답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.몸에 열이 많은 체질과 눈의 건강을 고려한다면 해발고도가 높아 여름에도 폭염이 없고 공기가 서늘한 강원도 태백시가 이주 지역으로 가장 적합합니다. 겨울이 길고 눈이 많이 내리는 평창군 대관령면은 연평균 기온이 매우 낮아서 체감 온도를 낮추기에 좋으며 깨끗하고 건조한 고산 지대의 공기가 거주지의 습기 문제를 해결해 줄 수 있습니다. 노후 주택의 무너짐과 습기 문제를 반복하지 않도록 새로 이주할때는 단열과 결로 방지 설계가 완비된 현대식 주거 단지를 중심으로 선택하여 정주 여건을 개선하시기바랍니다. 고향을 떠나는 큰 결정인 만큼 본격적인 이주 전 태백이나 평창 등지에서 한 달 살기를 먼저 실천하며 실제 본인의 신체 열감이 개선되는지 확인한 후 최종 거주지를 확정하시길 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신촌 접근성과 치안, 가성비를 모두 고려할 때 고양시 화정이나 행신동 지역을 가장 추천합니다. 서울 내에서 찾으신다면 6호선 라인인 은평구 불광동이나 버스 이동이 편한 홍제동이 적합합니다. 이 지역들은 신촌 핵심지보다 월세가 10~20만원 이상 저렴하면서도 주거 환경이 비교적 쾌적합니다. 여성 혼자 거주하셔야 하므로 역에서 집까지의 경로에 CCTV와 가로등이 잘 갖춰져 있는지 반드시 확인하시고 사기 방지를 위해 전입신고와 확정일자가 가능한 정식 주택인지 등기부등본을 통해서 잘 따져보셔야 합니다. 계약 시 근저당이 과도한 집은 피하고 소액이라도 보증금을 지킬 수 있도록 대항력을 갖추는데 집중하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 자산이 집중되는 강남과 상급지 중심의 양극화가 갈수록 심해지는 추세입니다. 대출 규제인 DSR 강화로 인해 자금 조달이 어려운 외곽 지역은 매수세가 붙지 않아 시세 변화가 더디게 느껴지는 것입니다. 다른 지역까지 온기가 퍼지려면 금리 인하 체감과 함께 전세가가 매매가를 밀어 올리는 시점이 되어야 할것으로 보입니다. 현 정부는 가계부채 관리를 위해 다음 정권전까지 대출 규제 기조를 촘촘하게 유지할 가능성이 매우 높아 보이지만 공급 부족 이슈가 여전하여 우량 지역은 상승하고 외곽은 정체되는 차별화 장세가 당분간은 지속될 전망입니다. 무리한 투자보다는 실거주 목적으로 접근하되 향후 2~3년 내 입주 물량이 급감하는 시기를 주목하는 것이 현명합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.직장인 증미역과 가까운 가양, 등촌, 염창역 인근의 오피스텔과 빌라를 우선적으로 살펴보시는 것을 추천합니다. 예산 내에서 더 넓고 깔끔한 신축급 방을 원하신다면 매물이 풍부하고 가성비가 좋은 화곡동 지역이 유리합니다. 관리비와 주차비가 포함된 금액이 75만원 이므로 월세 자체는 55~60만원 선인 매물을 타겟으로 잡으셔야 합니다. 9호선 라인은 출퇴근이 매우 편리하므로 네이버 부동산 필터 기능을 활용해 실시간으로 올라오는 매물을 선점하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이미 6개월 전에 실거주를 사유로 갱신 거절을 통보하고 답변까지 받으셨다면 해당 게약은 9월 말에 종료되는 것으로 확정된 상태입니다. 실거주 목적으로 갱신을 거절했더라도 이후 사정이 생겨 실거주 대신 매도를 선택하는 것은 소유자의 자유이며 기존 거절 통보가 무효가 되지 않습니다. 세입자는 이미 종료 통보를 받았으므로 매도를 이유로 계약 갱신 요구권을 다시 주장할 수 없으며 세입자게에 직접 들어가 살려고 했으나 계획이 바뀌어 매도하기로 했다고 가볍게 상황을 전달하시고 집을 보여주는 부분에 대해 미리 협조를 구하는 것이 매끄러운 매도 진행에 도움이 됩니다. 주의할점은 만약 실거주를 이유로 내보낸 후 매도가 되지 않아 새로운 세입자를 바로 들인다면 기존 세입자가 손해배상을 청구할 빌미가 될 수 있으나 매도는 이에 해당하지 않으니 안심하셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가용현금과 대출을 포하한 구체적인 예산과 아기 때문에 언제까지는 꼭 이사해야한다는 명확한 시점을 먼저 밝혀 매수 의지가 확실한 진짜 손님인지 각인시키고 단순히 급매 연락을 달라고 하기보다 선호하는 층수나 향 등 상세조건을 메모해 전달하고 사장님의 설명을 경청하며 전문선을 인정해 주는태도로 신뢰를 쌓는 것이 중요합니다. 집을 본 후에는 동선은 좋지만 채광이 아쉽다는 식의 구체적으로 피드백을 즉시 공유해야 사장님이 다음번에 더 정확하고 좋은 매물을 우선적으로 골라줄 수 있습니다. 상담 후 사장님 번호로 감사 문자를 남겨 연락처를 확실하게 등록하게 만들고 일주일 정도 간격으로 안부 연락을 하여 우선순위 대기자라는 인상을 심어주시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.오늘 발표된 1분기 영업이익이 약 2556억원으로 전년 대비 69%나 급증하여 시장의 예상치를 훨씬 뛰어넘는 어닝 서프라이즈를 기록했습니다. 체코 원전 본계약이 임박했다는 소식과 함께 한미 양국의 원자력 협력 강화에 따른 차세대 원전 시장 선점 기대감이 투자 심리를 강력하게 자극하고 있습니다. 연초에 과거의 손실을 한꺼번에 털어내는 빅배스를 단행하여 실적 불확실성을 미리 제거했다는 점이 오히려 지금의 실적 반등을 돋보이게 하는 기저 효과로 자용했습니다. 올해 신규 수주 목표를 창사 이래 최대인 18조원으로 잡을 만큼 해외 대형 프로젝트 수주가 이어지며 향후 6년 이상의 탄탄한 먹거리를 확보했다는 평가를 받고 있습니다. 요약하자면 단순히 기대감만으로 오르는 것이 아니라 과거의 부실을 털어내고 현재 돈을 잘 벌며 미래원전 수주라는 확실한 한방이 삼박자를 갖추면서 기관과 외국인의 매수세가 몰리고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네이버 부동산 등에서 조건에 맞는 매물을 올린 중개소에 미리 전화해 반려견, 주차, 허그대출 가능 여부를 먼저 필터링한 뒤 선별적으로 방문하는 것이 가장 효율적입니다. 온라인에는 없는 숨은 매물이 많으므로 원하는 동네의 오래된 부동산 몇 곳을 직접 방문해 상세 조건과 연락처를 남겨두면 매물이 나왔을 때 가장 먼저 정보를 받을 수 있습니다. 버팀목 대출은 집값 대비 보증금이 낮아야 하므로 무리한 신축보다는 연식이 조금 있는 빌라나 오피스텔 위주로 살펴보는 것이 대출 가능한 집을 찾을 확률을 높여줍니다. 반려견 입주는 처음부터 가능한 집이 드물기 때문에 마음에 드는 집이 있다면 퇴거 시 원상복구 및 청소비 부담 같은 특약을 먼저 제안해서 집주인을 설득해 줄 것을 중개사에게 요청해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.유주택자인 부모님이나 형제집으로 전입하면 대출 자격이 박탈될 수 있으므로 반드시 무주택자인 형제나 지인의 집으로 임시 전입하여 무주택 요건을 유지해야 합니다. 전입할 곳이 마땅치 않다면 기존 집 주인이나 다음 세입자에게 양해를 구하여 퇴거 신고를 입주 당일인 5월 8일까지 최대한 미루는 방안을 먼저 협의해 보시기 바랍니다. 무주택 형제집으로 옮길때는 세대원 혹은 동거인으로 등록하면 되며 이 기간에도 본인을 포함한 세대 전원이 무주택 상태여야 대출 승인이 취소되지 않습니다. 가장 안전한 방법은 대출 실행 은행 담당자에게 보관이사로 인한 9일간의 공백을 미리 알리고 무주택 지인 집으로의 임시 전입이 심사에 영향이 없는지 확답을 받는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기존 계약과 동일한 조건으로 갱신권을 사용했거나 묵시적 갱신이 된 상태라면 언제든 해지 통보가 간으하며 통보 후 3개월 뒤에 전세금을 돌려받을 권리가 생깁니다. 만약 금액 등을 변경하여 새로운 계약을 체결한 것이라면 임차인이 임의로 해지할 수 없으므로 원칙적으로는 새로운 세입자를 직접 구하고 복비를 부담해야 나갈 수 있습니다. 사정이 급하시다면 발령 사실을 임대인에게 즉시 알리고 보증금 반환 시기와 보비 부담 여부를 정중하게 협의하여 다음 세입자를 구하는 절차를 빠르게 시작해야 합니다. 결론적으로 법적 해지 효력이 발생하거나 다음 세입자가 들어와야 보증금을 돌려받을 수 있으므로 하루라도 빨리 임대인에게 이사 의사를 전달하고 협조를 구하는것이 최우선입니다.