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14k금 팔때가격은 왜 공지를 안할까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.금은 살 때 가격(판매가)과 팔 때 가격(매입가)이 다르게 형성되며, 특히 **팔 때 가격(금 매입가)**은 일반적으로 금은방이나 거래소에서 공개적으로 고시하지 않거나, 실시간 검색이 어려운 경우가 많습니다. 이러한 현상이 발생하는 주요 이유는 1. 매입가에 포함되는 '순도 확인 비용'과 금은방에서 고객이 14K, 18K 금을 팔 때, 금의 최종 매입 가격을 결정하는 요소는 단순히 금의 중량뿐만이 아닙니다.재가공 과정에서 발생하는 중량 손실(감량)이나 불순물 처리 비용도 매입 가격을 낮추는 요소로 작용합니다.이러한 비용과 수수료는 금은방(판매처)마다 다를 수밖에 없기 때문에 통일된 매입가를 공시하기 어렵습니다. 매입하려는 금은방이 해당 금을 직접 녹여서 재가공할지, 도매상에게 넘길지, 혹은 다른 고객에게 바로 판매할지 등 판매 전략에 따라 매입가가 유동적으로 책정될 수 있습니다. 가장 확실한 방법은 실제로 매각하려는 금 제품을 들고 여러 금은방이나 주얼리 매장을 방문하여 직접 견적을 받아보는 것입니다.동네 금은방: 즉시 현금으로 매입하는 경우가 많습니다.종로 금 도매상가: 금 시세의 중심지이므로 상대적으로 더 좋은 가격을 받을 수 있을 가능성이 높습니다. 온라인 금 매입 전문업체: 택배 등을 통해 매입하는 업체도 있으나, 신뢰할 수 있는 업체인지 반드시 확인해야 합니다.견적을 받을 때는 추가로 공임/수수료가 얼마나 차감되는지를 명확하게 문의하는 것이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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부모님과 동일주소 세대분리하면 자동 무주택?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.어머님이 만 60세 미만이면, 동일 세대로 남아있는 한 유주택 세대가 되어 청약이 어렵습니다.어머님이 만 60세 이상이면, 어머님의 주택 소유는 질문자님의 무주택 청약 자격에 영향을 주지 않으므로 청약이 가능할 수 있습니다. (단, 노부모 특별공급 등 일부 청약에서는 여전히 유주택으로 간주될 수 있으니 공고 확인 필수) 해결을 위한 조치는 1. 어머님의 연령 확인: 어머님이 만 60세 이상이라면 청약 시 무주택으로 간주될 가능성이 가장 높으므로, 이 부분을 먼저 확인하세요.2. 독립된 주소지 이전: 가장 확실한 방법은 질문자님께서 만 30세 이상이거나 결혼했거나 또는 만 30세 미만이더라도 중위소득 40% 이상의 소득이 있다면, 완전히 다른 주소지로 전입신고(이사)를 하여 세대분리를 하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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재건축 규제 완화의 부작용이 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재건축 규제 완화가 도시 재생에 긍정적인 효과로 노후 주거 환경 개선, 주택 공급 확대, 건설 경기 활성화 등을 가져올 수 있지만, 동시에 발생할 수 있는 부작용이나 문제점 또한 존재합니다. 재건축 규제 완화의 주요 부작용 으로 부동산 시장 과열 및 가격 급등 우려, 규제가 완화되면 재건축 사업의 수익성이 높아질 것이라는 기대감 때문에 해당 지역에 투기적 자금이 유입되어 매물을 거둬들이거나 호가를 올리게 됩니다. 이로 인해 주택 가격이 단기적으로 급등할 수 있으며, 특히 서울 강남이나 목동 등 주요 재건축 지역에서 이러한 현상이 두드러질 수 있습니다.또한 개발 이익이 해당 주택을 소유한 소수에게 집중되어, 유주택자와 무주택자 간의 자산 격차가 더욱 커질 수 있다는 비판이 제기됩니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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충남대학교 근처에서 통학하기 편하고 월세가 저렴한 원룸이나 하숙집을 어떻게 찾을 수 있을까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.궁동: 충남대학교 정문과 매우 가깝고, 식당, 카페, 편의시설 등 상권이 발달해 있어 생활이 편리합니다. 원룸이 가장 많은 지역입니다. 장대동: 충남대 서문 쪽과 가까우며, 궁동보다 조금 더 조용하고 상대적으로 저렴한 월세의 원룸이나 하숙집을 찾을 수도 있습니다. 봉명동: 유성온천역 근처로, 학교에서 조금 거리가 있지만, 대중교통 이용이 편리하고 비교적 깨끗한 신축 원룸도 많습니다.찾는 방법으로는 온라인 부동산 플랫폼 활용: 한국의 직방, 다방과 같은 부동산 앱이나 웹사이트에서 충남대 인근(궁동, 장대동)의 원룸/하숙 매물을 검색해 대략적인 월세 시세와 조건을 파악합니다.2. 학교 커뮤니티/게시판: 충남대학교 국제교류본부 웹사이트나 학교 커뮤니티, 외국인 유학생 지원센터 등에 하숙집 정보가 올라오기도 합니다.3. 현지 부동산 방문: 마음에 드는 매물을 몇 개 정한 후, 궁동/장대동에 위치한 현지 부동산 중개업소에 방문하여 직접 방을 둘러보고 계약을 진행합니다. 여러 곳을 방문하여 월세가 저렴한 곳을 비교해 보세요.
경제 / 부동산
25.10.18
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부동산 중개수수료 부담 문의드립니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 중개수수료(중개보수)는 거래를 중개한 개업공인중개사에게 거래 당사자 쌍방이 각각 지급해야 합니다. 매매 거래 시 매도인이 한 번, 매수인이 한 번, 총 두 번의 수수료가 발생합니다. 임대차 거래 시에는 임대인이 한 번,임차인이 한 번, 총 두 번의 수수료가 발생합니다. 따라서 질문하신 내용에 따르면, 매수자와 매도자가 합쳐서 0.4% 금액을 나누는 것이 아니라, 매수자가 거래금액의 최대 0.4%를, 매도자가 거래금액의 최대 0.4%를 중개사에게 각각 지불하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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이번 대책 전에 일으킨 신용대출로는 주택 매입이 어렵나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1억 원을 초과하는 신용대출 (마이너스 통장 포함)을 보유한 경우 규제 지역 (투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역) 내 주택을 구입하는 행위는 신용대출을 실행한 날(대출 약정일)로부터 1년 동안 주택 구입이 제한됩니다. 이 규제는 2020년 11월에 이미 도입되어 현재까지 쭉 시행되고 있습니다. 따라서, 이번 부동산 대책(10.15 등) 발표 이전에 받은 신용대출이라도 1억 원을 초과한다면 해당 제한을 받습니다. 만약 1억 원 초과 신용대출을 받은 후 1년 이내에 규제 지역 주택을 구입하는 것이 확인되면, 금융기관은 해당 신용대출 전액을 회수(상환 요구)하게 됩니다.1억 원 초과 신용대출을 전부 상환하더라도, 대출 약정서상의 효력에 따라 대출 실행일로부터 1년간의 주택 구입 제한 기간은 유지될 가능성이 높습니다. 은행들은 차주가 1년 내 주택 구입을 하지 않겠다는 약정서를 받고 대출을 실행합니다. 상환했더라도 약정의 효력이 남아있어 1년이 지나야 규제에서 벗어날 수 있습니다.결론적으로 매입이 가능한 경우는 1. 신용대출을 실행한 날로부터 1년이 지난 경우.2. 구입하려는 주택이 규제 지역이 아닌 경우 (비규제 지역은 제한 없음).
경제 / 부동산
25.10.16
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왜 계속 정부에서 주담대를 규제하는 건가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이번 대책은 단기적으로 투기 수요를 억제하여 집값 상승세를 꺾을 수 있습니다. 하지만 그 대가로 일반 실수요자의 내 집 마련 기회를 제한하고 전세 시장의 불안정을 가중시킬 수 있다는 평가가 지배적입니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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이젠 정말 서울 수도권에서 집 사기는 어렵겠네요..
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.질문자님의 걱정처럼, 규제가 강력해질수록 자금력이 부족한 일반 실수요자의 내 집 마련이 더 어려워질 수 있다는 비판이 큽니다.주택담보대출(주담대) 한도가 크게 줄고, 전세 대출까지 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 적용 범위에 포함되면서 '현금 부자'가 아니면 집을 사기 어렵게 되었다는 지적이 나옵니다.대출 의존도가 낮은 현금 자산가만 거래할 수 있게 되어, 규제와 무관하게 수요가 몰리는 **고가 주택 지역(강남 등)**의 가격은 계속 오르고 나머지 지역은 침체되는 부동산 시장의 양극화가 심화될 수 있습니다. 재건축·재개발 등 정비사업 규제 강화와 건설 자금 조달의 어려움이 겹쳐, 장기적으로 주택 공급 자체가 위축되어 집값 불안이 다시 커질 수 있습니다. 가장 현실적인 우려 중 하나는 전세 시장 불안입니다.대출이 막혀 집을 사지 못한 실수요자들이 전세 시장으로 몰려 전세 수요는 증가하게 됩니다.이렇게 되면 전세 물량이 줄고 전세 대출마저 어려워지면, 임차 수요가 월세로 이동하면서 월세 가격까지 동반 상승하는 등 일반 서민의 주거비 부담이 폭발적으로 커질 수 있습니다.결론적으로, 이번 대책은 단기적으로 투기 수요를 억제하여 집값 상승세를 꺾을 수는 있으나, 그 대가로 일반 실수요자의 내 집 마련 기회를 제한하고 전세 시장의 불안정을 가중시킬 수 있다는 평가가 지배적입니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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10.15 부동산 대책 보도 엠바고를 깬 방송사가 징계를 받는다고 합니다. 정부와의 관계에서 언론의 올바른 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.엠바고, 취재원 보호, 정보 유출 방지 등에 대한 구체적이고 엄격한 내부 윤리 강령을 명문화해야 합니다.정기적인 교육으로 기자들을 대상으로 직업 윤리 및 보도 준칙에 대한 정기적이고 심층적인 교육을 실시하여 중요성을 인식시켜야 합니다.내부 감시 및 징계 시스템 또한 강화해야 합니다. 엠바고 파기 또는 정보 유출 사건 발생 시, 외부 압력 없이 언론사 자체적으로 신속하고 공정한 진상 조사를 실시해야 합니다.위반 행위 발견시 기여한 특종 여부와 관계없이 명확하고 일관성 있는 징계를 적용하여 경각심을 높여야 합니다. 디지털 보안 시스템 강화하여 보도자료와 같은 민감한 정보의 접근 권한을 제한하고, 내부 자료의 유출을 막기 위한 보안 시스템을 강화해야 합니다.기자 개인의 판단에만 맡기지 않고, **데스크(편집국 책임자)**가 엠바고 파기 결정의 최종적인 윤리적, 법적 책임을 지도록 하여 신중한 의사 결정을 유도해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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어제 뉴스에 토지허가제 나왔는데 무슨 뜻인지 잘 모르겠어요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지거래허가제는 투기 방지를 위해 특정 지역의 토지 거래를 규제하는 제도입니다.목적으로는. 토지의 투기적인 거래를 막고, 실수요자 중심의 건전한 거래를 유도하기 위함입니다. 정부나 지자체가 지정한 '허가구역' 내의 일정 면적을 초과하는 토지 및 주택을 거래할 때, 계약 전에 관할 지자체의 허가를 받아야 합니다. 가장 큰 제한은 “실거주 의무”입니다. 토지거래허가를 받기 위해서는 해당 주택을 '실거주' 목적으로만 사용하겠다는 계획을 제출해야 합니다.허가를 받은 후 일정 기간(보통 2년) 동안 전입하여 실제로 거주해야 할 의무가 생깁니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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