신생아특례대출 방공제 질문입니다.

Question

매매가 7억 기준 ltv70% 적용시 4.9억인데 여기서 방공제를 제하는건가요? 아니면 최대한도 4억에서 제하는건가요? 순서가 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

대출한도 계산은 LTV로 나온 금액을 먼저 구한 뒤 그 금액과 상품의 최대한도 중 더 작은 값으로 최종 한도를 잡고 그 다음에 방공제를 적용하는 방식으로 이해하시면 되겠습니다.

다만 실제 은행 심사는 상품 세부조건과 실행 시점에 따라 차이가 날 수 있어서 최대한도 4억에서 먼저 깎는 것이라기보다 산출한 대출 가능액에서 방공제를 반영하는 구조로 보는 게 맞습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

매매가 7억원에서 LTV를 곱한 금액인 4.9억원을 우선 산출하고 위에서 산출된 금액에서 해당 지역의 소액임차보증금인 방공제를 빼서 1차 한도를 구합니다. 방공제를 뺀 금액과 신생아특례디딤돌대출의 최대 한도인 4억원을 비교해서 둘 중 더 낮은 금액이 최종 한도가 되는데 매매가 7억원에 LTV 70%를 적용하고 방공제를 빼더라도 금액이 4억원을 넘기기 때문에 신생아특례대출 최대 한도인 4억원을 꽉 채워 받을 수 있어 보입니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 LTV부터 계산을 하게 됩니다. 즉 매매가 7억일 경우 LTV 70% 적용을 하게 되면 4억 9000만원입니다.

그 다음으로 방공제 서울의 경우 5500만원이라면 4억 9000만원 - 5500만원 = 4억 3500만원 입니다.

다만 신생아특례대출의 경우 최고 한도는 4억이므로 4억 대출이 가능할 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

매매가 7억원에서 LTV 70%를 적용하면 산출되는 4억 9천만원에서 최우선변제금인 방공제를 먼저 차감하게 됩니다. 이렇게 방공제를 뺀 금액과 신생아 특례대출의 전체 한도 4억원을 비교해서 다 낮은 금액이 최종 대출 한도가 됩니다. 정리하면 방고제를 뺀 금액이 4억원을 넘더라도 상품 자체의 최대한도인 4억원에서 한번 더 깎이는 구조가 아니라 LTV 산출액에서 방공제를 먼저 뺀 금액을 기준으로 최종 한도가 결정됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

세부 조건에 따라 방공제 적용 방식이 달라질 수 있지만 일반적으로 계산된 금액과 상품 한도 중 낮은 값이 기준이라 보시면 됩니다

Answer 6

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

최대 대출한도에서 방공제가 진행됩니다. 예를 들어 ltv적용시 4.9억이 되더라도 최대한도가 4억이라면 4억이 대출한도가 되고, 여기서 방공제를 진행하게 되어 실제 대출은 4억보다 낮아지게 됩니다 .