답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.하자 있는 물건이라고 낙인이 찍혀서 수요자들의 외면을 받기가 쉽습니다. 이 과정에서 집주인이 이사 일정 등에 쫒겨서 조급해진다는 심리가 매수자에게 노출되면 가격 협상에서 완전히 주도권을 빼앗겨서 손해를 보고 거래할 위험도 크니 가격을 무조건 버티기보다 전세를 끼고 매매로 전환하거나 월세로 돌려서 보유 부담을 낮추는 등 거래 방식을 다각화하는 우회 전략도 고민해볼 필요가 있어 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.농지 임대차는 원칙적으로 금지이지만 상속이나 60세 이상 고령자의 5년 이상 자경 후 임대, 주말체험영농 등 농지법에서 정한 예외적인 사유에 해당하면 가능합니다. 계약은 반드시 서면으로 체결한 뒤에 읍면동 사무소에 신고하시고 경작을 시작한 후에는 농산물품질관리원에 농업경영체 등록을 마쳐야 직불금 등의 혜택을 받을 수 있습니다. 임차한 땅에 비닐하우스나 고정식 농막을 설치하려면 가설건축물 축조 신고나 농지전용 허가 등 지자체의 사전 승인을 꼭 받으셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.제2종 근린생활시설로 같은 시설군 간 변경이라서 정식 용도변경이 아니라 기재사항 변경으로 처리되며 소요기간은 보통 3일에서 1주일 정도가 걸립니다. 비용은 건축사 대행 수수료와 지자체 수수료를 포함해서 통상 30~50만원선이 발생하며 건물 전체가 아닌 절반만 분할해서 변경해야 하므로 건축물대장 현황도 수정 작업이 수반되니 건축사와 사전 협의도 반드시 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비체계적인 위험은 개별 자산의 고유한 원인으로 발생하며 자산 간 상관계수가 낮을수록 상쇄효과가 커집니다. 가격 움직임이 서로 다르게 나타나는 자산들을 조합하면 한쪽의 손실이 다른쪽의 이익으로 상쇄돼서 포트폴리오 전체의 변동성이 줄어들게 됩니다. 이렇나 상쇄 원리를 통해서 기대수익률을 유지하면서 투자 위험을 효율적으로 제거하는 분산투자 효과를 얻을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건물 전체의 누수 흔적과 수압, 등기부등본상 근저당이나 전세사기 위험 요소는 없는지 권리관계를 가장 먼저 확인하시고 말씀하신 주차 공간 확보 여부와 쓰레기 분리수거장 관리 상태, 방음이나 벌레 출몰여부는 주거 만족도를 결정하는 핵심 요소이므로 꼼꼼하게 체크하는 것이 좋습니다. 이웃 주민 성향은 사전에 파악하기가 어렵지만 공용 현관이나 게시판 상태를 통해서 관치주체가 원활하게 소통이 되고 있는지 짐작해볼 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.안전자산인 미국 국채 금리가 오르면 주식보다 채권의 투자 매력도가 높아지면서 증시에 있던 투자 자금이 국채로 대거 이동하기 때문입니다. 금리 상승은 기업의 자금 조달 비용과 이자 부담을 늘려서 기업의 실적과 미래 현금 흐름의 가치를 떨어뜨리는 요인으로 작용하며 주식 시장의 가치평가 기준이 되는 할인율이 높아지기 때문에 특히 성장주나 기술주를 중심으로 주가 하락 압력이 커지게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신탁등기가 되어 있는 빌라라면 등기부등본 갑구에 기재된 명의가 아니라 소유권을 신탁받은 신탁회사와 직접 계약해야 법적으로 유효합니다. 다만 신탁회사와 계약할때는 신탁원부를 발급받아서 실소유주의 사전 동의나 대리인 위임장, 인감증명서 등 적법한 절차가 잘 갖춰져 있는지 반드시 확인해야 하고 만약 신탁원부 확인 없이 위탁자와만 계약하면 무효가 될 수 있으니 공인중개사 홤께 신탁회사 지침을 정확하게 따져서 계약을 진행해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인이 변경되더라도 기존 임대차 계약의 권리와 의무는 새로운 집주인에게 그대로 포괄승계되므로 기존에 협의한 중도퇴실과 세입자 조건은 그대로 유지됩니다. 하지만 새로운 집주인은 기존 계약의 승계일 뿐이므로 질문자님이 세입자를 구하고 나갈때 보증금을 반환해줄 주체 역시 새로운 집주인이 됩니다. 같이 집을 내놓은 상태라면 집을 보러 오는 손님 대응 등이 꼬일 수 있으니깐 임대인측과 이부분에 대해서 소통하고 보증금 반환 주체도 명확하게 해두시는것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.치솟은 고분양가로 인해서 청약 당첨 후 치러야 할 계약금과 중도금 부담이 커진 반면에 기존 주택 매매시장은 비교적 가격 협상이 유연하고 즉시 입주가 가능해서 수요가 분산되었습니다. 스트레스 총부채원리금상환비율 등 대출 규제가 강화되면서 자금력이 부족한 실수요자들이 미래의 불확실성이 큰 신규 청약보다는 검증된 기존 아파트 매매로 돌아섰고 시행사 입장에서도 공사비 상승으로 분양가를 내리기가 어렵고 소비자들은 고가 분양을 기피하면서 청약대기 수요가 줄어들어 전체적인 분양시장 전망이 위축되었습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.남자 기준 보통 군필 대졸 신입사원의 평균 취업 연령은 27세~29세 사이이며 본격적인 취업준비는 빠르면 3학년 혹은 4학년 휴학 시기부터 시작합니다. 편입 성공시 28~29세 졸업은 현재 취업 시장에서 여유 있는 나이는 아니지만 충분히 도전 가능한 평균적인 범주에 속해 보입니다. 취업난으로 인해 30대 초반 입사도 늘어나는 추세이지만 목표 기업의 성향과 공백기 리스크를 고려할때 30세 전후를 현실적은 마지노선으로 잡고 준비하는 것이 안전합니다.