답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실제 부동산 시장 분석에서 지방 인구감소 지역이라도 KTX역, 광역철도, 대도시 연계 전철역 등 핵심 교통망 인근은 수요가 집중돼서 비역세권 대비 하락기 가겨 방어력이 높게 나타납니다. 단순 간이역이나 무궁화호 정차역보다는 수도권 출퇴근이 가능한 kTX,SRT,GTX 가 광역 접근성이 보장되는 거점 역세권이 뚜렷한 방어 효과가 발생합니다. 유의할점은 역세권이라도 해당 지역의 전체적인 공급 물량과 일자리 기반이 급감하면 한계가 있으니깐 단순 기대감보다는 실수요가 유입되는 핵심 노선인지를 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보통 하나의 단지나 지역 내에서 3~5곳 정도의 집을 비교해보고 결정하는 경우가 가장 많습니다. 너무 많은 집을 보면 비교하느라 피로도가 높아지고 오히려 결정장애가 올 수 있습니다. 이미 여러곳을 보셨다면 본인만의 우선순위인 향 ,층수, 수리여부등을 기준으로 가장 마음에 드는 상위 매물을 하나로 좁히시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가격에 포함된 비용은 당연한 지출로 보지만 나중에 추가되는 수수료는 손실로 느껴져서 심리적 저항감이 훨씬 큽니다. 숨겨진 수수료를 나중에 한꺼번에 부과하면 소비자는 전체 비용을 과소평가하게 돼서 합리적인 비교와 선택이 방해 받으며 결제 직전에 수수료가 분리되어 노출될때 소비자는 돈이 빠져나가는 고통을 직접 체감해서 선택을 망설이게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 맞습니다 토지거래허가구역은 2년 실거주 의무로 인해서 전세를 낀 신규 매수가 원칙적으로 제한돼서 현금 비중이 매우 높아야 하는 것이 맞습니다. 7억원 매물에 3억원 전세 승계시 순수 매매대금 차액 4억 외에도 향후 세입자 퇴거시 반활할 3억원과 주택담보대출 한도 제한분도 고려해야 하는데 단순 계산상 4억원 외에도 전세 보증금 반환 자금과 대출 규제에 따른 부족분을 대비해야 하므로 현금 6억까지는 아니더라도 상당한 추가 유동성을 생각해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재건축 추진이 가시화되고 있으나 건물이 워낙 오래돼서 배관 노후화나 주차 난 등 실거주 여건이 크게 떨어졌습니다. 재건축 사업시행계획인가 등으로 향후 이주 절차가 다가오고 있으나 정확한 시기가 확정되지 않고 있어서 세입자 입장에서는 장기 거주를 목적으로 새로 들어가기가 부담스럽습니다. 주변 신축아파트에 비해서 내부 시설이 낡았고 매매가 대비 전셋값 메리트가 상대적으로 줄어들면서 임차 수요가 일부 분산된 이유가 있어 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.호가에 거래가 되지 않고 네이버 부동산등에 매물이 쌓이면서 거래 신고량이 급감할때가 초기 신호입니다. 신규 분양 단지에서 미달이 발생하거나 청약 경쟁률이 급격하게 낮아지고 준공후 미분양이 늘어나는지 확인해야 합니다. 또한 법원 경매에서 유찰 횟수가 증가하고 낙찰가율이 떨어지는 것은 시장 유동성 위축을 보여주는 대표적인 선행 지표입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.먼저 베이지나 네이비 계열의 탄탄한 트렌치코트와 기본 오버핏 블레이저는 가을철 분위기를 살려주는 실패 없는 아우터 필수템입니다. 또한 다리 라인이 일자로 떨어지는 중청 스트레이트 데님과 블랙과 차콜 슬렉스는 어떤 상의와도 잘 어울려서 활용도가 매우 높을것입니다. 툭 걸치기 좋은 오버핏 셔츠나 크루넥 니트를 베이지, 아이보리 같은 뉴트럴 컬러로 구비해 두면 매년 세련된 레이어드룩을 연축할 수 있어 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.공항 환전소는 임대료와 인건비등의 운영비용이 시내 지점보다 월등히 높기 때문에 은행 입장에서 이를 충당하기 위해서 환전 수수료율이나 환전우대율을 불리하게 적용합니다. 반면에 시내 은행이나 모바일앱, 주거래 은행 창구는 경쟁이 치열하고 고정비용이 상대적으로 낮아서 더 높은 환율 우대 혜택을 제공하는 경우가 많습니다. 이로 인해서 같은 금액을 환전하더라도 시내 은행이나 모바일 미리 환전을 이용하면 수수료를 아껴서 실제 손에 쥐는 외화 금액이 더 많아집니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.86세대 소규모 단지라도 주민들의 자금력과 동의만 충분하다면 법적으로 재건축 사업 추진 자체는 가능합니다. 하지만 대지면적이 작으면 일반분양 물량이 적어서 사업성이 떨어지므로 틍상적으로는 고층 아파트로 재건축해서 용적률을 높이고 사업성을 확보하려는 방향으로 추진됩니다.그러나 실제로는 일반분양이 적어서 조합원들이 추가분담금이 너무 커지거나 소규모 단지특성상 사업성 부족으로 재건축 대신 리모델링이나 소규모주택정비사업으로 선회하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 한자 로고가 박힌 옛날 현대아파트는 현대건설뿐만 아니라 당시 현대그룹 계열사였던 현대산업개발에 지은 단지들도 상당히 많습니다. 과거 1970~1990년대에는 두 회사 모두 같은 현대 브랜드를 공유하면서 한자를 공통으로 사용했기 때문입니다. 정리하면 정확한 시공사는 아파트마다 다르며 정확한 건설사는 해당 아파트의 건축물대장이나 등기부등본을 통해서 확인하실 수 있습니다.