답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산마다 매물 가겨을 다르게 올려도 법적으로나 실무적으로 전혀 문제가 없습니다. 공인중개사별로 분석하는 시장 상황과 매수자가 다르기 때문에 오히려 자연스러운 현상이지만 네이버 부동산 등 인터넷 포털에 허위 매물이나 가격 혼선으로 비쳐져서 신뢰도가 떨어질 수 있으니깐 대표적인 가격대를 정해두고 조율하는 것이 좋아 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.역삼동 직장인이라면 강남루덴스 등 강남권 핵심 업무지구 인근의 준신축급 소형 오피스텔이나 2호선 수인분당선 라인인 왕십리, 성수, 선릉 인구 지역을 눈여겨 보시는 것이 현실적입니다. 강남 중심부는 월세와 매매가가 워낙 높아서 도보나 대중교통으로 10~20분 내외 거리인 송파구나 강동구 주요 역세권 오피스텔을 선택하면 비교적 합리적인 가격대에 출퇴근 스트레스를 크게 줄일 수 있습니다. 정리하면 완전히 강남구 안에서 고집하기보다 지하철 환승 없이 한번에 연결되는 인접 자치구인 잠실, 석촌,방아동 일대나 강동구 역세권 매물을 중심으로 발품을 팔아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임차인이 임대인의 동의 없이 지인을 전입시키거나 동거인으로 들여 무단 전대하는 행위는 민법상 계약 해지 사유에 해당합니다. 비록 관리비를 지인이 부담하고 있더라도 계약 당사자가 아닌 제3자가 점유하고 사용하는 실질을 바꾸지 못하므로 이는 임대인의 신뢰관계를 파괴하는 무단 전대로 간줄될 수 있습니다. 정리하면 임대인이 이를 인지했을 때 민법 제629조에 근거해서 계약 해지를 통보하고 퇴거를 요구할 수 있는 법적인 근거가 맞습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.상설계약이란 기한을 정해두고 임시로 맺는 한시적인 계약과 달리 만기 기한 없이 상시 유지되도록 체결된 안전판 성격의 계약을 뜻합니다. 통화스와프가 상설로 맺어지면 위기가 닥쳤을때만 급하게 연장하는 임시 방편과 다르게 양국 간에는 언제든 필요할때 마이너스 통장처럼 제한 없이 상대국 통화를 꺼내 쓸 수 있는 강력한 상시 신뢰 관계가 구축됨을 의미합니다. 정리하면 이번 스와프가 상설로 맺어졌다는 것은 일회성 위기 대응용이 아니라 앞으로 금융시장 불안이나 환율 쇼크가 와도 상시 작동하는 영구적인 안전장치를 확보했다는 의미로 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국의 은행지주회사법은 1956년 제정돼서 은행이 비금융 회사를 소유하지 못하게 막고 금산분리를 엄격하게 통제하던 핵심 규제법이었습니다. 과거 기사에서 언급된 종말은 1999년 그램-리치-블라이일법 제정으로 은행과 증권,보험의 겸업이 허용되면서 옛날식의 엄격한 분리 체제가 막을 내린 것을 뜻합니다. 정리하면 과거의 순수한 형태의 개별 은행지주회사법은 폐지되었으나 그 골자는 현재의 대형 종합 금융 규제 체제속으로 흡수되고 통합돼서 이어지고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.5만명을 넘긴 국회 국민동의청원은 법적인 구속력은 없지만 대규모 표심을 의식할 수 밖에 없어서 입법 논의를 촉발하는 강력한 정치적인 압반 수단은 됩니다. 연이은 과세 폐지와 유예 청원 성사는 정치권에 부담으로 작용해서 실제 과세 시기를 늦추거나 제도를 보완하는 방향으로 국회 기조를 움직이는 도화선이 될 수 있습니다. 정리하면 청원 하나로 법이 즉각적으로 바뀌지는 않겠지만 투자자들의 거센 반발 여론을 증폭시켜서 과세 유예 논의를 급물살을 타게 만들 영향력은 충분해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.200만원이라는 씨드머니로는 부동산 경매에서 입찰보증금과 법원 수수료는 물론 기본적인 취득세조차 감당하기 어렵기 때문에 실질적인 단독 낙찰은 불가능해 보입니다. 경매는 낙찰가 기준 최소 10%의 현금성 입찰보증금과 1~4%의 취득세, 명도 비용등을 현금으로 즉시 납부해야 하므로 최소 1천만원~2천만원 이사의 여유 자금이 필요합니다. 정리하면 현재 자금 규모에서 소액으로 가능한 재테크나 공부나 소액 투자를 병행하면서 종잣돈을 먼저 더 모으시는 것이 현실적인 순서로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.월계 미미삼은 최고 50층 약 6100세대 대단지로 재건축 가능성이 확실히 열려 있어서 GTX-C 광운대역세권 호재와 함께 장기적인 가치를 인정받고 있습니다. 다만 이제 막 정비구역 지정 단계를 밟는 초기 단계인 만믐큼 실제 입주까지는 10년 이상의 장기 레이스를 각오해야 하는 리스크가 있습니다. 그러니 조금 비싼 가격에 매수했더라도 광운대역 일대 개발 잠배력을 보고 진입하 장기투자라면 타장하지만 사업 지연 가능성도 늘 염두에 두어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울은 대출 규제 등으로 과열을 진정시키고 지방은 LTV 완화와 세제 혜택을 통해서 자금이 유입되도록 하는 규제가 필요합니다. 지방의 심각한 미분양 해소를 위해서 신규 분양 승인을 조절하고 다주택자의 지방 주택 매입을 유도하는 등 공급 디톡스 조치가 동반되어야 합니다. 근본적으로는 혁신도시 시즌2나 대기업 유치등을 통해서 지방에 양질의 일자리와 자생적 경제 생태계를 구축해야만 양극화의 근본적인 해소가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연방기금은 미국 상업은행들이 연방준비제도에 예치하고 남은 여유자금을 금융회사끼리 하루 이틀 단위로 초단기 거래하는 자금입니다. 연방은 여러주가 연합해서 중앙정부를 구성한 미국 같은 연방제 국가의 체제를 뜻하며 단일 국가인 한국에서는 공식적으로 쓰지 않는 용어입니다. 미국에는 이 자금들의 거래 이자율인 연방기금금리가 존재하며 이것이 사실상 미국의 기준금리로서 글로벌 경제의 핵심 지표가 됩니다.