경제
신생아특례대출 방공제 질문입니다.
매매가 7억 기준 ltv70% 적용시 4.9억인데 여기서 방공제를 제하는건가요? 아니면 최대한도 4억에서 제하는건가요? 순서가 궁금합니다
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
매매가 7억원에서 LTV를 곱한 금액인 4.9억원을 우선 산출하고 위에서 산출된 금액에서 해당 지역의 소액임차보증금인 방공제를 빼서 1차 한도를 구합니다. 방공제를 뺀 금액과 신생아특례디딤돌대출의 최대 한도인 4억원을 비교해서 둘 중 더 낮은 금액이 최종 한도가 되는데 매매가 7억원에 LTV 70%를 적용하고 방공제를 빼더라도 금액이 4억원을 넘기기 때문에 신생아특례대출 최대 한도인 4억원을 꽉 채워 받을 수 있어 보입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대출한도 계산은 LTV로 나온 금액을 먼저 구한 뒤 그 금액과 상품의 최대한도 중 더 작은 값으로 최종 한도를 잡고 그 다음에 방공제를 적용하는 방식으로 이해하시면 되겠습니다.
다만 실제 은행 심사는 상품 세부조건과 실행 시점에 따라 차이가 날 수 있어서 최대한도 4억에서 먼저 깎는 것이라기보다 산출한 대출 가능액에서 방공제를 반영하는 구조로 보는 게 맞습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 LTV부터 계산을 하게 됩니다. 즉 매매가 7억일 경우 LTV 70% 적용을 하게 되면 4억 9000만원입니다.
그 다음으로 방공제 서울의 경우 5500만원이라면 4억 9000만원 - 5500만원 = 4억 3500만원 입니다.
다만 신생아특례대출의 경우 최고 한도는 4억이므로 4억 대출이 가능할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
매매가 7억원에서 LTV 70%를 적용하면 산출되는 4억 9천만원에서 최우선변제금인 방공제를 먼저 차감하게 됩니다. 이렇게 방공제를 뺀 금액과 신생아 특례대출의 전체 한도 4억원을 비교해서 다 낮은 금액이 최종 대출 한도가 됩니다. 정리하면 방고제를 뺀 금액이 4억원을 넘더라도 상품 자체의 최대한도인 4억원에서 한번 더 깎이는 구조가 아니라 LTV 산출액에서 방공제를 먼저 뺀 금액을 기준으로 최종 한도가 결정됩니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
세부 조건에 따라 방공제 적용 방식이 달라질 수 있지만 일반적으로 계산된 금액과 상품 한도 중 낮은 값이 기준이라 보시면 됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최대 대출한도에서 방공제가 진행됩니다. 예를 들어 ltv적용시 4.9억이 되더라도 최대한도가 4억이라면 4억이 대출한도가 되고, 여기서 방공제를 진행하게 되어 실제 대출은 4억보다 낮아지게 됩니다 .