답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연금저축 계좌는 연간 최대 1800만원까지 납입할 수 있으며 매달 50만원씩 납입하고 남은 한도 내에서 목돈을 추가로 더 넣을 수 있습니다. 세액공제 혜택은 연금저축 단독 기준 연간 최대 600만원까지만 적용되므로 이 한도를 초과하는 금액은 세액공제 없이 저축과 투자 용도로만 활용됩니다. 1800만원의 연간 납입 한도는 연금저축과 IRP 등 본인 명의의 모든 연금계좌를 합산해서 적용됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.비트코인 도미넌스가 50~55% 아래로 하락하거나 고점을 찍고 꺾이는 시점이 알트코인 시즌의 신호로 해석하고 있습니다. 자금이 이동할때는 리스크를 줄이기 위해 이더리움이나 솔라나 같은 대형 알트코인에 먼저 자금이 유입된 후 중소형 알트코인으로 확산되는 패턴을 보입니다. 알트코인 시즌의 정확한 도래 시점은 비트코인의 가격 추세와 트레이딩뷰 등의 시장 데이터를 종합적으로 모니터링 하면서 판단해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.NICE와 KCB등 각 신용평가사마다 대출 정보가 전산에 반영되는 속도에 차이가 있어서 일시적으로 한쪽에만 내역이 노출될 수 있습니다. 대출 신청자가 고의로 채무를 은폐하거나 허위 자료를 제출한것이 아니라 평가사 간 시스템 반영 시차에 따른것으로 법적 불이익이나 재출 회수 대상이 되지 않습니다. 금융사 심사 시점의 조회 결과에 따라서 승인된 대출이므로 추후 다른 평가사에 정보가 반영되었다 하더라도 소급해서 책임을 물지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사업시행인가는 조합이 세운 구체적인 건축계획과 정비사업 시행 계획을 관할 지자체가 공식적으로 승인해 주는 단계로 통상 조합설립인가 후 약 2년에서 4년정도 소요됩니다. 관치러분인가는 철거와 분양을 앞두고 조합별 분담금, 종전자산 평가액, 일반분양가 등 구체적인 자산 배분 계획을 최종 확정하는 단계로 사업시행인가 후 약 1년반에서 3년 정도가 걸립니다. 일반적인 기준에서 조합설립부터 이 두단계를 거쳐 실제 이주와 철거가 시작되기까지는 통상 5년 이상의 긴 시간이 소요됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.5% 인상에 합의해서 묵시적 갱신이 아닌 갱신 거절 기간이 지난 계약 갱신 상태로 보이는데 이 경우 임차인이 임의로 계약을 해지할 수 없고 남은 계약 기간을 채워야 합니다. 임대인이 동의하지 않는 한 중도 해지가 불가능하고 새로운 세입자를 구해서 공인중개사 수수료를 부담하고 나가야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 그러니 부모님과 합치기 위해 이사가 필요하다면 집주인에게 이 사정을 솔직하게 설명하고 합의를 통해서 중도 퇴실을 요청하거나 새로운 임차인을 주선하는 등의 조율이 먼저입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.같은날 여러 금융기관에 대출을 신청해서 동시에 또는 연달아 실행받는 것은 동시대출에 해당하며 신용평가사나 금융사 시스템상 중복 대출로 걸려서 거절될 수 있습니다. 2일전에 대출을 받은 후 추가로 대출을 받는 것은 당일 대출이 아니므로 동시대출은 아니지만 단기간 다중 채무로 인식돼서 DSR 초과나 대출 심사의 탈락 원인이 될 수 있습니다. 안전하게 동시대출 오해를 피하고 정상적인 추가 대출을 받으려면 보통 최소 1~2주이상의 시간 간격을 두는것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청년버팀목 전세대출은 대출 이용 기간 동안 차주가 반드시 세대주 자격을 유지해야 하므로 세대원을 배우자로 변경하면 규정 위반이 될 수 있습니다. 세대주 변경이 필요한 경우 은행 승인 없이 임의로 진행하면 대출이 회수되거나 기한 연장이 거절될 수 있으니 주의해야 합니다. 변경전에 반드시 대출을 받은 신한은행 영업점에 연락해서 세대주 변경 가능 여부를 먼저 확인하셔야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비상장 주식도 상장 법인과 마찬가지로 상법상 주주로서 이익 배당을 청구할 권리가 있으며 회사가 이익을 실현하고 주주총회 결의를 거치면 동일하게 배당금을 받을 수 있습니다. 배당 여부는 기업의 정관과 당해연도 이익 발생 여부에 따라서 이사회와 주주총회에서 결정되며 초기 스타트업 성장을 위해 이익을 재투자하므로 무배당인 경우가 많습니다. 그러니 비상장 주식 투자는 배당 수익보다는 향후 기업공개나 인수합병 등을 통해서 대규모 시세 차익을 기대하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.관리처분인가전에는 종전주택 상태의 기준시가로 지분 증여나 양도가 가능해서 과세표준을 낮출 수 있고 인가 전 명의를 분산하는 것이 세금측면에서 유리합니다. 관리처분인가 이후에는 부동산이 입주권 권리로 전환되어 평가 방식이 달라지면 1+1 주택의 가액 차이에 따라서 정산시 양도소득세나 증여세 문제가 복잡해질 수 있습니다. 즉 1+1 물건을 취득할 지분을 미리 정리하려면 관리처분인가 고시 이전에 진행하는 것이 세부담을 줄이는데 효과적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.안양 동안구는 평촌 등 선호도로 인해 3억원대로 정상적인 중대형 아파트 매매는 불가능해 보이고 소형 면적이나 만안구 일부 구축 위주로만 접근할 수 있습니다. 서울 금천구 역시 대단지는 예싼을 초과하나 전용면적 30제곱미터 미만의 소형 아파트나 나홀로 아파트는 3억원대 매물이 존재합니다. 예산을 맞추려면 경기 남부권인 군포, 오산, 평택, 수원이나 안양의 연식 높은 소형 구축 아파트로 범위를 넓혀야 할 것 같습니다.