답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 한자 로고가 박힌 옛날 현대아파트는 현대건설뿐만 아니라 당시 현대그룹 계열사였던 현대산업개발에 지은 단지들도 상당히 많습니다. 과거 1970~1990년대에는 두 회사 모두 같은 현대 브랜드를 공유하면서 한자를 공통으로 사용했기 때문입니다. 정리하면 정확한 시공사는 아파트마다 다르며 정확한 건설사는 해당 아파트의 건축물대장이나 등기부등본을 통해서 확인하실 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미실현이익은 지배지분과 비지배지분에 안분돼서 비지배지분순이익에 반영되며 이연법인세 인식을 통해서 과세소득과 회계이익의 차이가 조정됩니다. 현금흐름표 작성시 법인세비용 차감전 순이익에서 현금 유출입이 없는 미실현이익 제거액과 이연법인세 변동액이 각각 영업활동현금흐름의 가감항목으로 반영됩니다. 정리하면 비지배지분순이익 변동액= (종속기업 미실현이익 증감 - 관련 이연법인세 증감)에 X 비지배지분율의 값과 현금흐름표 내 비현금손익 조정액간의 정합성 일치로 확인합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대형 가전과 가구를 한번에 처분하고 싶다면 피플중고, 제주고, 리사이클시티 같은 대형 중고가전,가구 매입 전문 업체를 이용하는 것이 가장 편리하고 이러한 전문 업체는 고객이 직접 사진을 찍어 보내거나 방문 견적을 요청하면 집으로 직접 찾아와서 일괄로 수거해 주기 때문에 이사 준비로 바쁠때 유용합니다. 다만 연식이 너무 오래되었거나 파손된 품목은 매입이 안될 수 있으니깐 방문수거가 가능한지 미리 사진을 찍어 보내서 확인하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 아직 사용하지 않았다면 4천만원을 올려주지 않고 갱신청구권을 행사해서 거주를 연장할 수 있습니다. 갱신청구권 행사시는 5% 2천만원만 적용되므로 집주인의 4천만원 인상 요구는 법정 한도를 초과하지만 집주인이 실제로 거주를 한다는 이유로 갱신을 할 수 없는 상황이라면 2개월 뒤 퇴거하거나 집주인과 합의해서 시세대로 조율해야 합니다. 기한 경과 여부에 따라 대응이 달라지므로 2개월전이 확실히 맞는지만 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이미 서울에 빌라를 소유하고 거주중인 상태에서 주거용 오피스텔을 추가로 취득하면 세법상 1세대 2주택에 해당합니다. 오피스텔을 세입자가 업무용이 아닌 주거용으로 사용하면 주택수에 산입돼서 향후 기존 빌라를 매도할때 1세대 1주택 비과세 혜택을 받지 못하거나 종합부동산세 합산 대상이 될 수 있습니다. 오피스텔의 시가표준액이 1억원 이하인 경우 취득세 중과 등 일부 예외는 있지만 실제 임대 목적과 주택수 계산시 세목별로 판단 기준이 까다로우니깐 세무 전문가의 상담을 더 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.채권 가격은 금리와 반대로 움직이므로 향후 금리가 인상될 것으로 예상이 된다면 기존 채권의 가격이 하락할 수 있어서 금리가 오르는 시기에 신중해야 합니다. 가장 이상적인 채권 매수 시기는 금리 인하가 예상되거나 금리가 고점에 달했을때이고 추가 금리 인상 우려가 있다면 매수 시기를 조금 늦추거나 분할매수 하는것이 유리합니다. 시세차익보다는 안정적인 이자 수익이 주목적이라면 금리 변동과 관계없이 현재 시점에서도 분할로 접근하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.잠실 주공 5단지는 재건축 가능성이 매우 높은 핵심 단지로 꼽히는데 중단 없이 사업이 계속 추진돼서 최근 사업시행계획인가를 획득한 상태입니다. 현재는 아파트의 구체적인 건축 계획과 설계가 확정되는 중요단계를 지나서 향후 시공사 재확인과 조합원 분양신청, 관리처분계획인가 등의 절차를 앞두고 있습니다. 향후 계획대로 진행될 경우 최고 70층에 달하는 대규모 초고층 단지로 탈바꿈하기 위한 준비를 차근차근 밟아나가는 중입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울주택도시공사 등의 재개발임대주택 입주자 선정시 기존에는 나이가 많을수록 유리했던 연령별 가산 점수 제도를 삭제한 것을 말하는데 기존 제도로 인해서 불리했던 청년층과 1인 가구 등 상대적으로 젊은 연령대의 당첨 기회가 높아졌습니다. 고령층에게 집중되었던 혜택을 조정하고 청년층의 주거 진입장벽을 낮추기 위한 산정 기준 개편에 따른것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.미스터멘션이나 한달살기 같은 전용 어플을 이용하면 보증금 부담없이 취사와 세탁이 가능한 숙소를 한두달 단위로 가성비 있게 예약이 가능합니다. 토요코인 부산해운대 같은 비즈니스 호텔이나 장기 방 계약이 가능한 모텔은 관리비가 없고 즉시 입실이 간으해서 임시 거처로 적합합니다. 다방이나 직방 같은 부동산 플랫폼에서도 단기임대 또는 무보증 필터를 설정해서 보증금이 적거나 아예 없는 오피스텔을 찾아서 편하게 머무르는 방법도 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.제주도 등의 토지 매입은 과거에 비해 진정세를 보이고 있지만 서울과 수도권 중심으로 외국인의 고가 아파트 매입과 편법 증여, 자금출처 의심 거래가 꾸준하게 늘어 논란이 되고 있습니다. 국내 거주 여부와 상관없이 한국인은 강력한 대출규제를 받는 반면에 해외 자금이나 현금을 동원하는 외국인은 국내 대출 규제나 자금 조달 제약에서 상대적으로 자유로워 역차별이라는 지적이 이어지고 있는데 이러한 비판을 의식해서 정부는 외국인토지거래허가구역 지정과 자금출처 조서 강화, 비거주 외국인의 부동산 취득 규제 보완등 제도적 통폐합과 보완책을 지속적으로 마련하고 있습니다.