 것이 맞고 2만원 전액이 아닌 일할 계산된 금액으로 정산하는게 합리적이라고 봅니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.그럼요 학군지가 아니더라도 학생 본인의 학습 역량과 자기주도적 성향, 성실한 학교생활을 통해 충분히 좋은 대학에 진학하는 사례가 많습니다. 학생부종합전형 등 정성적 평가와 내신 중심 전형이 공존하면서 일반고나 비학군지에서도 학교 내 활동에 충실하면 경쟁력을 확보할 수 있습니다. 학군지는 정보력, 사교육 인프라, 면학 분위기 등에서 유리한 환경을 제공할뿐이며 성공적인 입시와 학교생활의 절대적인 조건은 아닙니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국제수지표는 모든 대외 경제 거래를 복식부기로 기록하므로 한 국가의 전체 외환 유출입 한계는 이론상 항상 0이 되어야 합니다. 경상수지 흑자시 무역등으로 벌어들인 초과 외화가 해외 자산 투자나 외환보유고 확충 등의 형태로 국외로 유출되므로 두 계정이 상쇄됩니다. 경상수지 적자시는 수입대금 등으로 부족해진 원화를 해외 차입이나 외국인 투자 유치로 메워야 하므로 항상 반대 방향으로 균형을 이룹니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매수인의 단순 변심으로 계약을 해제할 경우 원칙적으로는 지급한 계약금을 돌려받지 못하고 전부 매도인에게 귀속됩니다. 5천만원의 계약금은 법적으로 손해배상 예정인 위약금의 성격을 가지므로 특별한 약정이 없다면 집주인이 전액 가지게 됩니다. 예외적으로 계약서 작성 전 가계약 단계였거나 매도인의 귀책 사유로 계약이 파기된 경우, 계약 당시 계약금 반환 조건 특약등을 맺었다면 돌려받을 수 있습니다.