답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.다른 임차인이 들어오지 않는다면 계약 만료일까지나 새로운 임차인이 들어오는 날까지 월세와 관리비를 계속 내야 합니다. 집주인이 먼저 보증금을 빼줄 법적 의무가 없으므로 새로운 임차인이 들어와서 보증금을 주거나 계약 기간이 끝날때까지 기다려야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 임대인에게 현재 상황을 빠르게 알리시고 부동산에 집을 빠르게 내놓고 새 임차인이 조기에 구하기 위해 발생하는 복비를 부담한다는 조건으로 집주인과 잘 합의해서 방을 빼시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출 이자 등 자본 비용이 커지면서 신규 설비나 공장 투자로 얻을 수 있는 기대 수익이 줄어들어서 투자가 전반적으로 위축됩니다. 기업들이 투자 계획을 보류하고 긴축 경영에 들어가면 인건비 부담을 줄이기 위해서 신규 채용을 줄이거나 동결하게 됩니다. 막대한 차입금으로 대규모 시설 투자를 하는 제조업이나 건설업은 타격이 큰 반면에 현금 자산이 넉넉한 IT, 서비스업은 상대적으로 영향이 적습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매가가 일시적으로 흐들리더라도 전세가가 밑바탕을 받쳐주는 지역이라면 집값이 큰 폭으로 하락하기는 어렵습니다. 내가 사는 지역과 인근에 향후 2~3년간 입주할 신축 아파트 물량이 적다면 하락 압력은 훨씬 줄어듭니다. 주택시장은 상승과 하락 파도를 반복하므로 실거주집이라면 대출 원리금만 차분하게 갚아가면서 견디는 것이 최선입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.입지가 좋아 보여도 조합원 수가 많고 상가,기반시설 보상비가 크면 사업성이 급락해서 억대의 추가분담금이 발생할 위험을 시장이 미리 반영한 경우입니다. 조합 내 비리와 소송, 비대위과의 대립, 특정 단계의 규제로 거래시 현금청산 대상이 될 위험이 숨어 있으면 프리미엄이 붙지 않습니다. 아니면 프리미엄이 없는 대신 매물 자체의 감정평가액이 높아서 실제 총매수금이 비싼 상태일 수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국세청에 신고된 일용근로소득 지급명세서나 소득금액증명원으로 소득 증빙이 가능하다면 주택담보대출과 전세대출 모두가 가능합니다. 일용직 소득은 일반 직장인보다 보수적으로 평가돼서 증빙 소득의 일부만 인정될 수 있으며 신용점수와 타 대출 유무에 따라서 2억원 한도는 다소 부족하거나 빠뜻할 수 있어서 사전 심사가 필요합니다. 추천방법으로는 버팀목전세대출이나 보금자리론 같은 정부 지원 상품을 은행 전산망으로 확인하는 것이 가장 정확하게 알 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재건축은 기존 건물을 완전히 철거 후 신축하므로 사업기간이 길고 비용 부담과 규제가 크며 리모델링은 골조를 남겨서 증축하므로 기간이 짧고 규게부담도 적습니다. 용적률이 낮고 대지지분이 큰 단지는 재건축이 분양 수익성면에서 율하고 용적률이 이미 높아서 재건축 사업성이 떨어지거나 빠른 주거 환경 개선을 원할때는 리모델링이 유리합니다. 건물 노후도와 주민 동의율, 단지의 사업성을 종합적으로 비교해서 실익이 높은 방식을 최종적으로 선택하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 세입자가 단기 연장을 거부하고 2년 주장시 법적 최소 기간인 2년 연장으로 해석될 위험이 있습니다. 구두 합의는 효력 입증이 어려우니깐 내년 8월 00일 퇴거를 명시한 문자나, 카카오톡, 녹음,내용증명등 서면 증거를 반드시 남겨야 안저납니다. 분쟁을 방지하려면 실거주 목적의 6개월 단기 연장이며 지정일자에 퇴거한다는 내용의 단기 확약서를 작성하는 것이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.금리가 오르면 대출 이자 부담이 커져서 매수 심리가 위축되므로 가격 하락 압력을 받는 것이 일반적이지만 반드시 하락하는 것은 아닙니다. 부동산 가격은 금리 외에도 신규 공급량, 정부의 정책, 대출 규제, 입지와 개발 호재, 실거주 수요 등 복합적인 요인에 의해서 결정이 됩니다. 높은 금리 부담으로 일시적인 거래 절벼기나 조정이 발생할 수 있으므로 단기 시세 차익을 노리기보다는 입지가 뛰어난 우수 자산을 중심으로 보수적이고 신중하게 접근하는 것이 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.휴대폰 케이스나 액정 필름, 케이블 정리 클립, 틈새 청소 브러시 등 정밀 기술이나 내구성이 크게 중요하지 않은 단순 소모품은 실패 확률이 낮고 가성비가 매우 뛰어납니다. 또한 수납함, 정리용 파우치, 차량용 틈새 수납함, 키친 타월 홀더처럼 고장이 날 전자기기 기능이 없고 모양만 갖추면 되는 플라스틱/실리콘 제품류도 만족도가 높은편입니다. 비추천 대상으로는 화장품, 안전 인증이 필요한 고출력 충전기나 보조배터리, 몸에 직접 닿거나 안전과 직결된 제품은 추천드리지 않아요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지에 건물을 지으려면 건축물 자체의 적법성을 보는 건축허가 전 단계로 토지의 형질변경, 토석채취 등을 심사하는 국토계획법상 개발행위허가를 먼저 받아야 합니다. 해당 토지의 용도지역별 건폐율과 용적률 한도를 지켜야 하고 차량 통행이 가능한 접도 조건인 2m 이상 도로에 접해 있고 상하수도, 진입도로 등의 기반시설이 충족되어야 합니다. 사전 확인 방법으로는 관할 시군구청 민원실을 방문하거나 토지이음 사이트에서 토지이용계획확인서와 규제 사항을 조회해서 사전에 허가 가능성을 확인할 수 있습니다.