답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.12~1월은 대학생 방학 시즌이라 매물 종류 자체가 많아서 원하는 조건의 방을 골라잡기 좋고 4월은 계약 취소나 중도 퇴실로 나온 알짜 급매물이 가끔씩 나옵니다. 12~1월은 원룸 경쟁이 최고조에 달해 마음에 드는 방이 순식간에 계약되지만 4월은 방을 구하는 사람이 줄어들어서 훨씬 느긋하고 여유롭게 둘러볼 수 있습니다. 정리하면 12월에는 기존 세입자 퇴실일이 일정해서 입주 날짜 맞추기가 수월한 반면에 4월은 빈방이 적더라도 가격 협상이나 느긋한 입주를 원할때 추천드려요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.취업이나 다른 사업 대안이 마땅치않을 때 단기간에 상권을 선점해서 원금을 빠르게 회수하려는 위험 감수형 생계 창업이 많기 때문인데 기존 점포를 권리금 없이 저렴하게 얻어서 창업한 후 유행 초기에 권리금을 받고 다른사람에게 되팔아서 차익을 챙기려는 목적이 큽니다. 유행하는 창업 인프라와 기계를 이미 갖춘 본사가 재료만 바꿔서 빠르게 업종을 전환해 주는 구조라서 초기 비용 부담도 적은 이유도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.자회사, 손자회사의 상장으로 인한 모회사 가치 훼손 우려가 커지면서 기존 SK하이닉스 주주들의 강한 반발을 샀습니다. 금융위원회와 금융감독원이 솔리다임의 미국 상장 역시 중복 상장 가이드라인 규제 대상에 해당한다고 판단하며 정책적인 압박을 가했습니다. 최근 반도체 주가가 조정받고 자본시장 변동성이 커지면서 상장을 강행하더라도 제값을 인정받기 어렵다는 판단하에 상장을 철회했습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.오동그린고원은 북한산 여축의 구릉지와 경사지를 그대로 품고 조성되어 언덕이 많지만 실제 부지 자체는 월곡동, 하월곡동, 상월곡동 등에 걸쳐서 넓게 형성되어 있습니다. 북서울 꿈의숲 인근까지 이어지는 대규모 근린공원으로 지형 특성상 단절된 여러 구역이 산책로와 등산로로 길게 연결되어 체감 규모가 쾌 큽니다. 가파른 경사면을 살린 숲속 산책로, 운동시설, 쉼터 등이 구역별로 분산 배치되어 있어서 실제 면적 대비 공간 활용도가 높은편입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대형병원과 지하철, 편의시설이 잘 갖춰진 분당,일산 등 1기 신도시나 부산 해운대구나 대구 수성 등 광역시 주요 도심이 가장 좋습니다. 나이가 들수록 응급 상황에 대비해서 상급병원과의 거리와 걷기가 편한 평지와 역세권 환경이 가장 중요하며 병원과 생활 인프라가 가까운 도심 지역은 집값 방어가 잘되고 나중에 집을 팔거나 임대하기도 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산과 영농 기반 자산을 기준으로 평균 2~3억원 이상의 초기 비용(농지 구입 및 임차, 주택 마련, 농기계와 1~2년 생활비)이 필요합니다. 땅값이 비싼 경기도가 가장 많은 자금이 들고 경상남도, 전라남도 순으로 토지 매입비 부담이 적어집니다. 최대 3억원 융자 귀농 창업 자금 대출 등 정부 지원 제도를 적극적으로 활용하면 본인 부담금을 크게 줄일 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금, 월세 각각 최대 5% 제한되며 전월세 전환시 법정전환율을 적용하고 1년 이내 재증액은 금지됩니다. 갱신요구권 행사시 5% 내 증액 협의가 가능하지만 2기 연체 등 거절 사유시 제한되며 묵시적 갱신시에는 기존 조건 그래도 연자이 됩니다. 법정 상한 5%를 초과하는 합의는 무효이므로 임차인은 초과 지급한 차임의 반환을 청구할수 있고 미합의시 임대차분쟁조정위원회를 통해서 조정하거나 행정소송을 활용하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.미국 내 데이터센터 급증으로 전력 수요가 폭증하면서 계통 연계 지연 및 전력망 부족으로 건설이 연쇄적으로 늦어지고 있습니다. 냉각수에 필요한 막대한 용수 소비로 지역 물부족 갈등이 심화되며 주민 반대와 지자체 규제가 강화되고 있으며 소음, 전력,물부족, 환경 오염을 이유로 인허가가 거부되거나 법적인 공방이 벌어지면서 프로젝트가 지연되는 사례가 늘고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.새벽시간에는 건물 전체로 소리가 울려 퍼지는 만큼 음악이나 티비소리를 줄이시고 발걸음과 대화 역시도 조금만 더 신경 써달라고 부탁해 보세요. 남들의 작은 소리에는 민감하게 대응하시면서 정작 본인이 늦은 시각 타인에게 주는 피해에 대해서는 전혀 인지하지 못해서 참 답답하시겠는데 이웃간에 기본적인 예의와 배려가 지켜지지 않아서 지속적으로 방해를 받는다면 관리사무소 민원 접수와 관련 절차를 통해서 강하게 대응하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.감정평가업자 2~인이 공시지가를 기준으로 개발이익을 배제하고 시점보정 및 개별요인을 고려해서 시가를 평가합니다. 협의 결렬시 토지수용위원회가 수용재결을 거치며 불복시 재결서 수령후 30일 이내에 중앙토지수용위원회에 이의를 신청합니다. 불복 구제 방법은 이의재결서 수령 후 60일 이내, 수용재결 직접 불복시 90일 이내에 관할 행정법원에 보상금 증감 청구 소송을 제기할 수 있습니다.