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일본에서 21.3조엔 부양책을 하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일본이 21.3조 앤의 부양책을 실시하는 이유는 물가 상승으로 인한 서민 부담 완화를 위해 보조금과 세금 인하를 제공하고 동시에 경제 성장을 위한 전략 산업인 반도체, AI, 조선등에 대규모 투자를 하면서 국가 안보 강화와 정권의 정치적 기반을 다지기 위한 다목적인 재정 정책을 위함입니다.
경제 / 경제동향
25.11.23
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집 매매 하려는데 보금자리론 대출됄까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지금 작성해주신 조건으로 볼 때는 대출 가능성이 높습니다. 하지만 대출 불가 시 계약금 반환 특약이 없다면 절대 계약을먼저 쓰시면 안됩니다. 부동산 거래에서 계약금 반환 특약은 안전장치입니다. 만약 근저당이 예상보다 높게 잡혀 있거나 은행 감정가가 낮게 나오거나 갑자기 규정이 바뀌는 등 문제 항목이 하나라도 뜨면 대출이 거절될 수 있기 때문입니다. 결론은 대출 승인 전 계약서 작성, 특약 없이 계약금 지급 절대 해서는 안됩니다. 중개업자에게 대출 승인 전이니 가계약으로 10~20만원만 걸고 대출 승인 후에 정식 계약서를 쓰겠다고 하시고 정식 계약서에는 대출 불가 시 계약금 전액 환불 특약을 넣겠다고 말씀 하시면 됩니다. 이건 아주 정상적인 절차이고 많은 매수자들이 이렇게 합니다. 중개업자가 안된다고 하는 이유는 매도인이 싫어하거나 본인들 실적이 떨어지거나 등등이지 법적으로 불가하지 않습니다.
경제 / 대출
25.11.23
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우리나라 경제규모가 2000년대 초와 지금 어느정도로 성장한 건가요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2000년대 한국의 명목 GDP는 약 5,335억 달러 수준이였지만 최근 명목 GDP는 약 1.7조 달러 수준입니다. 즉 달러 기준으로 한국 경제 규모는 20년 넘게 약 3배 이상 커진 것입니다. 또한 국민이 실제로 체감하는 1인당 소득도 약 1만 2천달러에서 3만 달러 이상으로 크게 올라 생활 수준과 경제력 모두 크게 성장했습니다. 20여년 동안 한국 경제는 몸집이 크게 불어나 선진국 수준에 근접할 정도로 성장했다고 보면 됩니다.
경제 / 자산관리
25.11.23
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한 동네의 노후도가 좋아지면 그 지역에서 재개발은 완전히 어려워지나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재개발 구역으로 지정되려면 보통 전체 건축물의 60% 이상의 노후 불량이어야 하는 등의 조건이 있습니다. 그런데 동네에 신축 빌라가 많이 들어오면 이 비율이 떨어져 기준을 못 맞출 수도 있습니다. 신축이 늘어날수록 노후도 기준이 미달이 되고 주민 동의율도 떨어져 정비구역 지정이 사실상 불가능해질 가능성이 있습니다. 하지만 기반시설이 열악해서 정비 필요성이 크다고 판된되는 경우나 신축 비율이 높아도 다른 정비요건( 안전, 위행, 환경 등)이 매우 나쁜 경우는 재개발이 가능할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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증권사 출시되는 IMA계좌가 어떤 상품인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.IMA 계좌는 증권사가 고객 예탁금을 장기 운용자산에 투자해 수익을 내고 증권사가 원금 보장 책임을 지는 계좌형 상품으로 연 4~8% 수준의 수익을 목표로 하고 있습니다. 장기 투자와 증권사 자금조달을 동시에 가능하게 하는 혁신적인 구조입니다. 하지만 증권사가 잘못 운용하면 손실이 날 수 있으나 증권사가 원금을 보장한다고 하지만 예금자보호법이 적용되지 않기 때문에 증권사의 지급 능력이 중요합니다. 일부에서는 증권사의 리스크 관리 역량이나 내부 통제 체계가 부족할 경우 문제가 생길 수 있다는 지적도 함께 나오고 있습니다.
경제 / 경제용어
25.11.23
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현재 노량진의 상권에 타격이 생겼다는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 공무원 시험 지원자 수가 줄었으며 인터넷 강의 활성화로 오프라인 학생 수요가 줄어든 것도 영향을 주고 있습니다. 공시생이 빠지면서 노량진 고시원 원룸을 채웠던 학생 대신 외국인 유학생이나 노동자들이 일부 자리를 채우고 있지만 상권 전체 수요를 보충하기엔 부족하다는 지적이 있습니다. 젊은 세대의 새로운 소비 트랜드나 핫플레이스로 떠오르는 강남이나 성수동 쪽으로 유동 인구가 분산 되면서 소비 및 임대환경 변화로 지역 상가들이 경쟁력을 잃고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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지역주택조합 해산관련 여쭤봅니딘.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지역주택조합은 상가까지 모두 분양되거나 처분되어 사업이 완전히 종료되어야 해산이 가능합니다. 상가가 미분양으로 남아있으면 해산이 지연되며 결국 상가를 할인 매각하거나 통으로 매각하는 방식 등 다양한 방식으로 정리를 해야만 해산이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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한국과 미국의 필수소비재 기업은 어디가 있을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한국과 미국의 필수소비재 기업으로는 한국에서는 CJ제일제당, 오뚜기, 농심, 빙그레, KT&G 등이 있고, 미국에서는 Procter & Gamble, Coca‑Cola, PepsiCo, Walmart, Costco, Kimberly‑Clark 등이 있습니다. 이들 기업들은 경기 변동에 민감도가 낮고 안정적인 수요와 배당 매력이 있어서 리스크 방어적 투자에 적합합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.23
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땅이든 아파트든 명의가 최우선인가요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산, 아파트 등은 등기된 사람이 법적으로 소유주입니다. 즉 명의가 아내로 되어 있으면 법적으로 아내가 소유자이고 아내가 마음대로 처분할 권리를 가집니다. 돈을 누가 냈든 등기상 명의자가 법적 권리자가 됩니다. 남편이 5억을 냈지만 명의가 아내라면 남편은 부당이득 반환 청구 또는 증여 여부 다툼을 통해 아내에게 돈을 요구할 수 있습니다. 남편이 "나는 단순히 돈을 냈을 뿐 아내에게 증여한 적이 없다" 로 부당이득반환청구나 남편이 증거(계좌 이체, 계약서, 영수증 등)을 가지고 있으면 법원이 아내에게 지급을 명령할 수도 있습니다. 현실적으로 명의자 아내가 부동산을 처분하면 남편이 직접 권리를 행사하기 어렵고 반환청구를 하려면 소송이 필요하고 시간과 비용 승소 가능성도 고려하여야 합니다. 등기상 명의자가 아닌 사람은 권리 행사에 제약이 크다는 점을 항상 염두에 두어야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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유럽증시에서 시가 총액이 가장 높은 나라는 어느 나라이고 얼마나 되나요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전세계 국가별 상장기업 시가총액에 따르면 영국이 유럽에서 가장 큰 증시 시장을 가진 국가입니다. 집계 기준으로 영국의 총 상장시가총액은 약 4조 370억 입니다. 영국은 런던증권거래소가 매우 발달해 있고 다수의 대형 글로벌 기업이 본사를 두고 상장되어 있습니다. 유럽을 대표하는 지수(STOXX europe)에서도 영국 기업의 비중이 매우 큽니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.23
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