답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공동체 이익과 개인의 자유가 충돌할때는 공익의 중대성과 불가피성을 따지는 엄격한 비례의 원칙이 적용돼야 한다고 생각합니다. 감염병 확산 당시의 이동 제한이나 영업 규제는 다수의 생명권이라는 거대한 공익을 위해 개인의 자유를 일시적으로 제한한 대표적인 사례입니다. 생명과 안전 등 사회적 존립을 위한 최소한의 공동체 이익이 위협받을때는 공익이 개인의 자유보다 우선시될 수 있습니다. 다만 이러한 우선순위 적용은 최소 침해의 원칙을 전제로 해야 하고 개인의 자유가 자의적으로 침해되지 않도록 지속적으로 통제해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건축물대장은 시설 현황만 보여줄뿐 실제 소유권이나 근저당 같은 치명적인 권리 관계를 알수가 없어서 단독 확인만 가능합니다. 건축물 대장만 믿고 계약했다가 실제 소유주가 아니거나 숨겨진 압류나 가압류, 거액의 근저당 등으로 보증금을 통째로 날릴수도 있습니다. 그러니 소유권과 권리변동을 증명하는 등기부등본과 토지의 법적 상태를 보는 토지대장과 지적도를 반드시 함께 확인해야 하고 등기부등본 갑구의 소유주와 신분증 일치 여부와 을구의 채권 최고액, 건축물대장의 위반건축물 표기가 있는지를 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원금 보장과 2년 내 50% 수익률 달성은 금융 구조상 동시에 실현은 불가능해 보입니다. DCA 적립식 투자는 매월 일정한 금액으로 자산을 매수해서 평균 매입 단가를 낮추는 방식입니다. 2년 뒤 반드시 사용해야 하는 주택 구입 자금은 원금 소실 위험이 있는 주식형 ETF보다는 안전자산인 예적금이 더 적합할 수도 있습니다. 저는 단기 투자 기간과 자금 성격을 고려할때 고수익 추구보다는 예금이나 적금 파킹형 ETF를 중심으로 운영하시는 것을 권장드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.언급하신 대상지중에서는 서울 접근성이 양호하고 임대수요가 탄타난 DMC헤링턴플레이스나 정비사업 호재가 있는 곳의 일반매매 방식이 갭투자시 환금성과 리스크 관리 측면에서 유리합니다. 경매물건인 위브더제니스 39평형은 대형 평형특유의 높은 낙찰가율과 명도와 부대 비용 리스크가 크므로 신용대출을 동원하는 갭투자 상황에서는 자금 유동성이 막힐 위험이 높습니다. 그러니 초기 투자금만 보고 진입하기보다는 전세가율이 안정적이고 향후 매매가 상승 여력이 검증된 상급지 위주로 일반매매 전략을 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.종잣돈이 부족하다면 무리한 급매 매수보다는 2년간 자금을 더 모아서 시장상황을 지켜보는 전략을 추천드리며 시세 대비 1억 이상 저렴한 급매는 실제 하락장이 오지 않는 한 공인중개사 인맥만으로 구하기 어렵고 입주가 다가오건 ㅏ경매물건이 나올 가능성은 열려있습니다. 비교하신 세 단지 중 대단지 브랜드 선호도와 향후 인프라와 미래가치 측면에서 운정자이시그니처가 가장 경쟁력이 높습니다. 저는 2년 동안 저축으로 시드머니를 확보한 뒤 운정자이시그니처 매물을 매수하거나 실수요 중심의 내집마련을 진행하는 방향을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 경제 지표가 견조한 흐름을 보이면서 연방준비제도의 금리 인하 기대감이 약화되고 고금리 장기화 우려가 커져서 이자가 없는 자산인 금의 매력이 떨어졌습니다. 지정학적 리스크가 다소 완화되고 글로벌 증시가 강세를 보이면서 안전자산인 금에 몰렸던 투자 자금이 위험자산이나 채권 등으로 분산하고 이탈했으며 연초 가파르게 상승했던 금값에 대해 투자자들이 대규모 차익 실현 매물을 쏟아내면서 단기적인 가격 조정과 하락세를 보이고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현금 가치가 하락하므로 실물자산인 부동산이가 금 같은 인플레이션 헤지 수단에 자산을 배분해야 합니다. 주식 시장에서는 원가 상승분을 가격에 전가할 수 있는 가격 결정력을 가진 우량 기업에 투자하는 것이 유리합니다. 고금리 시기에는 예적금의 실질 수익률을 점검하고 변동금리보다는 고정금리 상품을 활용해서 부채 리스크를 관리하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.입지가 좋지 않은 곳의 빈 점포를 매입하거나 임차하면 향후 경기가 침체될때 처분이 어려워져서 고정비만 지출되는 짐덩이가 될 위험이 매우 큽니다. 상권이 이미 쇠퇴하는 구도심이나 이골목 상권은 유동 인구가 적어서 창업 초기 고전할 확률이 높고 폐업 시 권리금 회수는 커녕 원상복구 비용만 떠안을 수 있습니다. 따라서 충분한 자기 자본과 철저한 수요 분석이 뒷받침되지 않는다면 감정적으로 접근하기보다 리스크를 고려해서 보류하는 것을 저는 더 추천드립니다

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매가 7억원에서 LTV 70%를 적용하면 산출되는 4억 9천만원에서 최우선변제금인 방공제를 먼저 차감하게 됩니다. 이렇게 방공제를 뺀 금액과 신생아 특례대출의 전체 한도 4억원을 비교해서 다 낮은 금액이 최종 대출 한도가 됩니다. 정리하면 방고제를 뺀 금액이 4억원을 넘더라도 상품 자체의 최대한도인 4억원에서 한번 더 깎이는 구조가 아니라 LTV 산출액에서 방공제를 먼저 뺀 금액을 기준으로 최종 한도가 결정됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코로나 19 팬데믹, 미 중 갈등, 전쟁 등 지정학적 위기로 인해 기존 글로벌 공급망이 마비되는 차질을 겪으면서 생산의 안정성을 확보하려는 필요성이 커졌습니다. 첨단 기술 보호와 자국 내 핵심 산업 육성과 양질의 일자리 창출을 위해서 각국 정부가 강력한 보조금과 세제 혜택 등을 파격적인 지원책으로 펼치고 있으며 인공지능과 로봇 등 제조 자동화 기술이 고도화되면서 과거 해외 진축의 주요 원인이었던 높은 인건비 부담을 상당 부분 상쇄할 수 있게 되었기 때문입니다.