답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상대가 3년째 무리한 요구를 고집하므로 단순한 대화나 타협으로는 해결이 어려워 보이니 오래된 현황도로를 막은 것은 일반교통방해죄에 해당하므로 경찰 고소를 통해서 상대방에게 법적 타격을 주면서 협상을 해야 합니다. 당장 농사를 지을 수 있게 통해방지금지 가처분을 신청하고 주위토지통행권 소송을 통해서 5~6평에 대한 통행 권리를 강제로 확보하는 방법이 있습니다. 소송을 제기하면 법원이 강제로 조정 절차를 열어주므로 판사 앞에서 통행로 부분만 적정가에 매수하거나 지료를 내는 방식으로 합리적인 타협이 가능해집니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.베란다,천장 곰팡이로 누수 흔적을 잡고 싱크대와 화장실 물을 동시에 틀어서 수압과 배수를 확인하세요. 오래된 알루미늄 섀시나 10년 넘은 보일러는 입주 시 큰 교체 비용이 들므로 매매가 협상에 반영해야 합니다. 계약 당시 몰랐던 중대한 하자가 잔금 후 6개월 이내 발생 시 매도인이 수리한다는 특약으 반드시 넣으시고 계약, 중도금, 잔금날마다 등기부를 새로 떼서 권리관계를 꼭 다시 확인하시고 돈은 반드시 계약서상 집주인 명의의 계좌로만 보내시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.3억 4천만원 아파트는 법정 중개보수 상한요율 0.4%를 적용하며 수수료는 최대 136만원이며 취득세는 주택 수와 면적등에 따라서 다르지만 일반적인 1% 세율적용 시 340만원입니다. 등기비용은 통상 50~80만원, 이사 및 입주 청소 비용은 100~150만원 내외가 예상되므로 세금과 수수료를 합쳐 최소 650만원~750만원 정도의 여유 자금을 준비하시기 권장드립니다. 정확한 취득세액은 본인의 생애 최초 주택 여부 및 다주택 여부에 따라서 크게 달라질 수 있으므로 매매 계약 전 관할 구청 세무과나 법무사를 통해서 정확한 세액을 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청약 당첨 후 계약을 포기하면 해당 청약 통장은 이미 사용 완료된 것으로 간주되어 효력이 즉시 상실되므로 청약 기회를 다시 얻으려면 통장을 해지하고 새로 가입해야 합니다. 통장을 새로 만든단 하더라도 당청된 주택의 유형이나 규제 지역 여부에 따라서 향후 일정 기간동안 다른 아파트 청약이 제한되는 재당첨 제한이 적용될 수 있습니다. 따라서 포기하기 전 반드시 해당 단지의 모집 공고문을 통해서 자신의 재당첨 제한 기간을 확인하고 신용대출 등 가능한 모든 자금 조달 방법을 우선적으로 검토해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지 1필지의 절반을 공유지분으로 매수하는 것은 향후 개발, 처분, 활용 시 다른 공유자의 동의가 필수적이므로 재산구너 행사가 매우 어려운 매우 위험한 투자입니다. 법적으로 토지분할은 가능하나 국토계획법 및 건축법상 최소 분할 면적 제한과 개발행위 허가 규정이 엄격해서 실제 분할이 불가능한 토지도 많습니다. 따라서 단순히 자본 부족으로 지분을 나누어 사는 대신에 매도인과 분할 가능 여부를 관할지자체에서 사전 확인 후 분할을 조건으로 계약하는 것만이 안전한 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신한은행은 2006년 조흥은행을 흡수합병하며 규모를 크게 키웠으며 조흥은행은 앞서 1999년 IMF 구조조정 과정에서 충북은행 및 현대종합금융이 합병된 강원은행을 흡수했습니다. 당시 IMF 외환위기 여파로 정부의 강력한 금융권 구조조정이 진행되면서 규모가 컸던 조흥은행이 퇴출 위기에 몰린 지방은행들을 흡수하고 이후 신한금융지주에 통합되는 과정을 거쳤습니다. 질문하신 투자은행은 강원은행과 먼저 합병되었던 현대종합금융을 의미하며 이러한 합병 역사는 부실 금융기관 정리와 은행의 대형화를 이끈 한국 금융사 구조조정의 핵심 사례입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청년버팀목전세자금대출은 무소득자도 신청 가능하지만 소득 증빙이 부족하면 한도가 낮아질 수 있으며 배달 업무는 증빙 서류를 갖추기 전까지 소득 인정을 받기에 어려워 보입니다. 전역 후 바로 은행 창구에 방문해서 본인의 구체적인 상황에서 가능한 대출 한도를 상담 받으시고 계약 전 보증금 보호를 위해서 주택의 권리 관계와 반환보증 가입 가능 여부를 반드시 확인하세요. 모든 대출은 임차 주택의 상태와 본인의 조건에 따라서 결과가 달라지므로 사전에 기금e든든홈페이지에서 자격 요건을 먼저 조회해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.행복주택과 임대주택은 무주택 세대 구성원임이 전제이며 행복주택은 청년 신혼부부 등 특정 계층을, 국민임대는 소득 수준이 낮은 세대를 대상으로 하므로 모집 공고별 소득 및 자산 기준을 반드시 확인해야 합니다. 차량은 가액이 일정 수준인 3700만원 등을 초과할 경우 자산 기준 초과로 입주가 제한될 수 있으나 공고에 따라서 세부 기준이 다르므로 장애인용 차량 등 예외 조항을 확인하시기 바랍니다. 보증금이 부족한 경우 공사의 전환보증금 제도를 통해서 월세를 높여 보증금을 낮추거나 버팀목 전세자금 대출 등 임대주택 전용 저금리 대출 사품을 활용해서 자금 마련이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.영상 편집 분야로 취업을 준비하신다면 영상 편집의 핵심인 프리미어 프로와 모션 그래픽툴인 애프터 이펙트를 우선적으로 취득하는 것이 가장 효율적입니다. 추가로 영상에 필요한 소스 제작을 위해서 포토샵까지 포함해서 총 3가지를 취득하면 실무 능력을 충분히 증명할 수 있는 경쟁력을 갖추게 됩니다. 자격증은 기본적인 숙련도를 입증하는 보조 수단이므로 자격증 취득 이후에는 배운 툴을 활용해서 본인만의 영상 포트폴리오를 제작하는데 집중하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순히 매매 의사를 밝히는 것만으로는 경매가 중단되지 않으므로 즉시 채권자와 협의하거나 전문 법률가를 통해서 개인회생 신청 및 중지명령을 접수해서 절차를 잠시 멈춰야 합니다. 개인회생은 경매를 일시적으로 지연시킬 수 있는 강력한 수단이지만 근본적인 채무 해겨책이 뒷받침되지 않으면 인가 후에도 경매가 재개될 수 있다는 점을 유의하시기 바랍니다. 매각기일이 얼마 남지 않았다면 낙찰자가 결정된 후에는 취하가 매우 어려우니깐 지금 바로 법률구조공단 등 전문가와 상담해서 시간 확보 전략을 수집하시기 바랍니다.