답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.내용증명은 정식 법적인 절차의 사전 단계이므로 집주인의 청구를 무시하기는 어렵습니다. 계약서상 남아있는 임대차 보증금에서 밀린 4개월치 월세와 향후 발생할 이자를 차감해 달라고 집주인에게 협상을 제안할 수 있습니다. 2028년 2월까지 채우기가 어렵다면 보증금에서 연체분을 정산하는 조건으로 원만하게 이사 시기를 합의하는 것이 실속 있는 대안으로 보입니다

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.데일리바이트는 정치색 없이 비즈니스, 경제, 시사 상식을 핵심만 10분만에 읽기 쉽게 정리해 주며 매일경제 디그도 복잡한 경제, 산업 뉴스를 출퇴근 시간에 가볍고 명확하게 파악할 수 있도록 요약해줍니다. 뉴닉 외 추천앱으로는 특정 성향 없이 객관적인 속보와 시사 흐름을 보려면 [연합뉴스] 앱의 AI 3줄 요약 기능이나 구글뉴스 큐레이션을 활용하는 것도 추천드려요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.빅테크와 AI 기업들이 서로 투자하고 돈을 주고받는 순환금융 구조 때문에 실제 현금 흐름보다 거품이 과장되어서 위험성이 커집니다. 높은 채권 금리가 유지되는 상황에서 무리하게 막대한 AI 투자를 이어가다 보니깐 외부 자금 조달 비용과 재무 부담이 급증하고 있습니다. AI 수혜국인 우리나라도 공급망으로 엮여 있어서 향후 수익화가 지연되거나 일부 부실화될 경우 국내 경제로 충격이 전이될 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.B 아파트를 먼저 매도하면 비과세를 받을 수 없고 순서상 A 분양권이나 완공된 A주택을 먼저 팔아야 합니다. A 분양권이 아파트로 완공된 후 3년 이내에 기존 주택을 처분해야 일시적 2주택 비과세 특례를 적용 받을 수 있는데 B 아파트 매수 당시에 무주택 상태였다면 비과세 요건이 복잡해지므로 정확한 주택 취득 및 계약 일자를 가지고 세무사에게 최종 검토를 받아보시는 것이 가장 확실하고 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산은 거대한 자금이 한번에 투입되고 잘 움직이지 않는 특성이 있어서 증시에 돌던 막대한 유동성을 빨아들여서 주가에 하방 압력을 줄 수 있습니다. 사람들의 여유 자금이 주식과 코인 대신에 부동산 매수와 대출 상환으로 쏠리면서 주식 시장 전반의 거래 대금이 마르고 상승 동력이 떨어지게 됩니다. 거시경제 전체의 돈 흐름 관점에서 주식과 부동산은 한정된 시중 자금을 두고 경쟁하는 관계이므로 부동산 수요가 몰릴때 주가가 조정을 받는 현상이 나타날 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약서에 미행사로 되어 있어도 아직 갱신권을 쓰지 않았다면 지금 행사해서 5% 상한인 69만 3천원을 적용 받으시면 됩니다. 이사비, 중개수수료, 시간적 피로감을 고려하면 부동산 사장님이 제안한 71만원이나 5만원 인상안이 타지역 이사 비용보다 훨씬 유리하다고 생각합니다. 5% 상한선인 69만 3천원이나 협의된 70만원선으로 조율해서 재계약하고 청약 당첨될때까지 편하게 거주하시는 것을 저는 더 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.발코니폭이 4750mm 로 매우 넓어서 2분할시 유리 한짝당 무게가 200~300kg을 초과하므로 하중과 안전 문제로 일반적인 단창, 이중창 2분할은 기술적으로 시공이 어렵거나 매우 위험합니다. 지적하신대로 과도한 하중 때문에 문을 열고 닫을때 하부 프레임이 쳐지고 창틀 시공시 사춤이나 창틀 자체가 휘어져서 기밀성과 단열이 무너질 수 있습니다. 뷰를 극대화하고 싶다면 무리한 2분할 대신에 3분할(통유리+픽스창 조합) 이나 하드웨어를 보강한 특수 사양으로 시공하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단기간에 소유권이 자주 바뀌는 매물은 기획부동산, 하자 숨기기, 권리관계 분쟁등 숨은 위험이 있을 수 있으니 정확한 사유 확인이 꼭 필요합니다. 소유자 변경 이력뿐만 아니라 근저당, 압류, 가등기, 가처분 등 깨끗하지 않은 권리가 설정되어 있는지도 꼼꼼하게 따져보시고 구축이면서 역세권 매물이 시세보다 저렴하다면 숨겨진 누수나 결로, 배관 노후 등 치명적인 건물 하자가 있는지 전문가와 함께 재확인하는 것이 안전합니다. 그리고 찝찝하다면 등기부등본이 깨끗한 다른 집을 알아보시는 것을 추천드려요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.비슷한 거래 사례를 비교하는 거래사례비교법과 재조달원가에서 감가수정인 원가법, 장래 기대 수익을 환원한 수익환원법 등 산정 방식의 기준과 관점이 실제 시장의 급변하는 매매가와 다를 수 있습니다. 담세, 대출 등 공적인 목적에 따라서 보수적으로 평가되는 경우가 많고 가격 조사의 기준시점이 과거일 수 있어서 최근의 급격한 실거래가나 시장 흐름을 즉각적으로 반영하지 못합니다. 이처럼 법정 기준과 공적 목적에 맞추다 보니깐 실시간으로 수요와 공급이 반영되는 실제 시장 거래 시세와 시간적, 금액적인 격차가 발생하는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.말씀하신대로 삼성전자 반도체 캡퍼스 등 대형 호재가 있지만 그 기대를 노린 아파트 공급과 신규 분양이 너무 한꺼번에 쏟아져서 수요가 이를 다 소화하지 못했습니다. 고덕신도시 같은 선호 지역 외에 외곽지역은 상대적으로 교통이나 편의시설 등 자족, 생활 인프라가 부족해서 매수세가 붙기가 어려우며 반도체 공장이 있어도 기업 투자나 실제 고용 인력 유입이 주택 시장 매수로 이어지기까지는 상당한 시간이 걸리기 때문입니다.