답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 주식 종목 투자는 ISA 계좌에서 직접 매매할 수 없고 국내 상장된 해외 ETF를 통해서만 가능하므로 미국 주식 비중이 80%인 질문자님의 투자 성향에는 실효성이 떨어져 보입니다. 다만 국내 주식과 펀드 비중20%에서 발생하는 수익에 대해서는 ISA의 비과세와 9.9% 분리과세 혜택을 받을 수 있습니다. 정리하면 미국 주식 직접 투자를 포기할 수 없다면 일반 CMA나 해외주식용 계좌를 유지하는 것이 나을 수 있으며 절세 혜택을 위해 활용하려면 국내 투자분만 ISA로 분산하는 방식을 고려하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이해관계자 자본주의는 고객, 지원, 지역사회 등 다양한 주체의 신뢰와 지지를 확보해서 위기 대응력을 높이고 지속 가능한 성장의 기반을 다지는데 유리합니다. 반면에 주주 자본주의는 단기적인 주가 부양과 이익 실현에 치중한 나머지 장기적인 투자와 혁신 기회를 놓치거나 사회적 비용을 유발할 위험이 큽니다. 따라서 급변하는 경영 환경과 ESG 경영이 강조되는 현대 사회에서는 기업의 장기 생존과 가치 창출 측면에서 이해관계자 자본주의가 더 적합한 모델로 평가를 받고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.포이즌 필은 기존 주주에게 시가보다 저렴하게 신주를 인수할 권리를 줘서 적대적 인수합병시 지분을 희석시키는 제도이며 황금주는 특정 안건에 대해 절대적 거부권을 행사할 수 있는 1주의 특별 주식입니다. 경영 안정성 확보와 장기적 투자 유도를 위해서 도입해야 한다는 찬성측 입장과 경영진의 참호 구축 수단으로 악용돼서 소액 주주의 권익을 침해한다는 반대측 입장이 팽팽하게 맞서고 있습니다. 국내에서는 경영권 방어 수단 부족을 이유로 도입 필요성이 꾸준하게 제기되어 왔으나 주주평등 원칙 위배와 남용 우려로 인해서 신중한 접근이 요구되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지난 23일 열린 부동산정책 국민 대토론회에서는 공급, 금융, 세제 전반을 두고 이재명 대통령과 전문가 및 일반 국민간에 치열한 공방과 논의가 오갔습니다. 언급하신 채상욱 대표를 비롯해서 전문가들은 민간 장기임대 주택 육성과 공급자 금융 도입등을 제안하면서 정부 대책의 보완을 강하게 요구했습니다. 이에 대해 정부는 현시적인 부지 부족 문제등을 지적하면서도 다주택자 중심에서 주택 가액 중심의 보유세 개편 및 초고가 주택, 실거구 여부에 따른 차등과세 등 정책 반영 가능성을 열어두었습니다. 향후 실제 정책 보완이나 세제 개편 방향에 어떤 영향을 미칠지 집중되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.결핍은 현재 상태에서 안주하지 않고 변화를 갈망하게 만드는 강력한 동기부여 요소로 작용합니다. 부족함과 한계는 문제 해결을 위한 집중력을 높여주면서 기존의 방식을 탈피하는 창의적인 사고를 이끌어냅니다. 반대로 완벽한 상태에서는 발전의 필요성을 느끼기 어렵지만 결핍은 새로운 도전에 나서게 만듭니다. 채워지지 않은 빈틈을 메우는 과정에서 지식을 습득하고 능력을 키우며 개인적인 성장을 이뤄내며 따라서 결핍은 극복해야 할 약점이기보다 인간이 끊임없이 진화할 수 있도록 만드는 것 같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네이버 부동산이나 호갱노노를 통해서 관심 단지의 최근 매매와 전세 실거래가, 세대수, 준공연도, 초등학교 동선을 지도상에 미리 정리하고 가야 합니다. 단지 경사도나 지상 주차 여부와 낮과 밤의 소음과 분위기 차이를 직접 확인하시고 집 내부에서는 예쁜 인테리어 보다 누수나 곰팡이, 채광 상태를 중점적으로 점검해야 합니다. 팁으로 미리 전화 예약 후 방문해서 실거주와 매수 희망자 콘셉으로 대화를 하시고 전세수요나 가격 협상이 가능할지 등 현장 분위기를 물어보면서 정보를 얻으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.증권사 발행어음형 CMA나 MMF는 일반 파킹통장보다 금리가 높고 입출금이 자유로워 며칠~몇달 단위로 전세금 단기 보관시 원금 손실 위험을 줄이면서 수익률을 극대화하기 좋습니다. 돌려줄 날짜가 명확하게 정해져 있다면 1~3개월 단위의 단기 정기예금이나 회전식 정기예금에 묶어둬서 예금자 보호를 받으면서 확정 고금리를 얻는 것도 안전합니다. 주의해야할점은 발행어음이나 MMF는 예금자 보호 대상이 아니므로 대형 우량 증권사를 선택하시고 만기 시점과 자금 출금 일정을 반드시 사전에 맞춰둬야 보증금 반환 차질도 막을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신탁등기가 되면 부동산의 법적 소유권이 실제 집주인이 아니라 신탁회사로 넘어가므로 실제 집주인은 임대차 계약이나 매매를 체결할 법적인 권한이 없어집니다. 신탁회사의 서면 동의사 승인 없이 집주인과 임의로 작성한 계약은 불법 점유가 돼서 대항력을 얻지 못하고 보증금을 통째로 날릴 위험도 매우 큽니다. 그러니 매매나 임대시 반드시 대법원 등기소에서 신탁원부를 직접 발급 받아서 실제 임대 권한이 누구에게 있는지와 신탁사의 동의 조건과 우선수익자 채권 내역등을 철저하게 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청년도약계좌 중도 해지시 정부기여금과 비과세 혜택을 잃게 되니깐 담보대출이나 전세자금대출을 활용해서 계좌를 유지하는 편이 주식투자 변수 대비 훨씬 안정적입니다. 만약 청년미래적금으로 갈아타고 싶다면 무작정 해지하기보다 청년도약계좌 연계가입 특별중도해지 절차를 이용해야 정부기여금과 비과세 손실 없이 청년미래적금으로 전환이 가능합니다. 만기 한달전 갑자기 퇴거를 통보할 겨우 집주인이 당장 보증금을 돌려줄 법적인 의무가 없으니깐 새로운 임차인이 늦게 구해질시 중개보수 부담과 보증금 반환 지연 리스크 문제도 생각해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매가 하락시 전셋값도 함께 떨어지면서 기존 세입자 퇴거시 새로운 세입자의 보증금과 차액을 순수 현금으로 메워야 하는 심각한 유동성 압박을 받습니다. 또한 보증금 차액을 마련하지 못하면 세입자의 임차권등기명령 신청이나 HUG의 강제 경매 절차로 이어져서 시세보다 낮은 가격에 집이 처분되고 대규모 원금 손실도 발생하며 매매가가 전세가 이하로 떨어지는 깡통전세가 되면 집을 팔아도 보증금을 다 갚지 못하는 부채 초과 상태가 되게 되는데 특히나 다주택 갭투자자는 연쇄 파산 위험에 직면하게 됩니다.