답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주거용 부동산은 인테리어, 육아 환경, 살림 동선 등 세심한 상담이 중요하고 특히 여성 고객이나 1인 가구가 집을 보러 갈때는 여성 중개사를 더 안전하고 편안하게 느끼기 때문에 아파트 단지에는 여성 중개사가 압도적으로 많습니다. 반면에 큰돈이 오가는 상업용 부동산이나 토지는 건축법, 권리분석, 현장 임장 등 거친 업무가 많고 남성 임대인이나 법인 대표들과의 네트워크 형성에 남성 중개사가 전통적으로 강세를 보입니다. 과거와 다르게 요즘 고객들은 성별을 따지기 보다는 허위 매물 없이 정직하게 중개하는지와 대출이나 권리분석을 정확하게 설명해 주는지 같은 전문성과 신뢰도를 보고 부동산을 선택합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.7억원 아파트 매매 시 상한 요율 0.4%가 적용되어 법정 수수료는 부가세 별도 최대 280만원이 발생합니다. 0.4%는 법이 정한 최대치일 뿐이므로 계약서를 쓰기 전 중개사와 정중히 이야기 나누면 소정의 금액으로 낮출 수 있습니다. 매수 시 중개수수료 외에도 국가에 내야하는 취득세와 지방교육세 1.1% 770만원 정도와 등기를 위한 법무사 비용등도 추가로 생각하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.회계는 나이보다 실무 능력을 우대하므로 지금 시작해도 경력만 쌓으면 나이 제한 없이 평생 전문직으로 일할 수 있어 절대 늦지 않은 나이입니다. 독학 대신에 내일배움카드를 발급 받아서 학원에서 취업 필수 면허증인 전산세무 2급과 기업 실무용 TAT 2급을 동시에 빠르게 따는 것이 최우선입니다. 나이 장벽이 낮고 압축적으로 실무를 배울 수 있는 세무사 사무실에서 2~3년 경력을 쌓은 후에 일반 기업 회계팀 경력직으로 이직하는 방법이 가장 유리하다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.날씨에 구애받지 않는 쾌적한 환경과 정찰제가 주는 투명함, 늦은시간까지 이용 가능한 편리성 때문에 일상적인 장보기로는 마트를 더 선호합니다. 반면에 시장 특유의 활기찬 분위기와 즉석에서 파는 맛있는 먹거리, 덤으로 얹어주는 인간적인 정은 마트가 절대적으로 따라올 수 없는 시장만의 무기입니다. 일상 장보기는 마트, 주말 나들이는 시장, 평일 퇴근길에 필요한 생필품은 마트에서 빠르게 해결하고 주말에 여유롭게 맛있는 음식을 사 먹으면서 구경할때는 시장을 가는 것이 좋습니다. 즉 집주변에 마트와 신선한 식재료를 파는 전통시장이 둘 다 있는 마트와 시장이 다 있다면 삶의 질을 높이는 완벽한 동네라고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.마음에 드는 빌라의 공시가격을 조회해서 공시가격 X 126% 한도 내에 전세가 들어오는지 먼저 계산해야 대출과 보증보험 거절의 덫을 피할 수 있습니다. 외관이 예쁘더라도 전세대출이 불가능한 근린생활시설을 무조건 거르시고 건축물대장의 용도와 등기부등본상 선수위 융자 및 신탁 여부를 칼같이 따져봐야 합니다. 마음이 급해서 실수를 예방하려면 계약서에 대출이나 보증보험 가입 불가능 시 위약금 없이 계약금을 즉시 전액 반환한다는 특약을 명시해야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.반전세 보증금 사기를 방지하고 법적 대항력을 받으려면 반드시 질문자님 명의로 계약서 작성 후 이사 당일 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 반전세 집에 전입신고를 해두고 실거주하는 상태에서 증여받을 주택의 소유권 등기만 질문자님 앞으로 가져오는 것은 법적으로 아무런 문제가 없습니다. 증여를 받으면 유주택자가 되어 전세대출이 막힐 수 있으므로 무조건 반전세 계약 및 전세대출, 이사완료를 먼저 하신 후에 주택 증여 절차를 진행하는 것이 자금 꼬임을 막는 길입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.햇살론을 받은지 6개월도 안돼서 기업은행 대출을 새로 일으켰기 때문에 신용평가사 알고리즘이 이를 단기 다중 채무 리스크로 오인하여 점수를 즉시 깎은 것 같습니다. 기업은행 대출 실행은 즉시 전산에 잡히는 반면에 광주은행과 카뱅 마통의 상환, 해지 정보는 전산반영에 수일에서 수주일의 시차가 걸려 일시적으로 부채가 중복 합산 돼서 보였을 가능성이 커보입니다. 1금융권 2건으로 부채 다이어트를 하신 우량 조건이 맞으므로 해지 정보가 완전히 정착되고 기업은행 대출을 3~6개월간 연체 없이 성실하게 상환하면 이전보다 점수가 더 높게 반등할 것이니 걱정 안하셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.미국 이스라엘 연합과 이란 세력간의 갈등은 전면전 대신에 무장 단체를 앞세운 소모전 형태를 띠고 있어서 한쪽이 완전히 굴복하기 전까지는 쉽게 끝나기 어려운 구조입니다. 완벽한 종전은 단기간에 어렵지만 미국의 외교 기조가 명확해지는 정치적인 전환점을 맞이하거나 장기 제재로 이란의 경제적 한계가 임계점에 달할 때 극적인 휴전이나 대치 소강상태가 올 수 있습니다. 충돌 초기에는 유가와 증시가 요동치며 민감하게 반응했으나 분쟁이 장기화될수록 시장은 이를 이미 반영된 악재로 받아들이며 변동성을 줄여 나갈것입니다. 불확성이 해소될때까지 현금 비중을 확보하고 금이나 달러 같은 안전사잔을 일부 섞어서 포트폴리오를 방어하는 것이 현명합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.풍부한 경륜과 상식을 활용하는 시니어 멘토나 문화유산해설사는 젊은층이 대체할 수 없는 65세 이상만의 독점적인 지혜가 빛나는 분야입니다. 또한 과거에 대기업이나 금융권 등에서 행정, 관리 경력을 활용해서 중소기업의 고문으로 활약하는 [시니어 인턴십 자문관]은 정부가 인건비를 지원하여 기업과 시니어가 구조적으로 상생하는 양질의 일자리 입니다. 민간 구직 사이트보다 정부 보건복지부가 운영하는 노인일자리 여기 웹사이트나 지역 시니어 클럽을 이용하면 65세 이상의 신체적, 지적 조건에 완벽히 맞춤 설계된 일자리를 가장 안전하게 찾을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 기존 보증금의 최대 5% 범위 내에서만 올려 받을 수 있으며 이또한 세입자와의 상호합의가 필요합니다. 계약날까지는 보증금을 올릴 수 없으며 만약 만기 전후로 서로 아무말 없이 지나가서 자동연장 된 상태라면 법적으로 기존 조건 그대로 2년 더 연장한 셈이어서 세입자가 인상을 거부할 시 강제하기가 어렵습니다. 계약상태를 먼저 확인하신 후 세입자에게 주변 시세 등을 고려해서 5% 이내에서 보증금 증액 조율을 원한다고 먼저 의사를 전달하고 합의를 이끌어 내시는 것이 좋습니다.