답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.어머니와 누나가 임대아파트를 신청하려면 현재 거주중인 유주택 빌라의 명의를 질문자님으로 이전하고 두분이 별도의 세대로 완전히 분리되어야 합니다. 단 세대원 중 한명이라도 주택을 소유하고 있으면 무주택 자격을 상실하므로 명의 변경과 세대분리가 동시에 정확하게 이루어져야 무주택 세대구성원 요건을 충족할 수 있습니다. 실행전에 반드시 관할 주민센터와 LH 콜센터를 통해서 구체적인 세대분리와 무주택 인정 기준을 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집주인이 계약을 갱신할때 전월세 인상 폭을 법정 한도 이내로만 올릴 수 있도록 제한하는 가격 규제 제도입니다. 급격한 임대료 상승으로부터 주거 약자인 세입자를 보호하고 과도한 비용 부담으로 인해 주거지를 잃지 않도록 안정을 도모하기 위해서 만들어졌습니다. 기존 임대차 계약의 갱신 청구권 행사와 연계돼서 작동하고 법정 상한율을 초과하는 금액을 요구하거나 받는 행위를 법적으로 금지하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.디딤돌대출으 주택 가격이 6억원 이하여야만 신청이 가능한데 매매가격이 6억 6천만원인 경우 기본적으로 디딤돌 대출 대상에서 제외됩니다. 감정평가액이 5억 2천만원으로 낮게 나온다 하더라도 주택도시기금 규정상 실제 매매가격과 감정평가액 중 더 낮은 금액을 기준으로 LTV를 적용하므로 대출 심사시 매매가 기준 초과로 인해 대출 승인기 거절될 확률이 높습니다. 따라서 해당 주택은 디딤돌 대출 이용이 어려워 보이니 시중 은행의 일반 주택담보대출이나 다른 대출 상품도 안전장치로 알아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.은행 예금보다 수익률이 높고 조건이 까다롭지 않으며 수시로 넣고 빼거나 기간을 정해서 단기 자금을 굴리기에 매우 유리합니다. 하지만 국가가 원금을 보장해 주는 예금자보호법 대상이 아니므로 초대형 대형 증권사인 한국투자나 NH,KB,미래에셋 등의 신용도를 믿고 가입해야 합니다. 정리하면 증권사의 재무 건전성에 문제가 없다면 은행 예금의 대안으로 자금을 불리기에 꽤 훌륭한 선택입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단지 내 피트니스와 독서실, 조식 서비스 등 빌라와 비교할 수 없는 다양한 커뮤니티 시설과 상권이 단지 안팎으로 완비되어 생활이 매우 편리합니다. 엘리베이터 점검과 주차 관리 분리수거, 보안 시스템 등이 전문업체를 통해서 체계적으로 관리가 잘 되어 있어서 안전하고 쾌적한 주거 환경 또한 누릴 수 있습니다. 신축 아파트는 선호도가 높아서 향후 우수한 환금성과 시세 상승 기대치를 가지므로 장기적인 자산 관리 측면에서도 빌라보다 훨씬 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.혼인신고를 미리 하지 않아도 청첩장이나 예식장 계약서로 결혼예정자 예비신혼부부 자격을 증명하면 디딤돌 대출 신청이 가능합니다. 미리 혼인신고를 할 필요가 없으므로 무리해서 월세를 구할 필요는 없고 대출 실행전까지만 요건을 갖추면 됩니다. 현재 부모님과 같은 등본에 있다면 대출 신청 전에 독립된 세대주로 분리하는 절차를 반드시 거쳐야 하고 대출받으실 은행에 전화로 한번 더 상담 받으시는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.배곧동은 서울대병원 건립과 바이오 특화단지 지정, 월판선과 복합문화중심도시 개발 등 시흥 내에서 가장 강력한 대형 개발 호재와 자족 기능을 품어서 주목받는 지역입니다. 은계지구는 이미 완성된 택지지구 인프라와 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있으며 시흥대야역 등 교통망 이용이 편리해서 실거주 만족도가 높아 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 투자성과 미래 가치를 중시한다면 배곧을 추천드리고 안정적인 주거 편의성을 중시한다면 은계지구를 가장 눈여겨 보시면 좋겠습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.고위험 상품의 무분별한 쏠림으로 인한 개인의 대규모 손실을 막고 증시 변동성을 완화하기 위한 필요한 안전장치라는 의견과 자본시장에서 개인의 자기책임 원칙을 무시하고 일률적인 한도를 두는 것은 지나친 관치이자 과도한 규제라는 반발이 팽팽합니다. 기계적인 투자 한도 제한보다는 상품 구조 개선과 투자자 역량을 높이는 종합적인 제도 보완이 더 바람직하다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한나라의 경제나 증시가 밀접하게 연동되던 다른 국가의 흐름과 다르게 독자적인 방향이나 차별화된 움직임을 보이는 현상을 뜻합니다. 전통적으로 한국 경제와 증시는 미국 증시나 대외 변동성에 휩쓸려서 동반 하락하는 경향이 컸으나 이번 디커플링은 글로벌 침에 우려 속에서도 한국만의 독자적인 수출 호조나 반도체 경쟁력 등으로 차별화된 성장을 보여주기 때문입니다. 글로벌 공급망 재편 속에서 한국 주력 산업이 대체 블가능한 특화된 실적을 내고 있거나 국내 증시의 독자적인 밸류업 프로그램과 외국인 자금 유입 성격이 맞물렸기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.질문하신 대출 미승인시 계약금 반환 특약은 매수인의 안전을 위해 필수적이지만 매도인 시장 상황이나 경쟁이 치열한곳에서는 거절당할 수 있어 계약 전에 공인중개사를 통해서 조율과 합의가 반드시 필요합니다. 30년차 구축인 만큼 누수나 배관 파손, 보일러 고장 등 중대 하자에 대한 책임기간과 비용 부담 주체를 명확하게 적어야 분쟁을 막을 수 있습니다. 기타 안전 장치로 잔금일까지 등기부등본상 권리 변동이 없어야 하며 위반시 계약 해제와 손해배상을 청구할 수 있다는 조항과 기존 근저당권 말소 조건도 함께 특약에 포함되어야 안전합니다.